в аренду недвижимости (нежилые помещения) по результатам конкурса.
1. Данный вариант в своих основных чертах весьма схож с вариантом получения земли по конкурсному принципу. Объектом конкурса являются нежилые помещения (здания, сооружения), регулирующим механизмом конкурса – цена за цену права на заключение договора аренды. Данный вариант, как и вариант получения земли по конкурсу также может сузить для предпринимателя возможность маневра, т. к. нежилые помещения, выставляемые на конкурс, могут иметь жесткое функциональное назначение. Сроки здесь, пожалуй, самые короткие – 4-6 месяцев от момента проведения конкурса до заключения договора аренды.
2. Особенностью данной схемы является то, что она применяется все реже и реже, в связи с политикой Правительства Москвы направленной на направление максимального количества зданий и сооружений на выкуп. Свободных строений, находящихся в городской и муниципальной собственности становится меньше.
2. Данная схема и рекомендации к ней разработаны на основе Постановления Правительства Москвы от 01.01.01 г. № 000 «О поступлении средств по итогам первого полугодия от приватизации, аренды земли и нежилых помещений и дополнительных мерах по совершенствованию учета городского имущества и повышению эффективности его использования» и других распорядительных документов Мэра и Правительства Москвы;
3. Для удобства работы с рекомендациями, все впервые встречающиеся организации выделены жирным шрифтом, особо важные места в примечаниях и рекомендациях подчеркнуты курсивом.
I Этап: подготовка и прохождение конкурса на право получения в аренду нежилого помещения 1.1. В соответствии с распорядительными документами Правительства Москвы материалы по нежилым помещениям, выставляемым на конкурс, готовит Территориальное агентство недвижимости Департамента имущества г. Москвы того административного округа в котором располагаются нежилые помещения, выставляемые на конкурс. 1.2. Список нежилых помещений, их целевое назначение, стартовая цена, возможные обременения, возможные условия их перепрофилирования, дата конкурса публикуются в местной окружной печати, в центральных московских газетах: «Тверская 13», «Предприниматель» и др. 1.3. В течение месяца со дня публикации производится прием заявок от желающих участвовать в конкурсе, даются разъяснения по нежилому помещению, выставляемому на конкурс, порядке прохождения конкурса и определении победителей, принимаются установленный пакет документов и денежный задаток от участника. 1.4. В день конкурса, конкурсная комиссия, в присутствии всех подавших заявки на участие в конкурсе и оплативших задаток, публично определяет победителя конкурса путем вскрытия анонимных (подписанных лишь девизом) конвертов с ценовыми предложениями от участников конкурса. Выигрывает участник, предложивший большую стартовую цену. II Этап: Оформление Договора аренды 2.1. Договор краткосрочной аренды (срок до 5 лет) нежилого помещения оформляется Окружным Территориальным агентством недвижимости Департамента имущества на основании заявления Заказчика с приложением необходимых документов (протокол конкурса). Текст Договора подписывается Территориальным Агентством и Заявителем и регистрируется в Москомрегистрации. Примечание: Работа – платная. Реальный срок – 3 месяца. | Примечание 1: Кроме местной и центральной (в данном случае - Московской) прессы информацию об участках, выносимых на конкурс можно получить в самом окружном Терагентстве. Она как правило помещается на стендах. Рекомендация 1: Можно записаться на прием к руководству Терагентства по вопросу получения такой информации. Как правило вас сразу же направят к исполнителям того отдела в Терагентстве который занимается конкурсами (он и называется конкурсным отделом). Примечание 2: Это самый важный для заявителя этап. От правильной оценки ситуации именно на этом этапе во многом зависит успех Вашего дела. Рекомендация 2: Необходимо провести тщательнейший сбор информации по нежилому помещению, выставленному на конкурс, которое Вас заинтересовало, а именно: - выехать и на месте определить подлинную ценность помещения для Вашего бизнеса; - выяснить до деталей последующую ставку арендной платы за помещение; - узнать про все возможные обременения по данному помещению; - выяснить формы платежа и особенно условия предоставления рассрочки платежа, если они есть; - Выяснить размеры стартовой цены за оплату прав аренды по конкурсному участку. Это важнейший момент во всей работе - дело в том, что распорядительными документами Правительства Москвы Договора аренды земли оформляются с заявителем только после оплаты им рассчитанной в каждом индивидуальном случае, единовременной суммы за право на заключение договора аренды земли (в дополнение к будущим арендным платежам). Сумма эта рассчитывается по специальной формуле с учетом ценности Вашего участка, его площади, коэффициента вида Вашей деятельности, сроков аренды и т. д. и может составлять неожиданно ощутимую для Вас величину и хотя бы приблизительно прикиньте, во что Вам обойдется этот обязательный платеж. После сбора всей необходимой информации просчитайте свою финансовую «критическую» черту, после которой участие в конкурсе не имеет для Вас смысла. В случае если решение по участию в конкурсе принято, действовать быстро и решительно – т. к. времени у Вас как правило будет мало, конкурс может быть объявлен за 2-3 недели до Вашего появления в Терагентстве. Примечание 3: По поводу залога, который Вы внесете за участие в конкурсе, никакого риска нет, в случае Вашего проигрыша он будет Вам возвращен. Примечание 4: На этом этапе (как и в случае оформления земли по конкурсу)от Вас требуется только четко и быстро выполнять указание исполнителей по Вашему Договору в Терагентстве: сказали привезти дополнительные документы – везите, сказали нужно подъехать и пояснить какие – то моменты – отправляйтесь в Терагентство. Только при Вашем эффективном сотрудничестве возможно максимально ускорить процесс оформления договора аренды. |
2.4 Этапы работ и организации, принимающие участие в оформлении аренды недвижимости (земли)
по заявительному принципу
Орган, организация участвующие в оформлении аренды | Район. Упр. | Префек. | АПУ | ТОРЗ | НииПИ | Москомп | Зем. инс | ОЗК | Гл. АПУ | Регл. | Арх. фирма | |
Этап процедуры оформления аренды | ||||||||||||
1 | Заявление предпринимателя на имя Главы РУ о выделении З. У. для предпринимательской деятельности | |||||||||||
2 | Рассмотрение заявления на конкурсной комиссии РУ по предоставлению земельных участков | |||||||||||
3 | Направление решения комиссии РУ в префектуру | |||||||||||
4 | Поручение префекта АПУ округа о вариантном подборе З. У. | |||||||||||
5 | Орган, организация участвующие в оформлении аренды | Район. Упр. | Префек. | АПУ | ТОРЗ | НииПИ | Москомп | Зем. инс | ОЗК | Гл. АПУ | Регл. | Арх. фирма |
6 | Подбор предварительных согласований | |||||||||||
7 | Подготовка заключений по З. У. | |||||||||||
8 | Рассмотрение материалов на ОЗК (либо комиссии по потребительскому рынку) округа | |||||||||||
9 | Заявление о разработке ИРД и протокол ОЗК направляются в Глав АПУ | |||||||||||
10 | Рассмотрение заявления на регламенте Глав АПУ Москомархитектуры | |||||||||||
11 | Разработка архитектурных предпроектных проработок | |||||||||||
12 | Орган, организация участвующие в оформлении аренды | Район. Упр. | Префек. | АПУ | ТОРЗ | НииПИ | Москомп | Зем. инс | ОЗК | Гл. АПУ | Регл. | Арх. фирма |
13 | Утверждение архитектурных предпроектных проработок | |||||||||||
14 | Заключение договора на разработку ИРД и ее разработка | |||||||||||
15 | Согласование материалов ИРД | |||||||||||
16 | Утверждение разработанной ИРД | |||||||||||
17 | Заявление о заключении договора аренды | |||||||||||
18 | Рассмотрение материалов ИРД на ОЗК округа | |||||||||||
19 | Разработка и согласование проекта распоряжения префекта о выделении земли | |||||||||||
20 | Подготовка проекта договора аренды. Его подписание. |
2.5. Этапы работ и организации, принимающие участие в оформлении аренды недвижимости
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 |
