Генеральный план городского округа Черноголовка Московской области (стр. 2 )

Развитие территории в границах города

В проектном решении генерального плана предлагается дальнейшее развитие сложившейся планировочной структуры города. Планировочный каркас территории имеет линейную структуру, развивающуюся в направлении с юго-запада на северо-восток вдоль центральной улицы города - Институтского проспекта.

В проекте сохраняется сложившееся функционально - территориальное зонирование, при котором промышленно-коммунальная и научно-производственная зоны располагаются, соответственно, в юго-западной и северо-восточной частях города, жилая застройка развивается в центральном планировочном районе вдоль основной магистральной улицы, общегородской центр формируется вдоль Институтского проспекта и в перпендикулярном к нему направлении параллельно улице Центральная. В том же направлении вдоль каскада запруд на реке Черноголовка продолжает свое развитие общегородская рекреационная зона.

Основная зона планируемого первоочередного строительства расположена в юго-западной части центрального планировочного района между улицами Полевая, Заречная и Солнечная. На этом участке (микрорайон «В», «Кукурузное поле») планируется комплексная жилая застройка, состоящая из индивидуальных коттеджей, малоэтажных блокированных домов (таунхаусов) и многоэтажных жилых домов от 5 до 17 этажей.* Здесь также планируется размещение школы, двух детских садов, физкультурно-оздоровительного комплекса, группы объектов культурно-бытового обслуживания. Квартал многоэтажной застройки планируется расположить ближе к улице Солнечная, в продолжении существующей многоэтажной жилой застройки, выходящей на рекреационную зону в пойме реки Черноголовка. В центре микрорайона будет размещаться средне - и малоэтажная блокированная застройка по типу таунхаусов, переходящая в малоэтажную коттеджную застройку по мере приближения к существующей индивидуальной усадебной застройке, расположенной вдоль улицы Богородская у северной границы планируемого жилого района.

Развитие многоэтажного жилищного строительства на перспективу (за 2020г) планируется в районе размещения планируемого технопарка.

Система центров обслуживания и пешеходных связей

Проектом предлагается развить сложившуюся вдоль Институтского проспекта линейную структуру городского центра, дополнив ее формированием нового луча, проходящего вдоль поймы реки Черноголовка перпендикулярно главной улице города. Создание общественно-рекреационной зоны предполагает проведение благоустройства, регулирование русла реки с созданием набережной. Проектом планируется размещение в этой зоне зданий и сооружений общественного назначения: культурно-досуговый центр, общественный комплекс и православный храм. Общественно-рекреационная зона, развиваясь с северо-запада на юго-восток, будет иметь выход в общегородскую рекреационную зону на Южном озере. Планируемые направления пешеходных ходов и бульваров, дополненные системой велосипедных дорожек, будут обеспечивать связь жилой застройки с общегородским центром.

Объекты обслуживания второй ступени – центры обслуживания внутри жилых микрорайонов планируется равномерно распределить внутри жилой застройки на расстоянии пешеходной доступности.

Рекреационное развитие

Наряду с формированием общественно-рекреационной зоны общегородского центра планируется дальнейшее развитие общегородских рекреационных зон в южной и северной частях центрального планировочного района – на Южном и Северном озере. Наиболее благоустроенной на сегодняшний день является рекреационная зона вокруг Южного озера. Здесь организована пляжная зона по периметру пруда, прилегающая лесная территория насыщена тропиночной сетью и элементами благоустройства. Имеется стоянка для автотранспорта.

Рекреационная зона на Северном озере расположена за границей города, на участке приписных лесов ИПХФ РАН, в южной части территории Черноголовского областного государственного заказника. Северное озеро площадью 12 га, образованное на месте выработанного песчаного карьера, имеет благоустроенную пляжную зону на восточном берегу, со стороны подъезда к планируемой рекреационной зоне. Необходимо отремонтировать автодорогу, соединяющую зону с городом, провести благоустройство прибрежной защитной полосы озера, увеличив площадь пляжа, разбить дорожно-тропиночную сеть на прилегающих лесных территориях.

Большая часть лесов заказника (за исключением спецполигона ИПХФ) также доступна для рекреантов с учётом ограничений, прописанных в Положении о Черноголовском заказнике.

Развитие научно- производственной и коммунально-промышленной зон

Производственное строительство будет развиваться в пределах существующих границ в северной и южной частях города на основе уплотнения и интенсификации использования промышленных и научно-производственных территорий. Проектом предусматриваются резервные площадки для развития промышленного и коммунального строительства в южной части городской территории.

Развитие планируемой научно-производственной зоны с размещением производственно-складских и промышленных предприятий с высокотехнологичным и наукоемким производством предлагается на свободной территории планируемого технопарка в северо-западной части центрального планировочного района.

2.2 Планируемое функциональное зонирование территории

В Генеральном плане приводится два типа планируемого функционального зонирования территории городского округа Черноголовка (1.2 Карта (схема) планируемого функционального зонирования).

Функционально-пространственное макрозонирование территории городского округа устанавливается в соответствии с укрупненным функциональным зонированием территории Московской области, закрепленным в утвержденных Основных направлениях устойчивого градостроительного развития Московской области.

Функционально-планировочное зонирование отображает планируемое зонирование территории на уровне развития планировочного каркаса городского округа.

2.2.1 Функционально-пространственное макрозонирование территории

Функционально-пространственное макрозонирование отображает укрупненное деление территории городского округа по развитию приоритетных функций во взаимосвязи с основными направлениями развития Московской области.

В соответствии cо «Схемой территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития», утверждённой постановлением Правительства Московской области /23, городской округ Черноголовка входит в Мытищинско-Пушкинско-Щёлковскую устойчивую систему расселения*, которая по типологии, принятой в Схеме территориального планирования, является городской. Город Черноголовка является «опорным» населённым пунктом Мытищинско-Пушкинско-Щёлковской устойчивой системы расселения.

На территории городского округа выделены 4 макрозоны с различным уровнем и качеством развития. В границах каждой зоны определены территории с приоритетным развитием тех или иных функций.

I Зона со сложившимся высоким потенциалом развития

К этой зоне отнесены следующие территории:

·  высоко урбанизированная территория в границах города Черноголовка с высоким уровнем социально-экономического развития и инженерного обслуживания, наличием крупных научных учреждений, научно-производственных и промышленных предприятий градообразующего значения, многоэтажного жилого фонда, предприятий общественного обслуживания, рекреационных и спортивных комплексов;

·  территории с перспективным приоритетным развитием научных и научно-производственных функций в северо-восточной части города;

II Зона перспективного развития

К данной зоне отнесены территории с уровнем градостроительной организации, потенциально достижимым при условии эффективного использования имеющихся ресурсов и развития инженерной, транспортной, социальной инфраструктур.

Эта зона соответствует территории концентрации градостроительной активности, установленной в «Схеме территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития». В этих зонах на территории Московской области планируется размещение много - и монофункциональных общественно-деловых, административно-офисных, гостиничных комплексов, жилой застройки и производственных объектов инновационного профиля.

К зоне перспективного развития в городском округе Черноголовка отнесены следующие территории:

·  планируемая многофункциональная зона технопарка в северо-западной части центрального планировочного района. Здесь планируется размещение зоны научно-производственных объектов инновационного профиля, зоны промышленно-складских и инженерно-коммунальных объектов (расч. срок), а также размещение комплексной многоэтажной жилой застройки (за 2020г).

·  территории с перспективным приоритетным развитием дачной застройки. Развитие дачной застройки планируется в районе с. Ивановское на земельных участках, офрмленных в собственность НП «Солнечный дом», НП «Ивановские дали» и в районе с. Макарово на участке, находящемся в собственности НП «Палас-Якушово».

III Зона естественного развития

К этой зоне отнесены следующие территории:

·  территории сельских населенных пунктов Старки, Ботово, Беседы, Стояново, Ивановское, Макарово, Афанасово и Якимово. Здесь предполагается дальнейшее развитие жилищного строительства за счет регенерации и реконструкции сложившейся индивидуальной застройки сельского типа;

·  территории сельхозугодий, примыкающих к выше названным сельским населенным пунктам. На этих территориях с приоритетным сельскохозяйственным развитием предлагается сохранение пахотных земель сельскохозяйственного назначения, дальнейшее развитие сельхозпредприятий.

IV Зона природного комплекса

К этой зоне отнесены следующие территории:

·  территории с перспективным приоритетным развитием природоохранных функций:

- существующие и планируемые особо охраняемые природные территории:

а) территория Черноголовского государственного природного заказника областного значения* (за исключением проектируемой рекреационной зоны на озере Северном);

б) планируемые транзитные природные экологические территории (транзитная территория № 41 между КПТ 39-03 и КПТ 20-30а, транзитная территория № 39 между КПТ 39-02, КПТ 39-03, КПТ 39-05 и КПТ 39-06, затрагивающая северо-западную оконечность городского округа, и транзитная территория № 43, соединяющая два участка Черноголовского заказника.).

- территории с перспективным приоритетным развитием рекреационных функций:

а) формирующаяся рекреационная зона на озере Северном. Развитие этой рекреационной зоны необходимо вести с учётом ограничений, связанных с режимом Черноголовского природного заказника: для освоения разрешена прилегающая к озеру зона шириной 250 м, которая подлежит благоустройству по усмотрению землепользователя, но без сооружения различных построек. На основании п.6 ст.2 Закона Московской области «Об особо охраняемых природных территориях», в границах ООПТ областного значения в соответствии с их категорией, положением (паспортом) и функциональным зонированием могут выделяться земельные участки, предназначенные для сдачи в аренду гражданам и юридическим лицам
в целях организации регулируемого туризма и отдыха, иной деятельности, не противоречащей режиму особой охраны и целям особо охраняемой природной территории.

б) участки формирующихся и развивающихся общегородских зон отдыха в центральной части города, в пойме реки Черноголовки, и в юго-восточной части города, вокруг Южного озера. Здесь планируется дальнейшее рекреационное развитие и благоустройство;

в) территории садовых товариществ.

·  территории с перспективным приоритетным развитием средозащитных функций:

- к ним отнесена часть приписных лесов ИПХФ РАН, расположенная в границах города Черноголовки. Эти леса в соответствии со ст. 23 Лесного кодекса РФ (), относится к категории «городских лесов»;

- территории водоохранных зон вдоль рек Пруженка, Дубенка, Загребка и Черноголовка (за пределами формирующихся рекреационных зон).

Леса особо охраняемых природных территорий, городские леса и леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов (в частности, леса, расположенные в водоохранных зонах), в соответствии с п.2 ст.102 Лесным кодексом РФ, относятся к защитным лесам, которые подлежат освоению в целях сохранения средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов с одновременным использованием лесов при условии, если это использование совместимо с целевым назначением защитных лесов и выполняемыми ими полезными функциями.

2.2.2 Планируемое функционально - планировочное зонирование территории

Функционально-планировочное зонирование отображает планируемое зонирование территории на уровне развития планировочной структуры городского округа.

Предлагаемое проектом функциональное зонирование территории городского округа в целом сохраняет сложившееся функциональное зонирование, выделяет планируемые полифункциональные и специализированные зоны, содержит предложения по упорядочению их внутренней структуры.

В границах городского округа выделены следующие функциональные зоны:

I Зона жилого назначения

Зона сформирована несколькими типами жилой застройки и включает усадебную, малоэтажную многоквартирную, среднеэтажную, многоэтажную и комплексную разноэтажную жилую застройку смешанного типа.

II Зоны общественного назначения

Предназначены для размещения объектов культуры, торговли, здравоохранения, бытового обслуживания, административных и общественных зданий, планируемого православного храма, центров деловой и финансовой активности, объектов специализированного обслуживания, общегородских спортивных комплексов и других сооружений, включая жилые группы и стоянки автомобильного транспорта. Зона характеризуется многофункциональным характером использования.

III Зона научно-производственного назначения

Зона объединяет крупные научные и научно-производственные предприятия Российской Академии наук, имеющие градообразующее значение, и включает также участок планируемого технопарка в северо-западной части центрального планировочного района городского округа.

IV Зона промышленного назначения

В этой зоне размещаются объекты производственно-хозяйственного комплекса: коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и производственных объектов с различными уровнями воздействия на окружающую среду. Зона расположена в юго-западной части города в районе улиц Коммунальная, Проезд №1 и Проезд №3.

V Зона инженерно-коммунального назначения

Зона размещения существующих и планируемых объектов инженерного и коммунального обслуживания, объектов специализированного коммунального обслуживания (кладбищ), а также объектов хранения транспортных средств.

VI Зона транспортной инфраструктуры

Зона включает в себя автомобильные дороги в границе городского округа, автомобильные дороги в границах населенных пунктов, городские улицы, автостоянки, паркинги, объекты транспортного обслуживания (СТОА, АЗС пр.).

VII Зона природно-рекреационного назначения

Зону формируют территории общегородской рекреации, объекты рекреационного обслуживания, пляжи, лугопарки, парки, общегородские спортивные комплексы, озелененные пешеходные пространства (бульвары, скверы, аллеи) на территории города и в границах населенных пунктов, а также охраняемые природные территории, земли лесного фонда, городские леса (приписанные к территории ИПХФ РАН) и участки садовых товариществ.

VIII Зоны специального назначения

К зоне отнесены участки защитного озеленения вдоль автомобильных магистралей и зеленые насаждения в санитарно-защитных зонах, а также спецтерритория в с. Макарово и полигон ИПХФ РАН.

IX Полифункциональная зона технопарка

В зоне планируется размещение научных и научно-производственных объектов, комплексной жилой застройки, инженерно-коммунальных объектов.

X Зона сельскохозяйственного назначения

К этой зоне отнесены сельхозугодья, фермерские хозяйства, сельскохозяйственные предприятия, а также лесные территории на сельскохозяйственных землях (приписные леса)

XI Иные зоны

Зоны композиционного влияния объектов культурного наследия

Параметры планируемых функциональных зон

Индекс зоны	Типы функциональных зон	Наполнение функциональных зон	Мероприятия территориального планирования	Параметры планируемого развития
площадь зоны га	этажность заст-ройки	Плотность застройки кв. м/га
I Зоны жилого назначения	общая площадь зоны – 426,7
I	Ж 1	Зона размещения многоэтажной застройки	Расположена в центральной части города на участке, ограниченном с запада и юга общегородской общественно-рекреацион-ной зоной, с востока – участками защит-ных лесных насаждений, с севера - линией северной границы города. Второй участок существующей многоэтажной застройки расположен по ул. Береговая.	Уплотнение, модернизация, реконструкция существующего жилого фонда.	72,0	5 - 12	7010
Новое строительство в районе улиц Солнечная, Заречная, Лесная.	11,6	5 -16
Ж 2	Зона размещения малоэтажной многоквартирной застройки	Зона сформирована существующей жилой застройкой в районе ул. Первая	Уплотнение, модернизация, реконструкция существующего жилого фонда.	22,6	2 - 4
Новое строительство малоэтаж-ной многоквартирной жилой застройки планируется в зоне комплексной застройки смешан-ного типа (Ж5)	в составе Ж5
Ж3	Зона размещения мало-этажной коттеджной (блокированной) застройки	Зона сформирована существующей коттеджной застройкой в восточной части центрального планировочного района города по улицам Первая и Третья и планируемой застройкой в западной части города	Уплотнение, модернизация, реконструкция существующего жилого фонда.	8,0	1 -3	690
Новое строительство малоэтаж-ной коттеджной застройки планируется в зоне комплексной застройки смешанного типа (Ж5)	в составе Ж5
I	Ж4	Зона размещения индивидуальной усадебной застройки	Зона сформирована существующей и планируемой усадебной застройкой в западной части города и в населенных пунктах в черте городского округа.	Естественная регенерация и обновление существующей уса-дебной застройки	207,0	1 - 2	520-840
Новое строительство малоэтаж-ной индивидуальной застройки в западной части города в районе улицы Луговая и в н/п Афанасово-3, Ботово, Старки	20,6
Ж5	Зона размещения комплексной застройки смешанного типа	Зона формируется планируемой жилой комплексной застройкой в новом микрорайоне в западной части города в районе улиц Солнечная и Полевая	Новое строительство в микрорайоне «В» в юго-западной части города	14,6	пере-менная 2 - 12
Ж6	Зона размещения застройки дачного типа	Зона формируется планируемой застройкой дачного типа	Новое строительство на отведенных участках в районе н/п Ивановское и Макарово.	95,0	1-2
II Зоны общественного назначения	общая площадь зоны 58,8 га
Индекс зоны	Типы функциональных зон	Наполнение функциональных зон	Мероприятия территориального планирования	площадь зоны га
II	О1	Зона размещения объектов общественно-делового и культурно-бытового обслуживания общегородского значения	Зона общественного центра общегородского значения формируется по двум главным взаимно пересекающимся направлениям: вдоль Институтского проспекта и вдоль перпендикулярной ему Центральной улицы.	Дальнейшее развитие сложившегося общегородского общественного центра	2,0
Формирование планируемой общественно-рекреационной зоны вдоль улицы Центральная в пойме реки Черноголовка	16,0
О2	Зона размещения объектов культурно-бытового обслуживания внутри микрорайонов (центры обслуживания 2-й ступени)	Зона сформирована несколькими участками с объектами общественного и культурно-бытового обслуживания, распределенными по территории города и населенным пунктам городского округа	Развитие существующих общественных центров микрорайонов и населенных пунктов	3,5
Планируемое размещение центров обслужива-ния в новом жилом микрорайоне в юго-западной части города в районе улиц Солнечная и Полевая	4,5
II	О3	Зона размещения объектов повседневного обслуживания	В зоне размещаются существующие и планируемые детские сады и школы	Планируемое размещение объектов повседневного обслуживания в новом жилом микрорайоне в юго-западной части города – одна школа и два детских сада.	18,7
О4	Зона размещения объектов специализированного обслуживания	Существующие и планируемые объекты: городская больница, поликлиника, лечебно-оздоровительные учреждения.	Расширение и модернизация существующего комплекса городской больницы (достижение нормативного уровня), станции скорой помощи	3,4
О5	Зона размещения общегородских спортивных комплексов	В состав зоны входят существующие и планируемые спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы.	Планируемый общегородской спортивно-рекреационный комплекс в северной части общественно-рекреационной зоны города	10,2
III Зона научно-производственного назначения	общая площадь зоны 309,0га
Индекс зоны	Типы функциональных зон	Наполнение функциональных зон	Мероприятия территориального планирования	площадь зоны га
III	НП	Зона размещения научных, научно-исследовательских и научно-производствен-ных учреждений	Северо-восточная зона города – территория, занимаемая институтами и предприятиями РАН. где размещаются научные, и научно-производственные учреждения. Зона объединяет крупные научные и научно-производственные предприятия Российской Академии наук, имеющие градообразующее значение, и включает также участок планируемого технопарка в северо-западной части центрального планировочного района.	Реконструкция, модернизация и нтенсифика-ция использования существующей территории в ее границах	249,0
На свободной территории технопарка планируется размещение научно-производственных объектов инновационной деятельности.	60,0
IV Зона промышленного назначения	общая площадь зоны 80,5 га
Индекс зоны	Типы функциональных зон	Наполнение функциональных зон	Мероприятия территориального планирования	площадь зоны га
IV	П	зона размещения промышленных предприятий	Промышленные, промышленно-коммунальные, производственно-складские предприятия, сос-редоточенные в юго-западной промышленной зоне в районе улиц Коммунальная и Соединительная, Проезд №1 и Проезд № 3.	Интенсификация развития зоны за счет уплотнения промышленных территорий и модернизации производства.	45,0
Планируемое промышленное строительство на новых выделенных участках к югу от улицы Соединительная, а также в районах населенных пунктов Ботово и Афанасово-3.	35,5
V Зона инженерно-коммунального назначения	общая площадь зоны 35,4 га
V	ИК	Зона размещения объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры	Распределены по территории города и населенных пунктов. Объекты инженерного обслуживания – очистные сооружения, водозаборный узел и скважины расположены в северо-восточной части городской территории.	Реконструкция существующих сетей. Расширение и модернизация существующих очистных сооружений.	9,5
Планируемое размещение новых инженерных сооружений и объектов на территории города и населенных пунктов
КТ	зона размещения объектов хранения транспортных средств (гаражи)	Гаражно-строительные кооперативы (ГСК) размещаются в южной и юго-восточной части городской территории в районе улиц Центральная и Проезд № 1.	Планируется размещение нового гаражного строительства на свободных территориях в южной части города в районе улицы Соединительная, предусмотренных для развития коммунальной зоны	21,8
К	зона специализированного коммунального обслуживания (кладбища)	Общегородское кладбище в северной части с. Макарово.	Планируется увеличение территории кладбища с 5,7 до 8,3 га.	8,3
VI	VI Зона транспортной инфраструктуры
Зона размещения внешних автомобильных дорог (за границами населенных пунктов)	Планируемое развитие магистральной сети улиц и дорог города Черноголовки и автомобильных дорог городского округа в целом, включая вновь осваиваемые территории.	2,4
Зона размещения внутригородских улиц, дорог и автостоянок
Улицы в границах населенных пунктов
Зоны размещения объектов транспортного обслуживания
VII Зона природно-рекреационного назначения	общая площадь зоны 3165,5
Индекс зоны	Типы функциональных зон	Наполнение функциональных зон	Мероприятия территориального планирования	площадь зоны га
VII	Р1	Общегородская зона активного рекреационного использования	Центральная, южная и северо-восточная части городской территории, общегородские рекреационные зоны на оз. Южное и оз. Северное, озелененные пойменные участки рек и водоемов в населенных пунктах городского округа	Планируется дальнейшее развитие и благоустройство существующих рекреацион-ных территорий, а также формирование новой общественно-рекреационной зоны в центре города в районе улицы Центральная и общегородской рекреационной зоны на озере Северное и озере Южное.	210,0
Р2	Озелененные территории в границах населенных пунктов	Внутригородское озеленение: существующие и планируемые парки, скверы, бульвары, уличное и внутриквартальное озеленение. Средозащитная функция	Благоустройство существующих территорий, формирование озелененных пешеходных направлений в планируемой общественно-рекреационной зоне и микрорайоне «В».	150,0
Р3	Охраняемые природные территории	леса ООПТ - Черноголовский природный заказник (2 участка) и леса, обеспечивающие транзитные функции между участками заказ-ника (В. 5,6,13,14 вне городской черты) Основная функция – охрана природы, вспо-могательная – экстенсивное рекреационное использование, не противоречащее режиму заказника	Сохранение режимов, площадей и экологи-ческого качества лесов Черноголовского заказника и планируемых природных экологических территорий. При этом допускается использование части территории заказника с умеренной степенью рекреационной нагрузки (зона отдыха на Северном озере).	1229,0
VII	Р4	Зона размещения учреждений отдыха	Северо-западная часть территории городского округа (в районе с. Ивановское)	Планируется дальнейшее развитие существующего рекреационного учреждения в районе с. Ивановское	9,0
Р5	Территории лесного фонда	кварталы Ямкинского лесничества Ногинско-го лесхоза в западном и северо-восточном планировочных районах городского округа	Сохраняется естественный режим функционирования. Планируется сохранение площади существую-щей территории лесного фонда, за исключением участков леса в кв. 15, 12, 10, 6, по территории которых пройдет планируемая трасса-обход дороги Ногинск – Боровково – Стромынь - Крест.	1180,7
Р6	Территории приписных лесов ИПХФ РАН	Лесные кварталы центрального планировоч-ного района на землях, не включенных в городскую черту. Выполняют средозащитные функции	Сохраняется естественный режим функцио-нирования, обеспечивающий здоровую среду обитания	230,0
СТ	Зоны сезонного рекреационного использования	Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) на территории городского округа	Планируется размещение нового участка СНТ в северо-восточном планировочном районе	165,0
VIII Зона специального назначения
Индекс зоны	Типы функциональных зон	Наполнение функциональных зон	Мероприятия территориального планирования	площадь зоны га
VIII	C1	Защитное озеленение	Леса и зелёные насаждения, расположенные в границах санитарно-защитных зон территорий институтов и предприятий РАН, и коммунальных объектов, а также уличное и примагистральное озеленение относятся к зоне с приоритетом санитарно-защитных и гигиенических функций.	Сохранение и благоустройство существующих санитарно-защитных зон и формирование зон защитных зеленых насаждений вдоль планируемых магистралей	120,0
С2	Спецтерритории	с. Макарово	Сохранение в существующих границах	25,0
IX Полифункциональная зона технопарка										144,4
Индекс зоны	Типы функциональных зон	Наполнение функциональных зон	Мероприятия территориального планирования	площадь зоны га
IX	НП	Зонаразмещения научных и научно-производствен-ных предприятий	в юго-восточной части планируемой территории технопарка	Планируется строительство научно-производ-ственных объектов инновационного профиля	119,4
Ж	Зона комплексной жилой застройки	в северо-западной части планируемой территории технопарка.	На перспективу (за расчетный срок) планируется размещение комплексной жилой застройки с развитой инфраструктурой	25,0
X Зона сельскохозяйственного назначения
Индекс зоны	Типы функциональных зон	Наполнение функциональных зон	Мероприятия территориального планирования	площадь зоны га
X	СХ	Сельхозугодья	Пашни, луга, сенокосы на территории хозяйств городского округа	Сохранение сельхозугодий и сельско-хозяйственной деятельности
ФХ	фермерские хозяйства	Пахотные земли, предприятия по переработке и хранению сельхозпродукции	Сохранение существующих хозяйств
СХП	Зона размещения сельхозпредприятий	д. Ботово, д. Беседы и в районе д. Якимово	Вынос существующих ферм и создание предприятий по переработке сельхоз-продукции с СЗЗ не более 50 м
СХЛ	Приписные леса	Лесные территории на сельхозземлях	Сохраняется естественный режим функцио-нирования
XI Иные зоны
XI	Зоны композиционного влияния объектов культурного наследия	Зоны композиционного влияния объектов культурного наследия устанавливаются на основе ландшафтно-визуального анализа и отображаются в составе Генерального плана как зоны с особыми условиями использования, связанными с объектами культурного наследия.

2.3 Социально-экономическое развитие