Курс лекций для слушателей курсов повышения квалификации сотрудников Федеральной регистрационной службы (стр. 3 )

12.  Федеральный закон Российской Федерации от 01.01.2001 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"

13.  Федеральный закон от 01.01.2001 N 175-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием федерального закона "Об автономных учреждениях", а также в целях уточнения правоспособности государственных и муниципальных учреждений" (в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 63-ФЗ)

14.  Указ Президента Российской Федерации от 01.01.2001 N 1313 "Вопросы Министерства юстиции Российской Федерации"

15.  Указ Президента Российской Федерации от 01.01.2001 N 1315 "Вопросы Федеральной регистрационной службы"

16.  Указ Президента Российской Федерации от 01.01.2001 N 724
"Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти"

17.  Постановление Правительства РФ № 000 от 01.01.2001 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

18.  Постановление Правительства Российской Федерации от 01.01.2001 N 273 "Об утверждении федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

19.  Постановление Правительства Российской Федерации от 01.01.2001 N 580 "Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей"

20.  Постановление Правительства Российской Федерации от 01.01.2001 N 773 "Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме"

21.  Постановление Правительства Российской Федерации от 01.01.2001 N 68 "Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи"

22.  Постановление Правительства Российской Федерации "О внесении изменений в правила ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

23.  Постановление Правительства Российской Федерации от 01.01.2001 N 451 "О Федеральной регистрационной службе"

24.  Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 01.01.2001 N 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения"

25.  Приказ Министерства юстиции Российской Федерации "Об утверждении правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

26.  Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 01.01.2001 N 183 "Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов"

27.  Приказ Министерства юстиции Российской Федерации "Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

28.  Приказ Министерства юстиции Российской Федерации "Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество"

29.  Приказ Министерства юстиции Российской Федерации "Об утверждении инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах"

30.  Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 01.01.2001 N 107 "Об утверждении Инструкции о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме"

31.  Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 01.01.2001 N 126 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним"

32.  Приказ Министерства юстиции Российской Федерации "Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки"

33.  Приказ Министерства юстиции Российской Федерации "Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества"

34.  Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 01.01.2001 N 185 "О создании регистрационных округов, в границах которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы"

35.  Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 01.01.2001 N 192 "Об утверждении Инструкции о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер"

36.  Приказ Министерства юстиции Российской Федерации "Об утверждении правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами"

37.  Приказ Министерства юстиции Российской Федерации "Об утверждении инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества"

38.  Приказ Министерства юстиции Российской Федерации "Об утверждении административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

39.  Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 01.01.2001 N 213 "Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества"

40.  Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 01.01.2001 N 232 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества"

41.  Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 01.01.2001 N 244 "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества"

42.  Приказ Росрегистрации от 01.01.2001 N 146 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок"

Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Отношения, возникающие при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по своей сути не являются гражданско-правовыми, поскольку одна из сторон таких отношений - органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обладает властными полномочиями по отношению к другим участникам этих отношений. На одной стороне отношений носителем властных функций выступает противостоящий участнику государственный орган, обладающий соответствующей компетенцией. В число органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, входят федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, а также его территориальные органы, которые действуют в соответствующих регистрационных округах

Статья 5 Закона о регистрации устанавливает круг участников (субъектов) отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На другой из сторон отношений, возникших при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выступают обратившиеся за регистрацией правообладатели - собственники недвижимого имущества, а также те, которым принадлежит иное подлежащее государственной регистрации право. В этой роли могут выступать: граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица
, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования. Федеральными законами могут предусматриваться ограничения возможности участия в гражданских отношениях определенных физических и юридических лиц.

А. Граждане Российской Федерации. Ими являются лица, имеющие гражданство Российской Федерации на день вступления в силу Федерального закона "О гражданстве Российской Федерации", а также лица, которые приобрели гражданство Российской Федерации в соответствии с указанным Законом (ст. 5). За всеми гражданами признается в равной мере способность иметь гражданские права и обязанности (гражданская правоспособность) (п. 1 ст. 17 ГК). Правоспособность граждан охватывает возможность иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать его; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права (ст. 18 ГК). Статус гражданина включает, наряду с правоспособностью, также и дееспособность. Последняя представляет собой способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (ст. 21 ГК). Дееспособность возникает у гражданина в полном объеме только с наступлением совершеннолетия, т. е. по достижении 18 лет, а в случаях, когда закон допускает вступление в брак до 18 лет, - со времени вступления в брак; достигшие 16 лет несовершеннолетние, которые работают по трудовому договору (контракту) или занимаются предпринимательской деятельностью, могут быть объявлены полностью дееспособными в порядке, предусмотренном ст. 27 ГК. Сделки от имени малолетних (тех, кто не достиг 14 лет) могут совершать их законные представители: родители, усыновители, опекуны. Отдельные исключения из этого правила составляют мелкие бытовые сделки, сделки по распоряжению средствами, которые предоставлены законным представителем (а с его согласия - третьим лицом) для определенной цели или для свободного распоряжения, а также сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды. Малолетний вправе заключать самостоятельно все такие сделки, если только они не требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации. Тем самым, например, договор дарения недвижимости малолетнему должен быть заключен от имени одаряемого его законным представителем (см. ст. 28 ГК). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, помимо названных, могут заключать самостоятельно любые другие сделки, в том числе с недвижимостью, только с письменного согласия законных представителей: родителей, усыновителей и попечителей.

Б. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица. Статья 2 Федерального закона "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" признает иностранным гражданином физическое лицо, не являющееся гражданином Российской Федерации и имеющее доказательства наличия гражданства (подданства) иностранного государства, а лицом без гражданства - физическое лицо, не являющееся гражданином Российской Федерации и не имеющее доказательств наличия гражданства (подданства) иностранного государства.

В силу ст. 1202 ГК иностранным признается юридическое лицо, учрежденное в иностранном государстве. Статус иностранного юридического лица подтверждается выпиской из торгового реестра иностранного государства либо иным документом, предусмотренным законодательством соответствующего государства.

В соответствии со ст. 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором. Соответственно ст. 2 ГК предусматривает, что правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, для ограничения прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц необходимо прямое указание в федеральном законе.

В. Российские юридические лица. К этой группе участников соответствующих отношений относятся юридические лица, учрежденные в Российской Федерации в соответствии с действующим в стране законодательством. Гражданский кодекс делит юридических лиц на коммерческие, для которых основной целью их деятельности служит извлечение прибыли (хозяйственные общества и товарищества, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия), а также некоммерческие - те, которые не преследуют цель извлечения прибыли и не распределяют ее между участниками (п. 1 ст. 50 ГК). Коммерческие организации, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, а также отдельных видов некоммерческих организаций, в отношении которых имеется специальное на этот счет указание в законе, обладают общей правоспособностью, означающей возможность совершать любые не противоречащие закону сделки. Некоммерческие организации, а также унитарные предприятия могут приобретать только такие гражданские права и нести гражданские обязанности, которые соответствуют целям деятельности, указанным в их уставах. Совершенные за этими пределами сделки признаются недействительными (ничтожными).

Г. Международные организации. В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О международных договорах Российской Федерации" международными признаются межгосударственные и межправительственные организации. Основанием для создания тех и других служит международный договор. Международные организации наделены, помимо публичной, и гражданской правоспособностью.

Д. Иностранные государства. Имеется в виду, что иностранные государства признаются самостоятельным субъектом не только публичного, но и частного права.

Е. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Все они осуществляют свою основную деятельность в рамках публичного права и соответственно имеют целью удовлетворение публичных интересов. Однако для осуществления своих публичных функций они нуждаются в предоставлении им возможности выступать в качестве самостоятельных субъектов и в гражданском обороте (см. гл. 5 ГК). Правовой режим участия указанных субъектов в гражданских правоотношениях не во всем совпадает. В качестве примера можно указать на ст. 212 ГК. Из нее следует, что существуют определенные виды имущества, которые могут быть собственностью только Российской Федерации. Так, лесной фонд и расположенные на землях обороны леса могут находиться только в федеральной собственности

В случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, иными нормативными актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению и от их имени могут выступать также юридические лица и граждане.

Принципы ведения ЕГРП (регистрации прав)

Статья 12 Закона "О регистрации…" (далее – Закон) не содержит дефиниции понятия "Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее также – ЕГРП), однако из содержания данной статьи, а также из смысла Закона и иных регулирующих регистрационный процесс норм можно составить общее определение ЕГРП.

Единый государственный реестр прав – совокупность сведений о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данных об объектах недвижимости, сведений о правообладателях и об ограничениях. ЕГРП предназначен для ведения унифицированной в пределах Российской Федерации системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав (п. 3 Правил ведения ЕГРП – далее Правила ведения).

Как таковые принципы ведения ЕГРП не прописаны ни в одном из нормативных актов, но положения, выражающие исходные правила ведения ЕГРП можно выделить, анализируя нормы законодательства. Поскольку принципы нигде не закреплены, они излагаются свободно и не имеют четких формулировок.

Принципы:

Законность - принцип безусловного исполнения всеми органами государства, должностными лицами и гражданами требований закона и судебных решений.

Достоверность

Государственная регистрация признается единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Закона). Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Единство процедуры, системы, правил, реестра (ст. 2 Закона).

Публичность (гласность) - демократический принцип, установленный законодательством, который выражается в том, что государственная регистрация осуществляются соответственными публичными (государственными) органами, независимо от усмотрения заинтересованных лиц, а также предоставление возможности любому лицу получить информацию из ЕГРП (ст. ст. 7, 8 Закона).

Принцип единого объекта. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

Документальный формализм – государственная регистрация только отражает реальное материально-правовое положение вещей. При проведении государственной регистрации применяется предусмотренный федеральным законом строго формализованный порядок. Требования к правоустанавливающим и иным представляемым на государственную регистрацию документам установлены ст. 18 Закона. Документы должны в обязательном порядке содержать сведения об объекте права, субъекте права, самом праве, подлежащем регистрации и об основании возникновения этого права у конкретного субъекта.

Специальность – данный принцип выражается в установлении правила о том, что для каждого объекта недвижимости предназначен специальный раздел ЕГРП, а для каждой записи – специальный подраздел: об объекте, праве, сделки об отчуждении, ограничении (ст. 12 Закона).

Обязательность – необходимость государственной регистрации права, документы о котором оформлены после введения Закона в действие.

Старшинство – приоритет ранее заявленных и зарегистрированных прав (ст. 16 Закона, ст. 20 Закона об ипотеке[5]). Реализация данного принципа осуществляется, в том числе, внесением записи о правопритязании[6], которая вносится в графу "Особые отметки" ЕГРП при приеме заявления на государственную регистрацию.

Преемственность – признание ранее возникших прав (п. 1 ст. 6 Закона). Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Принцип подтверждения права – необходимость государственной регистрации в ЕГРП ранее возникших прав перед регистрацией сделки с объектом, ограничении права, перехода права, возникших после вступления в силу Закона (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 Закона[7].

Заявительный характер (диспозитивность) – государственная регистрация частных правоотношений (прав, сделок, ограничений (обременений), возникающих по воле правообладателя), производится по заявлению заинтересованных лиц (п. 1 ст. 16 Закона).

Однократность – однажды зарегистрированное в ЕГРП право не подлежит никакой другой регистрации.

Платность – установление государственной пошлины за регистрационные действия (ст. 333.33 главы 25. 3 "Государственная пошлина" Налогового кодекса РФ - размеры государственной пошлины).

Ведение книг учета документов, формирование дел правоустанавливающих документов[8]

Правила устанавливают единый для Российской Федерации порядок ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами.

Общие для всех КУ правила ведения:

-  записи ведутся на русском языке;

-  все записи в книге нумеруются порядковыми номерами;

-  являются неотъемлемой частью ЕГРП;

-  являются документами вечного хранения;

-  уничтожение, изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускаются (пункт 4 статьи 12 Закона);

-  в случае ведения книг учета документов с использованием компьютерной техники допускаются отступления от предусмотренных настоящими Правилами форм (приложения N 2, 3, 4, 5) при условии сохранения требуемого ими объема сведений;

-  на титульном листе книги учета документов (приложение N 1) указывается ее номер, который записывается следующим образом: номер структурного подразделения центрального аппарата Службы или номер подразделения территориального органа Службы (в том числе центрального аппарата территориального органа Службы), осуществляющего государственную регистрацию прав, порядковый номер книги учета входящих документов, ведущейся данным подразделением, год, в котором осуществляется ведение книги, например: 03/01/2005, 03/02/2005 и т. д.

-  на титульном листе книги учета документов также указываются наименование книги учета документов, наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в том числе обособленного подразделения территориального органа Службы (если книга ведется в таком подразделении), даты начала и окончания работы с книгой;

-  в графе "Дата приема" проставляется дата приема (представления, поступления) заявлений и документов;

-  в графе "Заявитель" указываются данные о заявителе: для физического лица - фамилия, имя, отчество, удостоверяющий личность документ и его реквизиты; для юридического лица, в том числе органа государственной власти и органа местного самоуправления, - его полное наименование, наименование и реквизиты документов, подтверждающих полномочия его представителя;

-  в графу "Принял документы" вносятся фамилия и инициалы должностного лица фактически принявшего заявление;

-  по окончании календарного года все текущие книги учета документов закрываются для новых записей;

-  с наступлением нового календарного года порядковая нумерация книг начинается с единицы;

-  книги учета документов, ведение которых осуществляется на бумажных носителях, до внесения в них записей прошиваются, на оборотной стороне последнего листа книги проставляются печать органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, подпись руководителя структурного подразделения данного органа, в котором осуществляется ведение книги, или работника, ответственного за ведение делопроизводства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, а также указывается количество пронумерованных и сшитых листов книги. При закрытии книги учета документов на оборотной стороне последнего листа книги дополнительно указываются последний порядковый номер записи в книге и дата ее закрытия. Данные записи также удостоверяются подписью руководителя структурного подразделения органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в котором осуществляется ведение книги, или работника, ответственного за ведение делопроизводства в данном органе;

-  при ведении книг учета документов с использованием компьютерной техники книги прошиваются после их распечатки. На оборотной стороне последнего листа записи в книге проставляются печать органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, подпись руководителя структурного подразделения данного органа, в котором осуществляется ведение книги, или работника, ответственного за ведение делопроизводства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, а также указываются: дата закрытия книги, количество пронумерованных и сшитых листов книги, последний порядковый номер записи в книге;

-  если при ведении книги учета документов как на бумажных носителях, так и с использованием компьютерной техники порядковая нумерация записей была нарушена, об этом вносится запись на оборотную сторону последнего листа записи в книге;

-  датой закрытия книги учета документов является дата внесения в нее последней записи. В закрытых книгах допускается только дополнение уже существующих записей;

-  закрытые книги учета документов хранятся в архиве органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;

при внесении в книгу учета документов ошибочных сведений их исправление осуществляется таким образом, чтобы все ошибочно написанное, а затем зачеркнутое можно было прочитать в первоначальном виде. После исправленных сведений проставляется знак "*", а на свободном месте на странице, на которой внесены ошибочные сведения, после знака "*" указываются слова "исправленному верить", а также проставляются фамилия, инициалы и подпись сотрудника органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, внесшего исправление, и дата его внесения.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, ведут следующие книги учета документов:

книгу учета входящих документов;

книгу учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав;

книгу учета выданной информации о зарегистрированных правах;

книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества.

Ведение книги учета входящих документов

Книга учета входящих документов (приложение N 2) предназначена для внесения записей о документах, представляемых для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничений (обременений) прав, сделок с недвижимым имуществом в соответствии с Законом.

В книге учета входящих документов производятся записи по следующим заявлениям и документам:

заявлениям о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав, сделок с недвижимостью с прилагаемыми документами (статьи 13, 16 Закона);

заявлениям об исправлении технических ошибок в записях, допущенных при государственной регистрации прав (статья 21 Закона);

заявлениям о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения (обременения) права (пункт 4 статьи 20 Закона);

заявлениям о приостановлении государственной регистрации прав (пункт 3 статьи 19 Закона);

заявлениям о внесении изменений в Единый государственный реестр прав, не влекущих за собой прекращения или перехода прав (раздел VII Правил ведения Единого государственного реестра прав);

заявлениям о повторной выдаче новых свидетельств о государственной регистрации прав;

дополнительным документам, представляемым заявителем, в том числе с целью устранения причин, приведших к приостановлению государственной регистрации прав;

иным документам, касающимся проводимой государственной регистрации прав, например: ответам органов и организаций на обращения органов, осуществляющих государственную регистрацию прав (обособленных подразделений территориальных органов Службы), или правообладателей о предоставлении сведений, необходимых для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества (пункт 3 статьи 8 Закона); определениям или решениям судов о приостановлении государственной регистрации прав (пункт 4 статьи 19 Закона), решениям о наложении ареста, запрещения совершения сделок с объектами недвижимого имущества (пункт 3 статьи 28 Закона).

Порядковый номер записи в книге учета входящих документов указывается в графе "Входящий номер".

Одна запись в книге учета входящих документов соответствует одному пакету документов, необходимых для совершения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, одного действия.

В графе "Поступившие документы" указывается общее количество поступивших документов и общее число листов в данных документах.

Заявителю выдается расписка в получении документов (пункт 6 статьи 16 Закона), о чем делается отметка в графе "Поступившие документы". Копия расписки, выданной заявителю, приобщается к принятым на государственную регистрацию прав документам.

В расписку в том числе включаются: дата представления документов; перечень документов с указанием их наименования, реквизитов; количество экземпляров каждого из представленных документов (подлинных экземпляров и их копий); количество листов в каждом экземпляре документа; номер книги учета входящих документов и порядковый номер записи в книге учета входящих документов; фамилия и инициалы работника органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (обособленно подразделения территориального органа Службы), принявшего документы и сделавшего соответствующую запись в книге учета входящих документов, а также его подпись.

В графе "Объект прав" указываются адрес (местоположение) объекта недвижимости, его назначение и / или наименование (когда оно существует), кадастровый (а при его отсутствии - условный) номер, если он известен заявителю.

В графе "Регистрируемое право, ограничение (обременение)" указывается цель обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (подразделение территориального органа Службы): вид права, ограничения (обременения) права, сделки с недвижимым имуществом, о проведении государственной регистрации которого (которой) ходатайствует заявитель; исправление технической ошибки; внесение в Единый государственный реестр прав изменений и т. д.

В графе "Документы принял" указываются фамилия и инициалы должностного лица органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (обособленного подразделения территориального органа Службы), принявшего документы и выдавшего заявителю расписку

В графе "Принятое решение" указываются сведения о результате рассмотрения представленных документов. При проведении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, сделки в данной графе указывается слово "зарегистрировано", при отказе в государственной регистрации - "отказано", при прекращении - "регистрация прекращена", при внесении изменений в Единый государственный реестр прав - "внесены изменения", при исправлении технической ошибки - "ошибка исправлена" и т. д.

При совершении в Едином государственном реестре прав записей о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости в данной графе также указывается номер регистрации.

В данной графе также указывается дата государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, сделки, дата принятия решения об отказе в государственной регистрации, дата исправления технической ошибки и т. д.

При принятии решения об отказе в государственной регистрации, о прекращении государственной регистрации, об исправлении технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, в данной графе также указываются реквизиты сообщения об отказе в государственной регистрации, уведомления о прекращении государственной регистрации, письменной информации об исправлении технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, направленных заявителям (правообладателям, сторонам сделки).

При внесении в книгу учета входящих документов записей о поступивших дополнительных документах, относящихся к проводимой государственной регистрации прав, в данной графе делается ссылка на номер книги учета входящих документов и порядковый номер записи в этой книге о ранее принятых документах.

При внесении в книгу учета входящих документов записей о поступивших копиях решений (постановлений, определений) о наложении или снятии арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, по которым отсутствуют разделы Единого государственного реестра прав, в данной графе указываются номер книги учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, а также порядковый номер записи, под которым запись о копии решения (постановления, определения) о наложении ареста, запрещения совершения сделок с объектом недвижимого имущества внесена в эту книгу

В графу "Примечания" вносятся дополнительные сведения, относящиеся к соответствующей записи в книге учета входящих документов, например: о номере книги учета входящих документов и порядковом номере записи в этой книге о дополнительно представленных на регистрацию документах, относящихся к проводимой государственной регистрации прав; реквизиты уведомления о приостановлении государственной регистрации прав (статья 19 Закона), реквизиты направленного правообладателю уведомления о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права, зарегистрированного не по его инициативе (пункт 2 статьи 13 Закона).

При выдаче закладной в данной графе указываются:

номер книги учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав и закладных и порядковый номер записи в этой книге о выдаче закладной первоначальному залогодержателю (при выдаче новой закладной или дубликата закладной);

слова "новая закладная" (при выдаче новой закладной), слово "дубликат" (при выдаче дубликата закладной);

слово "аннулирована", а также номер дела правоустанавливающих документов, в которое была помещена аннулированная закладная

дата передачи закладной, фамилия и инициалы физического лица (и наименование юридического лица, когда обязанным по ней лицом являлось юридическое лицо), которому передана аннулированная закладная, а также подпись этого лица (в случаях, когда в порядке, установленном статьей 25 Закона об ипотеке, подлинник аннулированной закладной передается ранее обязанному по ней лицу).

Ведение книги учета выданных свидетельств

Книга учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав предназначена для внесения записей о выданных свидетельствах о государственной регистрации прав, закладных, дубликатах закладных, подлинных экземплярах аннулированных закладных

В графе "Номер регистрации" указывается номер государственной регистрации, под которым в Едином государственном реестре прав зарегистрировано право, послужившее основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права. При выдаче закладной в данной графе указывается номер государственной регистрации ипотеки.