Договор № _ участия в долевом строительстве (стр. 4 )

7.5. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для использования, Участники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.

7.6. В случае нарушения Застройщиком срока передачи Участникам Объекта долевого строительства, установленного п. 6.2. Договора, Участники имеют право взыскать с Застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Законом 214-ФЗ.

7.7. В части, не урегулированной настоящим Договором, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при этом Участники долевого строительства несут солидарную ответственность по их обязательствам из Договора.

7.8.Исполнение обязательств Застройщика по настоящему Договору обеспечивается залогом права аренды Земельного участка по договору долгосрочной аренды земельного от 01.01.2001 (дата регистрации 25 апреля 2008 № 77-77-14/008/2008-349) с учетом заключенных дополнительных соглашений к нему, заключенного между Застройщиком и Департаментом земельных ресурсов города Москвы, договору перенайма от 01.01.2001 с учетом дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2001 (дата регистрации 29.01.2015 № 77-77/022-22/006/2014-926/1), заключенному между Застройщиком и Некоммерческим партнерством Спортивный клуб «Динамо», в порядке, предусмотренным ст. ст. 13-15 Закона 214-ФЗ.

7.9. Не допускается без согласования с Застройщиком устранение недостатков силами Участников долевого строительства или привлеченными ими лицами, в том числе с возложением расходов на Застройщика. Нарушение настоящего пункта влечет для Участников долевого строительства утрату права на устранение недостатков за счет Застройщика в пределах всего гарантийного срока, установленного п. 7.3 настоящего Договора.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого Объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самими Участниками долевого строительства или привлеченными ими третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участникам долевого строительства инструкцией по эксплуатации Объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования Объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

8. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ

8.1. Уступка Участниками долевого строительства прав требований по настоящему Договору производится на основании предварительного письменного согласия Застройщика. Допускается после уплаты Участниками долевого строительства Цены Договора или одновременно с переводом долга на нового участника.

8.2. Уступка Участниками долевого строительства прав требований по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами настоящего Договора Акта приема-передачи Объекта долевого строительства (Машиноместа).

8.3. Соглашение об уступке прав требований по настоящему Договору, заключаемое Участниками долевого строительства с третьим лицом, совершается в той же форме, что и настоящий Договор и вступает в силу после его государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

9.        РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Стороны имеют право расторгнуть настоящий Договор в любое время по соглашению Сторон.

9.2. Участники вправе расторгнуть настоящий Договор путем отказа от исполнения настоящего Договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Законом 214-ФЗ. При этом в случае, если Застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед Участниками и соответствует предусмотренным Законом 214 – ФЗ требованиям к застройщику, Участники не имеют права на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора во внесудебном порядке.

9.3. Участники имеют право расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке по основаниям и на условиях, предусмотренным Законом 214-ФЗ.

9.4. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, указанным в п. п. 9.2., 9.3 настоящего Договора, Застройщик возвращает Участникам уплаченные ими по настоящему Договору денежные средства, а также уплачивает Участникам проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере и в сроки, установленные Законом 214-ФЗ. Указанные проценты начисляются за каждый день использования денежных средств со дня их получения в счет оплаты Цены договора по настоящему Договору и до дня их возврата Застройщиком Участникам.

9.5.        Застройщик вправе расторгнуть настоящий Договор в порядке и в случаях, предусмотренных Законом 214-ФЗ.

9.6.        В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, указанным в п. 9.5 Договора, Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участниками долевого строительства в счет Цены Договора, в порядке и сроки, предусмотренные Законом 214-ФЗ.

9.7.        В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Участников, в том числе в случае отказа Участников от дальнейшего участия в долевом строительстве Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной по любым основаниям, не указанным в Законе 214-ФЗ, при условии надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по Договору, расторжение Договора, с согласия Застройщика, может быть оформлено трехсторонним соглашением о расторжении. При этом Участники уплачивают Застройщику штраф в размере 1 000 000,00 (один миллион) рублей. Застройщик вправе удержать сумму штрафа из денежных средств, фактически уплаченных Участниками по Договору и подлежащей возврату Застройщиком Участникам. Возврат оставшейся суммы (при ее наличии) осуществляется Застройщиком в течении 60 (Шестидесяти) рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения о расторжении настоящего Договора в безналичном порядке путем перечисления на банковский счет, указанный Участниками в соглашении о расторжении.

10.        ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

10.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств стало невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор, т. е. чрезвычайных, непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени).

10.2.        К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие явления как: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные действия любого характера, блокады, запрещения, а также изменения действующего законодательства.

10.3.        Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана в пятидневный срок в письменной форме информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств.

10.4.        Сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему Договору, должна с учетом положений настоящего Договора приложить все усилия к тому, чтобы как можно скорее возобновить выполнение этих обязательств.

10.5.        После прекращения действия указанных обстоятельств, Сторона обязана в течение пяти дней сообщить об этом другой Стороне в письменной форме, указав при этом срок, к которому предполагается выполнить обязательства. Если Сторона не направит или несвоевременно направит необходимые извещения, то она обязана возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

10.6.        В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

10.7.        Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более трех месяцев и нет возможности сделать обязательное заявление о дате их прекращения, то каждая Сторона имеет право расторгнуть настоящий Договор и возвратить все переданное другой Стороне по настоящему Договору.

11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

11.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении или после окончания условий настоящего договора, стороны решают с соблюдением претензионного порядка. Срок ответа на претензию составляет 10 (десять) рабочих дней.

11.2. При не достижении соглашения по спорным вопросам, спор подлежит разрешению в порядке, предусмотренном действующем законодательством Российской Федерации.

11.3. Иски, предъявляемые в рамках настоящего Договора, рассматриваются по месту нахождения Объекта долевого строительства.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой государственной регистрации.

12.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются двусторонними дополнительными соглашениями, подлежащими обязательной государственной регистрации.

12.3. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях Договоров Застройщика с подрядчиками и иными третьими лицами, участвующими в строительстве Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению.

12.4. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.