1. Зоны с особыми условиями использования территорий, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации в границах городского округа Черноголовка:
- водоохранные зоны (установлены в соответствии с Водным кодексом РФ (ст. 65):
§ реки Пружёнка – шириной 100 м,
§ реки Дубёнка – шириной 100 м,
§ реки Черноголовка– шириной 50 м,
§ реки Загрёбка – шириной 50 м,
§ реки Стромынь – шириной 50 м,
§ реки Гвоздёнка – шириной 50 м,
§ всех безымянных ручьёв – шириной 50 м,
- прибрежные защитные полосы :
§ Ширина прибрежных защитных полос всех нормируемых водных объектов (рек и прудов, образованных в песчаных карьерах и используемых в рекреационных целях Южного, Северного озёр, озера Песчанка) в пределах г. о. Черноголовка составляет: на участках с уклоном менее 3о – 40 м, на участках с уклоном более 3о – 50 м.
- береговые полосы (установлены в соответствии с Водным кодексом РФ. ст. 6):
§ реки Пружёнка – шириной 20 м,
§ реки Дубёнка – шириной 20 м,
§ реки Черноголовка – шириной 20 м,
§ реки Загрёбка – шириной 20 м,
§ реки Гвоздёнка – шириной 20 м,
§ реки Стромынь – шириной 5 м,
- охранные зоны линий электропередач:
§ кВ 110 – шириной 25 м от оси линии в каждую сторону,
§ кВ 35 – шириной 20 м от оси линии в каждую сторону,
- охранная зона магистрального газопровода (Р<5,5 МПа, у южной границы городского округа) – шириной 200 м от оси газопровода в каждую сторону,
2. Зоны с особыми условиями использования территорий в границах городского округа Черноголовка, установленные в соответствии со «Схемой территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития», утверждённой постановлением Правительства Московской области /23:**
- планируемые особо охраняемые природно-экологические территории :
прочая ключевая природная территория 20-03 (в состав этой территории входит Черноголовский областной природный заказник);
транзитная территория № 41 между КПТ 39-03 и КПТ 20-03а. Восточная её граница проходит от КПТ 39-03 (от крайней восточной точки кв. 2 Ямкинского лесничества Ногинского лесхоза на юго-восток, пересекая дорогу Якимово - Ботово, до границы КПТ 20-03а. Западная граница проходит от КПТ 39-03 (от южной точки примыкания кв. 126 Огудневского лесничества Щёлковского лесхоза к дороге Якимово - Ботово на юго-восток, пересекая дорогу Якимово — Ботово и границу Щёлковского и Ногинского районов, до границы КПТ 20-03а.
транзитная территория - № 43 - соединяет два участка Черноголовского заказника. Северная её граница проходит от крайней восточной точки КПТ 20-03а на восток по дороге Черноголовка – Стромынь до границы КПТ 20-03б. Южная граница проходит от КПТ 20-03а (от южной точки примыкания к дороге Черноголовка – Стромынь) на восток, пересекая дорогу Черноголовка – Стромынь и огибая г. Черноголовка с севера, до границы КПТ 20-03б.
3. Зоны негативного воздействия объектов капитального строительства:
- планируемые санитарно-защитные и охранные зоны предприятий и коммунальных объектов (устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).
Производственные предприятия городского округа относятся преимущественно к 4 и 5 классам опасности (строительные, пищевой и легкой промышленности). Исключение составляет » (ЭЗАН), величина СЗЗ которого составляет 300 м.
Территории институтов РАН расположены преимущественно в северной части города, среди лесов приписного лесничества ИПХФ РАН, в результате чего практически не оказывают негативного воздействия на жилые зоны. Коммунально-складская (КСЗ) и промышленная ( предприятий ОСТ») зоны г. Черноголовка расположены в южной части города, на значительном удалении от кварталов жилой застройки.
Помимо предприятий, нормативные санитарно-защитные зоны имеются у некоторых коммунальных объектов, к которым на территории городского поселения относятся очистные сооружения и котельная », очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков и кладбище в с. Макарово.
1. Зоны с особыми условиями использования, связанные с объектами культурного наследия*
Зоны с особыми условиями использования, связанные с объектами культурного наследия, устанавливаются на основе ландшафтно-визуального анализа и отображаются в составе Генерального плана как зоны, содержащие общие рекомендации по режиму градостроительной и хозяйственной деятельности. (Карта (схема) границ зон с особыми условиями использования).
В целях сохранения объектов культурного наследия, общие рекомендации по режиму градостроительной и хозяйственной деятельности в границах зон с особыми условиями использования, связанных с объектами культурного наследия, действуют до утверждения Проекта зон охраны объектов культурного наследия, разрабатываемого в соответствии с Законом 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г № 000 «Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации».
В составе настоящего Генерального плана в разделе «Историко-культурное наследие» определены границы зон композиционного влияния объектов культурного наследия – Церкви Николая Чудотворца в с. Макарово и в с. Ивановское и разработаны предложения по установлению зон с особыми условиями использования, связанных с объектами культурного наследия.
2.10 Первоочередные мероприятия по территориальному планированию
Жилищное строительство
В Генеральном плане предусматривается проведение первоочередного строительства в Центральном планировочном районе городского округа на следующих площадках:
- площадка по улице Лесная (0,6 га) – строительство двух 9-этажных домов общей площадью 7,55 тыс. кв. м (в стадии строительства);
- территория площадью 3,4 га в районе улиц Заречная и Солнечная - многоэтажная застройка (объём жилищного строительства – 27,2 тыс. кв. м общей площади, ориентировочная численность расселяемого населения – 0,9 тыс. человек);
- территория площадью 4,5 га в районе улиц Солнечная, Полевая, Заречная (разноэтажная застройка смешанного типа) с проектным жилищным фондом 25,0 тыс. кв. м общей площади (численность расселяемого населения – порядка 0,7 тыс. человек);
- площадка в границе д. Ботово (4,2 га) – индивидуальное жилищное строительство (объем жилищного строительства – 5,0 тыс. кв. м, численность расселяемого населения – 0,08 тыс. человек).
Таким образом, общий объём нового жилищного строительства на период 1-ой очереди строительства определён на уровне 64,8 тыс. кв. м общей площади квартир и домов (что составляет 27 % всего объёма нового жилищного строительства на расчетный срок).
К концу 1-ой очереди строительства жилищный фонд городского округа Черноголовка составит 612,4 тыс. кв. м, а обеспеченность жильём – 27,6 кв. м. на человека.
Общественное строительство
- завершение строительства торгово-делового и общественного центра с размещением в нем предприятий бытового обслуживания (парикмахерские, ателье по пошиву одежды, мини-прачечная и химчиска, фотоателье, ремонтные мастерские и т. п.), кинотеатра, кафе.
Строительство объектов транспортной инфраструктуры
В Генеральном плане предусматриваются следующие первоочередные мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры на территории города Черноголовка:
- Реконструкция магистральной улицы районного значения по направлению улицы Лесная;
- Размещение транспортной развязки в одном уровне на примыкании магистральной улицы районного значения по направлению улицы Лесная к Боровковскому шоссе и бульвару Школьный;
- Строительство магистральной улицы районного значения в створе улицы Луговой;
- Реконструкция магистральных улиц районного значения: Бульвар архитектора Толмачева, улицы Береговая, Соединительная, Техническая, Северный проезд;
- Строительство улиц местного значения планируемого микрорайона в юго-западной части города («Кукурузное поле»);
- Строительство гаражей на Школьном бульваре.
Развитие инженерной инфраструктуры:
- Строительство водозаборных узлов в Северо-восточном и Западном планировочных районах (деревнях Беседы, Стояново, Старки, Горячевка);
- Перекладка существующих водопроводных сетей в Центральном планировочном районе по улице Полевая и прокладка новых - в микрорайонах первоочередной застройки;
- Реконструкция местных очистных сооружений в сельских населённых пунктах и строительство новых канализационных сетей;
- Модернизация оборудования котельной «Центральная» (капремонт либо замена оборудования);
- Перекладка изношенных участков магистральных и квартальных тепловых сетей на участке от Школьного бульвара по Институтскому проспекту и улицы Центральной до бульвара архитектора Толмачёва;
- Перекладка изношенных участков магистральных и квартальных тепловых сетей на участке от улицы Садовая до улицы Коммунальная вдоль улицы Солнечная;
- Прокладка тепловых сетей к планируемой площадке многоэтажного жилищного строительства в районе улиц Солнечная, Заречная, Береговая, Лесная;
- Прокладка тепловых сетей к новым объектам социального и культурно-бытового обслуживания, расположенным в Центральном планировочном районе с устройством ИТП;
- Строительство тепловых сетей в 2-х трубном исполнении и реконструкция существующих тепловых сетей;
- Строительство нового РТП-10 кВ и 3-4-х ТП-10/0,4 кВ на территории планируемой многоэтажной застройки по ул. Заречная и Солнечная с привязкой к ПС «Черноголовка»;
- Прокладка от ПС «Черноголовка» до нового РТП «Н»-10 кВ питающих кабельных фидеров расчётного сечения;
- Дооборудование существующих АТС г. Черноголовки и развитие телекоммуникаций на основе цифровых технологий;
- Организация поверхностного стока на территории первоочередного строительства. Строительство двух очистных сооружений поверхностного стока.
Первоочередные мероприятия по охране окружающей среды
- Разработка проекта сокращения санитарно-защитной зоны от предприятий коммунально-складской зоны (-Мастер», и др.) до существующей жилой застройки, расположенной на ул. Коммунальной, с подтверждением соблюдения гигиенических нормативов на границе жилой застройки результатами натурных исследований атмосферного воздуха и измерений уровней физических воздействий в рамках проведения надзорных мероприятий.
- Повышение эффективности очистки хозяйственно-бытовых стоков на очистных сооружениях ёмов культурно-бытового водопользования.
- Организация снегосвалки в коммунальной зоне около городских очистных сооружений с последующим отводом талых вод на городские очистные сооружения.
- Организация площадок раздельного сбора твёрдых бытовых отходов в районах жилой застройки с высокой численностью населения.
- Создание нового объекта озеленения - планируемого продолжения бульвара архитектора Толмачева на участке нового жилищного строительства в городе Черноголовка.
3. Основные параметры социально-экономического и планировочного развития городского округа Черноголовка*
№ п/п | Показатели | Единица измерения | Современ-ное состояние на 2010 г. | Расчетный срок (2020 г.) | Перспек- тива (за расч. срок) | ||||||||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | ||||||||||||
1. Территория | |||||||||||||||||
1.1 1.1.1 | Территория городского округа - всего | га / м2 на чел. | 6168 / 2940 | 6168 / 2570 | 6168 / 2200 | ||||||||||||
из нее: | |||||||||||||||||
- - - | земли населенных пунктов – всего, в том числе: город Черноголовка сельские населённые пункты | га га га | 1268 815 453 | 1672 1130 542 | 1672 1130 542 | ||||||||||||
2. Население | |||||||||||||||||
2.1. | Численность постоянного населения | тыс. чел. | 21,0 | 23,0 - 24,0 | 27,0 - 28,0 | ||||||||||||
2.2. | Возрастная структура населения: | (%) | 100,0 | 100,0 | 100,0 | ||||||||||||
– | дети до 15 лет | " | 13,3 | 13,1 | 13,0 | ||||||||||||
– | население в трудоспособном возрасте (мужчины 16-59, женщины 16-54 лет) | " | 61,9 | 62,0 | 62,0 | ||||||||||||
– | Население старше трудоспособного возраста | " | 24,8 | 24,9 | 25,0 | ||||||||||||
2.3 | Численность занятых в экономике | тыс. чел. | 11,7 | 13,5 | 16,0 | ||||||||||||
3. Жилищный фонд | |||||||||||||||||
3.1. | Жилищный фонд – всего, в т. ч. - постоянного проживания - сезонного проживания (дачное строительство) | тыс. м2 общей площади квартир, домов | 547,6 547,6 - | 799,9 771,9 28,0 | 977,7 917,7 60,0 | ||||||||||||
в том числе: | тыс. м2 общей площади (% к общему объе-му жилфонда) | ||||||||||||||||
– | 5,8 (1,1) | ||||||||||||||||
– | 86,3 (15,7) | ||||||||||||||||
– | частной собственности | 455,5 (83,2) | |||||||||||||||
3.2. | Из общего жилищного фонда: | ||||||||||||||||
– | Многоэтажная застройка (свыше 5 этажей) | " | 442,5 (80,8) | 538, (67,3) | 538,1 (55,0) | ||||||||||||
– | Разноэтажная застройка смешанного типа (от 2-х до 12 эт | " | - | 80,0 (10,0) | 202,0 (20,7) | ||||||||||||
– | Малоэтажная многоквартирная застройка (1-2 этажа) | " | 31,0 (5,7) | 31,0 (3,9) | 31,0 (3,2) | ||||||||||||
– | Индивидуальная жилая застройка | " | 74,1 (13,5) | 122,8 (15,4) | 146,6 (15,0) | ||||||||||||
– | Дачная застройка | " | - | 28,0 (3,4) | 60,0 (6,1) | ||||||||||||
3.3. | Ветхий и аварийный жилищный фонд (износ более 60%) | тыс. м2 общей пл. | - | - | - | ||||||||||||
3.4. | Убыль жилищного фонда – всего | " | - | - | - | ||||||||||||
3.5. | Новое жилищное строительство – всего | тыс. м2 общ. пл. | 252,3 (100) | 430,1 (100) | |||||||||||||
3.6. | Структура нового жилищного строительства по этажности: | тыс. м2 общей площади (% к общему объему нового жилищного строит-ва | |||||||||||||||
– | многоэтажное (более 5 этажей) | - | 95,6 (38) | 95,6 (22) | |||||||||||||
– | разноэтажное смешанного типа (от 2-х до 12 этажей) | - | 80,0 (32) | 202,0 (47) | |||||||||||||
– | малоэтажное многоквартирное (1-2 этажа) | - | - | - | |||||||||||||
– | малоэтажное индивидуальное | - | 48,7 (19) | 72,5 (17) | |||||||||||||
– | дачное строительство | - | 28,0 (11) | 60,0 (14) | |||||||||||||
3.7. | Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир, домов | м2 / чел. | 26,1 | 32,2 | 32,8 | ||||||||||||
4. Объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения | |||||||||||||||||
4.1. | Детские дошкольные учреждения – всего / 1000 чел. | мест | 854 / 41 | 960 / 40 | 1120 / 40 | ||||||||||||
4.2. | Общеобразовательные школы – всего / 1000 чел. | " | 3060 / 146 | 3360 / 140 | 3920 / 140 | ||||||||||||
4.3. | Высшие учебные заведения | студентов | 147 | ||||||||||||||
4.4. | Больницы – всего / 1000 чел. | коек | 130 / 6,2 | 225 / 9,4 | 265 / 9,4 | ||||||||||||
4.5. | Поликлиники – всего / 1000 чел. | посещ. в смену | 300 / 14,3 | 445/ 18,6 | 520 / 18,6 | ||||||||||||
4.6. | Предпр. торговли – всего / 1000 чел. | м2 торг. площади. | 8300 / 395 | 8300 / 345 | 8300 / 295 | ||||||||||||
4.7 | Предприятия общественного питания - всего / 1000 чел | пос. мест | 446 / 21 | 960 / 40 | 1120 / 40 | ||||||||||||
4.8 | Учреждения культуры и искусства – всего / 1000 чел. | пос. мест | 830 / 40 | 960 / 40 | 1120 / 40 | ||||||||||||
4.9 | Физкультурно-спортивные сооружения (спортзалы) – всего / 1000 чел. | м2 площади пола | 2129 / 101 | 2129 / 89 | 2240 / 80 | ||||||||||||
4.10 | Предприятия бытового обслуживания – всего / 1000 чел. | раб. мест | 150 / 7 | 168 / 7 | 196 / 7 | ||||||||||||
4.11 | Бани – всего / 1000чел. | помыв. мест | - / - | 120 / 5 | 140 / 5 | ||||||||||||
5. Транспортная инфраструктура | |||||||||||||||||
5.1 | Протяженность линий общественного пассажирского транспорта | км | 31,8 | 36,0 | 38,1 | ||||||||||||
5.2 | Протяженность магистральных улиц и дорог в г. Черноголовка – всего | км | 12,0 | 13,16 | 13,16 | ||||||||||||
в том числе: | |||||||||||||||||
– магистральных улиц общегородского значения | " | 2,9 | 2,9 | 2,9 | |||||||||||||
– магистральных улиц районного значения | " | 9,2 | 10,31 | 10,31 | |||||||||||||
5.3 | Общая протяжённость улично-дорожной сети города Черноголовки | км | 38,6 | 50,4 | 50,4 | ||||||||||||
В том числе с усовершенствованным покрытием | " | 38,6 | 50,4 | 50,4 | |||||||||||||
5.4 | Протяжённость автомобильных дорог федерального значения | км | 6,4 | 6,4 | 6,4 | ||||||||||||
5.5 | Протяжённость автомобильных дорог регионального значения | км | 27,5 | 30,7 | 30,7 | ||||||||||||
В том числе в границах сельских населённых пунктов | " | 9,0 | 9,2 | 9,2 | |||||||||||||
5.6 | Протяжённость автомобильных дорог местного значения | км | 27,3 | 34,93 | 34,93 | ||||||||||||
5.7 | Количество транспортных развязок в разных уровнях | единиц | 0 | 1 | 2 | ||||||||||||
5.8 | Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями (на 1000 жителей) | автомобилей | 315 | 420 | 500 | ||||||||||||
6. Инженерная инфраструктура и благоустройство территории | |||||||||||||||||
6.1 | Водоснабжение Водопотребление – всего | тыс. м3/сут. | - | 21,3 | 23,6 | ||||||||||||
в том числе: | - | 20,0 1,3 | 22,1 1,5 | ||||||||||||||
– на хозяйственно-питьевые нужды – на производственные нужды | |||||||||||||||||
6.2. | Канализация Общее поступление сточных вод | тыс. м3/сут. | - | 17.8 | 19,9 | ||||||||||||
6.3 | Электроснабжение Общая расчетная нагрузка на шинах 10 кВ ЦП | МВт | 36,0 | 44,7 | 50,2 | ||||||||||||
6.4 | Теплоснабжение Расход тепла по городу, в том числе от централизованных систем | Гкал/час | 142,2 130,3 | 230,2 218,7 | 239,5 220,0 | ||||||||||||
6.5 | Газоснабжение Потребление газа (прирост) – всего | м3/час тыс. м3/год | - | 18035 67700 | 20990 75435 | ||||||||||||
в том числе: | |||||||||||||||||
– на коммунально-бытовые нужды | - | 750 1700 | 1300 2900 | ||||||||||||||
– централизованное теплоснабжение | - | 4860 15540 | 6380 20420 | ||||||||||||||
- ОВ и ГВ малоэтажной застройки | - | 1305 3730 | 2120 5145 | ||||||||||||||
- НИИ, промышленные и коммунально-складские предприятия | - | 1510 4830 | 1580 5070 | ||||||||||||||
- ТЭС | - | 9610 41900 | 9610 41900 | ||||||||||||||
6.6 | Телефонизация Емкость городской телефонной сети | тыс. номеров | 14,4 | 18,0 | 20,5 | ||||||||||||
6.7 | Организация поверхностного стока Расход поверхностного стока, поступающий с селитебной территории городского округа | тыс. м3/год | - | 655,0 | 774,0 | ||||||||||||
7. Ритуальное обслуживание населения | |||||||||||||||||
7.1. | Территория кладбищ | га | 5,7 | 8,3 | 8,3 | ||||||||||||
8. Охрана природы и рациональное природопользование | |||||||||||||||||
8.1 | Объем выброса вредных веществ в атмосферный воздух | тыс. т/год | 3,1 | 0,7 | 1,0 | ||||||||||||
8.2. | Объем образования сточных вод, требующих очистки перед сбросом в водосборный бассейн р. Клязьмы | тыс. м3/сут. | 10,7 | 19,6 | 22,0 | ||||||||||||
8.3. | Объем образования ТБО | тыс. м3/год | 42,0 | 59,4 | 85,4 | ||||||||||||
ПРИЛОЖЕНИЕ
генеральный(проектный) план, карты (схемы)
* Данный раздел включен в генеральный план городского округа Черноголовка в информационных целях и не является предметом утверждения в генеральном плане.
** Генеральный план городского округа Черноголовка разработан на основании муниципального контракта от 06.г № 05/07. Доработка и внесение изменений в Генеральный план выполнены на основании МК № 10/14 от 16.и МК №11/07 от 03.
* В соответствии cо «Схемой территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития», утверждённой постановлением Правительства Московской области /23, на территории Московской области рассматриваются 18 реорганизуемых устойчивых систем расселения, которые формируются по доминирующим признакам функционального освоения и пространственной организации с целью реализации перспективных пространственных преобразований в Московской области.
* В материалах по обоснованию Генерального плана (Том 2 «Историко-культурное наследие») разработаны предложения по установлению границ территорий объектов культурного наследия на территории городского округа Черноголовка, а также определены границы зон с особыми условиями использования, связанных с объектами культурного наследия.
* В настоящее время разрабатывается проект планировки района комплексной жилой застройки на участке «Кукурузное поле».
* В соответствии cо «Схемой территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития», утверждённой постановлением Правительства Московской области /23, на территории Московской области рассматриваются 18 реорганизуемых устойчивых систем расселения, которые формируются по доминирующим признакам функционального освоения и пространственной организации с целью реализации перспективных пространственных преобразований в Московской области.
*В соответствии со Схемой территориального планирования Московской области – основными положениями градостроительного развития, утверждёнными постановлением Правительства Московской области /23, Черноголовский областной природный заказник входит в состав планируемых природных экологических территорий Московской области как прочая ключевая территория 20-03 (участки а и б).
* По данным Министерства культуры Московской области
** Церковь полностью утрачена при пожаре в 1970г.
*** Предложения по установлению зон с особыми условиями использования разработаны как обосновывающий материал при подготовке проектных решений Генерального плана, отображаются в информационных целях (на Карте (схеме) зон с особыми условиями использования, на Карте (схеме) анализа комплексного развития территории и на Карте (схеме) ландшафтно-визуального анализа) и не являются утверждаемыми в составе Генерального плана.
* Историко-культурный опорный план
* Границы зон с особыми условиями использования приводятся в информационно-рекомендательном порядке, имеют свою процедуру согласования и не являются утверждаемыми в составе Генерального плана.
** Границы планируемых природно-экологических территорий, установленные в Схеме территориального планирования Московской области, приводятся в справочно-информационных целях и не утверждаются в составе Генерального плана.
* Предложения по установлению зон с особыми условиями использования, связанных с объектами культурного наследия, разработаны как обосновывающий материал при подготовке проектных решений Генерального плана, отображаются в информационно-рекомендательном порядке (на Карте (схеме) зон с особыми условиями использования), имеют свою процедуру согласования и не являются утверждаемыми в составе Генерального плана.
* Параметры социального и экономического развития являются прогнозными оценками и приводятся в Генеральном плане в информационно-справочных целях
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 |
