Оглавление (стр. 11 )

Данные о динамике продаж земельных участков на территории района представлены в таблице 2.2.8.

Таблица 2.2.8. Данные о продаже земельных участков

№ п/п	Категория земель	2002 Кол-во сделок/га	2005 Кол-во сделок/га	2006 Кол-во сделок/га	2007 Кол-во сделок/га	2008 Кол-во сделок/га	2009 Кол-во сделок/га
1.	Всего	95 7,5	176 20,4	357 46,8	400 135,2	432 169,9	430 134,1
2	Земли населенных пунктов	95 7,5	151 18,6	295 42,6	395 48,2	430 56,6	426 56,9
3.	Земли промышленности	0 0	0 0	0 0	3 0,5	_	_
4.	Земли сельхозназначения	0 0	25 1,7	62 4,2	2 86,5	2 112,9	4 77,2

Аренда.

Характерной чертой первичного рынка земли является сдача государственных и муниципальных земель в аренду. Аренда является привлекательным видом использования земельных участков из-за сравнительно небольших первоначальных инвестиций. Сделки аренды на рынке земли существенно превышают сделки продажи земельных участков органами власти и местного самоуправления. Общее количество действующих в текущем году договоров аренды ежегодно увеличивается, при этом площади арендуемых земель уменьшаются. По сравнению с 2003 годом, в 2009 году арендованные площади уменьшились в 3,5 раза. Менее процента составляют договора аренды по земельным участкам сельскохозяйственного назначения и землям промышленности.

В районе не развит институт продажи права аренды. За анализируемый период по данным Роснедвижимости право аренды не продано ни по одному участку. Данные о динамике предоставления земельных участков в аренду на территории района представлены в таблице 2.2.9.

Таблица 2.2.9. Данные о рынке аренды

№ п/п	Категория земель	2003 Кол-во сделок/га	2004 Кол-во сделок/га	2005 Кол-во сделок/га	2006 Кол-во сделок/га	2009 Кол-во сделок/га
1.	Всего	4717 28232,3	4825 14105,6	4917 14419,0	5308 16497,4	5423 5005,22
2	Земли населенных пунктов	4602 586,9	4709 596,2	4798 628,5	5237 487,0	5241 4969,0
3	Земли промышленности	5 3,36	6 12,4	8 10,0	19 28,8	1 9,22
4.	Земли сельхозназначения	11 6934	15 13443,7	11 13472,0	25 15862,1	1 36,0

Существование на рынке аренды в качестве товара может вызвать, а в некоторых случаях уже вызывает перепродажу права аренды. Эти сделки пока не носят массового характера, но они предвещают появление на рынке ценных бумаг, ликвидность которых может быть обеспечена земельной собственностью или правами на аренду или другими видами обязательств продавца.

Прочие сделки.

Таблица 2.2.10. Данные о сделках с земельными участками

Год	Виды сделок
наследование	залог	дарение
2002	161	0	24
2003	134	0	32
2005	136	0	33
2005	48	0	14
2006	112	0	14

Необходимо отметить, что рынок земли не может считаться полноценным в условиях отсутствия ипотеки. Ипотека земельных участков обеспечивает экономически обоснованные условия гражданско-правового оборота земель, повышения ее инвестиционного потенциала и бюджетных доходов от ее использования. Для развития ипотеки необходимо наличие развитого рынка недвижимости с его стабильно работающей инфраструктурой, которая содержит кадастровую, экономическую и правовую составляющие. Развитие ипотечного кредитования под залог недвижимости, том числе земли, затруднено по следующим причинам:

- общее состояние экономики;

- высокие ставки по кредитам;

- сложная и длительная процедура обращения взыскания на заложенную землю.

Именно поэтому в районе отсутствует такой вид сделки как залог. Фактически в настоящее время в целом по стране происходит не кредитование под залог земли, а выделение кредита под залог имущества, ликвидность которого мало зависит от свойств земли. Тем самым уменьшается стоимость кредита и неоправданно уменьшаются риски инвесторов, в связи с уменьшением кредитного процента.

Таким образом, как социально-экономическая категория, земельный рынок, его содержание и форма должны находится в постоянном движении и развитии. За время проведения земельной реформы в Пермском крае в целом изменился экономический потенциал объекта земельных отношений, его стоимостная форма, структура и экономическое значение потребительских свойств, ценовые параметры. Изменяется состав участников земельного рынка, происходит трансформация их поведения, смена потребностей, интересов, ориентиров. Трансформируется состав и содержание операций землеоборота.

На основании анализа данных можно сделать следующие выводы:

1. Ориентация сельского населения на индивидуальные формы хозяйствования, такие как ЛПХ и крестьянские (фермерские) хозяйства, которая должна была повлечь развитие и возрождение малых поселений, не принесла результатов.

2. В настоящее время, более 2/3 населенных пунктов района ориентированы на развитие в качестве сезонных поселений жителей крупного города, которым является Пермь. При этом недостаточно развитая инженерная и транспортная инфраструктура отрицательно сказывается на динамике развития земельного рынка.

3. Неоднозначным является будущее сельскохозяйственных предприятий: их виды, формы хозяйствования, количества, размеры. При этом, наличие устойчивого и близко расположенного рынка сбыта (г. Пермь), должно ориентировать сельских товаропроизводителей на обеспечение жителей города продуктами.

ГЛАВА 3. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ НЫТВЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА.

3.1 Характеристика населения и качества жизни

В Нытвенском районе наблюдается сложная демографическая ситуация, характеризующаяся устойчивой убылью населения. Численность населения ежегодно сокращается примерно на 500 человек. В период с 2000г. число жителей района снизилось на 11,5% и составило к началу 2010 года 45,3 тыс. чел.

Сокращение жителей Нытвенского района обуславливается, в первую очередь, естественными причинами. На протяжении последнего десятилетия ежегодное число смертей больше численности родившихся в 1,2-1,8 раза (в 2000г.-1,8; 2005г.-1,6; 2009г. – 1,2 раза).

Коэффициент естественного прироста с 1995 года имеет отрицательное значение и составляет: в 1995г.-6,0%, последующие семь лет удерживался на уровне от 6-7 % , в 2006 году - 7,7 %, в 2009году -3,3%.

Миграционный прирост населения на протяжении десятилетия имеет отрицательное значение (в 2005г. 230человек, в 2007 году - 529 человек. в 2009году – 316 человек).

Начиная с 2000 года, наблюдается рост общего коэффициента рождаемости (2000г.- 9,1 %, 2,9%). Однако наличие ряда признаков не позволяют прогнозировать существенного роста показателей рождаемости в будущем. Рост рождаемости сдерживается снижением уровня и качества жизни, вызванным длительным периодом социально - экономической нестабильности; сложившейся социально – демографической структурой населения; распространением городского образа жизни; переориентацией на внесемейные ценности. К сожалению, общий коэффициент рождаемости стоит на 23 месте в крае, что, безусловно, является неудовлетворительным показателем.

Уровень общей смертности в Нытвенском районе в 2006 году составляет 19,7% .С 2000 года число умерших увеличилось на 4,7%, в 2009 году коэффициент смертности составил 17,1%..

Рост общего коэффициента смертности в первую очередь обуславливается увеличением числа умерших в трудоспособном возрасте, особенно это характерно для мужского населения.

Уровень смертности в трудоспособном возрасте составляет в 2009 году 36,8 % от общего числа умерших, смертность мужчин в 4,0 раза выше смертности женщин трудоспособного возраста.

По общим коэффициентам смертности, Нытвенский р-н занимает 18 место из 47. По показателям младенческой смертности Нытвенский р-н занимает 8 место из 47.

В Нытвенском районе наблюдается увеличение удельного веса старших возрастов структуре населения. Начиная с 2005 года, численность людей пенсионного возраста превышает численность детей и подростков в возрасте до 16 лет. По общепринятой возрастной шкале, население с долей лиц старше трудоспособного возраста от 18% и выше, имеет очень высокий уровень демографической старости. В Нытвенском районе этот составил в 2009 году 19,5%.

Таким образом, демографическую ситуацию в Нытвенском районе характеризуют следующие проблемы:

- высокий уровень смертности, являющийся основной причиной устойчивой убыли населения;

- низкий уровень продолжительности жизни населения;

Табл. 3.1.1. Данные по населению Нытвенского района

№ п/п	Наименование поселения	Численность населения	Число населенных пунктов
1	Нытвенское городское поселение	21574	9
2	Уральское городское поселение	8458	6
3	Новоильинское городское поселение	3475	1
4	Григорьевское сельское поселение	4495	40
5	Постаноговское сельское поселение	1036	17
6	Чайковское сельское поселение	4130	15
7	Шерьинское сельское поселение	2602	18
8	Чекменевское сельское поселение	1321	14
	Нытвенский муниципальный район	47091	120

Табл. 3.1.2. Статистические данные по населению Нытвенского района