Жилищное право Российской Федерации учебно-методический комплекс (стр. 10 )

13.  Какие граждане относятся к категории малоимущих?

14.  Что означает предоставление жилья бесплатно либо за доступную плату?

15.  Является ли жилищное право самостоятельной отраслью российского права?

16.  Можно ли определить, что жилищное право является институтом гражданского права?

17.  Дайте определение жилищного права как комплексной отрасли права.

18.  «Жилищное право» и «жилищное законодательство» – это равнозначные понятия?

19.  Какие юридические факты являются основанием для возникновения, изменения и прекращения жилищных отношений?

20.  Какие отношения регулируются нормами жилищного права?

21.  Назовите основные методы правового регулирования, применяемые в жилищном праве.

22.  Какие жилищные отношения можно признать гражданско-правовыми, а какие организационными?

23.  К каким жилищным отношениям применяется иное законодательство? Что это за «иное» законодательство и с учетом каких требований оно применяется к жилищным отношениям?

24.  Отношения по приватизации жилого помещения являются гражданско-правовыми или административно-правовыми отношениями? Кто является субъектами этих отношений? Являются ли субъектами этих отношений малолетние граждане (не достигшие 14 лет)?

25.  Кто является участниками жилищных отношений?

26.  Имеет ли значение в сфере регулирования жилищных отношений дееспособность лиц, участвующих в этих отношениях?

27.  Какое значение для правового регулирования жилищных отношений имеет степень родства лиц, участвующих в жилищных отношениях?

28.  Что представляют собой объекты жилищных прав?

29.  Присущ ли объектам жилищных прав особый правой режим?

30.  Какую цель преследует жилищное законодательство при регулировании жилищных отношений?

31.  В соответствии с какими принципами регулируются жилищные отношения?

32.  Какие ограничения жилищных прав граждан не допускаются? На каком основании и в каком порядке эти права могут быть ограничены?

33.  В каких случаях к жилищным отношениям применяются нормы международного права?

34.  Присуща ли диспозитивность нормам жилищного права или же большинство норм носят императивный характер?

35.  В каких случаях и в каком порядке допускается проникновение в жилое помещение против воли проживающих там лиц?

36.  В чьем ведении находится жилищное законодательство?

37.  Перечислите источники жилищного законодательства.

38.  Определите полномочия органов государственной власти РФ в области жилищных отношений.

39.  Определите полномочия органов государственной власти субъекта РФ в области жилищных отношений.

40.  Определите полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

41.  Перечислите условия для осуществления гражданами права на жилище, которые должны быть обеспечены органами государственной власти о органами местного самоуправления.

42.  Что такое «жилищные права»?

43.  Предусмотрены ли жилищным законодательством «жилищные обязанности»?

44.  В каком порядке могут защищаться жилищные права?

45.  Перечислите способы защиты жилищных прав.

46.  Назовите формы жилищно-правовой ответственности.

Контрольные вопросы к лекции 2

1.  Дайте понятие жилищного фонда и назовите виды жилищных фондов в зависимости от формы собственности и целей использования.

2.  Назовите признаки жилого помещения и определите какой из признаков введен ЖК РФ впервые.

3.  Относится ли к объектам жилищных прав многоквартирный дом? Дайте понятие многоквартирного дома?

4.  Подлежит ли государственной регистрации право общей собственности на общее имущество многоквартирного дома? Если да, то в каких случаях такая регистрация является обязательной?

5.  Что представляет собой государственной учет жилищного фонда. Из каких видов учета он состоит?

6.  Может ли жилое помещение использоваться одновременно для жилых и нежилых целей?

7.  Перечислить условия перевода жилого помещения в нежилое?

8.  Перечислить условия перевода жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в нежилое помещение?

9.  Перечислить условия перевода нежилого помещения в жилое помещение?

10. Какой орган осуществляет перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое?

11. Какие документы требуются для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое?

12. В каких случаях допускается отказ в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение?

13. Что представляет собой переустройство жилого помещения?

14. Что представляет собой перепланировка жилого помещения?

15. В каком документе содержится перечень работ, относящихся к переустройству и перепланировке?

16. Каким нормативным актом регулируется порядок заполнение и содержание технического паспорта жилого помещения? Какой орган заполняет технический паспорт на жилое помещение?

17. Назвать основание проведения переустройства и (или) перепланировки).

18. Назвать случаи, когда возможен отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки.

19. Каким документом подтверждается завершение переустройства и (или) перепланировки?

20. В каких случаях переустройство и (или) перепланировка являются самовольными?

21. Кто и каким образом выявляет самовольные переустройства и (или) перепланировки?

22. Назвать последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки, предусмотренные для собственника жилого помещения.

23. Назвать последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки, предусмотренные для нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

24. Назвать последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки, предусмотренные для нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения.

25. Назвать последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки, предусмотренные для нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения.

26. Определить как соотносятся нормы ст. 2 и 235 Гражданского кодекса РФ и ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Контрольные вопросы к лекции 3

1.  Каким категориям граждан предоставляются жилые помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования?

2.  Каким категориям граждан предоставляются жилые помещения в государственном жилищном фонде социального использования?

3.  Какой орган признает граждан малоимущими?

4.  Каким нормативным актом определяется порядок признания граждан малоимущими?

5.  Что учитывается при признании граждан малоимущими?

6.  Может ли жилое помещения из жилищных фондов социального использования быть предоставлено иностранным гражданам и лицам без гражданства?

7.  Назвать основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.

8.  Что представляет собой учетная норма жилого помещения и кто ее устанавливает?

9.  Что представляет собой норма предоставления жилого помещения и кто ее устанавливает?

10.  Какой орган принимает на учет и ведет учет граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма?

11.  Могут ли граждане быть приняты ну учет не по месту своего жительства?

12.  Назвать случаи, когда допускается отказ в принятии граждан на жилищный учет?

13.  Перечислить случаи, когда граждане могут быть сняты с жилищного учета до получении ими жилых помещений по договору социального найма жилого помещения.

14.  Перечислить категории граждан, которым жилое помещение по договору социального найма предоставляется вне очереди.

15.  Назвать основание предоставления жилого помещения по договору социального найма.

16.  Перечислить требования. которые предъявляются к жилому помещению, предоставляемому по договору социального найма.

17.  Назвать случаи, когда жилое помещение по договору социального найма предоставляется общей площадью, превышающей норму предоставления?

18.  Назвать случаи, когда жилое помещение по договору социального найма предоставляется общей площадью, меньше нормы предоставления?

19.  Определить очередность заселения освободившейся комнаты в коммунальной квартире.

20.  В каком порядке производится защита прав гражданина, которому неправомерно отказали в постановке на учет как нуждающемуся в жилом помещении?

21.  Каким образом решается жилищная проблема граждан, принятых на жилищный учет до 1 марта 2005 г.

Контрольные вопросы к лекции 4

1.  Дать юридическую характеристику договора социального найма жилого помещения.

2.  Назвать стороны договора социального найма жилого помещения.

3.  Форма договора социального найма жилого помещения и последствия ее несоблюдения.

4.  На какой срок заключается договор социального найма жилого помещения?

5.  Назвать основание заключения договора социального найма жилого помещения.

6.  В течение какого времени жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, сохраняется за временно отсутствующими гражданами?

7.  Перечислить права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

8.  Перечислить права и обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения.

9.  Ответственность нанимателя по договору социального найма (форма ответственности и за что наступает).

10.  Ответственность наймодателя по договору социального найма.

11.  Какие категории граждан относятся к членам семьи нанимателя?

12.  Какие категории граждан признаются членами семьи нанимателя?

13.  Какие категории граждан могут быть признаны членами семьи нанимателя?

14.  Перечислить условия и порядок вселения в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, других граждан в качестве членов семьи нанимателя.

15.  Правовой статус членов семьи нанимателя.

16.  Правовое положение бывших членов семьи нанимателя.

17.  Перечислить распорядительные права нанимателя по договору социального найма.

18.  Назвать общие и специальные случаи изменения договора социального найма жилого помещения.

19.  Чем отличается обмен жилого помещения от мены жилыми помещениями.

20.  Назвать виды обмена и определить условия обмена жилыми помещениями.

21.  Перечислить основания для признания обмена жилыми помещениями недействительным. Назвать последствия недействительности обмена жилыми помещениями.

22.  Перечислить условия передачи жилого помещения в поднаем и условия вселения временных жильцов.

23.  В чем отличия в правовом положении поднанимателей и временных жильцов.

24.  Что представляет собой замена жилого помещения по Жилищному кодексу РФ и по Закону Омской области от 01.01.01 г. (с изм. и доп. от 01.01.2001 г.) «О государственной политике Омской области в жилищной сфере»?

25.  Перечислить основания и порядок расторжения договора социального найма жилого помещения по инициативе нанимателя.

26.  Перечислить основания и порядок расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя.

27.  Назвать возможные последствия выселения граждан из жилого помещения, занимаемого на условиях договора социального найма жилого помещения.

28.  Может ли быть выселен по ст. 91 ЖК РФ музыкант, нарушающий покой соседей каждодневной игрой на барабане?

29.  Может ли быть выселен по ст. 91 ЖК РФ гражданин, признанный по суду недееспособным, если он систематически разрушает жилое помещение, в котором проживает, и нарушает покой соседей?

30.  Каковы последствия невнесения нанимателем и членами его семьи по договору социального найма оплаты за жилье и коммунальные услуги в течение 6 месяцев?

31.  Какие требования, предъявляются к жилым помещениям, предоставляемым при выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения?

32.  Какие требования, предъявляются к жилым помещениям, предоставляемым при выселении с предоставлением другого жилого помещения?

33.  Назвать особенности предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым в связи с осуществлением капительного ремонта, занимаемого ими жилого помещения.

34.  Перечислить случаи прекращения договора социального найма жилого помещения.

35.  Как соотносится возможность выселения граждан без предоставления другого жилого помещения и право граждан на жилище, предусмотренное ст. 40 Конституции РФ? Не являются ли эти нормы взаимоисключающими?

Контрольные вопросы к лекции 5

1.  Дайте понятие специализированного жилищного фонда.

2.  Перечислите виды жилых помещений, которые относятся к специализированному жилищному фонду.

3.  Какие жилые помещения могут использоваться в качестве специализированных?

4.  Кто и в каком порядке включает и исключает жилое помещение из состава специализированного жилищного фонда?

5.  Каким образом собственник специализированного жилищного фонда может распоряжаться жилыми помещениями, входящими в состав этого фонда?

6.  Назовите основания предоставления специализированных жилых помещений.

7.  Дайте юридическую характеристику договора найма специализированного жилого помещения.

8.  Форма договора найма специализированного жилого помещения и последствия ее несоблюдения.

9.  На какой срок заключается договор найма специализированного жилого помещения в зависимости от вида специализированного жилья?

10.  Какими распорядительными правами в отношении жилого помещения не обладает наниматель специализированного жилого помещения по сравнению с нанимателем по договору социального найма?

11.  В чем отличие правового статуса нанимателя служебного жилого помещения и членов его семьи от правового статуса нанимателя жилого помещения в общежитии?

12.  Какие категории граждан не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений, расположенных в общежитиях, без предоставления другого жилого помещения в случае расторжения договора найма специализированного жилого помещения? Как решается вопрос с выселением из общежитий и служебного жилья граждан, которым эти жилые помещения были предоставлены до 1 марта 2005 г.

13.  Каким категориям граждан, в каком порядке и на какой срок предоставляются жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения в Омской области (Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Омской области в домах системы социального обслуживания населения и пользования такими жилыми помещениями на территории Омской области. Утв. Постановлением Правительства Омской области от 01.01.2001 г. )?

14.  Каким категориям граждан, в каких случаях и на какой срок предоставляются жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан – на примере Омской области (Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Омской области для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования. Утв. Постановлением Правительства Омской области от 01.01.2001 г. )?

Контрольные вопросы к лекции 6

1.  Дайте юридическую характеристику договора найма жилого помещения? Назовите срок договора найма жилого помещения и существенные условия данного договора.

2.  Какими дополнительными правами в силу закона обладает наниматель по долгосрочному договору найма жилого помещения по сравнению с нанимателем по краткосрочному договору найма.

3.  Форма договора найма жилого помещения и последствия ее несоблюдения.

4.  Установлен ли в гл. 35 ГК РФ минимальный или максимальный размер жилого помещения, предоставляемого по договору коммерческого найма?

5.  Почему, на ваш взгляд, в Гражданском кодексе РФ (гл. 35) не используется термин «коммерческий наем», применяемый в юридической литературе?

6.  Сравните ст. 82 ЖК РФ и ст. 686 ГК РФ и определите, являются ли равнозначными понятиями «изменение договора найма» и «замена нанимателя в договоре найма»?

7.  Назовите отличия (если они есть) в правовом положении поднанимателей и временных жильцов, вселенных нанимателем по договору найма от поднанимателей и временных жильцов, вселенных нанимателем по договору социального найма жилого помещения.

8.  Если наймодатель по договору найма отказывает в замене нанимателя, может ли наниматель быть заменен по решению суда (в случае обращения с соответствующим требованием)?

9.  Как реализуется преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок?

10.  Есть ли различия в правовом регулировании договора найма жилого помещения, в котором наймодателем является гражданин и договора, в котором наймодателем является субъект РФ или муниципальное образование: на примере Омской области (Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда Омской области коммерческого использования. Утв. Постановлением Правительства Омской области от 01.01.2001 г. (с изм. и доп. от 01.01.2001 г.)

Контрольные вопросы к лекции 7

1.  Определите поэтапно порядок предоставления жилого помещения в доме жилищного кооператива.

2.  Какие категории граждан имеют преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива?

3.  Какими распорядительными правами в отношении жилого помещения обладает член кооператива и жилищный кооператив?

4.  Назовите случаи прекращения членства в жилищном кооперативе?

5.  Какие гарантии установлены для членов кооператива в случае сноса кооперативного дома?

6.  Перечислите права и обязанности члена жилищного кооператива.

7.  С какого момента член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в кооперативном доме?

Контрольные вопросы к лекции 8

1.  Может ли собственник жилого помещения использовать, принадлежащее ему жилое помещение одновременно для жилых и нежилых целей?

2.  Какие гарантии установлены для собственника жилого помещения в следующих случаях: при случайном разрушении принадлежащего ему жилого помещения; при изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; при невозврате кредита, предоставленного для приобретения жилого помещения, которое было заложено доя обеспечения возврата кредитных средств?

3.  Определите круг членов семьи собственника жилого помещения.

4.  Что означает «вселение в качестве члена семьи»?

5.  Какими правами в отношении жилого помещения обладают члены семьи собственника жилого помещения?

6.  Сохраняют ли члены семьи собственника жилого помещения право пользования жилым помещением при отчуждении собственником этого жилого помещения?

7.  Перечислите случаи прекращения семейных отношений.

8.  Перечислите случаи, когда бывший член семьи собственника жилого помещения, сохраняет право пользования этим жилым помещением?

9.  Перечислите и охарактеризуйте (с точки зрения, субъектного состава, оснований возникновения и содержания) ограниченные вещные на жилое помещение.

10.  Назовите критерии отнесения имущества к общему имуществу многоквартирного дома.

11.  Как определяется доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома собственника помещения в этом доме и собственника жилого помещения в коммунальной квартире? Для каких целей определяется эта доля?

12.  В чем особенности права общей собственности на общее имущество многоквартирного дома?

Контрольные вопросы к лекции 9

1.  Перечислите способы управления многоквартирными домами. Как избирается способ управления многоквартирным домом? Какой из способов управления и в каких случаях может быть избран органом местного самоуправления?

2.  Каким количеством голосов собственников помещений в многоквартирном доме должно быть принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом?

3.  Может ли собственник помещения в многоквартирном доме обжаловать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

4.  В каких формах может проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?

5.  Назовите органы управления многоквартирным домом, если собственники помещений непосредственно управляют этим многоквартирным домом?

6.  Может ли ТСЖ быть создано в одном из подъездов многоквартирного дома?

7.  Могут ли быть членами ТСЖ органы местного самоуправления?

8.  Как приобретается членство в ТСЖ?

9.  Какими видами хозяйственной деятельности может заниматься ТСЖ?

10.  Перечислите вопросы отнесенные к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.

11.  Какое количество собственников в многоквартирном доме могут создать ТСЖ?

12.  Может ли ТСЖ быть признано банкротом?

13.  В чем отличие ТСЖ от жилищного кооператива?

14.  Опишите порядок вступления в члены жилищного кооператива.

15.  Перечислите органы управления ТСЖ и ЖК (ЖСК).

16.  Для каких целей в ТСЖ и ЖК (ЖСК) создается ревизионная комиссия? Является ли ревизионная комиссия органом управления ТСЖ и ЖК (ЖСК)?

17.  В чем отличие ЖК от ЖСК?

18.  В каких формах возможна реорганизация жилищного кооператива?

19.  В каких организационно-правовых формах чаще всего выступают управляющие организации?

20.  Опишите процедуру выбора органом местного самоуправления управляющей организации.

21.  В каких случаях открытый конкурс по выбору управляющей организации признается несостоявшимся и какие последствия при этом наступают?

22.  Как определяется победитель конкурса по выбору управляющей организации?

23.  В чем отличия конкурса по выбору управляющей организации от конкурса-торгов (ст. 447-449 ГК РФ) и публичного конкурса (гл. 57 ГК РФ)?

24.  Назовите субъектный состав договора управления многоквартирным домом, определите его форму и укажите на какой срок может быть заключен договор управления.

25.  Перечислите существенные условия договора управления многоквартирным домом.

26.  В каких случаях возможно изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом по требованию одной из сторон?

27.  Опишите процедуру изменения способа управления многоквартирным домом.

28.  Какие «льготы» установлены законодательством для привлечения собственников помещений к управлению многоквартирными домами?

29.  Как осуществляется управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования?

30.  Возможно ли управление одним многоквартирным домом одновременно и ТСЖ и управляющей организацией?

Контрольные вопросы к лекции 10

1.  С какого момента у нанимателя, арендатора, члена жилищного кооператива и собственника жилого помещения возникает обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг?

2.  Определите структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателя по договору социального найма.

3.  Определите структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателя по договору коммерческого найма.

4.  Определите структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника квартиры в многоквартирном доме.

5.  Определите структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника жилого дома.

6.  В какой срок и кому вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги (укажите все возможные варианты)?

7.  Как и кем определяется размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

8.  Каким категориям граждан могут быть предоставлены субсидии по оплате жилого помещения и коммунальных услуг?

9.  Имеют ли право на субсидию граждане, сдающие жилое помещение в поднаем?

10.  В какой форме предоставляются гражданам субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг?

11.  Что представляют собой федеральные стандарты оплаты жилья и коммунальных услуг и для каких целей они устанавливаются?

12.  Определите понятия «льготы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг», «компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг», «меры социальной поддержки отдельных категорий граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг», «скидка по оплате жилого помещения и коммунальных услуг». Почему на ваш взгляд произошел переход от предоставления льгот по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на предоставление компенсаций на оплату жилых помещений и коммунальных услуг?

13.  Какие меры ответственности установлены для граждан, которые не вносят своевременно оплату за жилое помещение и коммунальные услуги?

14.  В каких случаях возможно уменьшение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги?

15.  Какие категории граждан (нанимателей) освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения?

Контрольные вопросы к лекции 11

1.  Перечислите возможные способы решения жилищной проблемы.

2.  Что представляет собой двухуровневая модель ипотеки?

3.  В чем преимущества одноуровневой (небанковской) ипотеки?

4.  На каких условиях выдается ипотечный жилищный кредит?

5.  Что такое андеррайтинг?

6.  Каким образом может быть оформлено обеспечение кредита?

7.  Какие формы оказания поддержки гражданам предусматривает Омская программа ипотечного кредитования?

8.  Возможно ли в настоящее время составить достоверную кредитную историю заемщика?

9.  В каких случаях обращается взыскание не предмет ипотеки в судебном порядке, а в каких - во внесудебном?

10.  Какова процедура реализации предмета ипотеки?

11.  Может ли быть заложен жилой дом, находящийся в общей долевой собственности?

12.  Может ли быть заложена комната в квартире?

13.  Целесообразно ли установление определенных преимуществ отдельным категориям граждан на участие в ипотечном жилищном кредитовании, например преимущественное право на участие в программе?

14.  Укажите участников накопительно-ипотечной системы и основания включения военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

15.  Определите источники формирования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих и субъектов отношений по формированию и инвестированию накоплений.

16.  Назовите способы решения жилищной проблемы в рамках накопительно-ипотечной системы.

17.  Какова цель использования такого инструмента, как жилищный сертификат?

18.  Может ли выпускаться общедоступный (коммерческий) сертификат в бездокументарной форме?

19.  В чем отличия общедоступного (коммерческого) сертификата от государственного (льготного) жилищного сертификата?

20.  Какое субъективное право может реализовать законный владелец коммерческого жилищного сертификата?

21.  В чем преимущества коммерческого жилищного сертификата?

22.  В течение какого времени владелец льготного жилищного сертификата может реализовать свое право на приобретение жилого помещения?

23.  Является ли ценной бумагой жилищный сертификат, предоставляемый гражданам, лишившимся жилья в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий?

24.  Какие права может реализовать владелец жилищного сертификата, предоставляемого гражданам, лишившимся жилья, в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий?

25.  Может ли быть отказано военнослужащему в предоставлении жилищного сертификата, если он, не имея собственного жилья, проживает со своей семьей у родителей жены в квартире, которая принадлежит на праве собственности матери жены?

26.  Какое право имеет собственник жилищных сертификатов, соответствующих 30% общей площади квартиры определенного типа?

27.  В каких единицах устанавливается номинал коммерческого жилищного сертификата?

28.  Укажите цель создания и направления деятельности жилищно-накопительных кооперативов.

29.  Как приобретается и прекращается членство в жилищно-накопительных кооперативах?

30.  Перечислите органы управления жилищно-накопительным кооперативом.

31.  Каковы формы участия в деятельности жилищно-накопительного кооператива?

32.  Основания и порядок приобретение или строительство жилищно-накопительным кооперативом жилого помещения для члена кооператива.

33.  Определите особенности приобретения жилого помещения посредством участия в долевом строительстве многоквартирного дома и очертите основные проблемы, возникающие при долевом строительстве.

Планы семинарских занятий по спецкурсу «Жилищное право»

Занятие 1-2

Тема: Сравнительная характеристика договоров найма, социального найма и договора найма специализированного жилого помещения.

1.  Дать понятие договоров и их юридическую характеристику. Найти и охарактеризовать общие черты этих договоров (направленность, форма договоров, сохранение договора при переходе права собственности на жилое помещение, права и обязанности сторон, правовой статус поднанимателей и временных жильцов и т. п.).

2.  Различия в правовом регулировании:

2.1.  По видам жилищного фонда, в котором предоставляются жилые помещения по договорам (форма собственности, по назначению, видам жилищного фонда (применительно к специализированному жилищному фонду)).

2.2.  По порядку предоставления жилого помещения по договору найма, социального найма, найма специализированного жилого помещения.

2.3.  По сроку договора.

2.4.  По предмету (объекту договора), т. е. по тем требованиям, которые предъявляются к жилому помещению, предоставляемому по договору найма, социального найма, найма специализированного жилого помещения.

2.5.  По субъектному составу договора и по статусу совместно проживающих с нанимателем граждан (права, обязанности и ответственность перед наймодателем).

2.6.  По порядку вселения в жилое других граждан, которые вселяются нанимателем в качестве членов семьи (постоянно проживающих с нанимателем граждан) и основаниям приобретения этими гражданами права пользования жилым помещением, занимаемым по договору найма, социального найма, найма специализированного жилого помещения.

2.7.  По правам, обязанностям и ответственности сторон (формам ответственности) по договору.

2.8.  По основаниям и порядку изменения договора (замены нанимателя в договоре).

2.9.  По основаниям и порядку расторжения и прекращения договора.

2.10.  По последствиям расторжения договора.

2.11.  По распорядительным правам нанимателя по договору.

Занятие 3

Тема: Право собственности и другие вещные права на жилое помещение.

1.  Соотношение норм ГК РФ и ЖК РФ по регулированию отношений собственности в жилищной сфере.

2.  Изменения, произошедшие в законодательном регулировании права собственности и других вещных прав на жилые помещения.

3.  Право собственности на жилой дом (квартиру). Правомочия собственника.

4.  Основания возникновения права собственности на жилые помещения.

5.  Правовое положение членов семьи и бывших членов семьи собственника жилого помещения.

6.  Право общей собственности на жилой дом (квартиру) – право общей совместной собственности и право общей долевой собственности.

7.  Основания прекращения права собственности на жилые помещения.

Занятие 4

Тема: Приватизация жилых помещений.

1.  Понятие и принципы приватизации жилых помещений.

2.  Правовое регулирование приватизации жилья. Соотношение норм Гражданского кодекса РФ и специальных законов о приватизации.

3.  Условия приватизации.

4.  Жилые помещения как объекты приватизации. Жилые помещения, не подлежащие приватизации.

5.  Приватизация коммунальных квартир. Особенности сделок по отчуждению комнат в коммунальных квартирах

6.  Порядок оформления жилых помещений в собственность граждан.

7.  Проблемы договорной и судебной деприватизации.

Занятие 5

Тема: Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

1.  Понятие многоквартирного дома.

2.  Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме. Государственная регистрация прав на общее имущество многоквартирного дома и сделок с ним.

3.  Критерии отнесения имущества к общему имуществу многоквартирного дома. Определение доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (коммунальной квартиры) и сфера ее применения.

4.  Особенности права общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (общее имущество коммунальной квартиры).

Занятие 6

Тема: Способы управления многоквартирыми домами.

1.  Виды способов управления многоквартирными домами. Выбор способа управления.

2.  Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Формы проведения и процедура проведения общего собрания. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Обжалование решений общего собрания.

3.  Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме.

4.  Товарищество собственников жилья. Порядок организации и деятельности товарищества. Права и обязанности ТСЖ. Вступление в члены ТСЖ. Органы управления ТСЖ: полномочия, порядок избрания. Государственная регистрация товарищества собственников жилья. Предпринимательская деятельность ТСЖ. Средства и имущество ТСЖ. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.

5.  Управление управляющей организацией. Выбор данного способа управления собственниками помещений на общем собрании и выбор управляющей организации путем проведения открытого конкурса органом местного самоуправления.

6.  Договор управления многоквартирным домом. Понятие, субъектный состав договора, срок, существенные условия. Права и обязанности сторон по договору. Изменение, расторжение и прекращение договора управления многоквартирным домом.

7.  Жилищный кооператив как способ управления многоквартирным домом. Понятие и виды жилищных кооперативов. Организация и государственная регистрация жилищного кооператива. Право на вступление в члены кооператива. Прием в члены кооператива. Жилищные права членов кооператива. Прекращение членства в кооперативе. Органы управления жилищным кооперативом. Ревизионная комиссия жилищного кооператива. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива.

Занятие 7

Тема: Ипотечное жилищное кредитование

1.  Региональные программы ипотечного жилищного кредитования: сравнительная характеристика.

2.  Основные цели и принципы формирования системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования. Основные стандарты и требования к долгосрочным ипотечным кредитам.