Практикум (стр. 4 )

1.6. ДАТА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ: 17 сентября 2003 г.

1.7. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ: Оценка выполнена и отчет составлен в соответствии с требованиями:

• Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 01.01.01 года;

• Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятель­ности, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 000 от 01.01.2001 г.;

• Гражданского кодекса Российской Федерации. Часть 1, часть 2.

• Налогового кодекса Российской Федерации. Часть 1, часть 2.

1.8. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ: Определение рыночной стоимости нежилого помещения для ис­пользования объекта оценки в качестве предмета залога для получения кредита в банке.

1.9. ДАТА ОСМОТРА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ: 17 сентября 2003 г.

1.1О. ДАТА СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТА: 17 сентября - 24 сентября 2003 г.

1.11. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЦЕНИВАЕМЫХ ПРАВ:

Оценка производится для определения рыночной стоимости права собственности на часть здания.

1.12. ОПРЕДЕЛЯЕМЫЙ СТАНДАРТ СТОИМОСТИ: В соответствии с требованиями федерального законодательства, принимая во внимание цель оценки, в настоящем отчете определяется рыночная стоимость права собственности на нежилое поме­щение.

1.13. КУРС ДОЛЛАРА НА ДАТУ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ: 30,68 руб/$ (по дан­ным ЦБ РФ).

Объект оценки представляет собой часть торгового центра - магазин общей пло­щадью 3343 м2 (оцениваемая часть здания составляет 2581 м2, в том числе торговые по­мещения площадью 1677,5 м2 и вспомогательные помещения площадью 903,5 м2 ). Общая площадь земельного участка составляет 2600 м2, оцениваемая площадь земельного участ­ка - 2000 м2.

В настоящее время практически вся площадь торгового зала сдана в аренду раз­личным коммерческим организациям, торгующим различным перечнем товаров для насе­ления (лекарства, парфюмерия и косметика, одежда и обувь, мобильные телефоны, спорт­товары).

Здание торгового центра построено из монолитных железобетонных перекрытий с цементно-стружечными плитами.

Характеристика объекта

Более подробно информация о характеристиках конструктивных элементов пред­ставлена в таблице 1.

Таблица 1 – Характеристика основных конструктивных элементов объекта оценки

Локальные особенности расположения:

Административный округ	Северо-Восточный АО
Удаленность от центра города	17,0
Удаленность от центра города, мин на автомобиле	30 мин.
Особенности экологии района	Экологическая обстановка удовлетворительная
Другие особенности	Объект оценки расположен непосредственно у выхода из станции метро Алтуфьево
Назначение	Согласно документам БТИ – торговый центр

Характеристика здания, в котором расположен объект оценки

Функциональное назначение	Торговый центр
Площадь земельного участка, м2	2600
Площадь застройки, м2	1510,7
Общая площадь здания, всего м2	3343
Строительный объем здания, всего м3	14634
Год постройки
Конструктивная схема объекта	3 этажа
Материал наружных и внутренних стен	Цементно-стружечные плиты
Фундаменты	Монолитные железобетонные
Перекрытия	Монолитные железобетонные
Крыша	Рулонная по железобетону
Полы	Плиточные
Подвал	Нет
Чердак	есть

Коммуникации (наличие, источник)

Электричество	От магистральных сетей
Канализация	Хозяйственная, сброс в городскую сеть
Отопление	Центральное, водяное, от ТЭЦ
Вода (холл./гор.)	От магистральных сетей
Вентиляция	Плиточно-вытяжная
Физический износ здания, %	Новое здание
Архитектурное своеобразие	Сведений о принадлежности к памятникам культуры нет

Характеристика оцениваемого помещения

Общая площадь объекта оценки, м2	2581
Состав	Торговые помещения - 1677,5 м2 Вспомогательные помещения – 903,5 м2
Высота помещений	1 этаж – 4,10 м 2 этаж – 4,10 3 этаж – 3,22 м
Вид отделки	Побелка, стены – штукатурка, пол – плитки керамические, входные двери – металлические, внутренние двери – деревянные, окна – стеклопакеты.
Ремонт	Не требуется
Сигнализация	Автоматическая система пожарной сигнализации
Парковка	Нет
Охрана	Есть (пункт вневедомственной охраны)

Краткие характеристики помещений-аналогов

Наименование	Оцениваемый объект	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4
Дата	09.2003	09.2003	09.2003	09.2003	09.2003
Цена, $		1237500	420000	85000	787000
Цена за 1м2, $		750	525	664	630
Общая площадь, м2	2571	1650	800	128	1250
Условия финансирования и налогообложения	Обычные	Обычные	Обычные	Обычные	Обычные
Назначение	Торговый центр	Помещение свободного назначения	Помещение свободного назначения	Магазин	Супермаркет
Юр. права и ограничения	В собственности	В собственности	В собственности	В собственности	В собственности
Местоположение	М. Алтуфьево, Алтуфьевское шоссе	М. Алтуфьево	М. Отрадное	М. Петровско-Разумовская, Дмитровское шоссе	М. Алтуфьево, Дмитровское шоссе
Удаленность от центра города	17	17	13	10	17
Удаленность от метро	Нет	5 п	5-7 м. п.	5 п	10 т
Ремонт	Не требуется	Требуется	Требуется	Не требуется	Требуется
Архитектурное своеобразие	Часть 3-этажного отдельно стоящего здания, охрана	2-этажное отдельно стоящее здание, огороженная территория, парковка	2-этажное отдельно стоящее здание, свободная планировка, парковка	Встроенное помещение (1 этаж 14-ти этажного жилого здания), действующий магазин с оборудованием	Встроенное помещение (1 этаж 9-ти этажного дома)
Конструктивная схема объекта – материал стен	Цементно-стружечные лпиты	Панельно-блочное	Цементно-стружечные плиты	Панельно-блочное	Панельно-блочное
Коммуникации (наличие)	Есть	Есть	Есть	Есть	Есть
Электричество	Есть	Есть	Есть	Есть	Есть
Канализация	Есть	Есть	Есть	Есть	Есть
Отопление	Есть	Есть	Есть	Есть	Есть
Вода (холл./гор)	Есть	Есть	Есть	Есть	Есть
Телефон	Есть	Есть	Есть	Есть	Есть

Таблица 2 – расчет безрисковой ставки доходности на основе депозитных ставок банков высшей категории надежности на сентябрь 2003 г.