Жилищное право Российской Федерации учебно-методический комплекс (стр. 9 )

Положение о требованиях к размеру собственных денежных средств застройщика, порядке расчета размера этих средств, а также нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика. Утв. Постановление Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000 // СПС «Консультант Плюс».

Инструкция о порядке расчета норматива устойчивости деятельности застройщика. Утв. Приказом ФСФР России от 01.01.2001 г. № 06-137/пз-н. Зарегистрирован в Минюсте РФ 17.01.2007 г. № 000 // СПС «Консультант Плюс».

Приказ Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 01.01.2001 г. № 000. Зарегистрирован в Минюсте РФ 04.09.2006 г. № 000 «О мерах, направленных на повышение эффективности работы, связанной с защитой прав потребителей в сфере долевого строительства жилья» // СПС «Консультант Плюс».

Регламент проведения проверок по контролю за соблюдение Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Утв. Приказом Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области от 01.01.2001 г. № 4 // Омский вестник. 20июля.

Судебная практика

Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов // БВС РФ. 2003. № 2.

Судебная практика по делам, связанным с долевым строительством // Юридический консультант. 2001. № 1. С. 58-59.

Бюллетень Верховного Суда РФ. 2007. № 9. С. 1-3.

Рекомендуемая литература

, Страунинг в законодательстве о рекламе в жилищной сфере // Жилищное право. 2006. № 7.

Афанасьева к информации при предоставлении участков для строительства жилья // Жилищное право. 2000. № 3.

Афонина потребителей в сфере строительства жилья // Жилищное право. 2007. № 9.

, Дубровская риелтора // // Жилищное право. 2008. № 1.

Бухарова развития правового регулирования долевого строительства // Российская юстиция. 2006. № 8.

Бюллетень Верховного Суда РФ. 2005. № 10. С. 30-31.

, , К вопросу о правовом регулировании долевого участия в строительстве жилого дома // Жилищное право. 2000. № 2.

Дикусар прав долевых инвестров // Жилищное право. 2006. № 8.

Дикусар земельных участков под строительство // Российская юстиция. 2006. № 8.

Евсегнеев недвижимости, возникающей при капитальном строительстве // Право и экономика. 2004. № 11.

Евстратова строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Закон. 2007. № 6.

Егоров организаций-застройщиков // Вестник ВАС РФ. 2007. № 4.

Емельянов вопросы регистрации права собственности на основании договоров долевого участия в строительстве //Российская юстиция. 2006. № 12.

, Сальникова деятельность. Новое в практике, правовой регламентации // Жилищное право. 2005. № 12.

Камышанский при аренде земельных участков, предоставленных под строительство многоквартирных жилых домов // Жилищное право. 2007. № 5.

, , Степанов вопросы регистрации права собственности при завершении строительства многоквартирного жилого дома // Закон. 2007. № 6.

Квалификация долевого участия в строительстве // Хозяйство и право. 2002. № 2.

Козлова финансовых средств физических лиц в жилищное строительство // Юридический мир. 1999. № 1-2.

Куншина полномочия органов исполнительной власти в области законодательства об участии в долевом строительстве объектов недвижимости // Жилищное право. 2005. № 3.

Лисица жилищного строительства: правовые проблемы и пути их разрешения // Жилищное право. 2005. № 1-2.

Лозовская участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Жилищное право. 2005. № 6.

Майфат в долевом строительстве и в жилищных накопительных кооперативах // Закон. 2005. № 6.

Договор участия в долевом строительстве // Хозяйство и право. 2005. № 5.

Договор участия в долевом строительстве // Хозяйство и право. 2005. № 5.

Поправки к закону об участии в долевом строительстве // Хозяйство и право. 2007. № 1, 2.

Маковская регулирования и действие во времени закона о долевом строительстве // Закон. 2006. № 8.

Малюткина- Долевое участие в строительстве и инвестиционные договоры // Российская юстиция. 2002. № 9.

Перемена лиц в обязательстве из договора об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Хозяйство и право. 2005. № 8.

Участие в долевом строительстве по новому закону // Омская правда. 20июня.

Потяркин на земельный участок дольщиков // Российская юстиция. 2006. № 6.

Рафиков прав должника на объект незавершенного строительства по обращению пристава-исполнителя // Российская юстиция. 2006. № 7.

Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве // Хозяйство и право. 2000. № 3.

Инвестор или потребитель? О долевом финансировании строительства жилья // Российская юстиция. 1997. № 3.

О долевом строительстве. Консультация. // Хозяйство и право. 2002. № 10. С.139-140.

О применении закона о защите прав потребителей к договорам долевого участия в строительстве // Хозяйство и право. 2000. № 5

Защита прав участников договоров о долевом участии в строительстве при банкротстве // Хозяйство и право. 2001. № 10.

Согласованию не подлежит. Кто платит, тот и документ выдает. Вместо денег можно дать жилье // Экономика и жизнь. 1999. № 1. С. 46.

предоставление земельных участков для строительства и возмещение убытков землепользователям // Хозяйство и право. 2000. № 6.

Фоков недвижимости и защита физических и юридических лиц в долевом строительстве многоквартирных домов // Юрист. 2005. № 2.

Правовое положение застройщика // Хозяйство и право. 2005. № 3.

Цепов в строительство: проблемы гражданско-правового регулирования // Юридический мир. 2001. № 2,3.

3. Участие в жилищных накопительных кооперативах.

Нормативные акты

Федеральный закон от 01.01.2001 г. (с изм и доп. от 01.01.2001 г.) «О жилищных накопительных кооперативах» // СПС «Консультант Плюс».

Порядок ведения реестра жилищных накопительных кооперативов. Утв. Приказом ФСФР России от 01.01.2001 г. № 05-47/пз-н. Зарегистрирован в Минюсте РФ 08.11.2005 г. № 000 // СПС «Консультант Плюс».

Порядок предоставления жилищными накопительными кооперативами годовых отчетов. Утв. Приказом ФСФР России от 01.01.2001 г. № 06-113/пз-н. (с изм. и доп. от 01.01.2001 г.). Зарегистрирован в Минюсте РФ 15.11.2006 г. № 000 // СПС «Консультант Плюс».

Рекомендуемая литература

Государственное регулирование деятельности жилищных накопительных кооперативов // Право и экономика. 2006. № 10.

Гречишникова накопительный кооператив как механизм привлечения инвестиций в строительство // Гражданское право. 2007. № 2.

Майфат в долевом строительстве и в жилищных накопительных кооперативах // Закон. 2005. № 6.

Подрабинок прав граждан, участвующих в жилищных кооперативах и долевом строительстве // Семейное и жилищное право. 2007. № 2.

4. Приобретение жилых помещений с использованием жилищных сертификатов

Нормативные акты

Общедоступные (коммерческие) сертификаты

Указ Президента РФ от 10.06.94 г. № 000 (с изм. и доп. от 01.01.2001 г.) «О выпуске и обращении жилищных сертификатов» // СПС «Консультант Плюс».

Указ Президента РФ от 10.06.94 г. № 000 // «О мерах по обеспечению достройки не завершенных строительством жилых домов» // СПС «Консультант Плюс».

Указ Президента РФ от 04.11.94 г. № 000 (с изм. и доп. от 01.01.2001 г.) «О мерах по государственному регулированию рынка ценных бумаг в РФ» вместе с Положением о Федеральной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку при Правительстве РФ // СПС «Консультант Плюс».

Инструкция о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации. Утв. Постановлением ФКЦБ РФ от 12.05.95 г. № 2 (с изм. и доп. от 30.06.97 г.) // Экономика и жизнь. 1995. № 33; Закон. 1996. № 8; Вестник ФКЦБ России. 1997. № 4.

Письмо ФКЦБ РФ от 01.01.2001 г. № ДВ-7834 «Методические рекомендации по применению инструкции «О порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации» // СПС «Консультант Плюс».

Жилищные сертификаты, выдаваемые участникам подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты»

О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации: Федеральный закон от 01.01.2001 г. (с изм. и доп. от 01.01.2001 г.) // СПС «Консультант Плюс».

Федеральный закон от 01.01.2001 г. (с изм. и доп. от 01.01.2001 г., с изм., внесенными Определением Конституционного Суда РФ от 01.01.2001 г. , Постановлением Конституционного Суда РФ от 01.01.2001 г. ) «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» // СПС «Консультант Плюс».

Федеральная целевая программа «Жилище» на годы. Утв. Постановлением Правительства РФ от г. № 000 (с изм. и доп. от 01.01.2001 г.) // СПС «Консультант Плюс».

Подпрограмма «Государственные жилищные сертификаты» на годы, входящая в состав федеральной целевой программы «Жилище» на годы. Утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000 (с изм. и доп. от 01.01.2001 г.) // СПС «Консультант Плюс».

Постановление Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 34 (с изм. и доп. от 01.01.2001 г.) «Об особых условиях выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых участникам программы, осуществляющейся на территории Курской области в соответствии с Соглашением между правительством РФ и Правительством США о предоставлении гранта (безвозмездной субсидии) по программе обеспечения жильем увольняемых в запас или отставку российских военнослужащих от 01.01.01 г.» // СПС «Консультант Плюс».

Постановление Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на годы» // СПС «Консультант Плюс».

Методика определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам РФ. Утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 12.г. № 39. Зарегистрирован в Минюсте РФ 19.05.2006 г. № 000 // СПС «Консультант Плюс».

Порядок учета, хранения и уничтожения бланков государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам – участникам подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на годы». Утв. Приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 01.01.2001 г. № 80. Зарегистрирован в Минюсте РФ 30.05.2006 г. № 000 (с изм. и доп. от 01.01.2001 г.) // СПС «Консультант Плюс».

Порядок заполнения бланков государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам – участникам подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на годы». Утв. Приказом Росстроя России от 01.01.2001 г. № 82. Зарегистрирован в Минюсте РФ 18.05.2006 г. № 000 (с изм. и доп. от 01.01.2001 г.) // СПС «Консультант Плюс».

Порядок заполнения бланков государственных жилищных сертификатов, выдаваемых молодым ученым в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан федеральной целевой программы «Жилище» на годы. Утв. Приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 01.01.2001 г. № 000. Зарегистрирован в Минюсте РФ 30.07.2007 г. № 000 // СПС «Консультант Плюс».

Приказ Минфина РФ от 27.03.98 г. № 15н «Об организации конкурса по отбору банков для участия в Федеральной целевой программе «Государственные жилищные сертификаты» // БНА ФОИВ. 1998. № 9.

Письмо Госналогслужбы РФ от 08.04.98 г. № СШ-6-08/234 «О порядке налогообложения безвозмездной субсидии, предоставляемой гражданам на приобретение жилья в соответствии с Федеральной целевой программой «Государственные жилищные сертификаты» // Налоговый вестник. 1998. № 5; Нормативные акты по финансам, налогам, страхованию и бухгалтерскому учету. 1998. № 6.

Указания ЦБ РФ от 09.06.98 г. (с изм. и доп. от 01.01.2001 г.) «О порядке открытия и осуществления операций по блокированному целевому счету, открываемому владельцу государственного жилищного сертификата» // СПС «Консультант Плюс».

Жилищные сертификаты, выдаваемые гражданам, пострадавшим от стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций

О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации: Федеральный закон от 01.01.2001 г. (с изм. и доп. от 01.01.2001 г.) // СПС «Консультант Плюс».

Постановление Правительства РФ от 09.10.95 г. № 000 (с изм. и доп. от 01.01.2001 г.) «Об утверждении порядка выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилья в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий» // СПС «Консультант Плюс».

Постановление Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000 «Об утверждении правил проведения эксперимента по предоставлению жилищных сертификатов пенсионерам, инвалидам, семьям погибших шахтеров и высвобождаемым работникам ликвидируемых организаций угольной промышленности Печорского угольного бассейна, выезжающим из гг. Воркута и Инта в другие регионы РФ, в 2000 году» // СПС «Консультант Плюс».

Положение о содействии переселению граждан в рамках пилотного проекта социального реструктурирования районов Крайнего Севера. Утв. Постановлением Правительства РФ от 22.г. № 000 ( с изм. и доп. от 01.01.2001 г.) // СПС «Консультант Плюс».

Постановление Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000 «О дополнительных мерах по оказанию содействия гражданам РФ в рамках пилотного проекта социального реструктурирования районов Крайнего Севера» // СПС «Консультант Плюс».

Постановление Правительства РФ от 07.06.95 г. № 000 (с изм. и доп. от 27.07.96 г.) «О государственных жилищных сертификатах, выдаваемых гражданам РФ, лишившимся жилья в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий» // СПС «Консультант Плюс».

Постановление Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000 «Об обеспечении жилищными сертификатами граждан Российской Федерации, ставших инвалидами, и семей граждан, умерших (погибших) вследствие чернобыльской катастрофы, нуждающихся в улучшении жилищных условий» // СПС «Консультант Плюс».

Правила обеспечения жильем за счет средств федерального бюджета нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, подвергшихся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк», и приравненных к ним лиц. Утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000 // СПС «Консультант Плюс».

Инструкция о порядке финансирования мероприятий, предусмотренных Положением о содействии переселению граждан в рамках пилотного проекта социального реструктурирования районов Крайнего Севера. Утв. Приказом Минфина России и Минэкономразвития России от 01.01.2001 г. № 76н/224 (с изм. и доп. от 01.01.2001 г.) // СПС «Консультант Плюс».

Порядок выпуска, выдачи и погашения жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам РФ, ставшим инвалидами, и семьям граждан, умерших (погибших) вследствие чернобыльской катастрофы, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Утв. Министром РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий 26.08.96 г.; Министром строительства РФ 26.08.96 г.; Министром финансов РФ 26.08.96 г. Зарегистрировано в Минюсте 03.09.96 г. № 000 // БНА ФОИВ. 1996. № 6 // СПС «Консультант Плюс».

Порядок и условия выдачи государственных жилищных сертификатов. Утв. Министром РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, Министром строительства РФ, Министром финансов РФ 10.07.95 г. Зарегистрировано в Минюсте 27.07.95 г. № 000 // БНА министерств и ведомств РФ. 1995. № 10.

Судебная практика

Решение кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 01.01.2001 г. «О признании не соответствующими закону абз. 6 и 7 раздела 2 федеральной целевой программы «Государственные жилищные сертификаты» (утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 71, в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. № 000) в части слов «не имеющие жилых помещений для постоянного проживания на территории Российской Федерации и за ее пределами и» // БВС РФ. 2003. № 6.

Определение Кассационной коллегии Верховного суда РФ № КАС 02-48 // БВС РФ. 2003. № 12. С. 24-25.

Решение Верховного Суда РФ от 01.01.2001 г. № ВКПИ 03-48 // Жилищное право. 2004. № 1.

Рекомендуемая литература

Афонина сертификаты военнослужащих // Жилищное право. 2007. № 8.

Защита жилищных прав военнослужащих // Российская юстиция. 2002. № 1.

В Жилищный сертификат в системе российских ценных бумаг // Жилищное право. 1998. № 3., 1999. № 1.

Габов проблемы применения законодательства о жилищных сертификатах // Юридический мир. 1998. № 11-12.

Гордеев военнослужащих, обеспеченных жильем по месту службы, на получение государственных жилищных сертификатов и его реализация // Жилищное право. 2000. № 3.

Камышанова сертификат как способ обеспечения граждан жильем в свете нового Жилищного кодекса РФ // Семейное и жилищное право. 2005. № 2.

Камышанова сертификат, выдаваемый гражданам, лишившимся жилья в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий // Юрист. 2002. № 6.

, Фатеев права военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей. М., 2000.

Законодательство о жилищных сертификатах // Хозяйство и право. 1999. № 10.

Митин сертификаты и закладные: учет, налогообложение и правовые аспекты // Жилищное право. 1999. № 3, 4.

Обзор судебной практики по гражданским делам // Законность. 1998. № 10. С. 60-62

Жилищный сертификат // Хозяйство и право. 2001. № 8.

Государственные жилищные сертификаты // Законность. 2002. № 10.

О некоторых новеллах правового регулирования приобретения жилья гражданами с использованием государственных жилищных сертификатов // Жилищное право. 2002. № 4.

Об основных направлениях реформирования правовых основ обеспечения жилыми помещениями военнослужащих: вопросы и перспективы // Жилищное право. 2003. № 3.

Пчелинцева «Жилище» на годы об обеспечении жильем отдельных категорий граждан: проблемы и перспективы // Жилищное право. 2002. № 1.

, Пчелинцев права и льготы граждан в России. М.: НОРМА. 2001.

Терентьева по совершенствованию законодательства о предоставлении жилья гражданам, лишившимся его в результате чрезвычайных ситуаций // Жилищное право. 2008. № 6.

Приобретение жилья по государственным жилищным сертификатам // Российская юстиция. 2000. № 2.

Как привлечь инвесторов к реализации программы «Государственные жилищные сертификаты» // Рынок ценных бумаг. 1999. № 8.

Планы лекций по спецкурсу «Жилищное право»

Лекция 1

Тема: Понятие и принципы жилищного права. Жилищное право и жилищное законодательство.

1.  Конституционное право граждан на жилище.

2.  Понятие жилищного права. Предмет жилищного права (жилищные отношения: общая характеристика, виды, классификация). Регулирование жилищных отношений жилищным законодательством. Применение к жилищным отношениям иного законодательства.

3.  Участники жилищных отношений.

4.  Объекты жилищных прав.

5.  Принципы жилищного права.

6.  Жилищное законодательство. Источники жилищного права. Действие жилищного законодательства во времени, в пространстве и по кругу лиц. Применение жилищного законодательства по аналогии.

7.  Полномочия органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

8.  Основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав.

Лекция 2

Тема: Объекты жилищных прав.

1.  Понятие и виды жилищных фондов.

2.  Государственный учет жилищного фонда.

3.  Понятие и виды жилых помещений. Пределы использования жилого помещения.

4.  Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и перевод нежилого помещения в жилое. Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение.

5.  Условия и порядок переустройства и перепланировки жилых помещений. Самовольная перепланировка и (или) переустройство жилого помещения и его последствия.

Лекция 3

Тема: Отношения по найму жилых помещений и отношения по пользованию жилыми помещениями по иным основаниям. Предоставление жилого помещения по договору социального найма жилого помещения.

1.  Понятие и виды договора найма жилого помещения: общая характеристика.

2.  Пользование жилым помещением по иным основаниям: общая характеристика.

3.  Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.

3.1.  Категории граждан, которым может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма.

3.2.  Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях.

3.3.  Учет граждан нуждающихся в жилых помещениях: порядок учета, органы, осуществляющие учет, порядок принятия и снятия с учета, основания и порядок отказа в принятии на учет.

3.4.  Порядок предоставления жилых помещений.

3.5.  Требования, предъявляемые к жилым помещениям, предоставляемым по договору социального найма. Виды жилищных норм.

3.6.  Особенности заселения освободившихся комнат в коммунальных квартирах.

3.7.  Правовые гарантии, предоставленные лицам, вставшим на жилищный учет до вступления в силу ЖК РФ и не получившим жилые помещения до 1 марта 2005 года.

Лекция 4

Тема: Договор социального найма жилого помещения.

1.  Договор социального найма жилого помещения: юридическая характеристика, основание заключения, стороны, предмет, срок, форма договора.

2.  Правовое положение членов семьи и бывших членов семьи нанимателя жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма.

3.  Права, обязанности и ответственность сторон по договору социального найма жилого помещения.

4.  Изменение договора социального найма жилого помещения: общие и специальные случаи.

5.  Расторжение и прекращение договора: основания и порядок.

6.  Выселение из жилого помещения.

6.1. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

6.2. Выселение с предоставлением другого жилого помещения.

6.3. Выселение без предоставления другого жилого помещения.

7.  Распорядительные права нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

7.1. Обмен жилыми помещениями.

7.2. Вселение поднанимателей и временных жильцов.

7.3. Вселение других лиц в качестве членов семьи нанимателя.

7.4. Замена жилого помещения.

Лекция 5

Тема: Договор найма специализированного жилого помещения и договор безвозмездного пользования специализированным жилым помещением.

1.  Договор найма специализированного жилого помещения: понятие и юридическая характеристика договора.

2.  Предмет договора. Виды специализированных жилых помещений. Пределы использования специализированных жилых помещений.

3.  Стороны договора найма специализированного жилого помещения.

4.  Срок договора, форма договора найма специализированного жилого помещения.

5.  Права и обязанности сторон по договору найма специализированного жилого помещения.

6.  Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения.

7.  Служебные жилые помещения: назначение и порядок предоставления.

8.  Жилые помещения в общежитиях: назначение и порядок предоставления.

9.  Жилые помещения маневренного фонда: назначение и порядок предоставления.

10.  Жилые помещения в домах социального обслуживания населения: назначение и порядок предоставления.

11.  Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами: назначение и порядок предоставления.

12.  Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договору безвозмездного пользования.

12.1. Правовое регулирование предоставление жилых помещений по договору безвозмездного пользования.

12.2. Категории граждан, которым могут предоставляться жилые помещения по договору безвозмездного пользования. Основание заключения договора. Срок договора.

12.3. Права, обязанности и ответственность сторон по договору безвозмездного пользования жилым помещением.

Лекция 6

Тема: Договор коммерческого найма жилого помещения.

1.  Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, юридическая характеристика договора найма, субъектный состав, объект договора

2.  Правовой статус лиц постоянно проживающих с нанимателем.

3.  Форма договора коммерческого найма жилого помещения и последствия несоблюдения формы договора.

4.  Срок договора найма. Права нанимателя по долгосрочному договору найма, предоставленные ему в силу закона.

5.  Права и обязанности сторон по договору.

6.  Временные жильцы и поднаниматели.

7.  Расторжение и прекращение договора найма: основания и последствия.

Лекция 7

Тема: Пользование жилыми помещениями в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

1.  Предоставление жилого помещения в домах ЖК и ЖСК.

2.  Жилищные права и обязанности члена кооператива и членов его семьи.

3.  Раздел жилого помещения в кооперативном доме. Передача жилого помещения в доме ЖК (ЖСК) по договору найма. Вселение временных жильцов.

4.  Прекращение членства в жилищном кооперативе: основания и последствия.

5.  Защита жилищных прав членов кооператива.

Лекция 8

Тема: Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.

1.  Права и обязанности собственника жилого помещения. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2.  Члены семьи собственника жилого помещения: субъектный состав, права, обязанности, ответственность.

3.  Особенности правового положения бывших членов семьи собственника жилого помещения.

4.  Другие вещные права на жилое помещение.

5.  Ответственность собственника и иных титульных владельцев за ненадлежащее использование жилого помещения.

6.  Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

6.1.  Критерии отнесения имущества многоквартирного дома к общему имуществу собственников помещений. Виды общего имущества.

6.2.  Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

6.3.  Особенности права общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (коммунальной квартиры).

Лекция 9

Тема: Управление многоквартирными домами.

1.  Способы управления многоквартирными домами. Выбор способа управления.

2.  Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме: процедура выбора способа управления, органы управления, оформление договорных отношений при данном способе управления.

3.  Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ).

3.1.  Создание и государственная регистрация ТСЖ. Устав ТСЖ. Права и обязанности ТСЖ.

3.2.  Членство в ТСЖ.

3.3.  Органы управления ТСЖ и их компетенция.

3.4.  Ревизионная комиссия ТСЖ.

3.5.  Средства и имущество ТСЖ. Хозяйственная деятельность ТСЖ.

3.6.  Реорганизация и ликвидация ТСЖ. Объединение товариществ собственников жилья.

4.  Управление управляющей организацией.

4.1.  Особенности выбора управления многоквартирным домом управляющей организацией.

4.2.  Организация и проведение открытого конкурса по выбору управляющей организации органами местного самоуправления.

4.3.  Договор управления много квартирным домом. Юридическая характеристика договора. Существенные условия договора управления.

4.4.  Стороны договора и процедура заключения договора. Срок договора.

4.5.  Изменение, расторжение и прекращение договора управления многоквартирным домом.

4.6.  Особенности управления многоквартирными домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

5.  Управление жилищным и жилищно-строительным кооперативом.

5.1.  Понятие и виды жилищных кооператив.

5.2.  Организация и государственная регистрация жилищного кооператива. Устав кооператива.

5.3.  Право на вступление в жилищные кооперативы. Преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива. Прием в члены жилищного кооператива.

5.4.  Органы управления жилищным кооперативом, их компетенция.

5.5.  Ревизионная комиссия жилищного кооператива.

5.6.  Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива.

Лекция 10

Тема: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

1.  Структура платежей граждан.

2.  Порядок и сроки внесения платы. Случаи уменьшения платежей граждан за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.  Федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Региональные стандарты и стандарты, устанавливаемые органами местного самоуправления.

4.  Ответственность за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги или несвоевременную оплату жилья и предоставленных коммунальных услуг.

5.  Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

5.1.  Лица, имеющие право на субсидию.

5.2.  Порядок оформления субсидии.

5.3.  Размер субсидии и порядок предоставления субсидии.

6.  Льготы (компенсации) по оплате жилья и коммунальных услуг.

Лекция 11

Тема: Способы решения жилищной проблемы в Российской Федерации

1.  Общая характеристика способов решения жилищной проблемы различных категорий граждан.

2.  Ипотечное жилищное кредитование. Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих.

2.1.  Особенности ипотеки жилых домов и квартир. Жилые помещения, которые не могут быть предметом ипотеки.

2.2.  Этапы долгосрочного ипотечного кредитования.

2.3.  Права и обязанности залогодателя и залогодержателя по договору об ипотеке или ипотеке, возникающей в силу закона.

2.4.  Особенности ипотеки незавершенного строительства.

2.5.  Ответственность сторон по договору об ипотеке.

2.6.  Обращение и реализация заложенного жилого помещения. Гарантии, предоставленные залогодателю и лицам, проживающим с ним в заложенном жилом помещении, в случае обращения взыскания на заложенное жилое помещение.

3.  Жилищные сертификаты.

3.1.  Коммерческие (общедоступные).

3.2.  Государственные (льготные)

4.  Приобретение жилья с помощью субсидий.

5.  Долевое строительство.

6.  Участие в жилищно-накопительных кооперативах.

Контрольные вопросы к лекции 1

1.  Назовите составляющие конституционного права граждан на жилище.

2.  Что представляет собой право на жилище – право на конкретный дом, квартиру, иное жилое помещение или право на тот минимум социальных благ, который гарантирует государство своим гражданам?

3.  В каких случаях право граждан на жилище может быть ограничено?

4.  Неприкосновенность жилища – это абсолютное право?

5.  Что такое место жительства и «легальное» место жительства?

6.  Регистрация по месту жительства – это право или обязанность? Если это обязанность, то какие меры предусмотрены в случае невыполнения этой обязанности?

7.  Влияет ли отсутствие регистрации по месту жительства на осуществление других прав граждан?

8.  Может ли Закон субъекта РФ ограничивать право граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ?

9.  Перечислите территории, на которых ограничена свобода передвижения, выбор места пребывания и жительства.

10.  Какие положения Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.95 г. № 000, Конституционный Суд РФ признал неконституционными и почему?

11.  «Регистрация по месту жительства» и «прописка» - это одно и тоже?

12.  Право на жилище – это имущественное или личное неимущественное право граждан?