Оценка стоимости предприятия (бизнеса) (стр. 4 )

3.  Виды операций (сделок) с недвижимым имуществом, последовательность заключения сделки с недвижимостью.

4.  Виды прав, подлежащих государственной регистрации и порядок ее оформления.

5.  Ипотека и ее роль в развитии рынка жилой недвижимости.

6.  Рынок недвижимого имущества как составная часть инвестиционного рынка. Первичный и вторичный рынок недвижимости, особенности их формирования, проявления и перспективы развития.

7.  Риски при финансировании инвестиций в недвижимость, управление ими и их учет при оценке стоимости.

8.  Классификация и категории объектов недвижимости, их сущность и учет в оценке стоимости.

9.  Понятие физического износа недвижимого и движимого имущества, методы его определения и учет при оценке стоимости имущества.

10.  Виды стоимости имущества, предусмотренные Стандартами оценки.

11.  База (стандарт) стоимости, основные условия ее определяющие.

12.  Основные принципы оценки имущества, их понятие и учет при оценке стоимости.

13.  Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования, его понятие и порядок расчета.

14.  Затратный подход в оценке имущества, понятие. Сущность, порядок расчета и область применения.

15.  Полная восстановительная стоимость имущества, понятие, методы определения.

16.  Функциональный (моральный) износ имущества, его понятие и учет при оценке стоимости.

17.  Определение рыночной стоимости исключительного права аренды земельных участков.

18.  Определение рыночной стоимости арендной платы за использование земельного участка.

19.  Определение рыночной стоимости земельных участков.

20.  Кадастровая стоимость, ее понятие и применение в целях налогообложения земельных участков и при их выкупе, а также при переводе в другую (иную) категорию.

21.  Определение рыночной стоимости торгового здания с использованием сравнительного подхода, расположенного в одном из административных округов г. Москвы.

22.  Определение рыночной стоимости административного здания с использованием доходного метода, расположенного в одном из административных округов г. Москвы.

23.  Определение рыночной стоимости торгового центра с использованием затратного и доходного подходов, расположенного в Московской области.

7.2. Для контрольных работ

1.  Определение рыночной стоимости товарного знака на выпуск молочной продукции в Московской области (по исходной информации предприятия по усмотрению исполнителя работы).

2.  Определение рыночной стоимости прав требования дебиторской задолженности в объеме 14 млн. рублей, в том числе по срокам возникновения: 2000г. – 7 млн. руб., 2001г. – 2 млн. руб., 2002г. – 3 млн. руб., 2003г. – 1,5 млн. руб.

3.  Определение рыночной стоимости предприятия как имущественного комплекса, расположенного в Московской области (предприятие по выбору исполнителя).

4.  Определение рыночной стоимости бизнеса по производству хлебобулочных изделий в одном из районных городов Московской области с использованием сравнительного подхода (город и предприятие определяется исполнителем).

5.  Определение рыночной стоимости бизнеса в целях уточнения налогооблагаемой базы по налогу на НДС и по налогу на прибыль на предприятии по производству кондитерских изделий в Московской области (по усмотрению исполнителя).

6.  Определение рыночной стоимости бизнеса в целях реструктуризации предприятия по оказанию сервисных услуг в кафе одного из городов Московской области (по выбору исполнителя).

7.  Оценка рыночной стоимости ноу-хау, принадлежащего ХХХХ.

8.  Оценка интеллектуальной собственности в проекте производства кондитерских изделий.

9.  Оценка стоимости интеллектуальной собственности ХХ».

10.  Оценка стоимости нематериальных активов Государственного торгового предприятия «ХХХХ».

11.  Оценка рыночной стоимости товарного знака по производству йогурта.

12.  Оценка стоимости миноритарного пакета акций .

13.  Оценка стоимости собственного капитала .

14.  Оценка стоимости инвестированного капитала .

15.  Оценка имущественного комплекса .

16.  Определение ставки дисконтирования
при оценке бизнеса предприятий торговли.

17.  Определение скидок и премий для контрольных и миноритарных пакетов акций при оценке бизнеса.

18.  Определение скидок на низкую ликвидность акций, не имеющих признаваемых котировок при оценке ценных бумаг.

19.  Использование оценочных мультипликаторов в оценке бизнеса торговых предприятий.

20.  Особенности оценки предприятий торговой отрасли в современных условиях.

21.  Методические подходы к обоснованию итоговой величины стоимости бизнеса в гостиничном комплексе.

22.  Проект мероприятий по использованию результатов анализа финансового состояния предприятия в оценке бизнеса.

23.  Проект мероприятий по обеспечению полноты сборов по налогу на имущество и на прибыль предприятия торговли на основе результатов оценки стоимости бизнеса.

24.  Проект мероприятий по повышению эффективности производственной деятельности предприятия торговли на основе использования результатов оценки их рыночной стоимости.

25.  Оценка стоимости как фактор повышения эффективности управления предприятием.

26.  Применение ставки капитализации в оценке бизнеса в постпрогнозный период.

27.  Особенности и их учет в оценке стоимости торговых предприятий.

28.  Экономическая оценка эффективности инвестиционных проектов при строительстве объектов рекреации в границах особо охраняемых природных территорий.

29.  Обоснование рисков при оценке стоимости бизнеса в торговых предприятиях.

30.  Риски при финансировании инвестиций в бизнес, управление ими и их учет при оценке стоимости.

Цель и задачи исследования определяются названием темы контрольных работ/рефератов. Следует также иметь ввиду, что указанные выше темы соответствуют содержанию курса и темам практических/семинарских занятий и вопросов к ним. С учетом названия тем и вопросов к ним необходимо составить содержание контрольной работы/реферата (при необходимости содержание можно согласовать с преподавателем по данной дисциплине).

Подготовка к написанию контрольных работ

Перед тем как приступить к написанию и оформлению контрольной работы, необходимо:

1) внимательно изучить примерный план работы, который может быть скорректирован студентов с учетом его интересов;

2) просмотреть рекомендуемую литературу, список которой дан в настоящей программе курса;

3) по выбранной теме ознакомиться с каталогом литературы, имеющимся в библиотеке. При этом, прежде всего необходимо использовать нормативные и законодательные документы по налогообложению с соответствующими изменениями и дополнениями на момент написания работы (т. е. последнюю редакцию). Кроме того, следует пользоваться периодическими изданиями: «Экономика и жизнь», «Финансовая газета», «Налоги», «Финансы», «Бухгалтерский учет», «Мировая экономика и международные отношения» «Налоговая политика и практика» и другой литературой, а также интернет сайтами;

4) используя выбранные материалы при написании контрольной работы, необходимо делать ссылки на литературные источники в виде сносок или приводить в тексте в квадратных скобках номер литературного источника в соответствии с нумерацией списка использованной литературы, приведенного в конце работы.

Написание и оформление

1. Составление развернутого плана с разделами и подразделами (оглавления контрольной работы), в котором, кроме вопросов темы, должны быть введение, заключение и список используемой литературы.

2. Изложение вопросов должно охватывать круг проблем, освещенных в программе курса, вестись с разбивкой по разделам и подразделам в соответствии с оглавлением контрольной работы.

3. В содержательном плане контрольная работа должна включать теоретический (или методологический) вопрос, правовой вопрос по описанию оцениваемых прав, необходимую исходную информацию, порядок (процедуру) оценки собственности, обоснование базы стоимости, выбор подходов (и методов) к оценке стоимости, проведение расчетов стоимости объекта оценки, порядок согласования результатов оценки и выявление итоговой величины стоимости объекта оценки.

4. В конце контрольной работы приводится список использованной литературы.

Требования к оформлению контрольной работы

1. Страницы должны быть пронумерованы, иметь поля, на которых преподаватель при необходимости может делать пометки и замечания.

2. В тексте контрольной работы должны присутствовать заголовки разделов и подразделов в соответствии с оглавлением. При этом в оглавлении курсовой/контрольной работы в обязательном порядке должны быть указаны соответствующие номера страниц.

3. Схемы, графики, таблицы должны быть аккуратно выполнены, пронумерованы. В тексте по ним должны содержаться необходимые пояснения и выводы со ссылками на соответствующие номера схем, графиков и таблиц.

4. В конце контрольной работы должен быть приведен список использованной литературы.

5. Контрольная работа должна быть выполнена четко и аккуратно, без помарок и исправлений. Между строками должны быть интервалы (1,5).

6. Средний объем курсовой работы должен составлять 20-35 страниц, а контрольной – 10-17 страниц текста.

7.На титульном листе следует указать фамилию, имя, отчество, регистрационный номер, курс и специальность. Кроме того, контрольную работу необходимо подписать и поставить дату ее завершения и сдачи для регистрации

Подготовка к защите и защита

Вместе с рецензией на контрольную работу студент получает заключение «Допущен к защите», или «Не допущен к защите».

Если контрольная работа допущена к защите, то необходимо ознакомиться с рецензией, замечаниями и подготовить ответы на них. При защите студент кратко излагает существо основных проблем работы, останавливается на замечаниях преподавателя и дает по ним пояснения.

Если контрольная работа не допущена к защите, то студент обязан переписать ее с учетом сделанных преподавателем замечаний и представить на повторное рецензирование не позже указанного в рецензии срока, необходимого для устранения выявленных замечаний и недостатков.

Выбор варианта контрольной работы

Выбор варианта контрольных работ должен быть достаточным для адресного распределения между студентами.

Выбор варианта контрольной работы осуществляется по специальной таблице по первой букве фамилии студента:

Первая буква фамилии	Вариант контрольной работы	Первая буква фамилии	Вариант контрольной работы
А	1	П	15
Б	2	Р	16
В	3	С	17
Г	4	Т	18
Д	5	У	19
Е	6	Ф	20
Ж	7	Х	21
З	8	Ц	22
И	9	Ч	23
К	10	Ш	24
Л	11	Щ	25
М	12	Э	26
Н	13	Ю	27
О	14	Я	28

В работе представлено 28 вариантов контрольных работ.

8. Вопросы для подготовки к экзамену

1.  Понятие оценки имущества. Понятие недвижимости.

2.  Объекты имущества (их структура).

3.  Потребители услуг оценщика.

4.  Цели оценки имущества.

5.  Различие понятий "стоимость" и "цена".

6.  Виды стоимости.

7.  Классификация видов прав.

8.  Правомочия собственника имущества.

9.  Правомочия арендатора имущества.

10.  Удостоверение права собственности на недвижимое имущество? (Ст. 219, 218, 223 ГКРФ).

11.  Объекты государственной регистрации. (Ст. 131 ГК РФ).

12.  Понятие сервитута.

13.  Нотариальное удостоверение сделок с имуществом.

14.  Основные подходы оценки имущества.

15.  Методы оценки "бездоходного" имущества.

16.  Определение рыночной стоимости имущества.

17.  Виды корректировок при оценке объекта рыночным методом.

18.  Требования к проданным объектам для определения пригодности для их сопоставления с оцениваемым объектом.

19.  Принципы затратного метода оценки имущества.

20.  Виды износа, учитываемые при оценке имущества.

21.  Понятие рисков. Их учет при оценке имущества.

22.  Дисконтирование денежных потоков.

23.  Понятие нормы дисконта.

24.  Понятие коэффициента капитализации и методика его определения.

25.  Метода остатка при оценке недвижимого имущества.

26.  Потенциальный валовой доход, действительный валовой доход, чистый операционный доход.

27.  Формирование стоимости недвижимого имущества при использовании метода дисконтированного денежного потока.

28.  Понятие нематериальных активов и их виды.

29.  Понятие интеллектуальной собственности и ее виды.

30.  Понятие «ставка роялти» и случаи ее применения.

31.  Методы оценки просроченной дебиторской задолженности.

32.  Влияние оборачиваемости материальных запасов на их рыночную стоимость.

33.  Особенности оценки движимого имущества.

34.  Методический подход к оценке рыночной стоимости долгосрочных финансовых вложений.

35.  Принцип «кумулятивного» построения ставки капитализации.

36.  Текущая стоимость имущества и метод ее определения.

37.  Понятие предприятия как объекта гражданских прав.

38.  Состав предприятия как имущественного комплекса.

39.  Понятие ликвидационной стоимости предприятия.

40.  Имущественный подход при оценке предприятия как имущественного комплекса.

41.  Наиболее важные факторы, влияющие на стоимость предприятия.

42.  Оценка нематериальных активов.

43.  Подходы и методы оценки стоимости машин и оборудования.

44.  Подходы и методы оценки нематериальных активов.

45.  Порядок оценки прав требования дебиторской задолженности.

46.  Подходы и методы для оценки бизнеса.

47.  Преимущества и недостатки каждого из подходов к оценке бизнеса. Основные условия их применения или отказ от применения.

48.  Затратного подход в оценке бизнеса.

49.  Понятие метода скорректированных чистых активов и условия его применения.

50.  Понятие метода ликвидационной стоимости и условия его применения.

51.  Порядок оценки товарно-материальных запасов и готовой продукции.

52.  Порядок оценки «гудвилла».

53.  Суть метода рынка капитала.

54.  Суть метода сделок (продаж).

55.  Суть метода отраслевых соотношений.

56.  Порядок использования мультипликаторов в оценке бизнеса.

57.  Доходный подход в оценке бизнеса.

58.  Применение метод капитализации дохода.

59.  Суть метода дисконтированных денежных потоков в оценке бизнеса, условия его применения.

60.  Порядок формирования денежного потока в расчетный (прогнозный) период Выбор длительности прогнозного периода в оценке бизнеса.

61.  Выбор вида денежного потока в оценке бизнеса.

62.  Расчет остаточной стоимости бизнеса в постпрогнозный период по модели Гордона.

63.  Расчет ставки дисконта для денежного потока из собственного капитала.

64.  Расчет ставки дисконта для бездолгового денежного потока.

65.  Суть кумулятивного метода для определения ставки дисконта.

66.  Систематические и несистематические риски, обоснование их величины при оценке бизнеса.

67.  Показатели экономической эффективности инвестиционных проектов.

68.  Критерий оптимизации инвестиционных проектов.

69.  Жизненный цикл инвестиционного проекта.

70.  Формирование денежного потока от инвестиционной деятельности, операционной деятельности и от эксплутационной деятельности.

71.  Суть схемы финансирования инвестиционного проекта.

72.  Суть скидки за неконтрольный характер пакета акций.

73.  Влияет ли структура акционерного капитала на размер скидки за неконтрольный характер пакета акций.

74.  Факторы, влияющие на размер скидки за недостаточную ликвидность пакета акций.

9. Инновационные технологии, используемые в преподавании курса «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

В учебном процессе могут быть использованы инновационно-педагогические технологии. Определение принятых технологий, номера тем лекций и/или семинарских (практических) занятий, которые проводятся с применением данной технологии, приведены ниже.

  Дискуссия – форма учебной работы, в рамках которой студенты высказывают свое мнение по проблеме, заданной преподавателем. Проведение дискуссий по проблемным вопросам подразумевает написание студентами тезисов или рефератов (тема 2).

  Круглый стол – один из наиболее эффективных способов для обсуждения острых, сложных и актуальных на текущий момент вопросов в любой профессиональной сфере, обмена опытом и творческих инициатив. Такая форма общения позволяет лучше усвоить материал, найти необходимые решения в процессе эффективного диалога (тема 16).

  Тестирование – контроль знаний с помощью тестов, которые состоят из условий (вопросов) и вариантов ответов для выбора (темы: 3, 4, 5).

  Доклад (презентация) – публичное сообщение, представляющее собой развернутое изложение определенной темы, вопроса программы. Доклад может быть представлен различными участниками процесса обучения: преподавателем (лектором, координатором и т. д.), приглашенным экспертом, студентом, группой студентов. Доклад может быть представлен в виде тезиса лекции, опубликован в центральной печати или размещен на одном из сайтов Интернет. Студенты получают от преподавателя информацию о том, где и когда опубликован материал или на каком сайте можно ознакомиться с материалами подобных «докладов» более внимательнее (темы: 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15).

  Исследовательский метод обучения – это организация обучения на основе поисковой, познавательной деятельности студентов путем постановки преподавателем познавательных и практических задач, требующих самостоятельного творческого решения. Основная идея исследовательского метода обучения заключается в использовании научного подхода к решению той или иной учебной задачи (темы: 5, 13).

  Коллоквиум (от лат. Collogvium – разговор, беседа) – одна из форм обучения занятий, в ходе которых преподаватель контролирует усвоение студентами сложного лекционного курса, а также процесс самостоятельной работы студентов в течение семестра. На коллоквиуме обсуждается самостоятельно изученный студентами материал, происходит систематизация знаний, таким образом, отдельные сведения получают концептуальное выражение. Коллоквиум может включать один или несколько вопросов экзаменационного уровня, поэтому преподаватель может зачесть изученную тему в качестве экзаменационного ответа (тема 17).

Самообучение – метод, при котором обучаемый взаимодействует с образовательными ресурсами при минимальном участии преподавателя и других обучаемых. Для самообучения на базе современных технологий характерен мультимедиа-подход, при котором используются образовательные ресурсы: печатные материалы, аудио - и видеоматериалы, компьютерные обучающие программы, электронные журналы, интерактивные базы данных и другие учебные материалы, доставляемые по компьютерным сетям (тема 18).

10. Учебно-методическое обеспечение дисциплины

10.1. Литература

Основная:

1.  Правовое регулирование оценочной деятельности. , М. 2003.

2.  Пацкалев оценки основных фондов на предприятиях АПК. Утв. Минсельхозпродом РФ 12.01.1999.

3.  0. «Экономика недвижимости». М., 1999.

4.  и др. «Оценка недвижимости». М., Финансы и статистика. 2002, 2006.

5.  «Сделки с недвижимостью». М., «Приор», 2001.

6.  «Оценка бизнеса» М. «Финансы и статистика», 2004, 2006.

7.  «Оценка и налогообложение имущества предприятий», М., «Инфра-М», 2003.

8.  «Как инвестировать недвижимость», «Альпина», 2005.

9.  Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. М., Экономика, 2000.

10.  «Оценка недвижимости», М., «Инфра-М», 2000.

11.  «Оценка недвижимости», М., «Инфра-М», 1994.

12.  «Финансовый менеджмент», М., Прогресс, 2000.

Дополнительная:

1.  Конституция Российской Федерации. М., Проспект, 2006.

2.  Гражданский Кодекс Российской Федерации, ч. I, гл. 6, ч. II, гл. 30; М.; Инфра, 1996.

3.  Налоговый Кодекс Российской Федерации, ч. 1 - гл. 21, гл. 23, гл. 25; М., Ось –89, 2004.

4.  Жилищный Кодекс Российской Федерации. М., 2005.

5.  Федеральный закон РФ № 000 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Принят Госдумой и одобрен Советом Федерации 17.07.98г.

6.  Федеральный закон РФ от 01.01.2001г. «О внесении изменений в ФЗ № 000 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Принят Госдумой и одобрен Советом Федерации 14.07.2006г.

7.  Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Утверждены Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г. № 000.

8.  Международные стандарты оценки 2005, 2007/ Ред. Совет: , : Пер. с анг. – 7,8-е изд. – М.: ОО «Рос. Общество оценщиков», 2006, 2007.

9.  Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 01.01.2001г. .

10.  Федеральные стандарты оценки (ФСО № 1, 2, 3). Утверждены приказом МЭРТ от 01.01.2001г. № 000-256.

11.  Земельный Кодекс Российской Федерации от 01.01.2001г. Принят Госдумой РФ, одобрен Советом Федерации 10.10.2001г., подписан президентом РФ 25.10.2001г. М., 2002.

12.  Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Принят Госдумой РФ, одобрен Советом Федерации 10.07.2002г.

13.  Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М., 1998.

14.  Национальный Кодекс этики оценщиков Российской Федерации. Утвержден Национальным советом по оценочной деятельности в РФ 25 мая 2005г.

15.  Порядок оценки стоимости чистых активов акционерных обществ. Утв. Минфином России и ФКЦБ России 29.01.2003г. № 10 н/03-6/ПЗ.

16.  , Шебунина собственность как фактор ускорения развития экономики. Ж. «Экономика строительства», №2-2004.

17.  Пацкалев оценить бизнес. Ж. «Российская торговля»,10-2004г.

18.  По какой цене оценивать будем. //Российская торговля, -2005.-№1.

19.  Пацкалев стоимостью ресторанно-гостиничного бизнеса. //Васильевские чтения. Национальные традиции в экономике, торговле, политике и культуре: Материалы конференции. – М.: РГТЭУ, 2004.

20.  Пацкалев мультипликатор бизнеса. //Российская торговля, -2005.-№3.

21.  По методу чистых активов. //Российская торговля, -2005.-№7.

22.  Пацкалев стоит исключительное право аренды. //Российская торговля, -2005.-№9.

23.  Сколько стоит земля под магазином. //Российская торговля, -2006.-№2.

24.  Кризис под контролем. //Российская торговля, -2006.-№9.

25.  Пацкалев стоимости бизнеса с использованием доходного подхода. //Российская торговля, -2006. -№5,6.

26.  , Шлыков рекомендации по определению арендных ставок за земельные участки при размещении объектов рекреации в границах ООПТ. //Российская торговля, -2006.-№10.

27.  Оценка собственности для целей налогообложения. //Российская торговля, -2007.-№1.

28.  Пацкалев рыночной стоимости бизнеса торгового предприятия с использованием сравнительного подхода.// Российская торговля -2007, -№ 3,4.

29.  Пацкалев интеллектуальной собственности.// Российская торговля -2007, -№ 11.

30.  Индексы цен в строительстве. Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень, издается ежеквартально. М., Ко-Инвест.

31.  Бюллетень банковской статистики. Издается ежемесячно, М., ЦБ РФ.

10.2. Методическое обеспечение дисциплины

На семинарских и практических занятиях применяются следующие учебно-методические издания и другие материалы:

- методические рекомендации (указания) * по изучению теоретического курса;

- методические пособия по оценке имущества и бизнеса;

- рабочие тетради студентов;

- педагогические контрольные материалы (контрольные вопросы и задания, вопросы для самопроверки);

- тезисы лекций;

- раздаточный материал и др.

10.3. Материально-техническое и/или информационное обеспечение дисциплин

При выполнении отдельных тем практических занятий может быть использовано компьютерное оборудование, ссылки на интернет - ресурсы и др.

При написании контрольной работы можно использовать следующие сайты в Интернете:

·  http://**/;

·  http://www. *****/;

·  http://www. *****/;

·  http://www. *****/;

·  http://www. *****/;

·  http://www. *****/;

·  http://www. *****/.

10.4. Основные понятия и определения (глоссарий)

При проведении оценки используются следующие основные понятия и определения

А

Актив – совокупность вещей (имущества), принадлежащих лицу на праве собственности или в силу иного вещного права.

Амортизация – объективный процесс постепенного перенесения стоимости средств труда по мере износа на производственный с их помощью продукт.

Аналог объекта оценки – сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам.

Аннуитет – серия равновеликих платежей, получаемых или выплачиваемых через равные периоды времени в течение определенного срока.

Аренда – юридически оформленное право владения и (или) пользования, при котором собственник за арендную плату передает свое имущество на срок аренды другому лицу (арендатору) для использования по целевому назначению.

Арендная плата – плата за предоставление в порядке аренды имущества.

Б

Баланс бухгалтерский – форма бухгалтерской отчетности, отражающая и характеризующая в обобщенных денежных показателях средства предприятий (организаций, фирм) по их состоянию, размещению, использованию и источникам их образования.

Балансовая прибыль – общая сумма прибыли по всем видам производственной и непроизводственной деятельности, отражаемая в его балансе.

Безрисковая ставка доходности – ставка доходности инвестиций при вложении денежных средств в наиболее надежные активы.

Безнадежные долги – часть дебиторской задолженности, получение которой признано безнадежным (невозможным) вследствие отказа суда или арбитража по взыскании, либо вследствие неплатежеспособности должника.

Бизнес – любой (разрешенный законом) вид деятельности, приносящий доход или другие выгоды.

Будущая стоимость аннуитета (накопление денежной единицы за период) – одна из шести функций сложного процента, позволяющая определить коэффициент для расчета будущей стоимости периодических равновеликих платежей при известных текущей стоимости платежа, процентной ставке и числе периодов.

В

Вексель – документ, составленный по установленной законом форме и содержащий безусловное абстрактное денежное обязательство; ценная бумага
, разновидность кредитных денег.

Внутренняя норма прибыли (ВНП) – процентная ставка на вложенный капитал, при которой сумма текущих стоимостей доходов от инвестиций равна текущей стоимости инвестиционных затрат.

Взнос на амортизацию денежной единицы (периодический взнос в погашение кредита) – одна из шести функций сложного процента, используемая для расчета величины будущих периодических равновеликих платежей в погашение определенной текущей стоимости (кредита) при известном проценте, начисляемом на уменьшающийся остаток кредита.

Г

Гудвилл (репутация фирмы) – часть нематериальных активов предприятия, обусловленная доброй репутацией, деловыми связями, известностью фирменного наименования, фирменной марки, товарного знака выпускаемой продукции. Гудвилл возникает, когда предприятие получает стабильные высокие доходы (прибыль), превышающие средний уровень в данной отрасли. Гудвилл учитывается в оценке стоимости предприятия при смене собственника.

Д

Дата оценки – дата, по состоянию на которую произведена оценка стоимости объекта оценки.

Действительный валовый доход (ДВД) – потенциальный валовый доход с учетом потерь от недозагрузки, приносящей доход недвижимости, неплатежей арендаторов, а также дополнительных видов доходов.

Денежный поток – совокупность распределенных во времени поступлений (притоков) и выплат (оттоков) денежных средств предприятий (инвесторов).

Диверсификация – процесс распределения инвестиций (продукции, работ, услуг) между различными объектами вложения или их реализации.

Дисконтирование – 1. процесс определения текущей стоимости будущих доходов и расходов; 2. одна из шести функций сложного процента, позволяющая привести ожидаемые будущие денежные потоки (притоки или оттоки) к их текущей стоимости.

Дисконтированные денежные потоки (ДДП) – текущая стоимость будущих денежных поступлений или платежей.

Доход на собственный капитал – ставка дохода на первоначальный собственный капитал, определяемая поступлениями денежных средств и выручкой от перепродажи.