Приложение
к договору управления №___ от «___»__________2015 г.
АКТ
по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования
между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома.
1. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником обозначена пунктирной линией на схеме.
2. Собственник несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию находящимся и/или проходящим транзитом через помещение.
3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования входящих в зону ответственности Собственника (в т. ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течении 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.
4. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Управляющей организации, (в т. ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течении 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств, оплаченных Собственником за содержание и текущий ремонт.
5. В случае ограничения Собственником доступа к общим инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности Управляющей организации, ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.
6. При привлечении Собственником сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Собственника и/или Управляющей организации, ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ имуществу Собственника, общему имуществу, имуществу других Собственников, имуществу Управляющей организации или третьих лиц, несет Собственник. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника*.
- В данном случае вызов аварийной бригады не входит в платеж за содержание и текущий ремонт жилищного фонда и оплачивается Собственником дополнительно после выставления Управляющей организацией соответствующего счета
Границы балансовой и эксплуатационной ответственности между исполнителем и потребителем.
Устанавливаются следующие границы эксплуатационной ответственности:
1. Границы эксплуатационной ответственности по электроснабжению:
Являются верхние клемы подключения вводного автоматического выключателя расположенного в этажном распределительном шкафу.
Отходящие линии электроснабжения, все электрооборудование и электрическую разводку внутри квартиры обслуживает Собственник.
Стояковая разводка, верхние болты вводного выключателя и этажный электрощит находятся на общем балансе Собственников квартир, и обслуживается Управляющей организацией.
Граница эксплуатационной ответственности
Зона ответственности Собственника
АВ Wh
К нагрузке
Зона ответственности Управляющей организации
рис. 1.
2. Границей ответственности по холодному и горячему водоснабжению и по установке полотенцесушителя:
Является точка первого резьбового соединения от транзитного стояка водоснабжения.Общедомовые стояки ХВС и ГВС обслуживается Управляющей организацией.
- . Первый расположенный от стояка кран и вся водопроводная разводка внутри квартиры находится в зоне ответственности Собственника.
Граница эксплуатационной ответственности
Стояк Зона ответственности Собственника
Зона ответственности
Управляющей организации
рис. 2.
3. Граница ответственности по канализации:
- Является местом присоединения отводящей трубы канализации квартиры к тройнику или кресту транзитного стояка домового водоотведения. Отводящую трубу и всю канализационную разводку внутри квартиры обслуживает Собственник.
Тройник или крест транзитного стояка и сам стояк обслуживается Управляющей организацией.
Стояк К1
Граница эксплуатационной ответственности
Зона ответственности Собственника Зона ответственности Собственника
Зона ответственности
Управляющей организации
рис. 3.
4. Границей ответственности по теплоснабжению:
Стояки
Граница эксплуатационной ответственности
Радиатор отопления.
Зона ответственности Собственника
Зона ответственности
Управляющей организацией
рис. 4.
- Транзитные стояки подающего и циркуляционного трубопровода и коллектор в местах общего пользования находятся на обще домовом балансе и обслуживаются Управляющей организацией
- Отключающее устройство квартирного трубопровода отопления и отопительные приборы, расположенные внутри квартиры обслуживаются Собственником.
5. Границей ответственности по телевидению и телефону:
- Является точка крепления отходящего к квартире кабеля от соединительной клемной колодки, стоящий после стояковой лестничной разводки.
- Отходящий кабель к квартире и вся квартирная телевизионная разводка обслуживается Собственником.
- Первая соединительная клемная колодка и стояковая лестничная разводка находится на обще домовом балансе и обслуживается Управляющей организацией.
Стояк ТВ Граница эксплуатационной ответственности
Зона ответственности Собственника
Зона ответственности
Управляющей организацией
рис. 5.
6. Границей ответственности по переговорно-замочному устройству:
- Является точка крепления подходящего кабеля к квартирному блоку ПЗУ, квартирный блок ПЗУ, установленный внутри квартиры – обслуживает Собственник. Подводка к квартирному блоку ПЗУ находится на балансе обще домовом и обслуживается Управляющей организацией.
Граница эксплуатационной ответственности
Зона ответственности Собственника
Зона ответственности
Управляющей организацией
рис. 6.
Управляющая организация _____________________ Собственник __________________________
Приложение
к договору управления № ____ от «____» ___________ 2015 г.
Перечень коммунальных услуг и тарифов, для которых действующим законодательством установлен порядок определения стоимости и порядок расчётов.
К коммунальным услугам относятся: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение. Порядок расчетов за потребленные коммунальные услуги установлен «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г. № 000.
Действующие тарифы (с 01.01.2015 г.- 30.06.2015 г.) установлены в размере:
Электроэнергия для населения
Одноставочный тариф— 2, 63 руб./кВт ч.
Одноставочный тариф, дифференцированный по двум зонам суток дневная зона - 2,69 руб./кВт ч.; ночная зона 1,51 руб./кВт ч..
Для юридических лиц — Электрическая энергия в полном объеме поставляется по свободным (нерегулируемым) ценам. Тарифы установлены в соответствии с приказом РЭК ДЦиТ Краснодарского края.
Тепловая энергия — 1409,06 руб./Гкал.
Горячее водоснабжение (без учета холодной воды) — 1409,06 руб./Гкал.
Тарифы установлены в соответствии с приказом РЭК ДЦиТ Краснодарского края № 56/2014-Т от 01.01.2001г.
Холодное водоснабжение — 23,93 руб./куб. м.
Водоотведение — 14,15 руб./куб. м.
Тарифы установлены в соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования г. Краснодар г.
Контактная информация об органах государственной власти и местного самоуправления, осуществляющих контроль за соблюдением прав потребителей:
Администрация Краснодарского края (Управление по работе с обращениями граждан): 5, ;
Государственная жилищная инспекция Краснодарского края: 81, , 251-64-36;
РЭК ДЦиТ: 2, ;
Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю: г. Краснодар, ул. , 267-34-93;
Муниципальное учреждение «Управление жилтищного хозяйства»: ,
Управляющая организация _____________________ Собственник __________________________
Приложение
к договору управления №__ от «__»__________2015 г.
Перечень дополнительных услуг, тарифов на данные виды услуг, а также порядок расчетов.
1. Техническое обслуживание системы замочно-переговорного устройства (домофон).
1.1. Плата техническое обслуживание системы замочно-переговорного устройства (домофона) определяется путем деления суммы счета выставляемого специализированной организацией, на количество предоставленных точек подключения переговорных устройств в помещениях в Многоквартирном доме.
1.2. На дату заключения Договора стоимость услуги составляет 30 (тридцать) рублей, с точки подключения (квартиры).
1.3. Расчет с исполнителем услуги производится Управляющей организацией ежемесячно.
2. Выполнение работ и услуг слесарем-сантехником, слесарем-электриком, плотником в помещении собственника.
2.1.Работы и услуги, выполняемые вышеуказанными специалистами в помещении собственника за границей балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности между Управляющей организацией и Собственником, оплачиваются собственником по утвержденному Управляющей организацией прейскуранту, действующему на день поступления заявки на выполнение работ оказание услуг.
2.2. Оплата производится по отдельному платежному документу.
Управляющая организация _____________________ Собственник __________________________
Приложением № 6
к договору управления №__ от «__»__________2015 г.
ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ
УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ
Неисправности конструктивных элементов и оборудования | Предельный срок выполнения ремонта |
Протечки в отдельных местах кровли | 1 сут. |
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, и пр., расстройство их креплений) | 5 сут. |
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением | 1 сут. (с немедленным ограждением опасной зоны) |
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен: в зимнее время в летнее время | 1 сут. 3 сут. |
Дверные заполнения (входные двери ) | 1 сут. |
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению | 5 сут. (с немедленным принятием мер безопасности) |
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами | Немедленное принятие мер безопасности |
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах | 1 сут. |
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) | Немедленно |
Повреждение одного из кабелей, питающих здание. Отключение системы питания или силового электрооборудования | При наличии переключателей кабелей на воде в здание в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч |
Неисправности во вводнораспредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников | 3 ч |
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий | 3 ч |
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т. п.) | Немедленно |
Неисправности в системе освещения мест общего пользования (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) | 3 сут. |
Управляющая организация _____________________ Собственник __________________________
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 |
