Курс лекций для слушателей курсов повышения квалификации сотрудников Федеральной регистрационной службы (стр. 7 )

1) при простой письменной форме договора об ипотеке - совместное заявление залогодателя и залогодержателя; при нотариальной форме договора об ипотеке - заявление залогодателя или залогодержателя

2) документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки, который должен быть возвращен заявителю

Размер пошлины установлен пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса и составляет: для юридических лиц - 2000 руб., для физических лиц - 500 руб. В случае если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, заключен между физическим и юридическим лицом
, государственная пошлина взимается в размере, установленном для физических лиц.

3) подлинники или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями; подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) документов, подтверждающих: факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц; постановку на учет налогоплательщика (если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица);

4) документы, подтверждающие полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица (руководителя или доверенность иного представителя юридического лица);

5) подлинники договора об ипотеке (в количестве, равном числу сторон сделки, и один экземпляр для хранения в органе по государственной регистрации);

6) документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений;

7) закладная, если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной;

8) документы, названные в закладной в качестве приложения (кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой).

В случаях, предусмотренных законом, на регистрацию ипотеки представляются и иные документы.

Порядок внесения записей:

1) Регистрация договора об ипотеке осуществляется путем внесения записи о регистрации в подраздел III-4 "Запись о сделке". Если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимого имущества, например здание и земельный участок, то запись о регистрации договора об ипотеке вносится в любой из разделов ЕГРП, сформированных для закладываемых объектов.

2) После внесения записи о сделке под тем же номером регистрации в подраздел III-2 вносятся записи об ипотеке. В случае если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости, то запись об ипотеке вносится в подразделы III-2 всех разделов ЕГРП, сформированных для закладываемых объектов. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

Регистрационные записи о договоре и об ипотеке вносятся одновременно. Регистрация ипотеки, возникшей в силу договора, не является самостоятельным регистрационным действием. Взимается только государственная пошлина за регистрацию сделки, без дополнительной пошлины за регистрацию ипотеки (ст. 24 Закона об ипотеке).

Если в соответствии с договором об ипотеке права залогодержателя удостоверяются закладной, то в графе "Особые отметки регистратора" всех подразделов III-2 и III-4, в которые внесены записи об ипотеке, делается отметка о выдаче закладной и указывается дата ее выдачи первоначальному залогодержателю.

Ипотека в силу закона

Ипотека в силу закона возникает в следующих случаях:

1) При продаже в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2) При передаче имущества под выплату ренты, в том числе недвижимого имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, переданное имущество (квартира, жилой дом, земельный участок) находится в залоге у получателя ренты в обеспечение обязательств по ее выплате (п. 1 ст. 587 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3) При приобретении или строительстве жилого дома или квартиры полностью или частично с использованием заемных средств - кредита банка или иной кредитной организации либо целевого займа, предоставленного юридическим лицом (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке).

4) При приобретении земельного участка с использованием заемных средств - кредита банка или иной кредитной организации либо целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение земельного участка, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором кредита или займа.

5) При строительстве на земельном участке здания или сооружения с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом. Земельный участок, на котором построено или строится здание или сооружение, или право аренды земельного участка находится в залоге у банка или иного юридического лица, предоставившего денежные средства для строительства здания.

6) При привлечении застройщиком по договорам участия в долевом строительстве денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. п. 1, 2, 3 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве)

7) приобретение заложенного имущества

Регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности

Регистрация ипотеки в силу закона осуществляется посредством внесения записи в подраздел III-2 ЕГРП с указанием договора (купли-продажи, ренты и т. д.), на основании которого осуществлена государственная регистрация права залогодателя и возник залог в силу закона. Запись об ипотеке производится под тем же номером, под которым осуществлена государственная регистрация права собственности (хозяйственного ведения) залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т. д.).

Регистрация ипотеки в силу закона производится без взимания государственной пошлины за государственную регистрацию.

Прекращение ипотеки и погашение регистрационной записи об ипотеке

Ипотека прекращается в следующих случаях:

- прекращение обеспеченного залогом основного обязательства (уплатой долга, соглашением об отступном, зачетом встречного требования, новацией и др.);

- прекращение обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога (полная оплата имущества, приобретенного с рассрочкой платежа, возврат суммы кредита на приобретение жилья);

- гибель заложенного имущества;

- прекращение права собственности залогодателя на предмет ипотеки по установленным законом основаниям, в том числе при изъятии имущества у залогодателя на том основании, что в действительности собственником имущества является другое лицо (виндикация) (ст. 42 Закона об ипотеке);

- продажа объектов с публичных торгов (ст. 57 Закона об ипотеке);

- приобретение заложенного имущества залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой (пп. 2 п. 3 ст. 55 Закона об ипотеке);

- продажа объектов залогодателем залогодержателю при объявлении торгов несостоявшимися (п. 2 ст. 58 Закона об ипотеке);

- отказ залогодержателя оставить за собой заложенное имущество после повторных публичных торгов (п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке);

- передача закладной законным владельцем закладной в орган по государственной регистрации или нахождение ее у залогодателя либо должника по основному обязательству, если иное не доказано или не установлено Законом об ипотеке (п. 7 ст. 17 Закона об ипотеке):

- иные предусмотренные законом случаи.

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании:

- совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога;

- заявления законного владельца закладной;

- решения суда, арбитражного суда или третейского суда.

Независимо от оснований прекращения ипотеки представление на регистрацию документов, подтверждающих прекращение ипотеки, не требуется.

Записи о погашении регистрационных записей об ипотеке вносятся в подразделы III-2 и III-4 в порядке, установленном разделом VI Правил ведения Единого государственного реестра прав.

В случаях когда права залогодержателя удостоверялись закладной, для погашения записи об ипотеке должен быть представлен подлинный экземпляр закладной. При погашении регистрационных записей об ипотеке орган по государственной регистрации прав аннулирует закладную.

Если в свидетельство о государственной регистрации права, выданное правообладателю (залогодателю), была внесена запись о зарегистрированной ипотеке, после прекращения ипотеки правообладателю по его ходатайству может быть выдано новое свидетельство о государственной регистрации права, не содержащее записи о наличии зарегистрированной ипотеки.

Аренда

Договор аренды (имущественного найма) относится к числу классических договорных институтов, известных цивилистике со времен римского права. Прототипом современного договора аренды (имущественного найма) в римском праве явился договор найма вещей.

В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В результате заключения договора возникают обязательства по передаче имущества в пользование.

Недвижимое имущество является одним из наиболее распространенных объектов договора аренды. Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, здания, сооружения и другие непотребляемые вещи. Исходя из этой нормы, в аренду могут быть переданы нежилые помещения, части земельных участков, части зданий, сооружений и нежилых помещений, жилые дома, квартиры и их части, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения. Объектом аренды может быть также предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности (ст. ст. 132, 656 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 ст. 6 и п. 2 ст. 13 Закона о регистрации прав устанавливают требование предварительной регистрации вещного права арендодателя на переданное в аренду имущество, в том числе и возникшего до вступления Закона в действие.

Регистрация договоров аренды осуществляется по заявлению любой из сторон договора - арендодателя или арендатора. Если аренда зарегистрирована по заявлению арендатора, то в соответствии с п. 2 ст. 13 Закона о регистрации прав орган по регистрации обязан известить арендодателя о зарегистрированном обременении в течение 5 рабочих дней.

Государственная регистрация аренды проводится посредством регистрации договора аренды (п. 1 ст. 26 Закона о регистрации прав). Запись о сделке вносится в подраздел III-4, одновременно в специально предназначенную часть III-1 вносится запись об аренде, поскольку аренда обременяет недвижимость. Регистрационная запись об аренде включает номер регистрации, описание предмета аренды, срок, наименование (имя) арендодателя и арендатора, документ-основание (договор). Произведенная государственная регистрация сделки удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре (штампом по образцу, который утвержден Правилами ведения ЕГРП).

Дарение

Основной признак дарения - безвозмездность. По договору дарения не допускается встречная передача вещи, встречное предоставление права или наличие встречного обязательства (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Дарение - это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора

При дарении недвижимости совершаются два регистрационных действия:

1) регистрация договора дарения (сделки) - независимо от жилого или нежилого назначения недвижимости;

2) регистрация права собственности одаряемого.

В доверенности на дарение должны быть указаны предмет дарения и одаряемый.

Запрещение дарения

(Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда: 1. от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2. работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; 3. государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; 4. в отношениях между коммерческими организациями. Статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации: опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе дарению имущества подопечного. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Ограничения дарения

(Статья 576 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 Кодекса (совместная собственность).

Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями переход прав кредитора к другому лицу), 388 и 389 настоящего Кодекса (уступка требования).

Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса (исполнение обязательства третьим лицом). Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса (перевод долга).

Пожертвование

Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 Кодекса (публичные субъекты).

Участие в долевом строительстве[13]

Одним из наиболее широко распространенных в настоящее время договоров в области удовлетворения жилищных прав российских граждан является договор долевого участия в строительстве.

Впервые на законодательном уровне был определен предмет такого рода договоров в 214-ФЗ.

Указанный Федеральный закон направлен на повышение государственных гарантий защиты прав граждан, вкладывающих средства в жилищное строительство, повышение доступности приобретения жилья гражданами.

Основная цель Федерального закона - защита прав и интересов граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости

Согласно ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 1 статьи 1 Закона дает определение понятию "участники долевого строительства", под которыми согласно данной норме понимаются: граждане и юридические лица, вносящие денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.

Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Данный договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Законом не установлены способы определения срока передачи и какие-либо ограничения, что дает возможность застройщику самостоятельно формулировать в договоре условие о сроке передачи объекта.

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты. Под ценой договора в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания объекта долевого строительства. Цена договора может быть фиксированной или изменяться, если это предусмотрено договором (п. 2 ст. 5 Закона).

4) гарантийный срок на объект долевого строительства. Согласно Закону (п. 5 ст. 7) этот срок не может быть меньше пяти лет. Он исчисляется со дня передачи объекта участнику.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и проекте строительства.

Информация о застройщике должна включать сведения:

1) о фирменном наименовании, месте нахождения и режиме его работы;

2) о его государственной регистрации;

3) об учредителях (участниках), которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления (до вступления в силу Закона N 111-ФЗ в информацию о застройщике включались сведения обо всех его учредителях);

4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых застройщик принимал участие в течение трех лет, предшествовавших опубликованию проектной декларации (место их нахождения, нормативные и фактические сроки ввода в эксплуатацию);

5) о виде лицензируемой деятельности, номере и сроке лицензии, выдавшем ее органе;

6) о финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.[14] Ранее в составе этой информации также необходимо было указывать сведения о величине собственных денежных средств.

Информация о проекте строительства должна включать сведения о:

1) цели проекта строительства, этапах и сроках его реализации; результатах государственной экспертизы проектной документации, если ее проведение установлено федеральным законом;

2) разрешении на строительство;

3) правах застройщика на земельный участок; собственнике земельного участка, если застройщик арендует землю; о границах и площади участка и элементах благоустройства;

4) местоположении и описании строящихся объектов;

5) количестве и технических характеристиках самостоятельных частей объекта, передаваемых участникам после получения разрешения на ввод в эксплуатацию;

6) функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества;

7) составе имущества в объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников;

8) предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта и перечне органов государственной власти (органов местного самоуправления) и организаций, участвующих в приемке;

9) возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

10) перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);

11) планируемой стоимости строительства объекта недвижимости;

12) способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;

13) других договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (ст. 13).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ст. 16).

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

Пожизненное содержание с иждивением

Понятие договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 601) показывает, что данный договор наиболее близок к ранее существовавшему договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания (ст. 253 ГК РСФСР 1964 г.).

Получателями ренты по такому договору, как и по любому договору пожизненной ренты, могут быть лишь граждане.

К плательщику ренты закон не предъявляет каких-либо требований поэтому им может стать любой субъект гражданско-правовых отношений.

Одной из особенностей рассматриваемого договора является то, что при его заключении под предоставление содержания с иждивением в собственность плательщика может быть передано лишь недвижимое имущество, принадлежащее получателю ренты.

Статья 602 раскрывает содержание обязанности по предоставлению содержания с иждивением. Такая обязанность может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Конкретный перечень составляющих этой обязанности должен быть указан в договоре, он может быть таким же, шире или уже названного в Кодексе. Прежде всего он зависит от индивидуальных особенностей получателя ренты.

В договоре желательно оговорить минимальное содержание каждой составляющей данной обязанности.

Существенным условием договора пожизненного содержания с иждивением является стоимость всего объема содержания с иждивением. Пункт 2 ст. 602 устанавливает лишь минимальный предел такой стоимости: в месяц она не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом

Специфическая направленность договора пожизненного содержания с иждивением определила, что, по общему правилу, пожизненное содержание должно предоставляться в натуральной форме (ст. 602 ГК РФ).

Статья 603 позволяет сторонам предусмотреть в таком договоре возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В договоре постоянной ренты действуют противоположные правила, в соответствии с которыми, по общему правилу, рента выплачивается в виде денежной суммы, но договором может быть предусмотрено предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг (п. 1 ст. 590 ГК РФ); но при этом не используется привязка к личности получателя ренты.

Плательщик ренты при заключении договора ренты становится собственником переданного ему под предоставление пожизненного содержания имущества. Поэтому он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться таким имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Но в силу того, что рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату (п. 1 ст. 586 Кодекса), и учитывая необходимость предоставления реальной защиты интересов получателя ренты,

ГК допускает отчуждение такого имущества, а также обременение его каким-либо способом (например, путем сдачи в залог или в аренду) лишь с предварительного согласия получателя ренты.

Рентное обязательство, возникшее из любого договора пожизненной ренты, прекращается смертью получателя ренты. В силу личного характера обязательств по предоставлению содержания к наследнику получателя ренты не может перейти право требования по предоставлению содержания

При государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением заполняются:

- подраздел II-1 (запись о праве собственности плательщика ренты –приобретателя объекта недвижимости)

- подраздел II-2 (запись о сделке об отчуждении)

- подраздел III-2 (запись об ипотеке в пользу получателя ренты)

- подраздел III-6 (запись об ограничении – пожизненное содержание с иждивением).

На договоре проставляются четыре штампа (договор пожизненного содержания с иждивением; ипотека в силу закона, право собственности, пожизненное содержание с иждивением).

Документы, представляемые на государственную регистрацию права собственности на вновь созданные объекты недвижимости и объекты, не завершенные строительством[15]

В числе документов, представляемых на регистрацию, можно отметить:

-  заявление о государственной регистрации права собственности (доли в праве собственности);

-  документ об оплате государственной пошлины;

-  документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия (доверенность);

-  акт органа исполнительной власти о разрешении на строительство объекта недвижимости с изменениями и дополнениями, если они имели место, заверенными органом, выдавшим акт;

-  документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для создания объекта недвижимости, либо документ, подтверждающий право собственности застройщика на земельный участок;

-  если земельный участок, на котором возведен новый объект недвижимости, не находится в собственности застройщика, представляется документ (договор, соглашение), регулирующий отношения по землепользованию между собственником земельного участка и застройщиком;

-  разрешение на свод объекта в эксплуатацию по установленной форме;

-  решение уполномоченного органа на присвоение объекту недвижимости постоянного адреса;

-  документ, содержащий техническое описание объекта;

-  инвестиционный договор со всеми изменениями и дополнениями, если они имели место;

-  договоры долевого участия со всеми изменениями и дополнениями, если они имели место;

-  акты приемки-передачи объекта недвижимости со всеми приложениями, изменениями и дополнениями, если они имели место;

-  соглашение участников о разделе объекта после его создания;

в случаях, когда объект создавался на основе подрядного договора, должны быть представлены, в частности, документы, подтверждающие сдачу объекта подрядчиком и его принятие заказчиком.

Основания и порядок предоставления информации из ЕГРП

Согласно п. 4 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Статьей 7 Закона о регистрации закреплен принцип публичности проведенной государственной регистрации и открытости сведений о государственной регистрации прав.

Выписка из ЕГРП (далее - выписка) должна содержать описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, об ограничениях (обременениях) прав, о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

В выписку вносятся сведения, которые содержатся в соответствующих листах раздела Единого государственного реестра прав на момент подписания выписки в пределах предусмотренного п. 2 ст. 7 Закона срока для предоставления лицу запрошенной информации.

В выписке указываются:

наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;

слова "Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

дата подписания выписки, а также исходящий номер выписки;

слова "На основании запроса (далее указываются дата и исходящий номер запроса, если он имеется), поступившего (далее указывается дата поступления запроса), сообщаем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано:";

кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости (если объекту в установленном порядке не присвоен кадастровый номер, то слово "условный" нужно подчеркнуть);

наименование объекта недвижимости;

назначение объекта недвижимости;

площадь объекта недвижимости;

адрес (местоположение) объекта недвижимости;

данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);

вид зарегистрированного права;

зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;

фамилия, имя, отчество (для физического лица) или наименование (для юридического лица) запросившего информацию лица (при выдаче выписки представителю физического или юридического лица, действующему на основании надлежащим образом оформленной доверенности, указываются сведения о доверителе);

сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости;

слова "Выписка содержит сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную в ней дату";

слова "В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 01.01.01 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации".

Сведения о правопритязаниях отражаются в выписке следующим образом:

указываются слова "представлены документы на государственную регистрацию";

далее указывается вид регистрационного действия, о совершении которого ходатайствуют заявители (ходатайствует заявитель), например, "представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи", или "представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права", или "представлены документы на государственную регистрацию перехода права", или "представлены документы на государственную регистрацию договора об ипотеке" и т. п.;

далее указываются слова "данного объекта" или "на данный объект", например, "представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи данного объекта" или "представлены документы на государственную регистрацию перехода права на данный объект".

Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования отражаются в выписке следующим образом: "права на данный объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке".

В случае если в Единый государственный реестр прав внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права на объект недвижимости без проведения государственной регистрации права на данный объект в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях (например, в порядке, установленном п. 10 ст. 3 Федерального закона от 01.01.01 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), в выписке графы "Правообладатель", "Вид права" не заполняются.