Материалы по обоснованию. Положения о территориальном планировании (стр. 11 )

Южная группа с центром в с. Пречистое.

Пречистое – крупное село (на 1-ю очередь 900 человек, на расчетный срок – 1000 человек), центр Пречистенского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области. Территория на расчетный срок – 285,1 га (увеличение на 14%). Увеличение территории предусматривается генеральным планом в западном направлении за счет земель сельскохозяйственного назначения поселения, благоприятных по природно-ландшафтным и инженерно-геологическим условиям для нового строительства и проживания населения.

Проектом предусматриваются незначительные изменения исторически сложившейся планировочной организации территории, совершенствование и развитие планировочной структуры и функциональных зон: жилой, общественно-деловой, рекреационной и зоны инженерно-транспортной инфраструктуры. Значение основных планировочных осей сохраняют улицы Молодежная, Центральная и Гжатская.

Объекты обслуживания, формирующие застройку многофункционального общественно-делового центра, сохраняются на занимаемых ими территориях вдоль Гжатской и Центральной улиц.

Количественно-качественное развитие жилой зоны предполагает сравнительно немалое увеличение территории и размещение кварталов индивидуальной жилой застройки в западной и центральной частях территории села. Аналогично жилой предусматривается развитие общественно-деловой зоны и увеличение территории, занимаемой существующими и вновь размещаемыми объектами обслуживания (торговли, общественного питания, бытового обслуживания – дом быта). Центр села включает здание Администрации, сельский дом культуры, общеобразовательную школу, детский сад, врачебную лабораторию, магазины, предприятия общественного питания, дом быта, отделение связи, спортивный центр. Намечена также модернизация и реконструкция морально и физически устаревших объектов. Для нормального функционирования объектов обслуживания в центральной части села предлагается реконструировать спиртзавод, загрязняющий атмосферу. Магазины, расположенные напротив завода, через улицу-шоссе, остаются. Центральная часть получает развитие. В южной части центральной улицы, с примыкающими к ней с обеих сторон кварталами многоквартирной муниципальной застройки, предлагается организация подцентра, рядом с хлебозаводом.

Развитие рекреационной зоны в южном направлении вдоль р. Гжать так же связано с увеличением территории, на которой намечено благоустройство и размещение малых архитектурных форм и аттракционов.

Совершенствование и развитие инженерно-транспортной инфраструктуры (см. разделы II.2.7. и II.2.8.) предусматривает проведение ремонтных работ на существующих коммуникациях и сооружениях, а также формирование этой инфраструктуры на вновь осваиваемых под строительство территориях.

Периферийная часть по периметру застройки отведена под зону сельскохозяйственного использования (огороды, выпасы) и представляет собой резервы дальнейшего территориального развития села.

Территория, на которую документация по планировке подлежит разработке в первоочередном порядке, обозначена на схеме. В нее входят: центр села с усадьбой Гагариных - Муромцевых, представленной единым ансамблем с частью парка, со спуском к реке, учреждениями обслуживания, жилой застройкой, прилегающей к центру и парку, а также спиртзавод, на котором требуется применение технологии, не оказывающей вредного воздействия на окружающую среду. Хлебопекарня сохраняется.

Логачиха — большая на расчетный срок деревня с прогнозируемой расчетной численностью 310 человек. Проектом на расчетный срок предусматривается значительное увеличение ее территории (до 90,50 га) в северо-западном, юго-восточном и восточном направлениях. В новые границы населенного пункта включаются земли сельскохозяйственного назначения поселения, не затапливаемые в случае разрушения плотины Кармановского гидроузла.

Развитие деревни обусловлено наличием благоприятных проживания населения природно-ландшафтных условий, близостью к природному парку «Гагаринский», возможностью обеспечения устойчивых и удобных транспортных связей развивающегося населенного пункта с административным центром поселения Пречистое и центром муниципального района г. Гагариным.

Исторически сложившаяся планировочная организация территории д. Логачиха претерпевает значительные изменения. Роль основной планировочной оси приобретает улица, трассируемая по территории проектируемой новой жилой застройки в меридиональном направлении параллельно автодороге регионального значения Гагарин – Карманово. В центре деревни у этой автодороги предусматривается возведение общественно-деловой зоны с размещением в ней предприятий торговли и общественного питания.

Количественно-качественное развитие получает жилая зона с размещением на ней кварталов индивидуальной жилой застройки. Значительное территориальное развитие получит зона сельскохозяйственного использования. Предусматривается формирование зоны инженерно-транспортной инфраструктуры (см. разделы II.2.7. и II.2.8.).

Выделяется территория, документация по планировке которой подлежит разработке в первоочередном порядке.

Пырнево — остается малой деревней на 1-ю очередь с возможным ростом до 70 человек на расчетный срок. Административные границы остаются неизменными. Сложившаяся линейная планировочная организация территории (двухрядная застройка, параллельная автодороге на Родоманово) сохраняется.

Средняя группа с центром в д. Куршево.

Куршево — большая на расчетный срок деревня с прогнозируемой расчетной численностью 100 человек. Территория деревни увеличивается (до 83,2 га – в 1,5 раза) в северном направлении в результате включения в ее проектируемые границы земель сельскохозяйственного назначения, выделенных сельскому совету для сельскохозяйственного использования. В генеральном плане эти территории и включаются в соответствующую зону сельскохозяйственного использования.

Исторически сложившаяся планировочная организация территории изменяется незначительно. Роль главных улиц сохраняется за улицей, параллельной р. Гжать, и улицей меридионального направления.

Количественно-качественное развитие жилой зоны проектируется за счет освоения под новое жилищное строительство земельных участков, свободных от застройки и расположенных на не затапливаемых, в случае разрушения плотины Кармановского гидроузла, территориях, примыкающих к кварталам существующей жилой застройки Общественно-деловая зона выделяется вдоль одной из главных улиц. Здесь предусматривается размещение, кроме уже существующего ФАП'а, предприятий торговли и общественного питания.

Рекреационная зона выделяется на территории у р. Гжать к востоку от существующего, подлежащего консервации, кладбища. Намечено благоустройство территории зоны и размещение малых архитектурных форм.

Исторически сложившаяся структура уличной сети сохраняется и дополняется локальными участками на территории, осваиваемой под новое строительство.

Извозки — большая на расчетный срок деревня (с нею связана малая деревня Куклинка) с прогнозируемой расчетной численностью 485 человек. Территория на расчетный срок значительно увеличивается до 236,50 га. Это увеличение территории в юго-восточном направлении вдоль р. Гжать за счет земель сельскохозяйственного назначения поселения обосновано наличием благоприятных для строительства и проживания населения природно-ландшафтных условий, а также возможностью обеспечить устойчивые и удобные транспортные связи развивающегося населенного пункта с административным центром поселения Пречистое и центром муниципального района г. Гагариным.

Проектом генерального плана предусматривается формирование линейной планировочной структуры, ориентированной на долину р. Гжать, являющуюся главной природно-планировочной осью развития д. Извозки.

Качественно-количественное развитие жилой зоны предусматривает формирование основного массива жилой застройки в южной части деревни на территориях, не затапливаемых в случае разрушения плотины Кармановского гидроузла. Общественно-деловая зона выделяется на территориях, расположенных на стыке существующей и новой проектируемой жилой застройки.

Рекреационная зона формируется на пойменных территориях р. Гжать с осуществлением мероприятий по благоустройству, озеленению и размещению малых архитектурных форм.

Совершенствование и развитие инженерно-транспортной инфраструктуры (см. разделы II.2.7. и II.2.8.) предусматривает формирование ее на реконструируемых (с проведением ремонтных работ существующей уличной сети) и вновь осваиваемых под строительство территориях.

Златоустово — большая на расчетный срок деревня с прогнозируемой расчетной численностью 190 человек. Территория на расчетный срок значительно увеличивается до 187,7 га. за счет включения в ее границы земель сельскохозяйственного назначения поселения, расположенных с северо-западной и юго-восточной сторон. Эти земли выделены сельскому совету для сельскохозяйственного использования. Кроме того в новые границы включаются земли сельскохозяйственного назначения поселения, расположенные в южной части проектируемой деревни.

Сложившаяся планировочная организация территории совершенствуется и развивается. Проектом предусматривается дальнейшее формирование линейной планировочной структуры застройки вдоль берега р. Гжать – одного из главных элементов планировочного каркаса Гагариского района.

Жилая зона развивается в западном направлении. Здесь проектируются кварталы индивидуальной жилой застройки. Количественно-качественно развивается сложившаяся у слияния р. Гжать и р. Воловня общественно-деловая зона. Предусматривается модернизация существующих объектов обслуживания и размещение новых объектов повседневного обслуживания, а также благоустройство территории.

К центру, на мысу примыкает сквер с памятником (Братской могилой членов волостного исполкома, погибших во время эсеровского мятежа).

В восточной части деревни на пойменных территориях р. Гжать выделяется рекреационная зона, территорию которой намечается благоустроить, запроектировать на ней парк, спортивный центр, а также разместить малые архитектурные формы и аттракционы.

Развитие зоны инженерно-транспортной инфраструктуры (см. разделы II.2.7. и II.2.8.) предусматривает проведение ремонтных работ на существующих инженерных, транспортных коммуникациях и сооружениях, а также создание инженерно-транспорт-ной инфраструктуры на вновь осваиваемых под строительство территориях.

Руготино — большая на расчетный срок деревня с прогнозируемой расчетной численностью 100 человек. Территория на расчетный срок увеличивается незначительно до 14,7га. за счет включения в ее проектные границы земель сельскохозяйственного назначения поселения, выделенных сельскому совету для сельскохозяйственного использования.

Мало изменяется сложившаяся планировочная организация территории. Качественно-территориальное развитие получит жилая зона, в северной части которой проектируются кварталы индивидуальной жилой застройки. В восточном направлении намечено развитие земель сельскохозяйственного использования.

Проектируется выход уличной сети на автодорогу регионального значения Гагарин – Пречистое – Карманово. Это обеспечит устойчивые и удобные транспортные связи населения деревни с административным центром поселения Пречистое и центром муниципального района г. Гагариным.

Синичино — на расчетный срок деревня. Предусмотрено значительное увеличение территории до 40,4га в восточном направлении за счет включения в ее границы земель сельскохозяйственного назначения поселения. Это обосновывается наличием благоприятных для строительства и проживания населения природно-ландшафтных условий, отсутствием риска возникновения чрезвычайных ситуаций в случае разрушения плотины Кармановского гидроузла и затопления территорий, выделенных для освоения под жилищное строительство.

Проектом предусматривается качественно-количественное развитие жилой зоны, размещение кварталов индивидуальной жилой застройки, формирование полигональной системы уличной сети с выходом на автодорогу регионального значения Гагарин – Карманово.

В проектируемых границах деревни выделяется также зона сельскохозяйственного использования с резервированием земель за пределами расчетного срока.

Малое Токарево — малая деревня с прогнозируемой на расчетный срок численностью населения в пределах 15 человек. Территория увеличивается до 17, 4 га в юго-западном направлении. Сложившаяся линейная структура и планировочная организация территории существенно не изменяются.

Качественно-количественное развитие жилой зоны предусматривает освоение под жилищное строительство земельных участков, свободных от застройки и не подверженных затоплению в случае разрушения плотины Кармановского гидроузла.

Зона сельскохозяйственного использования увеличивается в результате включения в границы деревни земель сельскохозяйственного назначения поселения, выделенных ранее сельскому совету для сельскохозяйственного использования.

Мануйлово — малая деревня с прогнозируемой на расчетный срок численностью населения в пределах 20 человек. Территория (20,3га) не увеличивается. Сложившаяся планировочная организация территории сохраняется.

Куклинка — малая деревня с прогнозируемой на расчетный срок численностью населения 10 человек (в настоящее время без постоянного населения), связанная с большой деревней Извозки, остается в прежних границах с территорией 5,8 га. Сложившаяся планировочная организация территории сохраняется.

Данильцево — малая деревня во взаимосвязи с деревней Завидово с прогнозируемой на расчетный срок общей численностью населения в пределах 15 человек. Территория значительно увеличивается до 21,0га в северном и восточном направлениях за счет включения в ее границы земель сельскохозяйственного назначения поселения. Планировочная организация территории изменяется незначительно, сохраняется компактность.

Территориально-качественное развитие получает жилая зона, территориальное развитие – зона сельскохозяйственного использования, выделяемая в восточной части территории деревни.

Проектируется развитие уличной сети на вновь осваиваемых под строительство территориях и улучшение связи с д. Завидово.

Завидово — малая деревня во взаимосвязи с деревней Данильцево с прогнозируемой на расчетный срок общей численностью населения в пределах 15 человек. Территория не увеличивается (5,35га). Сложившаяся планировочная организация территории и линейная структура сохраняются.

Северная группа с центром в д. Липцы.

Липцы — большая деревня с прогнозируемым населении на расчетный срок 140 человек. Деревня остается в своих границах (55,6га). Сложившаяся планировочная организация территории и линейная структура сохраняются. Развитие в сохраняемых границах происходит за счет уплотнения застройки.

Явно выраженная центральная часть деревни с относительно крупными объектами повседневного и периодического обслуживания – зданиями Липецкой муниципальной основной общеобразовательной школы (в настоящее время недействующие), клуб с библиотекой (в северной части), на той же улице, почта, магазин, а также склад, строение СПК ПХ «Пречистое» – сохраняются.

Подвязье — малая деревня с прогнозируемым населении на расчетный срок 20 человек. Деревня остается в своих границах (14,2га). Сложившаяся планировочная организация территории и линейная структура сохраняются. Изменения выражаются в более решительном выходе к воде – к реке (в юго-восточной части деревни).

В перспективе существования и функционирования деревни учитывается размещение на территории деревни охотничьего хозяйства «Олень».

Заточино — малая деревня с прогнозируемой на расчетный срок численностью населения в пределах 10 человек. Величина территории увеличивается до 11,9га в северном направлении за счет земель сельскохозяйственного назначения поселения.

Сложившаяся планировочная организация изменяется незначительно, увеличивается территория зоны сельскохозяйственного использования.

Высокое — малая деревня с прогнозируемой на расчетный срок численностью населения в пределах 10 человек. Административные границы остаются неизменными (территория 6,0га). Сложившаяся планировочная организация территории сохраняется. Проектом предусматривается строительство тупикового подъезда к деревне с твердым покрытием со стороны главной автодороги Гагарин – Пречистое – Карманово.

Дубровка — малая деревня (без постоянного населения с 5 дачными хозяйствами) с прогнозируемой на расчетный срок численностью населения в пределах 10 человек. Административные границы остаются неизменными (территория 3,0га). Сложившаяся планировочная организация территории сохраняется. Планируется строительство тупикового подъезда к деревне с твердым покрытием. Возможно значительное увеличение числа дачных хозяйств.

II.2.5. Социальная инфраструктура

На начальном этапе улучшение ситуации связывается с реализацией областной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 г.». В ней предусматриваются меры по строительству (приобретению) жилья в сельской местности, развитию социальной инфраструктуры. В дальнейшем программа должна получить продолжение.

II.2.5.1. Развитие жилищно-коммунального хозяйства

Планируется размещение нового жилищного строительства с соответствующей уличной сетью, как на территории в существующих границах населенных пунктов, так и на территориях их развития. Планируемое общее увеличение территории жилой зоны (без улиц) составляет 159,93 га.

Ниже приводятся показатели развития жилых зон (без улиц) в населенных пунктах поселения.

Таблица II.2.4.1.

	Наименование населенного пункта	Территории жилой зоны, га
существующей	планируемой
всего	в т. ч. увеличение
1	с. Пречистое	48,52	75,44	26,92
2	д. Высокое	3,22	3,46	0,24
3	д. Данильцево	1,91	11,37	9,46
4	д. Дубровка	0,50	0,64	0,14
5	д. Завидово	0,49	1,95	1,46
6	д. Заточино	1,00	1,68	0,68
7	д. Златоустово	11, 24	32,65	21,41
8	д. Извозки	6,87	55,31	48,44
9	д. Куклинка	1,07	1,80	0,73
10	д. Куршево	10,11	19,79	9,59
11	д. Липцы	10,75	14,41	3,66
12	д. Логачиха	3,74	25,68	22,03
13	д. Малое Токарево	4,90	5,68	0,78
14	д. Мануйлово	2,73	3,51	0,78
15	д. Подвязье	2,80	3,18	0,38
16	д. Пырнево	8,27	8,27	–
17	д. Руготино	2,43	4,29	1,86
18	д. Синичино	0,53	11,90	11,37
	Итого	121,08	281,01	159,93

Новое строительство концентрируется в селе Пречистое, деревнях Логачиха, Извозки и Златоустово.