Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Ульяновск" (стр. 20 )

а) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

б) минимальная площадь земельного участка предназначенного для среднеэтажной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - 500 квадратных метров;

в) минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - 100 квадратных метров;

г) минимальный отступ от границ красных линий - не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка - не устанавливается;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается;

з) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

и) минимальная площадь озеленения земельного участка не устанавливается;

к) максимальное количество надземных этажей многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - 24 этажа;

л) максимальное количество надземных этажей среднеэтажной жилой застройки - 9;

м) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства, не указанных в пунктах "и", "к" - 12;

н) максимальная высота ограждения земельного участка - 2 метра;

о) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности;

п) минимальная обеспеченность земельного участка машино - и (или) парковочными местами не устанавливается.

4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "город Ульяновск.".

Статья 22. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия

(в ред. решения Ульяновской Городской Думы от 01.01.2001 N 79)

1. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства, существующих зданий и сооружений в части особых требований по охране объектов культурного наследия в их историко-культурной среде, а также градостроительные регламенты в зонах охраны объектов культурного наследия определяются Федеральным законом от 01.01.2001 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2001 N 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия "памятников истории и культуры народов Российской Федерации", постановлением Правительства Ульяновской области от 01.01.2001 N 256-П "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск", режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон".

2. Государственный надзор за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия осуществляется региональным органом охраны объектов культурного наследия.

3. Не допускается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включенных в реестр, а также на их территориях, за исключением территорий достопримечательных мест.

4. Требования пункта 3 настоящей статьи не применяются в отношении распространения на объектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы, содержащей исключительно информацию о проведении на объектах культурного наследия, их территориях театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определенном лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади (пространства). Требования к распространению на объектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы указываются в охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия в случае распространения наружной рекламы, предусмотренной настоящим пунктом.

Правила размещения, содержания информационных конструкций на территории муниципального образования "город Ульяновск" устанавливаются уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск".

Статья 23. Описание ограничений по условиям охраны окружающей среды

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон ограничения, обозначенных на Карте зон действия ограничений по условиям охраны окружающей среды статьи 20 настоящих Правил, определяется:

1) градостроительными регламентами применительно к соответствующим территориальным зонам (ОТ1; Р1, Р2, Р3, Р4, Р5);

2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 20 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.

(в ред. решения Ульяновской Городской Думы от 01.01.2001 N 90)

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяются статьей 6 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах и других зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 01.01.01 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ;

- Федеральный закон от 01.01.01 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

- Закон Ульяновской области от 01.01.2001 N 96-ЗО "Об особо охраняемых природных территориях областного значения Ульяновской области;

- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- ГОСТ 22283-88. Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989 г.

4. Исключена. - Решение Ульяновской Городской Думы от 01.01.2001 N 69.

5. Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

5.1. Размещение, проектирование, строительство и эксплуатация хозяйственных и других объектов на территориях водоохранных зон и прибрежных защитных полос всех водных объектов города должны производиться в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.

5.2. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев в г. Ульяновске устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров (р. Симбирка, р. Карасевка, ручьи всех родниковых источников);

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров (р. Каменка, р. Грязнушка);

3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров (р. Сельдь, р. Свияга, р. Волга).

5.3. Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья (р. Симбирка, р. Карасевка, ручьи всех родниковых источников) водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой.

5.4. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

5.5. Водоохранные зоны рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы, не устанавливаются.

5.6. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градусов.

5.7. Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

5.8. При наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

5.9. Закрепление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос специальными информационными знаками осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

5.10. Земельные участки в водоохранных зонах водных объектов предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, по согласованию с уполномоченным Правительством РФ государственным органом исполнительной власти.

5.11. Государственный контроль за соблюдением режима использования и охраны природных ресурсов и иной хозяйственной деятельности граждан и юридических лиц в водоохранной зоне осуществляется органами исполнительной власти субъектов РФ, уполномоченным Правительством РФ государственным органом управления использованием и охраной водного фонда, уполномоченными государственными органами в области охраны окружающей среды, государственным органом управления использованием и охраной земель, уполномоченным государственным органом управления лесным хозяйством в пределах их полномочий.