Генеральный план (стр. 4 )

3.2.3. Планируемое развитие производственных и

коммунально-складских зон

Основным принципом планирования производственных территорий является упорядочение и интенсификация использования территорий в границах существующих предприятий, использование резервных территорий. Существующие промышленные предприятия сохраняют свою производственную деятельность на занимаемых территориях (кроме пищевых предприятий) при условии сохранения или уменьшения объемов вредных выбросов и без увеличения размеров санитарно-защитных зон, особенно на стыке с жилыми зонами.

Практически все предприятия (более 90% предприятий) городского поселения сконцентрированы в значительной по размерам промышленно-коммунальной зоне города Электроугли (в северо-восточной и центральной ее частях размещены основные промышленные предприятия, в западной – научно-производственные учреждения, в южной – коммунально-складские и автотранспортные предприятия). Вне единой промышленно-коммунальной зоны города размещаются и планируются к размещению коммунальные и автотранспортные объекты, обслуживающие население жилых зон.

Поддерживается и развивается ранее заложенная планировочная структура города Электроугли с размещением производственно-складских и коммунальных зон в существующей промышленно-коммунальной зоне северо-восточной части города, позволяющая исключить негативное воздействие предприятий на существующую и планируемую жилую застройку. В северо-восточной части промышленно-коммунальной зоны продолжится уплотнение и развитие основных объемов промышленных и складских объектов. В южной части промышленно-коммунальной зоны на стыке с жилой застройкой получат развитие коммунально-складские и автотранспортные объекты (гаражные комплексы, автостоянки, автомойки т. п.).

Параметры планируемого развития производственных и коммунально-складских объектов приводятся в таблице 1.3.

  Таблица 1.3

Поз	Наименование территорий объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах	Мероприятия территориального планирования развития	Параметры планируемого развития
Площ. зоны (га)	Коэфф застр. %
Производственные зоны (П.1)
1.	Производственная зона севернее и южнее Горьковского направления МЖД	Интенсификация использования существующих производственных предприятий, размещение новых производственно - складских объектов на свободных территориях	20,7	35-50
2.	Производственно-складская зона между Горьковским направлением МЖД и Носовихинским шоссе, по ул. Заводская	новое строительство за расчётный срок	99,4	35-50
Коммунально-складские зоны (П.2)
3.	Коммунально-складские объекты в «промышленно-коммунальной зоне»: в том числе:	новое строительство банно-оздоровительный комплекс ул. Маяковского, пождепо на 4 маш. в мкр. Светлый,	22,3 0,6 0,35	35-55 В соотв. с проек.

3.2.4. Планируемое развитие зон рекреационного назначения

В условиях развивающейся градостроительной деятельности, предусмотренной в генеральном плане городского поселения Электроугли, важное значение приобретает сохранение и развитие озеленённых территорий города, обеспечивающих поддержание здоровой среды обитания.

Наиболее эффективным способом формирования благоприятной окружающей среды, а также сохранения ценных природных объектов, находящихся в границах городского поселения, является создание природного каркаса города. Он должен представлять взаимосвязанную систему всех зелёных зон города: от наиболее сохранившихся природных участков до искусственно-озеленённых территорий.

В основу формирования природного каркаса положены следующие принципы:

- учёт особенностей природных ландшафтов территории городского поселения, обусловленных, в первую очередь, наличием особо охраняемой природной территории «Озеро Бисерово» и планируемых природных экологических территорий;

- обеспечение взаимосвязанности элементов природного каркаса с целью создания непрерывных зелёных зон, пронизывающих территории различного функционального назначения, в основном, вдоль основных магистральных улиц города, с целью создания основных пешеходных направлений к объектам общественно-делового назначения, местам приложения труда и рекреационным зонам;

- обеспечение требуемого функционального разнообразия и относительной автономности различных элементов каркаса, выполняющих природоохранные, рекреационные и санитарно-защитные функции, выражающиеся в режимах использования природно-рекреационных территорий;

- благоустройство существующих рекреационных зон в районе озера Бисерово, прудов Каменский, Марьинский; создание рекреационных зон в новой жилой застройке.

Формирование природного каркаса определило в генеральном плане развитие зон рекреационного назначения с различными режимами использования территорий. Развитие зон рекреационного назначения направлено на формирование территорий, используемых и предназначенных для капитальных объектов рекреации (рекреационно-оздоровительных), занятий физической культурой и спортом, зон отдыха с учётом их природоохранного статуса.

Зоны рекреационного назначения на территории городского поселения Электроугли включают:

- зону (Р.1.) зелёных насаждений общего пользования (городских парков, бульваров, скверов, внутриквартального озеленения, аллей);

- зону (Р.4.) объектов рекреации (капитальных рекреационно-оздоровительных и спортивно-оздоровительных комплексов, пляжных рекреационных зон);

- зону (Р.2.) зелёных насаждений специального назначения (зелёные насаждения санитарно-защитной зоны предприятий и дорог);

- зону (Р.3.) ландшафтных городских парков с различной степенью озеленения;

- зону (Р.5., Р.6.) лесопарков (лесного фонда; лесных участков, не входящих в состав лесного фонда);

-  зону (Р.9.) плоскостных спортивных сооружений.

Зоны особо охраняемых территорий включают:

- зону (Р.7., Р.8.) особо охраняемых природных территорий (далее ООПТ) и планируемых природных экологических территорий (в соответствии со Схемой территориального планирования Московской области). В пределы зон особо охраняемых территорий включены территории объектов культурного наследия и их охранных зон, в том числе памятников археологии.

Основными направлениями территориального планирования в зонах рекреационного назначения являются:

- развитие новых объектов рекреации (рекреационно-оздоровительных комплексов, спортивно-оздоровительных объектов, организации пляжного массового отдыха в районе прудов Каменский, Марьинский, озера Бисерово);

- использование рекреационного потенциала природоохранных объектов: ООПТ «Озеро Бисерово», выполняющий природно-ландшафтные и природно-рекреационные функции, обладает высоким природно-экологическим потенциалом для организации разнообразных видов отдыха: экологического туризма, купания в летнее время, сбора грибов и ягод, любительского рыболовства, с учётом режимов использования, установленных в охранной и водоохранной зонах ООПТ; использование территорий лесного фонда Российской Федерации как территорий прогулочного отдыха;

- благоустройство существующих и формирование новых скверов, бульваров, аллей (по ул. Школьная с выводом городского рынка, в мкр. Светлый вдоль основных планируемых улиц, в зонах общественно-делового назначения и на территориях жилых кварталов);

- развитие ландшафтных городских парков в сочетании открытых пространств с различной степенью озеленения (в основном на территориях, прилегающих к планируемым автомобильным дорогам регионального значения).

Параметры планируемого развития рекреационных зон (Р) приводятся в таблице 1.4

  Таблица 1.4

Поз.	Зоны, объекты рекреационного назначения	Площадь зоны (га)
Зона (Р.1) зелёных насаждений общего пользования – городских парков, скверов, бульваров, аллей
1.	Общегородской парк по ул. Парковая	благоустройство	2,85
2.	Благоустройство сквера по пл. Октября	благоустройство	1,5
3.	Общегородской сквер по ул. Школьной (южнее ц. Святой Троицы)	организация новых зелёных зон, благоустройство (с выводом городского рынка)	0,42
4.	Городской парк в мкр. Светлый (в зоне планир. индивидуальной жилой застройки)	организация новых зелёных зон, благоустройство	10,2
5.	Сквер, переходящий в городскую парковую тер-рию в мкр. Светлый (в зоне планируемой многоэтажной жилой застройки)	организация новых зелёных зон, благоустройство	3,87
Зона (Р.2) зелёных насаждений спецназначения
8.	В районе городского кладбища «Бочевинка»	посадка новых зелёных насаждений	12,75
9.	В районе городских очистных сооружений	посадка новых зелёных насаждений	17,43
11.	В составе промышленно-коммунальной зоны города	сохранение древесно-кустарниковой растительности, посадка новых зелёных насаждений	10,0
	Водоохранная зона р. Малиновки	благоустройство	17,2
Зона (Р.3) ландшафтных городских парков с различной степенью озеленения
13	Вдоль планируемой федеральной магистрали «Москва - Нижний Новгород - Казань», вдоль планируемого западного обхода города Электроугли	восстановление ландшафтов (рекультивация карьеров), посадка новых зелёных насаждений	200,0
Зона (Р.4) объектов рекреации
15.	Объекты рекреационно-оздоровительного назначения в районе деревни Марьино	новое строительство	18,3
15а	Детско-юношеский центр технических видов спорта в р-не СНТ «Купавна»	новое строительство	8,3
15б	Пляжная зона в районе прудов Каменский, Марьинский	обустройство пляжных территорий отдыха	1,7
15в	Пляжная зона в районе озера Бисерово	обустройство пляжных территорий отдыха	1,0
Зона (Р. 9) плоскостных спортивных сооружений
16.	Стадион «Электроугли»	реконструкция, новое строительство	2,7
17.	Зона плоскостных спортивных сооружений в мкр. Светлый	новое строительство	2,3
17а	Зона городского стадиона в мкр. Светлый	новое строительство	6,1
Зона лесопарков
18.	Р.5  Лесопарки на землях лесного фонда, в том числе планируемые природные экологические территории	сохранение режима использования территории в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации	2550,0
19.	Р.6 Лесные насаждения вне границ лесного фонда	сохранение древесно-кустарниковой растительности	75,0
Зона особо охраняемых территорий
20.	Р.7 ООПТ «Бисерово озеро»	сохранение режима использования существующего природного заказника	110,0
21.	Р.8 Планируемые природные экологические территории регионального значения (транзитные территории)	Использование территорий в соответствии с требованиями Закона Московской области от 7 марта 2007 г. N 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области»	1500,0

3.2.5 Планируемое развитие зон сельскохозяйственного назначения

К существующим зонам сельскохозяйственного назначения относятся земли сельскохозяйственного назначения предприятий «Кудиново», Политан») и садоводческие объединения.

По существующему положению территория сельскохозяйственных предприятий  «Кудиново» (1107,0 га) и Политан» (5,0 га) представлена землями сельскохозяйственных угодий общей площадью 1112,0 га. Общая площадь земель садоводческих объединений – 615,0 га.

В генеральном плане городского поселения Электроугли планируется убыль земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 564,02 га из них:

- перевод земель сельскохозяйственного назначения и включение в границы населённых пунктов г. Электроугли и д. Марьино общей площадью 523, 25 га (земли сельскохозяйственных предприятий – 503,68 га, земли садоводческих объединений – 19,5 га);

-  перевод земель сельскохозяйственного назначения в другие категории земель (земли особо охраняемых территорий: объекты рекреации) - 40,77 га.

Всего земли сельскохозяйственного назначения на перспективу составляют 1182,0 га, из них земли сельскохозяйственных угодий – 567,0 га, земли садоводческих объединений – 615,0 га.