Договор № _ участия в долевом строительстве (стр. 2 )

3.3. Участники долевого строительства в рамках строительства (создания) Объекта долевого строительства уплачивают Застройщику Цену договора в размере _____________ (___________) рублей, в порядке, предусмотренном настоящим Договором. При этом в соответствии с п. 1.10. настоящего Договора, возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства составляет _____________ (___________) рублей, НДС не облагается, вознаграждение Застройщика составляет _____________ (___________) рублей, в т. ч. НДС 18%.

Стороны договорились, что в случае, если по окончании строительства Объекта долевого строительства образуется положительная разница между суммой денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, полученных Застройщиком, и себестоимостью Объекта долевого строительства, указанная разница остается в распоряжении Застройщика и засчитывается Сторонами в счет оплаты услуг Застройщика.

3.4. В Цену договора не включены затраты по оформлению Объекта долевого строительства в собственность, которые осуществляются Участниками за свой счет.

3.5. Проектная площадь Объекта долевого строительства до проведения обмеров органами технической инвентаризации определяется на основании проектной документации. Уточнение Фактической площади Объекта долевого строительства производится Сторонами на основании обмеров Органа техинвентаризации. Сторонами допускается отклонение Фактической площади Объекта долевого строительства от Проектной площади Объекта долевого строительства (как в большую, так и в меньшую сторону) не более чем на 5 (Пять) процентов. Изменение площади Объекта долевого строительства в указанных пределах не является нарушением условий Договора со стороны Застройщика.

3.6. В случае если Фактическая площадь Объекта долевого строительства увеличится относительно Проектной площади Объекта долевого строительства на 5 (Пять) процентов или менее, Цена договора подлежит изменению в следующем порядке: Застройщик направляет уведомление Участникам с указанием площади, на которую увеличилась Фактическая площадь Объекта долевого строительства, и суммы, которую необходимо доплатить Участникам в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения данного уведомления. Застройщик производит перерасчет Цены договора исходя из цены 1 кв. м. Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2. настоящего Договора.

В случае если Фактическая площадь Объекта долевого строительства увеличится относительно Проектной площади Объекта долевого строительства более, чем на 5 (Пять) процентов, при отсутствии требования Участников, предусмотренного пп.2. п.1.1. ст.9 Закона 214 – ФЗ, Цена договора подлежит изменению в следующем порядке: Застройщик направляет уведомление Участникам с указанием площади, на которую увеличилась Фактическая площадь Объекта долевого строительства, и суммы, которую необходимо доплатить Участникам в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения данного уведомления. Застройщик производит перерасчет Цены договора исходя из цены 1 кв. м. Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2. настоящего Договора.

3.7. В случае если Фактическая площадь Объекта долевого строительства уменьшится относительно Проектной площади Объекта долевого строительства на 5 (Пять) процентов или менее, перерасчет Цены договора не производится.

3.8. В случае если Фактическая площадь Объекта долевого строительства уменьшится относительно Проектной площади Объекта долевого строительства более чем на 5 (Пять) процентов, при отсутствии требования Участников, предусмотренного пп.2. п.1.1. ст.9 Закона 214 – ФЗ,  Цена договора подлежит изменению в следующем порядке: Застройщик направляет уведомление Участникам с указанием площади, на которую уменьшилась Фактическая площадь Объекта долевого строительства, и суммы, которую Застройщик возвращает Участникам в соответствии с п. 4.6 настоящего Договора. Застройщик производит перерасчет Цены договора, исходя из цены 1 кв. м. Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2. настоящего Договора.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Все платежи по настоящему Договору производятся Участниками долевого строительства в рублях. Датой надлежащего произведения платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

4.2. Участники производят оплату Цены Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Оплата Цены договора производится двумя платежами:

- Оплата возмещения затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства. Назначение платежа: «Возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства (Машиноместо с проектным номером (___) по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Филевский парк, ул. Василисы Кожиной, вл. 13, проектной площадью ____ кв. м.,  на ____ этаже (уровне) по Договору участия в долевом строительстве №___ от «___»_________201_г., НДС не облагается.»

- Оплата услуг Застройщика. Назначение платежа: «Оплата услуг Застройщика по строительству Объекта долевого строительства (Машиноместо с проектным номером (___) по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Филевский парк, ул. Василисы Кожиной, вл. 13, проектной площадью ____ кв. м.,  на ____ этаже (уровне) по Договору участия в долевом строительстве №___ от «___»_________201_г., в т. ч. НДС 18%».

В случае если Участники производят оплату по договору частями, каждая часть также подлежит оплате двумя платежами, при этом суммы возмещения затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика (включая НДС) определяются пропорционально их доле в общей Цене договора на основании п.3.3. настоящего Договора.

В случае, если Участниками произведена оплата без соблюдения требований настоящего подпункта, Застройщик самостоятельно разбивает платеж на сумму возмещения затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и на сумму оплаты услуг Застройщика (включая НДС) пропорционально их доле в общей цене договора на основании п.3.3. настоящего договора.

4.3. Оплата по Договору производится Участниками путем перечисления на расчетный счет Застройщика Цены настоящего Договора в полном объеме в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

4.4. Факт оплаты Участниками денежных средств подтверждается копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении.

4.5. Днем исполнения платежа признается дата поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

4.6. Возврат денежных средств Участникам в случае перерасчета Цены договора (п.3.8) Застройщик производит в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания сторонами соответствующего акта сверки взаиморасчетов, которым Стороны уточняют цену Договора, и получения Застройщиком письменного заявления от Участников с указанием реквизитов для возврата денежных средств. Акт сверки взаиморасчетов составляется Застройщиком и направляется Участникам вместе с указанным в п.3.8. уведомлением. Участники возвращают Застройщику подписанный со своей стороны акт сверки одновременно с подачей заявления с указанием реквизитов для возврата денежных средств.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1.Права и обязанности Застройщика:

5.1.1. Застройщик гарантирует, что Цена договора, предусмотренная п. 3.3. настоящего Договора, не подлежит изменению в ходе создания Объекта долевого строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.

5.1.2. Застройщик обязуется с привлечением третьих лиц, имеющих право выполнять необходимые работы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, выполнить все работы по созданию Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной, вводу его в эксплуатацию. Застройщик обязуется обеспечить проектирование, строительство с качеством, соответствующим действующим строительным нормам и правилам.

5.1.3. Застройщик обеспечивает передачу Участникам Объекта долевого строительства в завершенном строительством Многофункциональном комплексе с апартаментами и спортивной волейбольной ареной по подписываемому Сторонами  Акту приема-передачи в срок, указанный в п. 6.2. настоящего Договора. При этом передача Участникам Объекта долевого строительства допускается ранее указанного в настоящем пункте срока только при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной.

5.1.4. Застройщик обязуется осуществлять возврат сумм, предусмотренных настоящим Договором, в порядке, определенном настоящим Договором (п. 4.6) и Дополнительными соглашениями к нему.

5.1.5. Застройщик вправе приостановить исполнение своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства до полного исполнения Участниками обязательств по оплате Цены договора, в том числе, в случае если Фактическая площадь Объекта долевого строительства превысит Проектную площадь Объекта долевого строительства.

5.1.6.Расходы по содержанию, техническому обслуживанию Объекта долевого строительства и оплате коммунальных услуг после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной и до подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства с Участниками или составления одностороннего Акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства, осуществляются Застройщиком в счет своего вознаграждения, содержащегося в Цене договора.

5.1.7. Застройщик совместно с Участниками (п. п. 5.2.1, 5.2.6) обязуется нести расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, обеспечить подачу в уполномоченный орган необходимых документов для государственной регистрации настоящего Договора в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента его подписания.

5.2. Права и обязанности Участников:

5.2.1. Участники обязуются обеспечить подачу в уполномоченный орган необходимых документов для государственной регистрации настоящего Договора в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента его подписания.

5.2.2. Участники обязуются осуществить оплату Цены договора в порядке и сроки, установленные ст.3 и ст.4 настоящего Договора.