Экономика недвижимости (стр. 3 )

Показатель	Вариант
1	2	3	4	5	6
(3) Площадь здания, кв. м	2 000	2 300	2 500	2 700	3 000	3 200
(2) Период эксплуатации, лет	10	15	20	25	30	35
(1) Предполагаемый период эксплуатации, лет	40	45	50	55	60	65
(3) Удельные затраты на строительство объекта-аналога, дол./кв. м	200	225	250	275	300	325

Определить общий уровень износа установленного в оцениваемом здании электрооборудования, не соответствующего рыночным стандартам и требованиям арендаторов.

Показатель	Вариант
1	2	3	4	5	6
(3) Сметная стоимость существующего электрооборудования, руб.	50 000	55 000	60 000	65 000	70 000	75 000
(2) Физический износ электрооборудования, руб.	20 000	25 000	30 000	35 000	40 000	45 000
(1) Возврат материалов за счет продажи демонтированного оборудования, руб.	1 000	1 500	2 000	2 500	3 000	3 500
(3) Стоимость демонтажа существующего электрооборудования, руб.	1 000	1 300	1 600	1 900	2 200	2 500
(2) Стоимость монтажа нового электрооборудования, руб.	4 500	4 300	4 100	3 900	3 700	3 500
(1) Уровень экономического износа, %	0,60	0,55	0,50	0,45	0,40	0,35

Определить остаточную стоимость и уровень неисправимого физического износа здания.

Показатель	Вариант
1	2	3	4	5	6
(2) Стоимость, тыс. у. е.:
1. Фундамент	100	110	120	130	140	150
2. Стены, перегородки	300	320	340	360	380	400
3. Перекрытия, покрытия	110	115	120	125	130	135
4. Кровля	50	52	54	56	58	60
5. Полы	75	71	67	63	59	55
6. Отделка помещений	25	26	27	28	29	30
7. Система отопления и др. оборудование	200	190	180	170	160	150
(3) Действительный возраст, лет:
1. Фундамент	35	40	45	50	55	60
2. Стены, перегородки	35	40	45	50	55	60
3. Перекрытия, покрытия	15	18	22	26	30	34
4. Кровля	0	3	6	9	12	15
5. Полы	20	24	28	32	36	40
6. Отделка помещений	6	9	11	0	2	4
7. Система отопления и др. оборудование	10	18	26	34	42	50
(1) Срок полезного использования, лет:
1. Фундамент	100	102	104	106	108	110
2. Стены, перегородки	100	102	104	106	108	110
3. Перекрытия, покрытия	50	54	58	62	66	70
4. Кровля	15	16	17	18	19	20
5. Полы	40	42	44	46	48	50
6. Отделка помещений	18	19	20	21	22	23
7. Система отопления и др. оборудование	50	52	54	56	58	60

Методы сравнительного подхода к оценке недвижимости

Теоретическая часть.