8. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе, осуществляется в следующем порядке:
- определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе;
- расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе.
9. Удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе, в пределах территории административного района равен среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, граничащих с оцениваемыми земельными участками или среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков категории и (или) вида использования, граничащих с оцениваемыми земельными участками в пределах территории того же административного района.
10. Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к четвертой группе, определяется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости указанных земельных участков на их площадь.
Результаты расчетов кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе, приводятся в Таблице 13.
Таблица 13
Расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе
№ п/п | Наименование землепользования | Описание | Площадь земельного участка, | Категория и (или) вид использования земель граничащих с оцениваемым земельным участком | Удельный показатель кадастровой стоимости категории и (или) вида использования земель, граничащих преобладающей с оцениваемым земельным участком | Кадастровая стоимость земельного участка, |
01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 |
1 |
|
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
… |
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
VII. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе
11. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе, осуществляется в следующем порядке:
- определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе;
- расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе.
12. Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе, в пределах территории административного района рассчитываются исходя из среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе, в пределах территории того же административного района.
13. Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к пятой группе, определяется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости указанных земельных участков на их площадь.
Результаты расчетов кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе, приводятся в Таблице 14.
Таблица 14
Расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе
№ п/п | Наименование землепользования | Описание земельного участка | Площадь земельного участка, кв. м. | Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе, | Кадастровая стоимость земельного участка, |
01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 |
1 |
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
… |
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
VIII. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой группе
14. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой группе, осуществляется в следующем порядке:
- определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой группе;
- расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой группе.
15. Удельные показатели кадастровой стоимости земель, отнесенных к шестой группе, в пределах территории административного района рассчитываются исходя из минимального значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков категории и (или) вида использования наиболее близких по функциональному назначению к оцениваемым земельным участкам в пределах того же административного района.
16. Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к шестой группе, определяется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости указанных земельных участков на их площадь.
Результаты расчетов кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой группе приводятся в Таблице 15.
Таблица 15
Расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой группе
№ п/п | Наименование землепользования | Описание | Площадь | Категория и (или) вида использования земельных участков наиболее близких по функциональному назначению к оцениваемому земельному участку | Минимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости земель категории и (или) вида использования наиболее близких по функциональному назначению к оцениваемому земельному участку, руб./кв. м. | Кадастровая |
01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 |
1 |
|
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
… |
|
|
|
|
|
|
n |
|
|
|
|
|
|
Приложения
к Техническим указаниям по государственной кадастровой оценке земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения
Приложение 1
Земельные участков промышленности и иного специального назначения | Группа |
|
| IIIIIIIVVVI |
|
Земельные участки для размещения наземных объектов космической инфраструктуры | Х |
|
Земельные участки космодромов | Х |
|
Земельные участки под стартовыми комплексами и пусковыми установками | Х |
|
Земельные участки под командно-измерительными комплексами | Х |
|
Земельные участки под центрами и пунктами управления полетами космических объектов | Х |
|
Земельные участки под пунктами приема, хранения и переработки информации | Х |
|
Земельные участки под базами хранения космической техники | Х |
|
Земельные участки под районами падения отделяющихся частей ракет | Х |
|
Земельные участки полигонов приземления космических объектов и взлетно-посадочные полосы | Х |
|
Земельные участки под объектами экспериментальных баз для отработки космической техники | Х |
|
Земельные участки центров и оборудования для подготовки космонавтов | Х |
|
Земельные участки других наземных сооружений и техники, используемые при осуществлении космической деятельности | Х |
|
Земельные участки производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов промышленности | Х |
|
Земельные участки для установления полос отвода железных дорог, переданные в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче - смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами | Х |
|
Земельные участки гидроэлектростанций и обслуживающих их сооружений и объектов | Х |
|
Земельные участки атомных станций и обслуживающих их сооружений и объектов | Х |
|
Земельные участки ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ и обслуживающих их сооружений и объектов | Х |
|
Земельные участки взлетно-посадочных полос, других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта | Х |
|
Земельные участки, предоставленные для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов | Х |
|
Земельные участки хранилищ радиоактивных отходов, тепловых станций и обслуживающих их сооружений и объектов | Х |
|
Земельные участки эксплуатационных предприятий связи, у которых на балансе находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения | Х |
|
Земельные участки под объектами дорожного сервиса, размещенные на полосах отвода автомобильных дорог | Х |
|
Земельные участки для разработки полезных ископаемых | Х |
|
Земельные участки воздушных линий электропередачи, наземных сооружений кабельных линий электропередачи, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики | Х |
|
Земельные участки железнодорожных путей | Х |
|
земельные участки для установления полос отвода железных дорог, за исключением земельных участков, переданных в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче - смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами | Х |
|
Земельные участки автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений | Х |
|
Земельные участки полос отвода автомобильных дорог, за исключением земельных участков под объектами дорожного сервиса | Х |
|
Земельные участки искусственно созданных внутренних водных путей | Х |
|
Земельные участки береговой полосы | Х |
|
Земельные участки нефтепроводов, кв. м.зопроводов, иных трубопроводов | Х |
|
Земельные участки охранных зон с особыми условиями использования земельных участков | Х |
|
Земельные участки кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации | Х |
|
Земельные участки подземных кабельных и воздушных линий связи и радиофикации | Х |
|
Земельные участки наземных и подземных необслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи | Х |
|
Земельные участки наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи | Х |
|
Земельные участки эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта | Х |
|
Земельные участки автовокзалов и автостанций, других объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств | Х |
|
Земельные участки морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта | Х |
|
Земельные участки объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта | Х |
|
Земельные участки охранных, санитарно-защитных, технических и иных зон с особыми условиями использования | Х |
|
Земельные участки для строительства, подготовки и поддержания в необходимой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и оркв. м.нов (размещение военных оркв. м.низаций, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота, проведение учений и иных мероприятий) | Х |
|
Земельные участки для разработки, производства и ремонта вооружения, военной, специальной, космической техники и боеприпасов (испытательных полигонов, мест уничтожения оружия и захоронения отходов) | Х |
|
Земельные участки для создания запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационных резервах (хранилища, склады и другие) | Х |
|
Земли иного специального назначения | Х |
|
Приложение 2
Типовой перечень факторов кластеризации земельных участков,
отнесенных ко второй группе
1. Расстояние до центра субъекта; км
2. Расстояние до ближайшего поселения; км
3. Наличие водопровода; да/нет (1/0)
4. Наличие кв. м.зопровода; да/нет (1/0)
5. Наличие канализации; да/нет (1/0)
6. Наличие электричества; да/нет (1/0)
7. Расстояние до ближайшей магистрали транспортом; км
8. Расстояние до ближайшей грузовой станции ж/д; км
9. Расстояние до ближайшего морского/речного порта; км
10. Количество жителей в административном районе, в котором расположен объект оценки; тыс. чел.
Приложение 3
Типовой перечень факторов кластеризации земельных участков,
отнесенных к третьей группе
1. Расстояние до центра субъекта; км
2. Расстояние до ближайшего поселения численностью свыше 10 тыс. чел.; км
3. Грузопоток; кол. ед/в год
4. Класс дороги
5. Наличие водоснабжения; да/нет(1/0)
6. Наличие канализации; да/нет (1/0)
7. Наличие энергоснабжения; да/нет (1/0)
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 |
