Генеральный план городского округа Черноголовка Московской области (стр. 3 )

Генеральный план разработан на следующие периоды:

- расчетный срок (2020 год) с выделением первой очереди строительства – 2012 г;

- перспектива (за расчетный срок).

Население

Численность постоянного населения на расчетный срок ориентировочно составит 23,0 - 24,0 тысячи человек (в том числе на первую очередь – 22,1 тыс. человек), на перспективу – 27,0 – 28,0 тыс. человек.

Жилищное строительство

К расчетному сроку (2020 год) генеральным планом предлагается проведение жилищного строительства на 12 участках с общей площадью 95,9 га.

Общий объем жилищного строительства составит около 252,3 тыс. кв. м общей площади квартир и домов, в том числе в Центральном планировочном районе – 211,5 тыс. кв. м, в Западном планировочном районе – 28,0 тыс. кв. м и в северо - восточном планировочном районе – 12,8 тыс. кв. м.

Генеральным планом предусматривается размещение различных типов застройки на территории городского округа:

-  планируемое размещение многоэтажных домов от 5 до 17 этажей на участках общей площадью 11,6 га в центральной части города Черноголовка в районе улиц Заречная, Солнечная и Лесная;

-  планируемое размещение разноэтажной застройки смешанного типа от 2-х до 12 этажей на участке площадью 14,6 га в районе улиц Солнечная, Полевая, Заречная;

-  планируемое размещение индивидуальной жилой застройки общей площадью 41,6 га в городе Черноголовка (в районе улицы Луговая), в д. Афанасово-3, к северо-западу от д. Афанасово ‑ 3, восточнее д. Ивановское, в д. Ботово и в д. Старки;

-  планируемое освоение площадок под дачное строительство общей площадью 28,1 га в Западном планировочном районе в районе с. Макарово и с. Ивановское;

-  планируемое размещение нового садоводческого товарищества площадью 8,7 га, – в cеверо-восточном планировочном районе в районе д. Ботово.

Проектная численность расселяемого на площадках нового жилищного строительства населения определена в 6,83 тыс. человек, а численность постоянного населения городского округа на расчетный срок ориентировочно составит 23,0 – 24,0 тыс. человек (при средней обеспеченности жилищным фондом – 33-34 кв. м. на человека).

На перспективу (за расчетный срок) генеральным планом предусматривается освоение новых площадок под жилищное строительство:

- в Центральном планировочном районе – площадка к востоку от д. Ивановское (на территории планируемого технопарка) – разноэтажная застройка смешанного типа от 2-х до 12 этажей (площадь участка – 25,0 га);

- в северо-восточном планировочном районе – площадка индивидуальной жилой застройки юго-западнее д. Ботово (территория – 7,2 га) и участок дачной застройки на северо-западе д. Ботово (территория – 15,0 га);

- в Западном планировочном районе – территория площадью 32,0 га к югу от с. Ивановское – дачное строительство.

Таким образом, общий объем жилищного строительства на перспективу составит 429,9 тыс. а. м общей площади квартир и домов (количество участков жилищного строительства – 16 с суммарной территорией застройки 175,1 га). Общая численность расселяемого на площадках нового жилищного строительства определена более, чем в 11 тыс. человек, а численность постоянного населения городского округа Черноголовка на перспективу ориентировочно составит 27,0 – 28,0 тыс. человек.

Размещение нового жилищного строительства на территории городского округа Черноголовка на расчетный срок (2020 год)

Таблица 2.3.1

№ п/п	Наименование планировочных районов	Наименование
Территория застройки	Расчетный жилищный фонд	Расчетное население
га	%	тыс. м2 общей площади	%	тыс. чел.	%
1.	Центральный планировочный район	57,1	60	211,5	84	6,15	90
2.	Северо-восточный планировочный район	10,7	11	12,8	5	0,21	3
3.	Западный планировочный район	28,1	29	28,0	11	0,47	7
ИТОГО по городскому округу	95,9	100,0	252,3	100,0	6,83	100,0

Размещение нового жилищного строительства на территории городского округа Черноголовка на перспективу (за расчетный срок)

Таблица 2.3.2

№ п/п	Наименование планировочных районов	Наименование
Территория застройки	Расчетный жилищный фонд	Расселяемое население
га	%	тыс. м2 общей площади	%	тыс. чел.	%
1.	Центральный планировочный район	82,1	47	333,5	78	9,65	86
2.	Северо-восточный планировочный район	32,9	19	36,4	8	0,6	5
3.	Западный планировочный район	60,1	34	60,0	14	1,0	9
ИТОГО по городскому округу	175,1	100,0	429,9	100,0	11,25	100,0

Параметры нового жилищного строительства на территории городского округа

Таблица 2.3.3

№п/п	Наименование	Единица измерения	Расчетный срок (2020 г.)	Перспектива (за расч. срок)
1.	Территория под жилищное строительство – всего, в том числе: - многоэтажное - разноэтажное смешанного типа - малоэтажное в том числе: - индивидуальное - дачное	га (%) -«- -«- -«- -«- -«-	95,9 (100) 11,6 (12) 14,6 (15) 69,7 (73) 41,6 (43) 28,1 (30)	175,1 (100) 11,6 (7) 39,6 (22) 123,9 (71) 48,8 (28) 75,1 (43)
2.	Объём нового жилищного строительства – всего, в том числе: - многоэтажное - разноэтажное смешанного типа - малоэтажное – всего, в т. ч.: - индивидуальное - дачное	тыс. кв. м общей пл. (%). -«- -«- -«- -«- -«-	252,3 (100) 95,6 (38) 80,0 (32) 76,7 (30) 48,7 (19) 28,0 (11)	429,9 (100) 95,6 (22) 202,0 (47) 132,3 (31) 57,3 (13) 75,0 (18)
3.	Средняя плотность застройки	кв. м. общ. пл. на 1 га	2630	2460
4.	Расчётная численность расселяемого населения (постоянное / сезонное)	тыс. чел.	6,83 (6,36 / 0,47)	11,25 (10,0 / 1,25)
5.	Средняя плотность населения	чел. на 1 га	71	65
6.	Средняя обеспеченность жилищным фондом	кв. м. на 1 человека	36,9	38,2
7.	Жилищный фонд городского округа Черноголовка – всего, в том числе: - постоянного проживания - сезонного проживания (дачное строительство)	тыс. кв. м. общей пл. -«- -«-	799,9 771,9 28,0	977,5 902,5 75,0
8.	Ориентировочная численность населения городского округа Черноголовка (при средней обеспеченности жилищным фондомкв. м. на человека)	тыс. чел.	23,0 – 24,0	27,0 – 28,0

Развитие производственно-хозяйственного комплекса и производственных территорий

Городской округ Черноголовка имеет статус наукограда Российской Федерации, что определяет характер и направление развития его производственно-хозяйственного комплекса. Основными приоритетами развития хозяйственного комплекса городского округа должны стать разработки научно-исследовательских организаций Академии наук РФ, а также развитие имеющихся инновационных предприятий (их насчитывается более 30), обеспечивающих помимо передовых научных разработок производство различных видов продукции.

Основными задачами дальнейшего развития производственно-хозяйственного комплекса городского округа являются:

- сохранение и развитие научно-технического потенциала ведущих организаций города с целью развития фундаментальных и прикладных исследований и создание высокотехнологичных производств;

- создание и развитие мелких и средних предприятий в научно-технической сфере;

- сохранение и развитие международного научно-технического сотрудничества;

- реконструкция и техническое перевооружение существующих промышленных предприятий, повышение конкурентоспособности выпускаемой продукции;

- создание новых производственных мощностей в области высоких технологий, производстве товаров народного потребления и промышленных изделий.

В Генеральном плане предусматривается:

- интенсификация использования имеющихся научно - производственных территорий с проведением реконструкции существующих учреждений и предприятий и рационализацией занимаемых ими территорий;

- размещение научно–производственной зоны площадью 119,4 га на территории планируемого технопарка на период 2011 – 2020 гг.

- выделение участков для размещения новых производственно-коммунальных объектов общей площадью 16 га на расчетный срок и 22 га на перспективу.

Развитие системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания

Основные направления перспективного развития системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания вытекают из общих задач, стоящих перед отраслями сферы обслуживания – повышение уровня и качества обслуживания населения, сокращение затрат времени на получение услуг, расширение их номенклатуры, увеличение расчетных показателей обеспеченности.

В системе обслуживания выделяются учреждения повседневного обслуживания, размещаемые в пределах жилых территорий микрорайонов и жилых групп в радиусе пешеходной доступности (до 500 м), и учреждения периодического и эпизодического обслуживания, размещаемые в общественных центрах и зонах.

Проектом предлагается формирование развитой системы центров обслуживания с определенным набором объектов социальной инфраструктуры.

В Генеральном плане предлагается:

– дальнейшее развитие общегородского центра, сложившегося по улицам Центральная и Школьный бульвар с усилением значения административно-деловых, культурных, спортивно-оздоровительных и торговых функций;

– формирование локальных центров общественного обслуживания в новых жилых районах по улицам Солнечная, Полевая, Заречная, а также в районе перспективного жилищного строительства на территории планируемого технопарка и локальных объектов повседневного обслуживания в с. Макарово.

Планируемые объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания в городском округе Черноголовка:

-  торгово – деловой и общественный центр (Школьный бульвар, д. 10);

-  культурно-досуговый центр и православный храм в планируемой общественно-рекреационной зоне в районе улицы Центральная;

-  школа в районе новой жилой застройки по ул. Коммунальная;

-  детские дошкольные учреждения: два детских сада в районах новой жилой застройки в городе Черноголовка;

-  банно-оздоровительный комплекс в городе Черноголовка;

-  предприятия общественного питания: кафе в с. Макарово, ресторан и кафе-бары в торгово-деловом и культурно - досуговом центрах города.

-  досуговый центр в д. Афанасово-3;

-  предприятия бытового обслуживания: парикмахерские, ателье по пошиву одежды, мини-прачечная и химчистка, фотоателье, ремонтные мастерские и т. п. - размещение в строящемся торгово-деловом центре города Черноголовка;

-  развитие учреждений здравоохранения предполагает увеличение вместимости существующей больницы и поликлиники в соответствии с нормативными показателями.

В Генеральном плане предусматривается организация на территории городского округа общегородских рекреационных зон с размещением в них спортивных объектов, учреждений торговли и общественного питания, пляжей и лодочных станций:

-  рекреационная зона вокруг озера «Южное» в юго-восточной части городского округа (общая площадь зоны составляет более 150 га);

-  лесопарковые зоны – в восточной и западной частях территории городского округа;

-  рекреационные зоны на территории зеленых насаждений общего пользования – городские парки, скверы, бульвары.

Генеральным планом также предусматривается размещение на перспективу комплекса учреждений социальной сферы в районе нового жилищного строительства на территории планируемого технопарка (школа, детский сад, поликлиника, культурно-досуговый и спортивный центр, учреждения торговли, общественного питания и бытового обслуживания).

На территории городского округа Черноголовка останутся функционировать имеющиеся садоводческие товарищества и организуется ещё одно новое садоводческое товарищество в д. Ботово.

2.4 Планируемое развитие транспортной инфраструктуры

Планируемое развитие транспортной инфраструктуры городского округа Черноголовка выполнено в соответствии со «Схемой территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития», утверждённой Правительством Московской области от 01.01.2001 г. № 517/23 и проектом Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области (на основании постановления Правительства Московской области от 01.01.2001 г. № 1141/54 «О признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Московской области в сфере строительства и реконструкции Центральной кольцевой автомобильной дороги»).

Мероприятия Генерального плана городского округа Черноголовка в области развития объектов транспортной инфраструктуры направлены на создание современной транспортной системы, отвечающей требованиям роста качества жизни населения и экономики.