7. Перечислить основания прекращения (не расторжения!) договора социального найма жилого помещения.
8. Какие из перечисленных сделок вправе совершать собственник специализированного жилого помещения:
а) передавать это помещение в аренду физическим лицам;
б) передавать это помещение в аренду юридическим лицам;
в) передавать это помещение в безвозмездное пользование;
г) передавать это помещение по договору социального найма.
9. Какое количество кв. м на одного человека предоставляется, при предоставлении жилого помещения маневренного фонда?
10. Чье согласие требуется (перечислить все категории лиц) на замену нанимателя а договоре коммерческого найма жилого помещения?
11. Какие гарантии («льготы») могут быть предоставлены судом нанимателю по долгосрочному договору коммерческого найма при расторжении данного договора по инициативе наймодателя, например, за разрушение или порчу жилого помещения нанимателем либо гражданами, за действия которых он отвечает?
Семинарские занятия 3, 4, 5, 6
Вариант 1
1. Верно ли, что собственник жилого помещения может быть лишен своего жилого помещения в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей?
2. Верно ли, что собственник жилого помещения многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вправе отказаться от несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, если он не является членом товарищества?
3. Верно ли, что при переходе права собственности на жилое помещение право пользования этим жилым помещением за членами семьи этого собственника сохраняется?
4. Верно ли, что собственник жилого помещения и дееспособный член его семьи, который проживает в принадлежащем собственнику жилом помещении могут заключить соглашение о долевой ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением?
5. Верно ли, что членом семьи собственника жилого помещения может быть признан фактический супруг этого собственника? (фактические супруги – лица, брак которых не зарегистрирован в органах ЗАГСа). Если да, то при каких условиях, и в каком порядке?
6. Верно ли, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, их дети и родители?
7. Верно ли, что собственник комнаты в коммунальной квартире вправе осуществить выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, при условии получения согласия в письменной форме всех без исключения собственников комнат в коммунальной квартире?
8. Верно ли, что доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме определяется на общем собрании собственников помещений и зависит от количества граждан, проживающих в данной квартире, либо от количества сособственников нежилого помещения в многоквартирном доме?
9. Есть ли исключения из принципа добровольности приватизации жилых помещений. Если есть, то в чьих интересах предусмотрено эти исключения?
10. Какие из перечисленных видов жилых помещений подлежат приватизации на общих основаниях:
- жилые помещения в домах маневренного фонда;
- жилые помещений в домах совхозов;
- жилые помещения в коммунальных квартирах;
- жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии;
- жилые помещения, расположенные в домах, требующих капитального ремонта.
10. Какие категории граждан могут деприватизировать (передать в муниципальную собственность) свои жилые помещения?
12. Каким документом оформляется передача жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации. И в какой срок принимается решение уполномоченным органом о приватизации жилого помещения.
Вариант 2
1. Верно ли, что собственник жилого помещения может быть лишен своего жилого помещения в случае систематического невнесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги?
2. Верно ли, что собственник жилого помещения может распоряжаться принадлежащим ему жильем путем передачи этого жилого помещения другим гражданам по договору аренды?
3. Верно ли, что пользование жилым помещением гражданином, которому это право пользования предоставлено по завещательному отказу, прекращается при переходе права собственности на жилое помещение?
4. Верно ли, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи прекращается при переходе права собственности на жилое помещение, даже в том случае когда решением суда за этим бывшим членом семьи было сохранено право пользования жилым помещением на определенный срок и к моменту отчуждения жилого помещения этот срок не истек?
5. Является ли регистрация по месту жительства единственным и достаточным доказательством того, что гражданин вселен собственником в качестве члена своей семьи?
6. Верно ли, что суд вправе по собственной инициативе, обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства?
7. Верно ли, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты?
8. Верно ли, что доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме определяется в следующих целях:
- для определения доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме;
- для определения размера денежной компенсации, выплачиваемой собственнику помещений, в случае неиспользования этим собственником общего имущества многоквартирного дома;
- для определения количества голосов, которыми обладает собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в этом доме.
8. Может ли собственник частного жилищного фонда, по своему решению передавать жилые помещения в собственность граждан в порядке приватизации? Например, АО приобретает жилые помещения и передает их бесплатно с собственность своим работникам, нуждающимся в жилье, при этом в уставе АО предусмотрено, что приобрести таким образом жилое помещение, работник может только один раз и добровольно. Является ли это приватизацией?
9. Семья из трех человек (муж, жена, их ребенок) подают документы на приватизацию, занимаемого ими жилого помещения. Возможна ли передача жилого помещения в общую совместную собственность указанных граждан?
10. Можно ли передать в муниципальную собственность (деприватизировать) жилое помещение, полученное в порядке наследования, при условии, что данное жилое помещение было приватизировано наследодателем?
12. С какого момента возникает право собственности на жилое помещение, приобретаемое в порядке приватизации?
Вариант 3
1. Верно ли, что собственнику жилого помещения, в случае сноса дома, в котором находится принадлежащее ему жилое помещение, должно быть предоставлено в обязательном порядке другое благоустроенное жилое помещение размером не менее ранее занимаемого?
2. Верно ли, что бывший член семьи собственника жилого помещения не может быть выселен из жилого помещения, в случае отчуждения этого жилого помещения?
3. Верно ли, что законом установлена солидарная ответственность собственника жилого помещения и дееспособных членов его семьи, не являющихся сособственниками данного жилого помещения, по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, в котором они совместно проживают?
4. Верно ли, что законом установлен срок, в течение которого суд сохраняет за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, право пользования жилым помещением, в случаях, если этот бывший член семьи не может самостоятельно обеспечить себя другим жилым помещением? Какова продолжительность этого срока?
5. Верно ли, что не требуется согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения (например, его дети)?
6. Верно ли, что право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением является ограниченным вещным правом?
7. Верно ли, что собственник жилого помещения может осуществлять индивидуальную предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему жилом помещении, без перевода этого жилого помещения в нежилое?
8. Верно ли, что доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника жилого помещения в этом доме приобретается и отчуждается одновременно с приобретением или отчуждением самого жилого помещения. А доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника нежилого помещения в этом доме приобретается и отчуждается по желанию этого собственника, в том числе отдельно от права собственности на указанное нежилое помещение?
9. Перечислите категории граждан, чье согласие нужно получить при приватизации жилого помещения (4 категории граждан).
10. Какие из перечисленных видов жилых помещений не подлежат приватизации:
- жилые помещения в домах маневренного фонда;
- жилые помещений в домах совхозов;
- жилые помещения в коммунальных квартирах;
- жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии;
- жилые помещения, расположенные в домах, требующих капитального ремонта.
11. Требует ли государственной регистрации договор о приватизации жилого помещения?
12. Может ли орган местного самоуправления отказаться от принятия в муниципальную собственность жилого помещения, ранее приватизированного гражданами, со ссылкой на то обстоятельство, что дом, в котором расположено жилое помещение, требует капитального ремонта и принятие в муниципальную собственность возможно только после проведения этого ремонта.
Вариант 4
1. Верно ли, что собственник жилого помещения может быть лишен своего жилого помещения (выселен без предоставления другого жилого помещения) в случае признания в судебном порядке невозможности совместного проживания этого собственника с несовершеннолетними детьми в отношении которых он лишен родительских прав?
2. Верно ли, что гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе требовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающим из завещательного отказа (как государственной регистрации обременения права собственности)?
3. Верно ли, что для признания родственников собственника жилого помещения (например, его деда и бабушки) членами его семьи достаточно только факта совместного проживания этих лиц совместно с собственником, в принадлежащем ему жилом помещении?
4. Верно ли, что при определении выкупной цены жилого помещения (при выкупе этого жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд) в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также убытки в виде реального ущерба, при этом упущенная выгода не подлежит компенсации?
5. Возможно ли заключение соглашения между собственником жилого помещения и членами его семьи, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении, в соответствии с которым члены семьи собственника жилого помещения имеют меньший объем прав по пользованию жилым помещением, по сравнению с правами собственника жилого помещения?
6. Верно ли, что гражданин, пользующийся жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу может быть выселен на основании решения суда, в том случае, если он систематически нарушает права и законные интересы соседей?
7. Верно ли, что собственника жилого помещения можно, по решению суда, выселить в другое жилое помещение, меньшего размера (не менее 6 кв. м. жилой площади), если он в течение 6 месяцев, без уважительных причин, не платит за жилое помещение и коммунальные услуги?
8. Могут ли собственники помещений в многоквартирном доме продать чердак своего дома, например, застройщику для возведения мансардных этажей, при условии, что за такую продажу проголосовали все без исключения собственники помещений в данном доме?
Если могут продать, то при каком условии?
Если не могут, то почему?
9. Верно ли, что при приватизации комнаты в коммунальной квартире требуется получить согласие на приватизацию всех собственников комнат в этой коммунальной квартире?
10. Гражданин имеет две квартиры. Одна из них им ранее приватизирована, вторая – приобретена по договору дарения. Может ли этот гражданин деприватизировать (передать в муниципальную собственность) ранее приватизированную им квартиру?
11. Могут ли отец, мать и их несовершеннолетний сын в возрасте 17 лет отказаться от участия в приватизации в пользу другого несовершеннолетнего сына в возрасте 9 лет (т. е. собственником всего занимаемого ими жилого помещения становится несовершеннолетний в возрасте 9 лет, а мать, отец и несовершеннолетний, которому 17 лет, сохраняют право пользования жилым помещением)?
12. Могут ли супруги, проживающие в двухкомнатной квартире (комнаты изолированные), в соответствии с договоренностью между собой, приватизировать каждый свою комнату в личную собственность? При этом нанимателем всей квартиры является муж, а жена, соответственно, членом его семьи.
Самостоятельные работы
Темы самостоятельных работ к семинарским занятиям 1-2
1 вариант.
Сравните нормы ЖК РФ и ЖК РСФСР, касающиеся изменения договора социального найма, и ответьте на вопросы. Какие изменения произошли в правовом регулировании? Возможно ли в настоящее время изменение договора социального найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя, как это раньше допускалось ст. 86 ЖК РСФСР? Если нет, то почему?
2 вариант.
Сравните нормы ЖК РФ и ЖК РСФСР, касающиеся обмена жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, а также ст. 20 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» и ответьте на вопросы. Какие изменения произошли в законодательстве в регулировании вопросов обмена? Возможен ли в настоящее время обмен жилыми помещениями между собственником жилого помещения и нанимателем жилого помещения по договору социального найма? Если нет, то почему?
3 вариант.
Сравните нормы ЖК РФ и ЖК РСФСР, касающиеся обмена жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, и ответьте на вопросы. Какие изменения произошли в законодательстве в регулировании вопросов обмена, в том числе вопросов оформления обмена? Возможен ли в настоящее время родственный обмен жилыми помещениями? Если нет, то почему?
4 вариант.
Сравните нормы ЖК РФ и ЖК РСФСР, а также Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», касающиеся выселения граждан из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, и выясните, изменились ли основания, порядок и последствия выселения граждан.
5 вариант.
Сравните нормы ЖК РФ и ЖК РСФСР, а также Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», касающиеся оснований, условий и порядка предоставления жилых помещений по договору социального найма, и выясните, какие изменения произошли в правовом регулировании данных вопросов (изменились ли категории граждан, которым может быть предоставлено социальное жилье, основания нуждаемости, порядок предоставления, очередность, льготы).
6 вариант.
Сравните нормы ЖК РФ, ЖК РСФСР и ГК РФ (глава 35), касающиеся правового положения поднанимателей и временных жильцов, пользующихся жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, и выясните, изменилось ли правовое регулирование статуса, указанных лиц.
7 вариант.
Сравните нормы ЖК РФ и ЖК РСФСР, касающиеся определения категорий граждан, являющихся членами семьи нанимателя по договору социального найма, и ответьте на вопросы. Изменились ли категории граждан являющихся или признаваемых членами семьи нанимателя? Изменился ли порядок вселения и признания, указанных граждан членами семьи нанимателя. Изменился ли статус бывших членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма?
8 вариант.
Сравните нормы ЖК РФ и ЖК РСФСР, касающиеся правового статуса наймодателя по договору социального найма и определите, изменился ли объем прав и обязанностей наймодателя по договору социального найма.
9 вариант.
Сравните нормы ЖК РФ и ЖК РСФСР, касающиеся вопросов капитального и текущего ремонта жилого помещения по договору социального найма, а также вопросов, связанных с переустройством и перепланировкой жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, и выясните, какие изменения произошли в регулировании данных вопросов.
10 вариант.
Сравните нормы ЖК РФ и ЖК РСФСР, касающиеся требований, предъявляемых к жилому помещению, предоставляемому по договору социального найма, и выясните, какие изменения произошли в правовом регулировании данных вопросов. А также определите, изменился ли порядок заселения освободившихся комнат в коммунальной квартире (ст. 46 ЖК РСФСР и ст. 59 ЖК РФ).
11 вариант.
В ЖК РФ предусмотрены следующие виды жилищных норм: норма предоставления, учетная норма, норма предоставления жилых помещений в общежитиях. Что представляют собой эти нормы, сколько квадратных метров (общей или жилой) площади составляют и в каких случаях используются?
Какие жилищные нормы предусмотрены ЖК РСФСР, Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ГК РФ. Что представляют собой эти нормы, сколько квадратных метров (общей или жилой) площади составляют и в каких случаях используются?
12 вариант.
Сравните нормы ЖК РФ и ЖК РСФСР, а также Постановления Совмина РСФСР от 31.07.84 г. № 000 (ред. от 28.02.96 г.) «О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР» и определите: изменился ли порядок учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях (нуждающихся в улучшении жилищных условий), изменились ли критерии нуждаемости (основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях) и изменились ли основания отказа в принятии на жилищный учет и основания снятия граждан с жилищного учета?
13 вариант.
Сравните нормы ЖК РСФСР, ЖК РФ и ГК РФ и определите:
Какие условия должны быть соблюдены для вселения нанимателем других граждан в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма? И при каких условиях, вселенные граждане, являются или признаются членами семьи нанимателя жилого помещения? (сравнивать нормы ЖК РСФСР и ЖК РФ).
Какие условия необходимы для вселения других граждан, которые будут постоянно проживать с нанимателем, в жилое помещение, занимаемое по договору «коммерческого» найма? И при соблюдении каких условий эти граждане приобретают равное с нанимателем право пользование жилым помещением? (нормы ГК РФ).
Отличается ли правовой статус членов семьи нанимателя жилого помещения и лиц, постоянно, проживающих с нанимателем по договору «коммерческого» найма от поднанимателей и временных жильцов?
14 вариант.
Сравните нормы ЖК РСФСР, Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» и ЖК РФ, касающиеся предоставления и использования служебных жилых помещения и жилых помещений в общежитии, а также порядка выселения из служебного жилья и общежитий, и определите, какие изменения произошли в правовом регулировании данных вопросов.
15 вариант.
Проанализируйте нормы ЖК РСФСР, ЖК РФ и ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и определите какие гарантии предоставлялись ЖК РСФСР гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на них, при условии, что данные жилые помещения были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являлись для граждан единственными, и какие гарантии предоставляются таким гражданам новым ЖК РФ. В каком жилищном фонде должны были предоставляться жилые помещения указанным гражданам – по нормам ЖК РСФСР (указать особенности формирования и использования этого жилищного фонда). И как решается данный вопрос по нормам ЖК РФ.
16 вариант.
Сравните нормы ЖК РСФСР (cт. 98) и ЖК РФ (ст. 91) и определите, как регулировались вопросы выселения граждан из жилых помещений без предоставления других жилых помещений (основания, порядок, последствия) – по ЖК РСФСР, и как осуществляется регулирование, указанных вопросов по нормам ЖК РФ. Помня о том, что выселение граждан без предоставления другого жилья – это мера жилищно-правовой ответственности, определите общие и специальные основания (условия) наступления такой ответственности.
Темы курсовых работ по спецкурсу «Жилищное право»
1. Конституционное право граждан РФ на жилище
2. Право граждан Российской Федерации на свободный выбор места жительства и места пребывания
3. Гарантии государства по обеспечению реализации гражданами Российской Федерации права на жилище
4. Понятие и принципы жилищного права
5. Жилищное законодательство
6. Источники жилищного права
7. Регулирование жилищных отношений нормами различной отраслевой направленности
8. Жилищные фонды
9. Жилищные отношения
10. Отношения по найму жилых помещений и отношения по пользованию жилыми помещениями по иным основаниям
11. Отношения по обеспечению граждан жилыми помещениями
12. Отношения по обеспечению граждан жилищно-коммунальными услугами
13. Организационные отношения в жилищной сфере
14. Обеспечение сохранности жилищного фонда
15. Понятие и виды жилых помещений
16. Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда
17. Договор найма жилого помещения
18. Договор социального найма жилого помещения
19. Жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма
20. Заключение договора социального найма жилого помещения
21. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма
22. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
23. Обмен жилыми помещениями
24. Правомочия нанимателя по использованию и распоряжению жилым помещением, предоставленным по договору социального найма
25. Выселение граждан их жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
26. Договор «коммерческого» найма жилых помещений
27. Права, обязанности и ответственность граждан постоянно или временно проживающих с нанимателем в жилом помещении, используемом на основании договора коммерческого найма
28. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
29. Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда
30. Договор найма специализированного жилого помещения
31. Права, обязанности и ответственность сторон по договору найма специализированного жилого помещения
32. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
33. Предоставление служебных жилых помещений
34. Предоставление жилых помещений в общежитиях
35. Предоставление жилых помещений маневренного фонда
36. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения
37. Предоставление жилых помещений из фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
38. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
39. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
40. Реорганизация и ликвидация жилищных и жилищно-строительных кооперативов
41. Пользование жилым помещением в домах ЖК и ЖСК
42. Прекращение членства в жилищном кооперативе
43. Понятие и содержание права собственности на жилое помещение
44. Основания приобретения права собственности на жилое помещение
45. Прекращение права собственности на жилое помещение
46. Защита права собственности на жилое помещение
47. Основания приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение
48. Общая собственность на жилое помещение
49. Общая характеристика способов прекращения права собственности на жилые помещения
50. Прекращение права собственности на жилые помещения по воле собственника и независимо от его воли
51. Правовое положение членов семьи собственника жилого помещения и бывших членов его семьи
52. Право собственности и другие вещные права на жилое помещение
53. Общие положения о приватизации жилых помещений
54. Принципы и условия приватизации жилых помещений
55. Порядок оформления и передачи жилых помещений в собственность граждан
56. Договор купли-продажи жилого помещения
57. Отдельные особенности заключения договора купли-продажи жилого помещения.
58. Общая характеристика сделок с жилыми помещениями
59. Договоры, направленные на возмездную и безвозмездную передачу жилого помещения в собственность
60. Договоры, направленные на возмездную и безвозмездную передачу жилого помещения в пользование
61. Сделки с жилыми помещениями (договоры об оказании услуг, смешанные договоры, дополнительные договоры)
62. История развития ипотечного жилищного кредитования
63. Правовые основы системы ипотечного жилищного кредитования в России
64. Этапы процесса предоставления долгосрочных ипотечных жилищных кредитов
65. Омская программа ипотечного жилищного кредитования
66. Сравнительная характеристика региональных программ долгосрочного ипотечного кредитования
67. Особенности залога жилых домов и квартир
68. Права и обязанности сторон по договору об ипотеке жилого помещения или ипотеке жилого дома или квартиры, возникающей в силу закона
69. Обращение взыскания и реализация заложенного жилого помещения
70. Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих
71. Ипотечные ценные бумаги
72. Обращение облигаций с ипотечным покрытием
73. Обращение ипотечных сертификатов участия
74. Общие положения о жилищных сертификатах
75. Общедоступные (коммерческие) сертификаты
76. Жилищные сертификаты, выдаваемые гражданам, пострадавшим от стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций
77. Жилищные сертификаты, предоставляемые военнослужащим
78. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
79. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
80. Способы управления многоквартирными домами
81. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме
82. Создание товарищества собственников жилья
83. Деятельность товарищества собственников жилья
84. Органы управления и контрольно-ревизионные органы товарищества собственников жилья
85. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья
86. Правовое положение членов товарищества собственников жилья
87. Управление многоквартирным домом управляющей компанией
88. Договор управления многоквартирным домом
89. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
90. Федеральные стандарты оплаты жилья и коммунальных услуг
91. Субсидии и компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
92. Обеспечение жильем военнослужащих, граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований, сотрудников подразделений центрального аппарата и подразделений, непосредственно подчиненных МВД РФ, сотрудников уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции Российской Федерации, военнослужащих федеральных органов правительственной связи и информации и некоторых других категорий граждан
93. Обеспечение жильем граждан выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей
94. Долевое строительство
95. Основные направления реформирования жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации
96. Общая характеристика подпрограмм, входящих в Федеральную целевую программу «Жилище» на 2002 – 2010 годы
97. Государственная поддержка молодых семей в решении жилищной проблемы в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей»
98. Подпрограмма «Обеспечение жильем граждан Российской Федерации, подлежащих отселению с комплекса «Байконур»
99. Жилищно-коммунальная реформа в Омской области
Вопросы к зачету (экзамену) по жилищному праву
1. Понятие жилищного права. Жилищные отношения: понятие и виды.
2. Принципы жилищного права.
3. Жилищное законодательство.
4. Понятие и виды жилищного фонда.
5. Государственный учет жилищного фонда.
6. Понятие и виды жилых помещений. Назначение жилого помещения и пределы его использования.
7. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое: условия перевода.
8. Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое. Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение.
9. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие и основание проведения.
10. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
11. Договор найма жилого помещения – общая характеристика. Основные виды договора найма жилого помещения.
12. Условия реализации права граждан на предоставление жилого помещения по договору социального найма
13. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
14. Принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
15. Основания отказа в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и основания снятия граждан с учета до получения ими жилых помещений по договору социального найма. Порядок принятия решений об отказе и о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
16. Порядок предоставления гражданам жилых помещений.
17. Требования, предъявляемые к жилым помещениям, предоставляемым по договору социального найма.
18. Особенности предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.
19. Договор социального найма жилого помещения: основание заключения, субъектный состав, объект, форма договора, последствия несоблюдения формы договора социального найма, срок договора.
20. Права и обязанности и ответственность наймодателя по договору социального найма.
21. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма.
22. Ответственность нанимателя по договору социального найма.
23. Члены семьи нанимателя. Права обязанности и ответственность членов его семьи нанимателя по договору социального найма. Статус бывших членов семьи нанимателя.
24. Порядок вселения нанимателем других граждан в качестве членов семьи в жилое помещение, используемое по договору социального найма.
25. Изменение договора социального найма жилого помещения.
26. Специальные случаи изменения договора социального найма.
27. Расторжение и прекращение договора социального найма: основания и порядок.
28. Последствия самовольной перепланировки и (или) переоборудования жилого помещения, используемого на основании договора социального найма.
29. Выселение из жилых помещений, используемых на основании договора социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения: основания и порядок. Требования, предъявляемые к жилому помещению.
30. Выселение из жилых помещений, используемых на основании договора социального найма, с предоставлением другого жилого помещения: основания и порядок. Требования, предъявляемые к жилому помещению.
31. Выселение из жилых помещений, используемых на основании договора социального найма, без предоставления другого жилого помещения: основания и порядок.
32. Обмен жилых помещений. Виды обмена. Условия обмена.
33. Условия, при которых обмен жилых помещений не допускается. Признание обмена жилыми помещениями недействительным.
34. Порядок обмена (оформление).
35. Замена жилого помещения (предоставление жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого).
36. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
37. Особенности сдачи в поднаем комнаты в коммунальной квартире.
38. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
39. Правовое положение временных жильцов, проживающих в жилых помещениях, предоставленных по договору социального найма.
40. Назначение и пределы использования нанимателем жилого помещения по договору социального найма.
41. Договор коммерческого найма жилого помещения: стороны договора, объект, сохранение договора при переходе права собственности на жилое помещение
42. Форма договора коммерческого найма жилого помещения. Последствия несоблюдения требуемой законом формы договора. Срок договора.
43. Особенности долгосрочного договора коммерческого найма.
44. Замена нанимателя в договоре коммерческого найма жилых помещений.
45. Основания вселения в жилое помещение, занимаемое по договору коммерческого найма, других граждан и основания приобретения ими права пользования жилым помещением.
46. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения.
47. Договор поднайма жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма.
48. Правовое положение временных жильцов, проживающих в жилых помещениях, предоставленных по договору коммерческого найма.
49. Основания расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.
50. Порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения по инициативе наймодателя и последствия расторжения.
51. Специализированный жилищный фонд. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.
52. Договор найма специализированного жилого помещения.
53. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилищного фонда.
54. Последствия расторжения или прекращения договора найма специализированного жилищного фонда.
55. Назначение и предоставление служебных жилых помещений.
56. Назначение и предоставление жилых помещений в общежитиях.
57. Назначение и предоставление жилых помещений маневренного фонда.
58. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.
59. Виды жилищных норм: виды и сфера использования.
60. Права и обязанности собственника жилого помещения.
61. Обеспечение прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
62. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.
63. Другие вещные права на жилые помещения.
64. Правовой статус бывших членов семьи собственника жилого помещения.
65. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Критерии отнесения имущества к общему имуществу в многоквартирном доме.
66. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Особенности отношений собственности в многоквартирном доме.
67. Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Особенности отношений собственности в коммунальной квартире.
68. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
69. Способы управления многоквартирными домами. Выбор способа управления.
70. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.
71. Товарищества собственников жилья (ТСЖ) как способ управления многоквартирным домом.
72. Порядок создания ТСЖ. Права и обязанности ТСЖ. Членство в ТСЖ.
73. Органы управления ТСЖ. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ.
74. Средства и имущества ТСЖ. Хозяйственная деятельность ТСЖ.
75. Управление многоквартирным домом управляющей компанией: порядок избрания такого способа управления, выбор управляющей компании органом местного самоуправления, условия договора управления.
76. Договор управления многоквартирным домом: понятие, стороны и условия договора, порядок заключения, срок договора
77. Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом.
78. Прекращение договора управления многоквартирным домом: основания и порядок.
79. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: порядок создания, цели создания. Учредительные документы кооператива. Порядок государственной регистрации кооператива. Членство в ЖК и ЖСК. Лица, имеющие преимущественное право на вступление в члены кооператива.
80. Права и обязанности членов ЖК и ЖСК.
81. Органы управления ЖК и ЖСК.
82. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива.
83. Предоставление жилого помещения в домах ЖК и ЖСК. Раздел жилого помещения в домах ЖК и ЖСК.
84. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива.
85. Временные жильцы в доме ЖК и ЖСК.
86. Прекращение членства в жилищном кооперативе.
87. Исключение члена кооператива из жилищного кооператива. Выселение бывшего члена кооператива. Гарантии, установленные для членов кооператива в связи со сносом кооперативного дома.
88. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг: структура платежей граждан (нанимателей по договору социального найма, нанимателей по договору коммерческого найма в частном, государственном и муниципальном жилищном фонде, собственников индивидуальных жилых домов, собственников квартир в многоквартирных домах). Порядок внесения платежей (указать получателей этих платежей).
89. Порядок внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Случаи уменьшения размера платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
90. Ответственность граждан за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и невнесение такой оплаты без уважительных причин.
91. Федеральные и региональные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Стандарты, устанавливаемые органом местного самоуправления.
92. Субсидии по оплате жилого помещения и коммунальных услуг: категории граждан, имеющих право на субсидию, условия предоставления субсидии. Наличная и безналичная форма предоставления субсидий.
93. Порядок предоставления субсидии. Размер субсидии, предоставляемой семьям, имеющим среднедушевой доход выше прожиточного минимума и размер субсидии, предоставляемой семьям, имеющим среднедушевой доход ниже прожиточного минимума.
94. Приостановление и прекращение перечисления субсидий: основания и порядок.
95. Льготы (компенсации) по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
96. Принципы и условия приватизации жилья. Гарантии прав несовершеннолетних при приватизации жилья.
97. Договорная и судебная деприватизация жилых помещений.
98. Порядок оформления передачи жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации.
99. Жилые помещения как объекты приватизации. Жилые помещения, не подлежащие приватизации.
100. Особенности залога жилых домов и квартир. Особенности залога дома или квартиры, приобретенных или построенных за счет средств кредита или целевого займа, предоставленного для приобретения или строительства жилья.
101. Права и обязанности сторон по договору об ипотеке жилого дома или квартиры (или ипотеке, возникающей в силу закона), приобретенных или построенных за счет кредитных средств или средств целевого займа и заложенных в обеспечение возврата заемных средств.
102. Условия и порядок предоставления долгосрочных ипотечных жилищных кредитов.
Методические указания студентам
Цель методических указаний - помочь студенту в освоении знаний, предложенных преподавателем на лекционных и практических занятиях и полученных при самостоятельной работе с рекомендуемой литературой, источниками.
Главное условие успешности в освоении учебной дисциплины - систематические занятия.
Для полного понимания изучаемого материала следует задавать вопросы непосредственно на лекциях и практических занятиях, чтобы не оставлять пробелов в изучении. За дополнительными разъяснениями и рекомендациями студент может обращаться к преподавателю во время консультаций.
Для усвоения материала, а также развития устной речи, умения убедительно и аргументировано высказывать собственную мысль студент должен обязательно выступать на семинарских (практических) занятиях. Активное участие в работе семинара является необходимым условием для получения студентом положительной оценки за весь пройденный общий курс.
Формой проведения семинаров является коллективная работа студентов в группах. Во время занятий проводятся чтение, комментирование, обсуждение важнейших источников, решение задач, представление самостоятельно подготовленных проектов (рефератов, докладов).
Семинарские занятия призваны дополнить и углубить знания студентов, полученные на лекциях, при изучении рекомендуемой учебной и научной литературы. Еще более важной их задачей является формирование навыков самостоятельной работы с источниками и научной литературой.
Подготовка к семинарским занятиям осуществляется студентами самостоятельно по предложенному списку источников и литературы, который является обязательным. В научной литературе студенты должны найти ответы на проблемы, которые вынесены на обсуждение. Эти проблемы указаны в тематике семинарских занятий. По рекомендации преподавателя список тем и публикаций может быть уточнен или изменен, о чем студенты оповещаются на занятиях. Приветствуется самостоятельное использование студентами литературы по данным проблемам, найденной во время работы в библиотеках и не вошедшей в обязательный список.
Самостоятельная работа студента включает в себя подготовку к практическим и семинарским занятиям в библиотеке, составление конспектов по рекомендуемой литературе, проработку конспектов лекций и практических занятий. Подготовку к семинарским и практическим занятиям рекомендуется выполнять с опорой на рассмотренный материал и рекомендации преподавателя. Задания, предложенные преподавателем, желательно, выполнять сразу после занятия (или в течение первых двух дней), чтобы установить, насколько усвоен материал.
Рекомендуется посещение всех лекций, практических (семинарских) занятий и консультаций без пропусков.
При самостоятельной подготовке более продуктивно самостоятельно составлять конспекты (а не пользоваться ксерокопиями). При конспектировании наиболее важный материал следует выделять особо (в рамку, специальными символами), это будет способствовать лучшему, запоминанию.
При подготовке к промежуточной аттестации (в форме коллоквиума и т. д.) необходимо просмотреть весь лекционный материал, конспекты, составленные к практическим занятиям и при самоподготовке.
Курсовая работа призвана расширить знания по отдельным вопросам общего курса и сориентировать студентов при непосредственном изучение источников и литературы, решении предложенных задач. Кроме того, учебные цели курсовой работы сформулированы образом, чтобы студент при ее решении приобрел начальный профессиональный опыт исследователя.
Критериями оценки курсовой работы являются:
- понимание общих процессов и определение в них места тех явлений и событий, о которых идет речь;
- умение студента на основе самостоятельной работы с научно-исследовательской литературой показать значимость темы, с возможно большей полнотой осветить поставленный вопрос, сделать обоснованные выводы;
- владение письменной речью, литературным стилем, навыками правильного оформления научного текста.
Курсовая работа не должна представлять собой простой пересказ сведений, почерпнутых студентом из литературы, а тем более являться конспектом одной - двух книг. В ней необходимо показать знание и понимание всего материала по теме, содержащегося в рекомендованных источниках и литературе.
Студент сам должен выбрать из списка и найти в библиотеке те издания, которые содержат материал по проблеме, поставленной в курсовой работе, и по возможности дополнить их книгами, статьями, выходящими за пределы рекомендованного списка. При этом он может, как и на других этапах написания курсовой работы, получить консультацию.
При подготовке к зачету или экзамену следует не только разобраться в лекционном материале, но попробовать, не используя конспекты или учебники, изложить письменно наиболее существенные понятия, утверждения по каждому разделу программы, составить план - конспекты ответов на экзаменационные вопросы.
На зачете или экзамене в процессе подготовки к ответу прежде, чем приступить к подробному изложению ответа на вопрос, следует составить (письменно или устно) план предстоящего ответа.
При ответе на теоретические вопросы на зачете или экзамене следует постараться раскрыть суть вопроса, полезно сопровождать свой ответ различными примерами (допускается изложение теории на примерах и задачах, их решении; в этом случае преподаватель вправе задавать уточняющие вопросы).
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 |
