Устав товарищества собственников жилья «Электриков, 2»

ПРОЕКТЫ ДОКУМЕНТОВ,

выносимых на утверждение общего собрания
собственников помещений Электриков, 2

в форме заочного голосования,
дата окончания приема решений собственников
18 мая 2009 года до 22 ч. 00 мин.:

1.  Проект Устава ТСЖ «Электриков, 2», стр. 2-17.

2.  Проект Договора передачи полномочий единоличного исполнительного органа товариществом собственников жилья «Электриков, 2» Управляющей организации - Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания ЖКО», стр. 18-26.

Проект

УТВЕРЖДЕНО

Решением заочного Общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома по адресу: Электриков, 2

Протокол №
от «18» мая 2009 г.

УСТАВ

товарищества собственников жилья

«Электриков, 2»

г. Екатеринбург

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома «Электриков, 2», именуемое в дальнейшем "Товарищество", создается и ведет деятельность в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О некоммерческих организациях", других законодательных и иных нормативных актов.

2.1. Полное и краткое официальное наименование Товарищества:

- Товарищество собственников жилья «Электриков, 2»,

- ТСЖ «Электриков, 2».

1.3. Место нахождения Товарищества: г. Екатеринбург, ул. Электриков, 2.

1.4. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме.

1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В случае непринятия такого решения Товарищество подлежит ликвидации в судебном порядке.

1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

2. Предмет и виды деятельности товарищества

2.1. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества являются:

- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

- организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

- оформление прав на объекты недвижимости;

- организация крытых и открытых охраняемых стоянок для авто - и мототранспорта собственников и владельцев помещений. Предоставление услуг по ремонту и обслуживанию авто - и мототранспорта собственников и владельцев помещений;

- охрана жилого дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев. помещений;

- содержание и благоустройство придомовой территории;

- текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений;

- строительство и реконструкция зданий и сооружений;

- представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

- содействие в постановке и снятии с учета по месту жительства;

- консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества:

- передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории;

- оказание собственникам и владельцам помещений услуг по перепланировке помещений, регистрации сделок с недвижимостью;

- создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула;

- ведение реестра собственников и владельцев помещений;

- проведение развивающих, спортивных, культурно-развлекательных занятий для детей, подростков и молодежи;

- проведение культурно-массовых мероприятий с участием собственников и владельцев помещений.

Товарищество, может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

Отдельные виды деятельности могут осуществляться Товариществом только на основании специальных разрешений (лицензий). Перечень этих видов деятельности определяется законом.

2.2. Товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано. Такой деятельностью признается приносящее прибыль производство товаров, выполнение работ и оказание услуг, отвечающих целям создания Товарищества, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в других некоммерческих организациях и объединениях.

3. Права и обязанности товарищества

3.1. Товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирными домами с управляющей организацией, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) организовывать и проводить Общие собрания собственников помещений многоквартирного дома;

5) выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам помещений в многоквартирном доме;

6) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

7) передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

8) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме. Товарищество также вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;

6) страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.

3.3. В случае неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и/или возмещения обязательных платежей и взносов.

3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

3.5. Товарищество обязано:

1) обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками и/или нанимателями (арендаторами) помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;

3) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

4) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

5) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

6) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

7) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

4. Членство в товариществе

4.1. Членство в Товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.

4.2. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

4.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

4.4. Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.

4.5. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления.

5. Имущество товарищества. Финансирование деятельности товарищества

5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

5.2. Средства Товарищества состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

5.3. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

5.4. На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества. По решению Общего собрания Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, утверждаемым членами Товарищества.

5.5. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии со сметой доходов и расходов Товарищества.

5.6. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом..

5.7. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

5.8. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.

5.9. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.

5.10. Не использование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

5.11. Собственник владеет, пользуется и в установленных законодательством пределах распоряжается общим имуществом многоквартирного дома. Общее имущество находится в общей долевой собственности всех домовладельцев. Общее имущество не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельца на помещения.

5.12. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.

5.13. Отдельные объекты имущества, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, если использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законов прав и интересов домовладельцев.

6. Права членов товарищества

6.1. Член Товарищества имеет право:

6.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями или имеющимися правами требования относительно строящихся или реконструируемых помещений.

6.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.

6.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

6.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

6.1.5. Получать не позднее десяти дней с момента обращения от Правления, Председателя Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) или иного лица выполняющего функции исполнительного органа данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

6.1.6. Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг и иных обязательных платежей. Производить оплату установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято Общим собранием членов Товарищества.

6.1.7. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном законом порядке.

6.1.8. Присутствовать на заседаниях Правления Товарищества.

6.1.9. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.

6.2. Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества.

7. Обязанности и ответственность членов товарищества

7.1. Член Товарищества обязан:

- содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;

- использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;

- использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;

- выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества или иного лица, выполняющего функции исполнительного органа Товарищества;

- нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов;

- соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов и придомовой территории.

- принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным;

- предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением, лицом, выполняющим функции исполнительного органа Товарищества и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;

- обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;

- устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые •и/или нежилые помещения в соответствии с договорами.

7.2. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

8. Органы управления

8.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

8.2. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится:

1) внесение изменений в Устав Товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

3) избрание и прекращение полномочий Правления, председателя Правления, лица, выполняющего функции исполнительного органа и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

8) утверждение годовой сметы деятельности Товарищества и отчета о выполнении такой сметы;

9) рассмотрение жалоб на действия Правления Товариществ, Председателя Правления Товарищества или лица, выполняющего функции исполнительного органа и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

10) принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества или лица, выполняющего функции исполнительного органа правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, утроений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

14) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

17) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

8.3. Уставом Товарищества к компетенции Общего собрания членов Товарищества помимо указанных в п. 8.2 также может быть отнесено решение иных вопросов.

8.4. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества или иного лица, выполняющего функции испольнительного органа Товарищества.

8.5. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

8.6. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников, а внеочередное общее собрание членов Товарищества – любого из членов Товарищества.

8.7. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.

8.8. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, форма проведения Общего собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня Общего собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

8.9. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

8.10. Правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса и настоящим Уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует более половины членов Товарищества или их представителей.

8.11. Решения Общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции Общего собрания в соответствии с п. п. 2, 6, 7, 12 п. 8.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.

Правом голосования на Общем собрании в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в многоквартирном доме. Голосование на Общем собрании осуществляется собственником помещения в многоквартирном доме как лично, так и через своего представителя.

8.13. Вопросы, касающиеся жилых или нежилых помещений, могут обсуждаться и разрешаться по группам членов Товарищества, которым принадлежат помещения такого вида (жилое или нежилое).

8.14. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на Общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Доля определяется в квадратных метрах общей площади принадлежащих члену Товарищества помещений.

8.15. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.

8.16. Решение Общего собрания, принятое в установленном законодательством и настоящим Уставом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

9. Правление товарищества. Единоличный исполнительный орган

9.1. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.

9.2. По решению Общего собрания членов Товарищества полномочия единоличного исполнительного органа Товарищества могут быть переданы коммерческой организации - управляющей организации. Решение о передаче полномочий единоличного исполнительного органа Товарищества управляющей организации принимается Общим собранием членов Товарищества.

9.3. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.

9.4. Правление Товарищества в составе 5 (пяти) человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на срок 2 (два) года.

9.5. Правление Товарищества большинством голосов избирает из своего состава Председателя Правления Товарищества.

9.6. Срок полномочий Председателя Правления Товарищества или лица, выполняющего функции исполнительного органа Товарищества составляет 2 (два) года.

9.7. Председатель Правления Товарищества или лица, выполняющего полномочия исполнительного органа Товарищества не реже одного раза в три месяца по графику созывает заседания Правления Товарищества.

Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.

Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления Товарищества или лицом, выполняющим полномочия - исполнительного органа Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления.

9.8. Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления Товарищества. Решение Правления Товарищества оформляется протоколом. Если на заседании Правления количество присутствующих не будет составлять большинства членов Правления, то большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание.

9.9. В обязанности Правления Товарищества входит:

1) обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение списка членов Товарищества, делопроизводство, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.

9.10. Председатель Правления Товарищества или лицо, выполняющее полномочия исполнительного органа Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

9.11. Председатель правления Товарищества или лицо, выполняющее полномочия исполнительного органа Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

10. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества

10.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества. В качестве ревизора по предложению ревизионной комиссии (ревизора) решением общего собрания членов Товарищества может быть приглашена аудиторская компания.

10.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.

10.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества или вносит на рассмотрение общего собрания членов Товарищества предложение о приглашении аудиторской компании;

2) представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о финансовом плане доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

11. Реорганизация и ликвидация товарищества

11.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

11.2. Товарищество по решению Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

11.3. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством, в том числе по решению Общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома.

11.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия в Товариществе.

Проект

«УТВЕРЖДЕН»

Решением заочного Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:

Протокол № 1 от «18» мая 2009 г.

ДОГОВОР

ПЕРЕДАЧИ ПОЛНОМОЧИЙ
ЕДИНОЛИЧНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА

ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЭЛЕКТРИКОВ, 2»

УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ -
ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ
«УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖКО»

г. Екатеринбург «_____» _____________2009 г.

Закрытое акционерное общество "Управляющая компания ЖКО", именуемое в дальнейшем "Управляющая организация",  Е. В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Товарищество собственников жилья «Электриков, 2», именуемое в дальнейшем «Товарищество», : , , , , , действующих на основании решения заочного общего собрания собственников от «18» мая 2009 г., с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.  ЗАЯВЛЕНИЯ, ПОДТВЕРЖДЕНИЯ, ГАРАНТИИ

1.1.  Каждая из сторон является полноценным субъектом права и обладает всеми установленными законодательством и присущими ее статусу правоспособностью и дееспособностью.

1.2.  Лица, подписывающие от имени сторон настоящий Договор, имеют на это все полномочия и их действия по такому подписанию должным образом санкционированы и соответствуют действующему законодательству.

1.3.  К отношениям, не урегулированным настоящим Договором, применяется действующее законодательство Российской Федерации. Если какое-либо из положений настоящего договора является или становится недействительным, противоречащим закону, не подлежащим принудительному исполнению или лишенным юридической силы, то это положение считается не включенным в текст договора, что не является причиной для приостановления действия и/или признания недействительными остальных положений настоящего договора и самого договора в целом.

1.4.  Настоящий договор будет иметь обязательную силу для любых возможных правопреемников сторон. Правопреемник сторон настоящего договора непосредственно принимает на себя права и обязанности, предусмотренные настоящим договором, той стороны настоящего договора, правопреемником которой он является.

2.  ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.  Товарищество передает, а Управляющая организация принимает и осуществляет руководство и управление всей текущей деятельностью Товарищества и выполняет все полномочия его единоличного исполнительного органа в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором в целях повышения экономической эффективности деятельности Товарищества.

2.2.  Заключение настоящего Договора не влечет за собой изменение Устава Товарищества в части, касающейся структуры и объема полномочий исполнительного органа Товарищества. Однако все положения Устава и внутренних документов Товарищества, определяющие полномочия его исполнительного органа, а также все полномочия его исполнительного органа, передаваемые по настоящему Договору, на весь срок действия настоящего Договора применяются только в отношении Управляющей организации.

2.3.  Решение вопросов, отнесенных Уставом Товарищества к компетенции других органов Товарищества, по настоящему договору Управляющей организации не передаются.

2.4.  Руководство всей текущей деятельностью Товарищества и полномочия его исполнительного органа считаются фактически переданными Управляющей организации с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

3.  КОМПЕТЕНЦИЯ, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

3.1.  Управляющая организация осуществляет все полномочия единоличного исполнительного органа Товарищества, как они определены Уставом Товарищества и с соблюдением установленных Уставом и действующим законодательством ограничений. К компетенции Управляющей организации, в частности, относятся все вопросы текущего руководства деятельностью Товарищества в промежутках между Общими собраниями членов Товарищества.

3.1.1.  Управляющая организация:

- без доверенности действует от имени Товарищества, внеся соответствующее изменение в Единый государственный реестр юридических лиц Российской Федерации, в том числе представляет его интересы в отношениях с другими предприятиями, учреждениями, иными юридическими, а также физическими лицами на территории Российской Федерации;

- осуществляет исполнительно-распорядительные и хозяйственные функции от имени Товарищества;

- подписывает финансовые и иные документы от имени Товарищества в пределах своей компетенции;

- распоряжается имуществом и денежными средствами Товарищества в пределах своей компетенции;

- решает все вопросы, связанные с подготовкой и проведением по инициативе Управляющей организации общего собрания членов Товарищества и утверждает повестку дня такого собрания;

- организует и обеспечивает выполнение решений Общего собрания членов Товарищества в пределах своей компетенции;

- имеет в своем распоряжении и пользуется круглой печатью, штампами, бланками и другими средствами индивидуализации;

- совершает сделки, заключает договоры, контракты и соглашения с юридическими и физическими лицами;

- организует и обеспечивает разработку внутренних документов Товарищества и предоставляет их на утверждение/согласование Общему собранию Товарищества;

- организует и обеспечивает ведение бухгалтерского, статистического и иного учета и отчетности Товарищества в соответствии с требованиями действующего законодательства и их представление компетентным органам;

- руководит разработкой и представлением Общему собранию Товарищества: проектов годовых отчетов, годового бухгалтерского баланса, информирует и отчитывается перед Общим собранием о текущей финансовой и хозяйственной деятельности Товарищества и по иным вопросам деятельности Товарищества;

- руководит персоналом Товарищества, утверждает организационную, управленческую и иные структуры Товарищества, в том числе штатное расписание Товарищества;

- издает приказы (распоряжения) и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками Товарищества, в том числе приказы о назначении на должности работников (сотрудников) Товарищества, об их переводе и увольнении, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания, заключает и расторгает с персоналом (сотрудниками) Товарищества трудовые договоры (контракты), утверждает должностные оклады и должностные инструкции сотрудников (персонала) Товарищества;

- выдает доверенности на право представительства от имени Товарищества, в том числе доверенности с правом передоверия;

- обеспечивает выполнение обязательств Товарищества перед бюджетом и контрагентами по хозяйственным договорам и иным сделкам;

- осуществляет действия, направленные на привлечение инвестиций в Товарищество;

- в пределах своей компетенции обеспечивает соблюдение законности в деятельности Товарищества;

- принимает решения о предъявлении претензий и исков к юридическим и физическим лицам в интересах Товарищества или о добровольном удовлетворении претензий и исков, предъявляемых к Товариществу, участвует в судебных разбирательствах в интересах Товарищества;

- осуществляет все иные полномочия и принимает решения по всем другим вопросам руководства и управления всей текущей деятельностью Товарищества, не отнесенные действующим законодательством Российской Федерации или Уставом Товарищества к компетенции Общего собрания Товарищества и Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества;

- осуществляет иные действия и выполняет иные обязанности в пределах возложенных на него полномочий и обязательств.

3.2.  При осуществлении своих полномочий, предусмотренных настоящим Договором, Управляющая организация:

3.2.1.  Обязана действовать в интересах Товарищества добросовестно и разумно, принимать все необходимые меры для достижения Уставных целей и задач Товарищества.

3.2.2.  Обязана руководствоваться Уставом и внутренними документами Товарищества, настоящим Договором и действующим законодательством. В случае если какое-либо положение Устава или внутренних документов Товарищества противоречит и/или не соответствует действующему законодательству, Управляющая организация будет руководствоваться действующим законодательством.

3.2.3.  Совершает крупные сделки и сделки, в которых имеется заинтересованность, в соответствии с порядком и условиями, определенными Уставом Товарищества и действующим законодательством.

3.2.4.  Совершает юридические и иные действия в отношении Товарищества в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями;

3.2.5.  Самостоятельно и по своему усмотрению определяет способы и методы выполнения своих полномочий, предусмотренных настоящим Договором.

3.2.6.  Вправе самостоятельно определить и назначить лицо (лиц) из числа своих сотрудников и/или Товарищества и/или из числа иных лиц, уполномочить и наделить его (их) правом осуществлять общее руководство и управление всей текущей деятельностью Товарищества.

3.2.7.  Вправе осуществлять все или часть предоставленных ей настоящим Договором полномочий с привлечением штатных или нештатных своих сотрудников и/или сотрудников (работников) Товарищества, а также иных лиц (юридических и/или физических) на основании заключаемых с ними гражданско-правовых договоров.

3.2.8.  Вправе требовать от Товарищества и/или от уполномоченных им лиц и/или от его компетентных органов надлежащего оформления предоставленных ей по настоящему Договору полномочий, а также предоставления необходимой информации, сведений и документов в целях надлежащего исполнения своих полномочий, предусмотренных настоящим Договором.

3.2.9.  Вправе требовать от Товарищества выплаты компенсаций, издержек, убытков и иных расходов, возникших у Управляющей организации, связанных и/или вытекающих из полномочий, предоставленных Управляющей организации по настоящему Договору, а также в иных случаях, и получать их возмещение.

3.2.10.  Обеспечивает доступ к соответствующим документам Товарищества членам Товарищества и отчитывается перед Общим Собранием Товарищества о выполнении своих полномочий, предусмотренных настоящим Договором.

3.2.11.  Самостоятельно и по своему усмотрению принимает решение о выборе лиц, с которыми заключаются сделки в отношении Товарищества;

3.2.12.  Предоставляет ревизионной комиссии (ревизору) или аудитору Товарищества всю необходимую информацию и документы о деятельности Товарищества, имеющиеся в распоряжении Управляющей организации.

3.3.  Управляющая организация осуществляет права и исполняет обязанности по руководству и управлению всей текущей деятельностью Товарищества в пределах полномочий, предусмотренных настоящим Договором и Уставом Товарищества, через свой единоличный исполнительный орган, а также через надлежащим образом уполномоченных ею лиц.

3.3.1.  Единоличный исполнительный орган Управляющей организации без доверенности действует в интересах и от имени Товарищества и /или от имени Управляющей организации на основании Устава Товарищества и настоящего Договора.

3.3.2.  В целях осуществления своих полномочий, предусмотренных настоящим Договором, Управляющая организация вправе по своему усмотрению назначить Управляющего, который действует в интересах и от имени Товарищества без доверенности внеся соответствующее изменение в Единый государственный реестр юридических лиц Российской Федерации.

Управляющий должен быть штатным сотрудником Управляющей организации.

По желанию Управляющей организации Управляющий может именоваться иным образом (исполнительный директор и др.), что не меняет его статуса и не влияет на характер его взаимоотношений с Управляющей организацией и Товариществом.

3.4.  Юридические и иные действия, совершаемые Управляющей организацией в пределах предоставленных ей по настоящему Договору полномочий, непосредственно порождают юридические последствия для Товарищества, и предварительного разрешения (согласия) либо последующего одобрения со стороны иных органов Товарищества не требуют, за исключением случаев, предусмотренных Уставом Товарищества или действующим законодательством.

3.5.  Финансовые и иные юридически значимые документы от имени Товарищества и/или от имени Управляющей организации в интересах и в отношении Товарищества подписывает Единоличный исполнительный орган Управляющей организации или Управляющий, либо надлежащим образом уполномоченное Управляющей организацией лицо (лицо, действующее по доверенности), и главный бухгалтер Товарищества.

3.6.  Товарищество обязано:

3.6.1.  В течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в силу настоящего Договора передать Управляющей организации все необходимые для выполнения действий по настоящему Договору, документы, печать и все дела Товарищества;

3.6.2.  По первому требованию Управляющей организации предоставить ей всю информацию, сведения и документы, необходимые для исполнения своих полномочий, предусмотренных настоящим Договором;

3.6.3.  Выплачивать Управляющей организации вознаграждение за выполнение полномочий, предусмотренных настоящим Договором;

3.6.4.  За свой счет оплачивать все издержки, компенсации и иные расходы, возмещать убытки, возникшие у Товарищества, в том числе связанные и/или вытекающие из полномочий, предоставленных Управляющей организации по настоящему Договору, а также в иных случаях;

3.6.5.  За свой счет производить оплату налогов, сборов и иных установленных платежей;

3.6.6.  Обеспечить Управляющей организации свободный доступ ко всем документам Товарищества в целях надлежащего выполнения ею своих полномочий, предусмотренных настоящим Договором;

3.6.7.  Оказывать содействие Управляющей организации в осуществлении полномочий, предусмотренных настоящим Договором.

3.7.  Члены и органы Товарищества вправе получать информацию и осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией своих полномочий, предусмотренных настоящим Договором, в порядке и на условиях, определенных Уставом Товарищества и внутренними документами Товарищества, а также действующим законодательством.

4.  ФИНАНСОВЫЕ ВЗАИМООТНОШЕНИЯ СТОРОН (ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ)

4.1.  Финансовые взаимоотношения сторон и порядок расчетов определяются настоящим Договором, дополнительными соглашениями, заключаемыми сторонами, а также действующим законодательством.

4.2.  Управляющая организация обязуется обеспечить безубыточную деятельность Товарищества по итогам каждого календарного года.

4.3.  Управляющая организация за услуги по выполнению полномочий единоличного исполнительного органа Товарищества и осуществление работ по статье «содержание жилья» имеет право на получение вознаграждения в размере дохода Товарищества по статье – «содержание жилья» по тарифам установленным Администрацией города Екатеринбурга или Общим собранием Товарищества. Вознаграждение Управляющей организации зачисляется на расчетный счет Управляющей организации.

4.4.  Расчеты по сделкам, совершаемым Управляющей организацией от имени Товарищества, осуществляются Управляющей организацией с соответствующих счетов Товарищества.

4.5.  Налоговые и иные обязательные платежи и сборы Товарищества осуществляются со счетов Товарищества в порядке, определяемом действующим законодательством.

5.  ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.  Стороны несут ответственность за виновные действия или бездействие, повлекшие неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в пределах сумм убытков, причиненных друг другу таким неисполнением или ненадлежащим исполнением, если иное не установлено настоящим Договором и действующим законодательством.

5.2.  Управляющая организация полностью освобождается от ответственности:

5.2.1.  за убытки и иные непредусмотренные законом и настоящим Договором санкции, которые возникли и/или возникнут из сделок, заключенных Товариществом с третьими лицами до вступления в силу настоящего Договора и/или до фактической передачи Управляющей организации полномочий, предусмотренных настоящим Договором либо после вступления в силу настоящего Договора и/или после фактической передачи Управляющей организации полномочий, предусмотренных настоящим Договором, но без ее ведома и согласия;

5.2.2.  за убытки, причиненные Товариществу действиями или бездействием самого Товарищества, или его уполномоченных лиц, органов или членов, или Управляющей организацией, совершенными во исполнение решений Общего Собрания Товарищества;

5.2.3.  в случае если невыполнение или ненадлежащее выполнение Управляющей организацией полностью и/или частично своих полномочий, предусмотренных настоящим Договором, явилось результатом неисполнения или ненадлежащего исполнения Товариществом своих обязательств, а равно в случае одностороннего отказа или уклонения Товарищества от исполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором;

5.2.4.  в случае приостановления Товариществом полномочий Управляющей организации, переданных ей по настоящему Договору, вне зависимости от оснований, положенных в основу решения Товарищества о приостановлении полномочий Управляющей организации.

5.3.  По сделкам, заключенным в отношении Товарищества после вступления в силу настоящего Договора и после фактической передачи Управляющей организации полномочий, предусмотренных настоящим Договором, Управляющая организация несет ответственность в полном объеме, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

5.4.  С момента принятия Товариществом решения о приостановлении полностью или частично полномочий Управляющей организации, предусмотренных настоящим Договором, всю полноту ответственности по сделкам, заключенным Управляющей организацией в отношении Товарищества несет само Товарищество.

6.  СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1.  Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до момента его расторжения по взаимному согласию Сторон.

6.2.  С момента вступления в силу настоящего Договора полномочия единоличного исполнительного органа Товарищества приостанавливаются.

6.3.  Настоящий Договор заключается на неопределенный срок.

6.4.  Настоящий Договор, может быть, расторгнут: по соглашению сторон - при этом сторона, инициирующая расторжение договора обязана уведомить другую сторону за три месяца до даты предполагаемого расторжения; по инициативе любой из сторон - по решению суда.

6.5.  Товарищество вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случае, если Управляющей компанией не будет соблюдаться п. 4.2. настоящего Договора или по другим основаниям, если такое решение примет общее собрание членов Товарищества.

6.6.  Настоящий Договор также считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения любым из участников. Решение об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора принимается уполномоченными органами Товарищества или Управляющей организации. Стороны обязаны известить друг друга об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора.

6.7.  Полномочия единоличного исполнительного органа Товарищества восстанавливаются с момента прекращения действия настоящего Договора.

6.8.  Изменения и дополнения условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением, подписанным сторонами.

7.  РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1.  Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним и не урегулированные путем переговоров и консультаций, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде Свердловской области.

8.  ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1.  Во всем остальном, что прямо не предусмотрено и не указано в настоящем Договоре, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

8.2.  Все приложения, дополнения и протоколы к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

8.3.  Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9.  АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

компания ЖКО» Адрес: 6/3-7 / р/с:  в Банк "Северная казна" ОАО к/с:  в ОРКЦ г. Екатеринбурга Генеральный директор компания ЖКО» __________________

ТСЖ «Электриков, 2» _______________________________ _______________________________ _______________________________ _______________________________ _______________________________ _______________________________ Правление ТСЖ «Электриков, 2» _______________________________ _______________________________ _______________________________ _______________________________