Договор № _ участия в долевом строительстве (стр. 1 )

ДОГОВОР № ____

УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

г. Москва        «____» ___________ 201_ г.

Общество с ограниченной ответственностью Гранд», , именуемое в дальнейшем «Застройщик», , действующего на основании Устава, с одной стороны, и

______________, именуемый(ая) в дальнейшем «Участник-1 долевого строительства» или «Участник-1», и _______________, именуемый(ая) в дальнейшем «Участник-2 долевого строительства» или «Участник-2», совместно именуемые «Участники долевого строительства» или «Участники», находящиеся в законном браке на основании Свидетельства о заключении брака от ______________ серия_____№____________, с другой стороны,

при совместном упоминании «Стороны», 

руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом  от 01.01.2001 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон 214-ФЗ), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ

1.1. Земельный участок – земельный участок площадью 2,72 га, с кадастровым номером, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Василисы Кожиной, вл. 13.

1.2. Многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной волейбольной ареной - Многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной волейбольной ареной, расположенный по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Филевский парк, ул. Василисы Кожиной, вл. 13, строительство которого ведется на Земельном участке и имеющего следующие параметры в соответствии с проектной документацией:

Общая площадь – 202 945,0 (двести две тысячи девятьсот сорок пять) кв. м.;

Переменная этажность: здание апартаментов 10 эт./13 эт./28 эт., здание спортивного комплекса 5 эт., здание офиса 2 эт., подземный паркинг 3 подземных этажа (уровня);

Материал наружных стен и поэтажных перекрытий: несущие конструкции (каркас, стены, перекрытия) – монолитный железобетон, ограждающие конструкции (стены) – керамзитобетонные блоки;

Класс энергоэффективности – класс А,

Класс сейсмостойкости – объект расположен и запроектирован для района со степенью сейсмостойкости класса С.

Вид – жилищно-коммунальный, спортивно-рекреационный, торгово-бытовой, административно-деловой.

Функциональное назначение - апартотель, подземная стоянка, автомойка, физкультурно-спортивный комплекс, офисное здание (помещения), кафе.

1.3.1. Автостоянка (подземная автостоянка) – специально оборудованная часть Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной, предназначенная для перемещения, хранения и обслуживания автотранспортных средств, строительство которого ведет Застройщик, в том числе с привлечением денежных средств Участников долевого строительства.

1.3.2. Машиноместо – функционально выделенная часть Автостоянки, ограниченная линиями разметки и предназначенная для парковки и хранения отдельной единицы автотранспорта.

1.3.3. Объект долевого строительства – Машиноместо, проектной (общей) площадью ____ (___________________) кв. м, расположенное в Многофункциональном комплексе с апартаментами и спортивной волейбольной ареной  на  _____(__________________) этаже (уровне), с проектным номером  ____, в соответствии с Планом (Приложение к настоящему Договору), создаваемое с привлечением денежных средств Участников и подлежащее передаче Участникам в совместную собственность только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Окончательный (почтовый) номер будет присвоен Машиноместу территориальным уполномоченным органом или специализированной организацией, осуществляющими учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества (далее – «Орган техинвентаризации») после окончания строительства Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной, нумерация апартаментов, введенная Застройщиком, считается условной.

1.4. Проектная площадь Объекта долевого строительства – площадь Объекта долевого строительства, определенная в соответствии с проектной документацией на Многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной волейбольной ареной. Проектная площадь Объекта долевого строительства составляет ____ (_______________) кв. м.

1.5. Фактическая площадь Объекта долевого строительства – общая площадь объекта долевого строительства, которая определяется по окончании строительства Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной на основании обмеров, проведенных Органом техинвентаризации, и указывается в документах, изготовленных Органом техинвентаризации.

1.6. Застройщик – юридическое лицо, имеющее Земельный участок на праве аренды, и привлекающее денежные средства Участников долевого строительства для строительства Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной на Земельном участке на основании полученного Разрешения на строительство. Информация о Застройщике содержится в проектной декларации. Изменение данных Застройщика не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору и на действительность настоящего Договора.

1.7. Проектная декларация - документ, содержащий информацию о Застройщике и информацию о проекте строительства. Оригинал Проектной декларации хранится у Застройщика.

1.8. Разрешение на строительство - документ, который удостоверяет соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий Застройщику право осуществлять строительство Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной.

1.9. Разрешение на ввод Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной в эксплуатацию – документ, удостоверяющий выполнение строительства Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной в полном объеме в соответствии с Разрешением на строительство, соответствие построенного Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

1.10. Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства Застройщику в рамках строительства (создания) Объекта долевого строительства, установленный в п. 3 настоящего Договора. Цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, денежных средств на оплату услуг Застройщика (вознаграждение Застройщика). Денежные средства, полученные на оплату услуг Застройщика, расходуются им по своему усмотрению.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. До заключения настоящего Договора Участники долевого строительства получили от Застройщика всю необходимую, полную, достоверную и удовлетворяющую Участников долевого строительства информацию.

2.2.В соответствии с настоящим Договором Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной волейбольной ареной, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной передать по Акту приема-передачи Объект долевого строительства (п. 1.3.3) Участникам долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения ими своих обязательств.

2.3.Участники обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором Цену Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной.

2.4. Строительство Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной осуществляется на основании:

Разрешения года на строительство объекта капитального строительства: Многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной волейбольной ареной, выданного Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы. Договора долгосрочной аренды земельного от 01.01.01 года (с учетом дополнительных соглашений), зарегистрированного «25» апреля 2008 г. за № № 77-77-14/008/2008-349, договора перенайма от 01.01.2001 года (с учетом дополнительного соглашения № 1), зарегистрированного «29» января 2015 г. за № 77-77/022-22/006/2014-926/1.

Изменение указанных в настоящем пункте Договора данных не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору.

2.5. Информация о Застройщике и о проекте строительства Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной содержится в Проектной декларации, которая «01» октября 2015 года первично опубликована Застройщиком и доступна для ознакомления в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в сети «Интернет») на сайте http://matchpointhouse. ru/. Проектная декларация подлежит изменению в случаях, предусмотренных Законом 214 – ФЗ.

2.6. Застройщик имеет право самостоятельно осуществлять строительство Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной, выполнять функции Генерального подрядчика и/или привлекать для строительства сторонние организации.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Цена настоящего Договора рассчитывается как произведение размера Проектной площади Объекта долевого строительства на цену 1 кв. м. Объекта долевого строительства, согласованную сторонами в пункте 3.2. настоящего Договора. Цена Договора может быть изменена в случае, если Фактическая площадь объекта долевого строительства изменится (п. п. 3.6., 3.8. настоящего Договора), а также по соглашению Сторон, путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3.2. Цена 1 кв. м. Объекта долевого строительства составляет _________ (_________) рублей. Цена 1 кв. м. Объекта долевого строительства может быть изменена по соглашению Сторон путем заключения дополнительного соглашения к Договору.