Договор № _ участия в долевом строительстве (стр. 3 )

5.2.3. Участники обязуются приступить к принятию Объекта долевого строительства от Застройщика по Акту приема - передачи в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения Участниками уведомления от Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче. В уведомлении Застройщик предупреждает Участников долевого строительства о необходимости принятия им Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участников долевого строительства по принятию Объекта долевого строительства. В случае нарушения Застройщиком предусмотренного п. 6.2. Договора срока передачи Участникам Объекта долевого строительства вследствие уклонения Участников от подписания Акта приема-передачи, Застройщик освобождается от уплаты Участникам долевого строительства неустойки (пени), предусмотренной п. 2 ст. 6 Закона 214 – ФЗ при условии надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору.

5.2.4. Участники обязуются в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Акта приема – передачи Объекта долевого строительства подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации Объекта долевого строительства.

5.2.5.С даты подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства до государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства органом регистрации прав Участники долевого строительства не вправе изменять его функциональное назначение, а также использовать его в целях отличных от предусмотренных настоящим договором и функциональном назначении отличным от проектной документации без согласования с Застройщиком или организацией, осуществляющей управление и/или эксплуатацию Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной. Участники долевого строительства вправе проводить любые ремонтные работы Объекта долевого строительства только в соответствии с регламентом, утвержденным Застройщиком и/или организацией, осуществляющей управление и/или эксплуатацию Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной. В любом случае затраты по производству таких работ, их согласованию и регистрации в соответствующих органах государственной власти и местного самоуправления в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке в полном объеме несут Участники долевого строительства.

5.2.6. Участники обязуются нести расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, права собственности Участников на Объект долевого строительства в органах регистрации прав. Участники обязуются самостоятельно зарегистрировать право собственности на Объект долевого строительства после получения Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи (п. 6.3 Договора).

5.2.7. Участники долевого строительства обязаны уведомить Застройщика об изменении реквизитов, указанных в ст. 13 настоящего Договора, в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента наступления указанных обстоятельств. Участники долевого строительства самостоятельно несут риск отрицательных последствий, вызванных отсутствием у Застройщика указанных сведений.

6. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

6.1. Участники долевого строительства ознакомились с проектной планировкой Объекта долевого строительства (План этажа (части этажа) и расположение Машиноместа, Приложение к настоящему Договору) в соответствии с Планом создаваемого Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной, предоставляемого Застройщиком в орган регистрации прав.

6.2. Застройщик обязуется осуществить ввод Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной в эксплуатацию в срок до «31» декабря 2019 года. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участниками осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи в срок до «30» июня 2020 года. Застройщик не менее чем за месяц до вышеуказанного срока передачи Объекта долевого строительства направляет Участникам сообщение о завершении строительства (создания) Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной и о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Указанное сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанным в настоящем Договоре адресам Участников или вручается Участникам лично под расписку. Застройщик вправе передать Объект долевого строительства Участникам досрочно с уведомлением в сроки, указанные настоящим Договором.

6.3. Объект долевого строительства передается Участникам долевого строительства по соответствующему Акту приема-передачи в готовности, предусмотренной проектной документацией (финишное покрытие пола и нанесение разметки), требованиям технических и градостроительных регламентов. К Акту приема-передачи прилагается инструкция по эксплуатации Объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью Акта приема-передачи, содержащая необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы Объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

6.4. Обязательства Застройщика, предусмотренные п. 2.2, 6.3, настоящего Договора по передаче Объекта долевого строительства в готовности согласно проектной документации, требований технических и градостроительных регламентов, считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства или составления Застройщиком одностороннего Акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

6.5.        Обязательства Участников считаются исполненными с момента оплаты в полном объеме Цены договора (согласно п. 4.5 настоящего Договора), подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства или составления Застройщиком одностороннего Акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

6.6.        Риск случайной гибели или повреждения Объекта долевого строительства и бремя его содержания переходят к Участникам с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи или составления Застройщиком одностороннего Акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

6.7.        Право собственности на Объект долевого строительства возникает у Участников с момента государственной регистрации права в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 01.01.01 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

6.8. До подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства Участники долевого строительства обязаны заявить обо всех недостатках, которые могут быть выявлены и установлены при обычном способе осмотра. Обнаруженные недостатки Объекта долевого строительства фиксируются сторонами в Акте предварительной приемки (осмотра) Объекта долевого строительства (Приложение к настоящему Договору) и подлежат устранению Застройщиком в сроки и порядке, установленном настоящим Договором и Актом предварительной приемки (осмотра) Объекта долевого строительства. Устранение всех выявленных недостатков согласно Акту предварительной приемки (осмотра) Объекта долевого строительства, является основанием для подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

6.9.        При уклонении Участников долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в порядке, установленном пунктом 5.2.3 настоящего Договора или при отказе Участников долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства Застройщик, по истечении одного месяца со дня получения Участниками уведомления о готовности Объекта долевого строительства к передаче (либо со дня возвращения заказного почтового отправления, содержащего данное уведомление, в связи с отказом Участников от его получения, либо в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, либо в связи с истечением срока хранения) вправе составить односторонний Акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участникам долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. При этом под уклонением Участников долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства понимается не подписание в предусмотренный Договором срок по любым причинам Акта приема-передачи либо Акта предварительной приемки (осмотра) Объекта долевого строительства, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона .

7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участникам по настоящему Договору, должно соответствовать утвержденной проектной документации на Многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной волейбольной ареной, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

7.2. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам является Разрешение на ввод в эксплуатацию Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной.

7.3. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет со дня ввода в эксплуатацию Многофункционального комплекса с апартаментами и спортивной волейбольной ареной.

7.4. В случае если Многофункциональный комплекс с апартаментами и спортивной волейбольной ареной построен с отступлениями от установленных строительных норм, приведшими к ухудшению качества, Участники вправе по своему выбору, потребовать от Застройщика:

-        безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-        соразмерного уменьшения Цены Договора;

-        возмещения своих расходов на устранение недостатков.