Договор № _ Управления многоквартирным домом (стр. 4 )

3.4.5. Быть инициатором и принимать участие в общих собраниях собственников, по всем вопросам, отнесенным к компетенции таких собраний;

3.4.6. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу;

3.4.7. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества (лично или через своего представителя по доверенности);

3.4.8. Собственник имеет право получать от Управляющей организации информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности услуг и (или) работ на общем имуществе многоквартирного дома в срок не позднее 5 рабочих дней с момента обращения;

3.4.9. Требовать проведения проверок объемов, качества и периодичность предоставляемых коммунальных услуг, и услуг (работ) по содержанию общего имущества Многоквартирного дома;

Управляющая организация _____________________  Собственник _________________________

3.4.10.  Требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;

3.4.11. Требовать изменения размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению с учетом социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) в случаях и порядке, которые предусмотрены нормативными правовыми актами, регулирующими порядок установления и применения такой социальной нормы, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности);

3.4.12. Требовать возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу  вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с  законодательством Российской Федерации;

3.4.13. Принимать решение об установке индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего

установленным требованиям  об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, и обращаться за выполнением действий по установке такого прибора учета к лицам, осуществляющим соответствующий вид деятельности;

3.4.14. Требовать от Управляющей организации совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за днем его установки, а также требовать осуществления расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию;

3.4.15. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

4. Цена Договора и порядок расчетов.

4.1. Размер платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается соразмерно  доле Собственника  в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

4.2. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:

- стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в приложении № 3  к настоящему Договору;

- стоимостью услуг и работ по управлению общим имуществом, приведенных в приложении № 3  к настоящему Договору;

- стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов, установленных в соответствие с действующим законодательством РФ.

Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

- стоимостью дополнительных услуг в соответствии с Приложением № 5 к настоящему договору.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными  приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти Краснодарского края в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти Краснодарского края в порядке, установленном Федеральным законом.

4.5. Плата за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и за коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.6.  Собственники  вносят плату за управление Многоквартирным домом,  содержание  и  текущий  ремонт  общего  имущества Многоквартирного  дома, коммунальные улуги и др.  Управляющей  организации  в соответствии с реквизитами,  указываемыми  в  платежном документе, через банки.

При приеме платы по Договору банками и иными платежными системами с плательщика гражданина может взиматься комиссионное вознаграждение.

4.7. Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги.

4.8. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в  порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.9. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложениях 3  к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т. е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы

в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными

периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведомлении Собственника.

4.10. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.11. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных  услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Управляющая организация _____________________  Собственник _________________________

4.12.Управляющая организация вправе изменять тарифы в одностороннем порядке в следующих случаях:

- при  изменении в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги, при этом Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти;

- тариф за управление, содержание  и текущий ремонту общего имущества многоквартирного дома -  подлежит ежегодной индексации в размере изменении уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей на основании данных уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления. Об изменении тарифов и датах введения новых тарифов собственники извещаются путем размещения информации на досках объявлений.

4.13. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.