Из дела видно, что передала пай своему брату который был принят в члены ЖСК и ему предоставлена в пользование спорная квартира. Впоследствии квартира перешла к его наследнику - ответчику по делу.
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара был удовлетворен. Верно ли решение суда?
15. обратился в суд с иском к своей матери об установлении факта принятия наследства, признании за ним права собственности на 1/2 часть четырехкомнатной квартиры по адресу: г. Саранск, , признании в этой части недействительным регистрационного удостоверения от 01.01.2001 г. В обоснование иска указал на то, что в 2000 г. квартира была предоставлена жилищно-строительным кооперативом № 76 его отцу, являвшемуся членом кооператива и полностью внесшему паевой взнос, в 2005 г. отец умер, он постоянно проживал в этой кооперативной квартире, поэтому наравне с матерью признается наследником, принявшим наследство, поэтому матери не могло быть выдано регистрационное удостоверение на всю квартиру. Судом установлено, что на день смерти отца, являвшегося членом ЖСК № 76, был зарегистрирован (прописан) и проживал постоянно вместе с матерью в кооперативной квартире.
Впоследствии предъявил также иск о признании недействительным договора мены жилыми помещениями от 01.01.2001 г., заключенного между его матерью и и выселении Бориных в занимаемую ими до мены двухкомнатную квартиру. Свои требования мотивировал тем, что договор мены заключен без его согласия, чем нарушены его права собственника части квартиры, являвшейся предметом этого договора.
заявил встречные требования об аннулировании регистрации (прописки) Поповых в квартире 29, д. 41, ул. Гожувская, г. Саранск, ссылаясь на их отказ от перерегистрации после обмена жилых помещений. В дополнительном иске просил признать договор мены действительным в связи с тем, что как наследник участвовал в мене жилых помещений.
Решением Октябрьского районного суда г. Саранска исковые требования удовлетворены, во встречном иске отказано.
16. Жилищно-строительный кооператив «Стройматериалы» обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к акционерному обществу «Санетек» о признании недействительным контракта от 01.01.2001 г. №. 19-52/21-95 по реализации инвестиционного проекта реконструкции чердачного помещения путем возведения мансарды в здании, расположенном по адресу: Москва, Мансуровский пер., 6/8 (8).
Исковые требования мотивированы тем, что указанный контракт заключен без согласия всех собственников квартир в жилом доме, что является нарушением действующего законодательства.
Решением суда иск удовлетворен. Оспариваемый контракт признан судом недействительным со ссылкой на то, что не все собственники квартир дали согласие на строительство мансарды. Верно ли решение суда?
17. обратился в суд с иском к ЖСК «Стрела» о взыскании паевых взносов с учетом индексации, указывая, что, являясь членом ЖСК, с декабря 2005 г. по октябрь 2006 г. внес в кооператив 400 тыс. рублей, однако ответчик обязательство о предоставлении ему трехкомнатной квартиры не выполнил.
Из материалов дела следует, что истец исполнил свою обязанность члена кооператива - внес в соответствии с п. 13 Устава ЖСК «Стрела» 30% стоимости строительства квартиры, однако кооператив квартиру ему не предоставил до настоящего времени.
Председатель кооператива, представлявший в суде интересы ЖСК «Стрела», пояснил, что в соответствии с п. 12 Устава ЖСК «Стрела» квартира члену кооператива предоставляется после окончания строительства дома в порядке очередности. В настоящее время нет перспективы скорого предоставления жилья. Поэтому кооператив готов вернуть , внесенные 400 тыс. руб. без индексации, т. к. у кооператива нет средств для возврата истцу паевых взносов в индексированном виде. Средства кооператива состоят из взносов членов кооператива, поэтому выплата истцу паевого взноса с применением индекса цен за счет данных средств существенно нарушает права и законные интересы других членов кооператива.
Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска с ЖСК «Стрела» в пользу взыскано 583 тыс. руб. Верно ли решение суда?
18. Члену товарищества собственников жилья была предоставлена часть придомовой территории для установки металлического гаража. После оформления соответствующего разрешения Мосин установил гараж на отведенном ему месте и пользовался им до тех пор, пока не попал в автомобильную аварию. В результате полученных травм он стал инвалидом, а автомобиль из-за полученных повреждений не подлежал восстановлению. Мосин продал свой гараж жильцу из соседнего дома, которому негде было ставить свой автомобиль.
Председатель правления товарищества собственников жилья, узнав о сделке, совершенной Мосиным, заявил, что она является недействительной, так как гараж стоит на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, а новый владелец гаража не является ни членом ТСЖ, ни жильцом дома, в котором создано ТСЖ. Однако Мосин сказал, что он продал Петрову не землю, а свой гараж, который не находится в общей долевой собственности, а является его личной собственностью.
Разрешите спор.
19. член товарищества собственников жилья, оборудовал в подвале дома мастерскую по ремонту обуви, снабдив ее соответствующей вывеской. По истечении нескольких дней после открытия мастерской к Носову стали приносить в ремонт обувь как жители его дома, так и жители соседних домов.
Однако председатель товарищества собственников жилья выразил недовольство Носову тем, что он занимается предпринимательской деятельностью в помещении, являющемся общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, не получив на это разрешение ни от правления товарищества, ни от общего собрания членов товарищества. Носов на это ответил, что разрешения ему от правления не нужно, так как он получил разрешение органа местного самоуправления на предпринимательскую деятельность — проведение платного ремонта обуви. К тому же жалоб на него от собственников помещений в доме, где находится его мастерская, не поступало.
Разрешите спор, возникший между участниками данного дела.
Семинарское занятие 7
1. Афонина решила приобрести автомобиль, но так как ей не хватало на эту покупку денег, она обратилась в банк за кредитом. Кредит был предоставлен под залог принадлежащей Афониной на праве собственности 2-комнатной квартиры. Через полгода организация, где работала Афонина, ликвидировалась, все сотрудники были уволены, Афонина оказалась безработной, и взятый кредит к обусловленному сроку вернуть не смогла. Банк обратил взыскание на заложенное жилое помещение. Квартиры была выставлена на торги и продана. Покупатель потребовал выселения Афониной, т. к. квартира была нужна ему самому для проживания. Афонина отказалась освобождать квартиру – у нее не было другого жилья. Покупатель обратился в суд с требованием о выселении Афониной.
Какое решение должен принять суд?
2. Гражданин Петров, владеющий на праве общей долевой собственности со своей матерью однокомнатной квартирой, получил ссуду в банке под залог всей квартиры, сумев скрыть при этом, что является не единственным собственником квартиры.
В связи с тем, что Куликов по окончании срока действия кредитного договора не возвратил ссуду, банк предъявил в суд иск об обращении взыскания на однокомнатную квартиру с требованием выселения из нее Петрова и его матери.
Как следует решить спор?
Какие варианты решения спора здесь возможны?
3. Мишин, купив квартиру на полученные от банка кредитные средства, решил ее обменять на квартиру Васина, т. к. квартира Васина находилась в доме расположенном рядом с местом работы Мишина. Мена состоялась. После переезда в новую квартиру, Мишин получил повестку в суд и узнал, что банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры, предъявил в суд иск о признании договора мены недействительным. В судебном заседании Мишин пояснил, что он, как и прежде, обязуется вовремя и в полном объеме вносить ежемесячные платежи с целью погашения кредита, а Васин будет бережно обращаться с полученным в порядке мены жилым помещением и обязуется не продавать квартиру до тех пор, пока Мишин полностью не рассчитается с банком (такое условие было внесено и в договор мены), поэтому интересы банка не нарушаются и нет оснований для признания договора мены недействительным. К тому же, Мишин готов увеличить сумму ежемесячно вносимых платежей с тем, чтобы быстрее вернуть банку кредит.
Как должен поступить суд?
4. В соответствии с договором займа, заключенным между Лосевым и Томиным, последний получил в долг 50 тыс. руб. от Лосева. Для обеспечения возврата долга был заключен договор залога. Предметом залога являлся жилой дом, зарегистрированный на имя Лосева.
Договор залога и договор займа заключены в письменной форме.
Не получив своевременно сумму долга, Лосев обратился с иском в суд с требованием об обращении взыскания на заложенный дом. В суд также поступило заявление жены Томина, которая заявила, что дом был построен во время брака и поэтому является совместно нажитым имуществом. Согласия же на залог принадлежащей ей части дома она не давала.
Решите спор.
5. Иванов обратился в банк за кредитом и получил его под залог принадлежащих ему дома и прилегающего к дому земельного участка. Между сторонами были заключены два договора - кредитный договор и договор о залоге.
Однако вскоре Иванову было предложено заменить договор о залоге договором купли-продажи дома и земли. Целесообразность такой замены представитель банка объяснил тем, что залог дома и земли потребует двойной регистрации, а в случае невозврата кредита - получения решения суда на их продажу. Это связано с большими хлопотами и дополнительными затратами. Подписание одновременно с кредитным договором договора купли-продажи дома в большей мере устраивает банк, а интересы Иванова будут гарантированы тем, что в договор будет включено условие, по которому банк принимает на себя обязательство совершить обратную продажу дома Иванову, если он своевременно погасит долг перед банком.
Иванов обратился к юристу за разъяснением о залоге недвижимости как способе обеспечения исполнения обязательств.
Какое разъяснение должен дать юрист?
6. Банк «Альфа» предоставил кредит Петрову под залог, принадлежащих Петрову на праве собственности двух изолированных комнат в коммунальной квартире. Петров кредит вовремя не вернул, на две комнаты было обращено взыскание и они были проданы на торгах Васину. Васин вселился в квартиру, но не поладил с соседями и один из них – Котов обратился в суд с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. Он ссылался на то, что квартира коммунальная и поэтому остальные сособственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. С момента продажи двух комнат не прошло трех месяцев и, следовательно, любой из сособственников в соответствии со ст. 250 ГК РФ вправе обратиться в суд с таким требованием.
Как должен поступить суд?
7. Кузина взяла целевой заем на 5 лет для приобретения жилого помещения. Ею была куплена однокомнатная квартира. В указанный срок сумма займа возвращена не была, залогодержатель обратил взыскание на квартиру и она была реализована на торгах. Покупатель Томин потребовал освобождения жилого помещения, но получил отказ. Кузина объяснила, что другого жилья у нее нет, до этого она проживала у дочери, которая сейчас не сможет приютить ее, т. к. у них с мужем родились близнецы и им самим нужна занимаемая ранее Кузиной комната. Не договорившись, Кузина и Томин обратились за разъяснением к юристу, который пояснил, что в такой ситуации нужно обращаться в администрацию округа с просьбой о предоставлении жилого помещения из маневренного жилищного фонда. Кузина обратилась в администрацию, но ей сказали, что жилое помещения из маневренного жилищного фонда ей не может быть предоставлено, т. к. у Кузиной есть дочь, имеющая на праве собственности 3-комнатную квартиру. Родители и дети с силу ст. 31 ЖК РФ являются членами семьи и поэтому Кузина должна поселиться у дочери, тем более, что раньше она проживала там, хотя и не являлась сособственницей.
Как должен быть решен спор.
8. В связи с обращением гражданина Мосина к банку с просьбой о выдаче кредита банк согласился выдать кредит с условием заключения обеспечительного договора, а именно - договора залога принадлежащей Мосину квартиры с условием, что с момента заключения договора квартира переходит во владение банка до полного погашения ссуды. Кроме того, банк предложил включить в договор условие о том, что в случае невозврата ссуды квартира автоматически переходит в собственность банка, а Мосин обязан будет в течение месяца выселиться из квартиры.
Стороны обратились к нотариусу с составленным таким образом текстом договора ипотеки. Дайте юридическое заключение по договору.
9. Панин приобрел квартиру на предоставленный банком кредит. Однако он систематически нарушал сроки внесения ежемесячных платежей, банк обратил взыскание на заложенное жилое помещение и оно было реализовано. Панину и членам его семьи (жене и двум несовершеннолетним детям) было предоставлено жилое помещение в маневренном жилищном фонде - две комнаты в коммунальной квартире, размером 10 и 14 кв. м. Через неделю после переезда Панин обратился в администрацию по месту жительства с просьбой о постановке его на учет как нуждающегося в жилом помещении. Ему отказали, мотивировав тем, что у него была возможность улучшить свои жилищные условия, но он недобросовестно выполнял взятые на себя обязанности и в результате лишился и приобретенной квартиры и права постановки на учет как нуждающегося в жилом помещении. Панин обратился в суд.
Какое решение должен принять суд?
10. На квартиру Рогова было обращено взыскание и она была реализована на торгах. Рогову и его бывшей жене было предоставлена комната в коммунальной квартире, в маневренном жилищном фонде, размером 14 кв. м. Рогов обратился с требованием о предоставлении ему и его бывшей жене отдельных комнат. Он пояснил, что во время брака он взял в банке кредит на приобретение 3-комнатной квартиры, которая была оформлена в общую собственность его и его жены. Затем они расторгли брак, но продолжали проживать вместе, намереваясь после возвращения кредита, продать квартиру и купить каждому по отдельной однокомнатной квартире. Однако их финансовое положение ухудшилось, и вернуть взятый кредит они не смогли. После продажи 3-комнатной квартиры, им предоставили одну комнату в коммунальной квартире. Но так как брак их расторгнут, вместе они проживать не могут, а другого жилья ни у него, ни у его бывшей жены нет, нет и возможности приобрести жилье хотя бы одному из них.
Могут ли претендовать бывшие супруги Роговы на предоставление каждому из них отдельной комнаты?
Контрольные задания к семинарским занятиям
Семинарские занятия 1, 2
Вариант 1
1. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается:
а) в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению;
б) в письменной форме;
в) в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации;
г) устно.
2. Одним из оснований расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного на 5 лет, по инициативе наймодателя является:
а) невнесение платы за жилое помещение за 3 месяца;
б) вселение нанимателем в жилое помещение других лиц, при отсутствии согласия наймодателя;
в) жилое помещение необходимо для проживания самому наймодателю и членам его семьи;
г) систематическое нарушение прав и интересов соседей нанимателем либо лицами за действия которых он отвечает.
3. При невнесении оплаты за жилье и коммунальные услуги по договору социального найма в течение шести месяцев без уважительных причин наниматель и члены его семьи:
а) подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения;
б) подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам общежития;
в) подлежат выселению в судебном порядке в жилое помещение, расположенное в общежитии;
г) подлежат выселению в административном (с санкции прокурора) порядке без предоставления другого жилого помещения.
4. Жилищный фонд социального использования – это:
а) совокупность всех жилых помещений, включая дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенные на условиях договора социального найма и предоставляемых в пределах нормы жилой площади, а также жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них;
б) совокупность всех жилых помещений, включая дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенные на условиях договора социального найма и предоставляемых в пределах нормы жилой площади и с учетом существующих льгот;
в) совокупность жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилого помещения;
г) жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них а также жилищный фонд для вынужденных переселенцев, беженцев, детей-сирот, военнослужащих, уволенных с военной службы;
5. Учетная норма площади жилого помещения устанавливается:
а) Правительством РФ;
б) законодательством субъекта РФ;
в) Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному комплексу;
г) органом местного самоуправления.
6. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть:
а) жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, благоустроенное, общей площадью на одного человека не менее учетной нормы;
б) любое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления;
в) изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, общей площадью на одного человека не менее учетной нормы и не более нормы предоставления;
г) изолированное, расположенное в пределах данного населенного пункта жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
7. Преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок имеет:
а) наниматель, заключивший договор коммерческого найма на 5 лет;
б) наниматель, заключивший договор коммерческого найма на любой срок;
в) наниматель, заключивший договор коммерческого найма на 10 лет;
г) поднаниматель, заключивший договор поднайма на 5 лет.
8. Гражданам, проживающим в жилом помещении по договору социального найма, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение на условиях договора социального найма в случае:
а) дом, где расположено жилое помещение, подлежит сносу;
б) невозможности совместного проживания из-за систематического нарушения прав и законных интересов соседей (при обращении соседей в суд за защитой своих прав);
в) лишения родительских прав, если совместное проживание детей и лишенных родительских прав родителей признано невозможным (жилое помещение предоставляется детям, в отношении, которых родители лишены родительских прав, жилое помещение предоставляется во внеочередном порядке);
г) при проведении капитального ремонта жилого дома, если такой ремонт невозможен без выселения нанимателя.
9. Договор социального найма жилого помещения заключается:
а) между управляющей организацией и гражданином, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения;
б) между органом местного самоуправления и жилищно-эксплуатационной организацией;
в) между органом местного самоуправления и гражданином, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения;
г) между гражданином и членами его семьи.
10. Если в договоре коммерческого найма не указан срок, на который заключен договор, то договор считается заключенным на:
а) 5 лет;
б) 1 год;
в) бессрочно;
г) 3 года.
11. Под общежития предоставляются:
а) любые пригодные для временного проживания жилые помещения;
б) специально построенные или переоборудованные под общежития жилые дома;
в) любые пригодные для постоянного проживания жилые помещения;
г) специально построенные, пригодные для временного проживания.
12. При каком условии жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено иностранному гражданину? (назвать условие)
13. Какой орган принимает на учет и ведет учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма?
14. По какому основанию не могут отказать гражданину в принятии его на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении:
а) представлены не все документы, которые требуются;
б) представлены документы, которые не подтверждают право гражданина состоять на учете;
в) у гражданина есть в собственности жилое помещение, пригодное для постоянного проживания;
г) не истек 5-ти летний срок после совершения намеренных действий по ухудшению жилищных условий.
15. Могут ли по договору социального найма предоставляться не отдельные квартиры, а комнаты в коммунальной квартире?
16. В каких случаях жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления? (перечислить эти случаи).
17. Требуется ли согласие органа опеки и попечительства при совершении обмена жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние, являющиеся членами семьи нанимателя жилого помещения?
18. Назвать последствия признания обмена жилыми помещениями недействительным.
19. Верно ли, что для вселения временных жильцов необходимо согласие наймодателя, а также, чтобы предоставленное временным жильцам жилое помещение было изолированным и пригодным для постоянного проживания?
20. Форма договора поднайма жилого помещения. Последствия несоблюдения, требуемой законом формы.
21. Назвать по каким основаниям наниматель по договору социального найма может быть выселен без предоставления другого жилого помещения.
22. Какие из перечисленных сделок вправе совершать собственник специализированного жилого помещения:
а) передавать это помещение в аренду физическим лицам;
б) передавать это помещение в аренду юридическим лицам;
в) передавать это помещение в безвозмездное пользование;
г) передавать это помещение по договору социального найма.
23. Какими правами, предоставленными законом, обладает наниматель по долгосрочному договору коммерческого найма жилого помещения, а соответственно, наниматель по краткосрочному договору коммерческого найма этими правами в силу закона не обладает, но может их иметь, если это предусмотрено в договоре найма?
24. Сколько кв. м составляет учетная норма жилого помещения, установленная в Омске?
25. Чем отличается правовой статус поднанимателей от статуса временных жильцов? (назвать только основные отличия)
Вариант 2
1. Переход права собственности на занимаемое по договору коммерческого найма жилое помещение:
а) не влечет расторжения договора найма, но влечет изменение его условий;
б) влечет расторжение ранее заключенного договора;
в) требует перезаключения ранее заключенного договора найма, хотя и на прежних условиях;
г) не влечет расторжения или изменения договора найма.
2. По договору аренды жилое помещение может быть передано:
а) физическим и юридическим лицам;
б) физическим лицам;
в) юридическим лицам;
г) дееспособным совершеннолетним гражданам.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается на:
а) срок жизни нанимателя;
б) бессрочно;
в) на срок пять лет с последующим продлением договора на неопределенный срок, на тех же условиях;
г) на 50 лет.
4. Во внеочередном порядке жилые помещения предоставляются:
а) судьям;
б) инвалидам 1 и 2 групп;
в) инвалидам Великой Отечественной войны, Героям Советского Союза;
г) гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
5. Граждане имеют право на получение жилого помещения по договору социального найма при условии:
а) нуждаемости в жилых помещениях, постоянного проживания в соответствующем муниципальном образовании и признании их малоимущими;
б) нуждаемости в жилых помещениях и признании их малоимущими;
в) подачи заявления в органы муниципального управления с просьбой о предоставлении жилого помещения;
г) постоянного проживания в данном населенном пункте с регистрацией по месту жительства и признания их малоимущими.
6. За временно отсутствующими гражданами жилое помещение сохраняется в течение:
а) 6 месяцев;
б) 1 год;
в) все время отсутствия, если отсутствуют по уважительным причинам;
г) все время их отсутствия.
7. При расторжении договора коммерческого найма жилого помещения по инициативе наймодателя, нанимателю и совместно проживающим с ним гражданам:
а) предоставляется другое благоустроенное жилое помещение;
б) предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по санитарным нормам, но только в том случае, если инициатором расторжения договора был наниматель;
в) не предоставляется другого жилого помещения;
г) предоставляется любое другое жилое помещение (даже неблагоустроенное), но отвечающее санитарным и техническим требованиям.
8. Основанием для вселения в предоставленное по договору социального найма жилое помещение является:
а) договор социального найма;
б) решение, принятое органом местного самоуправления, о предоставлении жилого помещения;
в) договор социального найма и решение о предоставлении жилого помещения;
г) ордер и договор социального найма.
9. К членам семьи нанимателя по договору социального найма относятся:
а) супруг, их дети и родители в силу совместного проживания с нанимателем и ведения с ним общего хозяйства;
б) супруг, дети в силу совместного проживания с нанимателем, родители, другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы, а также в исключительных случаях иные лица в силу ведения с нанимателем общего хозяйства;
в) любые лица, если они включены в договор социального найма;
г) супруг, дети и родители нанимателя в силу совместного проживания с нанимателем и при условии, что они указаны в договоре социального найма.
10. Одним из оснований расторжения договора социального найма жилого помещения является:
а) самоуправное занятие жилого помещения;
б) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
в) жилой дом, в котором расположено жилое помещение, подлежит капитальному ремонту;
г) наличие у нанимателя другого жилого помещения на праве собственности.
11. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:
а) проживающие длительное время на условиях поднайма, в общежитиях, в служебном жилом помещении;
б) имеющие обеспеченность общей площадью жилого помещения на 1 человека менее нормы предоставления;
в) судьи, прокуроры, следователи прокуратуры;.
г) рабочие и служащие длительное время добросовестно, проработавшие в сфере производства.
12. Какой орган признает граждан малоимущими? В каком нормативном акте устанавливается порядок признания граждан малоимущими? И что, кроме дохода, приходящегося на каждого члена, учитывается при признании гражданина малоимущим?
13. Каким нормативным актом устанавливается порядок ведения учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма?
14. Может ли быть гражданин снят с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении до предоставления жилого помещения по договору социального найма? Если это возможно, то указать 2-3 основания, по которым граждане могут быть сняты с учета.
15. Возможно ли при предоставлении жилого помещения по договору социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов? Если возможно, то при каком условии?
16. Назовите последствия несоблюдения письменной формы договора коммерческого найма жилого помещения.
17. Какие виды обмена предусматривает ЖК РФ? (перечислить)
18. На основании какого документа осуществляется обмен жилыми помещениями? Кто должен дать согласие на обмен жилыми помещениями?
19. Назвать максимальный срок проживания временных жильцов.
20. Верно ли, что для передачи в поднаем жилого помещения в коммунальной квартире, требуется согласие не только нанимателей и собственников комнат в этой квартире, но и членов их семей?
21. Назвать три возможных последствия выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
22. Назовите основание заключения договора найма специализированного жилого помещения.
23. Каким категориям граждан не предоставляются жилые помещения маневренного фонда:
а) гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
б) гражданам, выселяемым из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, за неоплату жилого помещения и коммунальных услуг в течение более 6 месяцев без уважительных причин;
в) вынужденным переселенцам и лица, признанным беженцами;
г) гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
24. Сколько кв. м составляет норма предоставления площади жилого помещения в Омске?
25. Перечислить какими способами может распоряжаться жилым помещением наниматель по договору социального найма.
Вариант 3
1. Каким категориям граждан предоставляются жилые помещения по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде социального использования?
2. Что представляет собой норма предоставления и кто ее устанавливает?
3. По каким основаниям гражданин может быть снят с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении?
4. Назвать основание заключения договора социального найма жилого помещения.
5. Какие категории граждан и при каком условии относятся к членам семьи нанимателя по договору социального найма?
6. Чье согласие требуется на обмен жилого помещения (перечислить все категории лиц)?
7. Назвать основания выселения граждан из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
8. Каким категориям граждан предоставляются жилые помещения маневренного фонда?
9. Какой орган осуществляет включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд?
10. Форма договора коммерческого найма и последствия несоблюдения, требуемой законом формы.
11. Назвать основания расторжения договора коммерческого найма жилого помещения по инициативе наймодателя.
Вариант 4
1. Каким категориям граждан предоставляются жилые помещения по договору социального найма в государственном жилищном фонде социального использования?
2. Что представляет собой учетная норма и кто ее устанавливает?
3. Перечислить основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
4. При каком условии возможно заселение одной комнаты лицами разного пола, при предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
5. Какие категории граждан и при наличии каких условий признаются членами семьи нанимателя по договору социального найма?
6. Назвать последствия признания обмена жилыми помещениями по договору социального найма недействительным.
7. Назвать основания выселения граждан из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения.
8. На какой срок предоставляются служебные жилые помещения и жилые помещения в фонде жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами?
9. Какие жилые помещения могут быть использованы в качестве специализированных жилых помещений?
10. Какими правами, предоставленными законом, обладает наниматель по долгосрочному договору коммерческого найма жилого помещения, а соответственно, наниматель по краткосрочному договору коммерческого найма этими правами в силу закона не обладает, но может их иметь, если это предусмотрено в договоре найма?
11. Какие требования, предъявляются к объекту договора коммерческого найма жилого помещения?
Вариант 5
1. Что учитывается при признании граждан малоимущими?
2. Какой орган и в какой срок принимает решение о принятии граждан на учет с целью предоставления им жилого помещения по договору социального найма?
3. Каким категориям граждан жилые помещения по договору социального найма предоставляются вне очереди?
4. Сколько кв. м метров составляет норма предоставления жилого помещения в Омске.
5. Какие категории граждан и в каких случаях могут быть признаны членами семьи нанимателя по договору социального найма?
6. Назвать отличия в правовом положении поднанимателей и временных жильцов по договору социального найма.
7. Назвать основания выселения граждан из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, с предоставлением другого жилого помещения.
8. Какие категории граждан не могут быть выселены из служебных жилых помещения и жилых помещений, расположенных в общежитиях, без предоставления другого жилого помещения?
9. Назвать основание заключения договора найма специализированного жилого помещения.
10. Назвать виды договора коммерческого найма жилого помещения в зависимости от срока договора, с указанием конкретных сроков.
11. Назвать условия вселения других граждан, постоянно проживающих с нанимателем по договору коммерческого найма.
Вариант 6
1. Какой орган признает граждан малоимущими и каким нормативным актом определяется порядок признания граждан малоимущими?
2. Перечислить случаи, когда гражданину может быть отказано в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.
3. В каких случаях жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено размером меньше нормы предоставления?
4. Сколько кв. м метров составляет учетная норма жилого помещения в Омске.
5. В каком случае наймодатель по договору социального найма жилого помещения может запретить вселение граждан в качестве совместно проживающих с нанимателем членов его семьи?
6. Перечислить случаи изменения договора социального найма жилого помещения.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 |
