Генеральный план (стр. 2 )

- упорядочение функционального зонирования сложившейся планировочной структуры города Электроугли с учётом реконструкции ветхого и аварийного жилого фонда, реконструкции местной улично-дорожной сети, вывода части жилой застройки из санитарно-защитных зон промышленных предприятий; сохранения четкого структурно-функционального зонирования территории центрального планировочного района города с размещением промышленно-коммунальной зоны в северо-восточной её части, жилой застройки в центральной и южной частях города;

- дальнейшее развитие линейной структуры общегородского центра с размещением новых объектов общественно-административного, социально-культурного, торгового назначения, вытянутых вдоль основных улиц города – Школьной, Центральной, Парковой, Железнодорожной; развитие многофункциональных центров обслуживания населения с размещением в них торгово-развлекательных объектов, учреждений культуры, объектов общественного питания и бытового обслуживания, офисных учреждений в местах основных пешеходных направлений (в районе станции Электроугли) и вытянутых вдоль магистральных улиц общегородского и районного значения;

- реконструкция существующих объектов социальной инфраструктуры и развитие новых объектов в целях формирования качественной городской и сельской среды с перспективной численностью населения 39,0 тыс. человек на перспективу;

- сохранение и наращивание мощности производственно-складских, коммунальных объектов, способных обеспечить местами приложения труда жителей, в том числе как на основе реорганизации и интенсификации использования существующих предприятий, так и освоения резервных территорий;

- сохранение и реставрация существующих объектов культурного наследия регионального значения с предложениями по установлению границ зон охраны;

- максимальное использование территорий рекреационного назначения – сочетания лесов, озера Бисерово, прудов Каменский, Марьинский для организации мест массового отдыха и оздоровления населения; размещение новых объектов рекреационно-оздоровительного, спортивно-оздоровительного назначения;

- реорганизация традиционно дачных местностей и сложившейся сельской жилой застройки в высоко комфортную рекреационно-парковую застройку с обустройством инженерной инфраструктуры;

- развитие территорий для организации новых мест захоронения (расширение существующего городского кладбища «Бочевинка» до 20 га);

- определение мероприятий по защите территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий;

- совершенствование системы санитарной очистки территории муниципального образования, развитие приемных пунктов вторсырья с целью сокращения объёма отходов производства и потребления, вывозимых на полигон захоронения; ликвидация неконтролируемых свалок;

- реконструкция и развитие инженерной инфраструктуры с учётом возрастающих потребностей муниципального образования;

 - изменение границ города Электроугли и деревни Марьино.

В проекте генерального плана планируется комплекс природоохранных мероприятий, направленных на снижение антропогенного воздействия на окружающую среду, формирование комфортной и благоустроенной среды обитания. Природоохранные мероприятия включают в себя: вывод пищевых производств из санитарно-защитных зон; внедрение природоохранных технологий на отдельных промышленных предприятиях; разработка проектов единой санитарно-защитной зоны (далее СЗЗ) для промышленно- коммунальной зоны; восстановление и поддержание существующих зелёных массивов, проведение дополнительного озеленения, строительство новых комплексов очистных сооружений поверхностного стока, дождевой канализации; проведение шумозащитных мероприятий, направленных на создание акустически благоприятных условий на жилых территориях; вывод части жилой застройки, расположенной в СЗЗ промышленно-коммунальной зоны.

В отличие от ранее разработанных генеральных планов города Электроугли в этом проекте делается акцент на развитие новых жилищно-общественных комплексов с объектами социальной инфраструктуры в мкр. Светлый, а также реконструкцию ветхого, аварийного жилого фонда, учитывая размещение муниципального образования в ближнем секторе Московской области.

По типологии, характеру жилой застройки, местоположению и времени её создания в пределах города можно выделить следующие жилые планировочные районы: Центральный, Васильевский, Светлый, Вишняковские Дачи.

Основным положением планировочной организации территории городского поселения Электроугли является объединение градостроительными средствами и транспортными связями присоединённых к основной территории города микрорайонов Светлый, Вишняковские Дачи.

Формирование новой застройки и упорядочение сложившихся территорий существующей застройки осуществляется на основе следующих мероприятий территориального планирования:

- развитие транспортно-коммуникационного каркаса города Электроугли – магистральной улицы общегородского значения – связывающей мкр. Вишняковские Дачи и Светлый в районе платформы 33 км с линейной зоной общегородского центра вдоль ул. Школьной в Центральном планировочном районе;

- развитие основных объёмов комплексной и малоэтажной жилой застройки с объектами инфраструктуры социально-культурного, спортивного и торгово-бытового, коммунального назначения на бывших землях филиала » «МРЦ» Радиоцентра № 9 в мкр.  Светлый южнее существующей застройки;

- развитие общественно-деловых функций вдоль исторически сложившихся главных улиц города – ул. Школьной, Центральной, Железнодорожной. Значение главных улиц усиливается за счёт размещения новых объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, предприятий торговли и общественного питания, офисных зданий и деловых учреждений, как отдельно стоящих, так и во встроенно-пристроенных помещениях;

- формирование новых центров обслуживания районного значения в планировочных районах Светлый, Вишняковские Дачи, Васильевский; дополнение новыми объектами общественно-делового назначения существующих центров обслуживания Центрального планировочного района в составе объектов повседневного и эпизодического обслуживания, торгово-развлекательных, коммунально-бытовых и спортивных комплексов, объектов здравоохранения, оформляющих главные улицы города;

- обеспечение параметров нового строительства в реконструируемой зоне жилой застройки с учётом исторически сложившейся малоэтажной многоквартирной жилой застройки и предложений по зонам охраны объектов культурного наследия;

- модернизация дорожной и уличной сети города с выводом транзитного грузового потока в обход города (планируемый западный обход города Электроугли, «Устиновка-Аксеново - Электроугли – Носовихинское шоссе») и доведением технических параметров улиц до нормативных требований;

- благоустройство мест массового отдыха в районе озера Бисерово, прудов Каменский, Марьинский;

- изменение границ города Электроугли и деревни Марьино.

Изменение границы города планируется западнее и восточнее существующей территории города Электроугли с включением земель сельскохозяйственного назначения «Кудиново», территорий садоводческих объединений «Навигатор» (в стадии освоения), части полосы отвода Горьковского направления МЖД, территорий, занимаемых высоковольтными линиями электропередач, предприятий производственной зоны, а также свободных от застройки и лесных насаждений территорий для объединения присоединённых к городу Электроугли микрорайонов Вишняковские Дачи, Светлый.

Изменение границы деревни  Марьино планируется восточнее территории населённого пункта с включением земельных участков сельскохозяйственного назначения «Кудиново» под размещение планируемой малоэтажной и индивидуальной жилой застройки с объектами социального обслуживания населения.

3.2 Планируемое функциональное зонирование территории

Планируемое развитие функционально-планировочной структуры городского поселения предполагает формирование следующих функциональных зон:

1.  жилого назначения;

2.  общественно-делового назначения;

3.  рекреационного назначения;

4.  особо охраняемых территорий;

5.  производственного, коммунально-складского назначения;

6.  транспортной и инженерной инфраструктуры;

7.  сельскохозяйственного назначения;

8.  специального назначения;

9.  иного специального назначения.

Планируемое функционально-пространственное зонирование территорий городского поселения Электроугли представлено на графическом материале: «Схема планируемого функционального зонирования территории городского поселения Электроугли».

3.2.1. Планируемое развитие жилых зон

Развитие жилых зон муниципального образования планируется на основе использования свободных и резервных территорий, реконструкции и модернизации существующих кварталов жилой застройки со сносом ветхого жилого фонда. Приоритетной задачей в развитии жилых зон является как преемственное развитие среднеэтажной, малоэтажной, индивидуальной жилой застройки, получившей свою реализацию в существующей морфологической структуре жилой застройки городского поселения (в зонах реконструкции ветхого и аварийного жилищного фонда), так и планируемая комплексная (многоэтажная, малоэтажная) жилая застройка мкр. Светлый. Помимо морфологического разнообразия в развитии жилищного комплекса необходимо обеспечить разнообразие социально-планировочных характеристик зданий как многоэтажной, среднеэтажной, блокированной малоэтажной многоквартирной застройки, так и индивидуальной застройки, ориентированных на покупательную способность различных социальных групп населения.

Жилые зоны городского поселения Электроугли включают:

- зону Ж.1 многоэтажной жилой застройки (выше 5-ти эт.);

- зону Ж.2 среднеэтажной жилой застройки (4-5 эт.);

- зону Ж.3 малоэтажной многоквартирной жилой застройки (1-3 эт.);

- зону Ж.4 индивидуальной жилой застройки;

- зону ОУ.1 –ОУ.2 дошкольных и средних общеобразовательных учреждений.

Параметры планируемого развития жилых зон с указанием последовательности их выполнения приведены в таблице 1.1

Таблица 1.1

№ на плане	Наименование территорий объектов капитального строительства в жилых зонах	Мероприятия территориального планирования развития	Параметры планируемого развития
Площадь зоны (га)	Объем жил. стр-а тыс. кв. м.	Этажность
на I-ую очер.	на расч. срок	за расч срок
Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.1)
1	р-н «Центральный» (в р-не ул. Школьная, Пионерская)	новое строительство	2,1	-	-	16,8	9-12
2	р-н «Центральный» (в р-не ул. Школьная, Маяковская)	новое строительство	0,7	-	-	5,6	5-17
4	р-н «Центральный» (ул. Советская)	новое строительство	-	0,7	-	5,6	9
14	р-н «Светлый»	новое строительство	6,5	-	-	57,2	9-17
15	р-н «Cветлый»	новое строительство	-	8,0	-	70,4	9-17
16	р-н «Cветлый»	новое строительство	-	15,3	-	134,6	9-17
17	р-н «Cветлый»	новое строительство	-	5,1	-	60,0	17
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж.2)
5	р-н «Центральный» (ул. Комсомольская,48)	реконструкция	-	0,16	-	0,8	4-5
18	р-н «Светлый»	новое строительство	-	7,6	-	38,0	5
19	р-н «Светлый»	новое строительство	-	-	22,5	112,0	5
20	р-н «Светлый»	реконструкция	-	1,4	-	7,5	4-5
Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж.3)
6	р-н «Центральный» (ул. Комсомольская, д. д. 40-46)	реконструкция	-	0,5	-	1,7	2-3
7	р-н «Центральный» (ул. Школьная)	реконструкция	-	1,1	-	3,8	2-4
8	р-н «Центральный» (ул. Троицкая, 2-й Троицкий пер.)	реконструкция	-	4.1	-	14,3	2-4
10	р-н «Центральный» (продолжение ул. Школьной)	новое строительство	-	9,1	-	31,8	2-3
9	р-н «Центральный» (пер. Садовый)	реконструкция	-	0,4	-	1,4	2-4
9а	р-н «Центральный» (ул. Маяковского)	реконструкция	-	0,4		1,4	2-4
25	р-н «Вишняковские Дачи» (ул. Советская)	реконструкция	-	1,58	-	5,5	2-3
30	деревня Марьино	новое строительство	-	-	1,6		2-3
Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4)
11	деревня Исаково (2-й Исаковский проезд)	новое строительство	-	2,5	-	2,8	ИЖС
12	р-н «Центральный» (запад. ул. Центральной)	новое строительство реконструкция	-	-	5,4	5,9	ИЖС
13	р-н «Центральный» (ул. Дубнинская)	новое строительство	-	-	11,3	12,4	ИЖС
21	р-н «Светлый»	новое строительство	90,0	-	-	110,0	ИЖС
22	р-н «Светлый» СНТ «Навигатор»	новое строительство	-	18,4	-	20,2	ИЖС
23	р-н «Светлый»	новое строительство	-	-	4,6	11,6	ИЖС
24	р-н «Васильевский» (ул. Сергеевская)	новое строительство	-	2,7	-	3,0	ИЖС
26	деревня Марьино	новое строительство	3,7	-	-	4,1	ИЖС
27	деревня Марьино	новое строительство	-	0,7	-	0,8	ИЖС
28	деревня Марьино	новое строительство	3,8	-	-	4,2	ИЖС
29	деревня Марьино	новое строительство	-	3,0	-	3,3	ИЖС
31	деревня Марьино	новое строительство	-	-	26,3	28,9	ИЖС
32	деревня Исаково	новое строительство	-	3,4	-	3,7	ИЖС
33	деревня Исаково	новое строительство	-	5,1	-	5,6	ИЖС
34	деревня Исаково	новое строительство	-	8,9	-	9,8	ИЖС

Мероприятия и параметры развития дошкольных и средних общеобразовательных учреждений (ОУ.1-ОУ.2) представлены в таблице 1.8  «Планируемые объекты капитального строительства, необходимые для осуществления полномочий органов местного самоуправления».