Учебно-методический комплекс дисциплины «Правоведение» (стр. 14 )

Если срок договора не определен, он считается заключенным на неопределенный срок, что дает каждой из сторон право отказаться от такого договора в любое время в одностороннем порядке (ст. 610 ГК РФ).

Основная обязанность арендодателя – передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условию договора и назначению имущества вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами и в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии – в разумный срок. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, которые препятствуют его использованию по назначению как полностью, так и частично (ст. 612 ГК РФ). На арендодателя возлагается обязанность капитального ремонта переданного в аренду имущества, а также обязанность предупредить арендатора обо всех правах на это имущество третьих лиц – сервитуте, праве залога и т. п. (ст. 613 ГК РФ). Основная обязанность арендатора – своевременно вносить арендную плату (ст. 614 ГК РФ), пользоваться этим имуществом согласно условиям договора и в соответствии с назначением имущества (ст. 615 ГК РФ) производить за свой счет, текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

По прекращении договора арендодатель обязан вернуть взятое внаем имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. За арендатором, надлежащим образом, исполняющим свои обязанности, закон (ст. 621 ГК РФ) закрепил преимущественное право заключить договор на новый срок. Арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем). К договору субаренды применяются правила о договоре аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

К разновидностям данного договора относится аренда отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда). К ним применяются нормы ГК РФ об аренде, если иное не установлено правилами об этих договорах (ст. 625).

1.4. Договор найма жилого помещения

Гражданско–правовой договор, по которому собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено на основе договора аренды или иного договора. Использовать его разрешается только для проживания граждан (ст. 671 ГК РФ). Объект договора – изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме (ст. 674 ГК РФ) на срок, не превышающий пяти лет. Если срок в договоре не определен, он считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ). Сторонами по договору являются наймодатель – собственник жилого помещения (юридическое лицо, гражданин, Российская Федерация и т. д.) и наниматель, в качестве которого может выступать только гражданин (п. 1 ст. 677 ГК РФ). Помимо нанимателя жилым помещением пользуются: граждане, постоянно проживающие с ним (имеют равные права с нанимателем; должны быть указаны в договоре; могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что они несут солидарную с нанимателем ответственность перед наймодателем); временные жильцы, которые проживают с предварительного уведомления наймодателя и не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Срок проживания временных жильцов – не более шести месяцев. Плата за жилое помещение устанавливается по согласию сторон. Если законом определен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Основные обязанности наймодателя по договору: передать нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания; осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, капитальный ремонт, если иное не установлено договором; предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату коммунальных услуг; обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома (ст. 676, 681 ГК РФ). Обязанности нанимателя состоят в использовании жилья только для проживания, обеспечении его сохранности. Наниматель также обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные платежи, если договором не установлено иное, осуществлять текущий ремонт (ст. 678, 681 ГК РФ). Нанимателю запрещается производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обладает определенными правами: преимущественным правом заключить договор на новый срок (ст. 684 ГК РФ); правом передать по договору поднайма часть или все нанятое помещение с согласия наймодателя в пользование поднанимателю (ст. 685 ГК РФ). Наниматель вправе, с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (ст. 687 ГК РФ).

1.5. Договор перевозки

В силу этого договора перевозчик обязуется доставить груз или пассажира в указанный пункт назначения, а отправитель груза, пассажир или иное лицо – уплатить вознаграждение за оказанные транспортные услуги. ГК РФ содержит лишь основные нормы, регулирующие отношения по договорам перевозки. Общие условия перевозки определяются транспортными уставами (Устав автомобильного транспорта, Устав внутреннего водного транспорта) и кодексами (Кодекс торгового мореплавания и др.), иными законами и издаваемыми в соответствии с ними правилами. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по перевозке стороны несут ответственность, установленную ГК РФ (ст. 794–796), транспортными уставами и кодексами, а также соглашением сторон (п. 1 ст. 793). Ответственность перевозчика за вред, причиненный жизни или здоровью пассажира, определяется по правилам гл. 59 ГК РФ (обязательства вследствие причинения вреда), если повышенная ответственность не предусмотрена законом или договором (ст. 800 ГК РФ). ГК РФ предусматривает условия освобождения от ответственности. Перевозчик (и отправитель) освобождается от ответственности в случаях: неподачи транспортных средств либо неиспользования поданных транспортных средств вследствие непреодолимой силы, иных явлений стихийного характера и военных действий; прекращения или ограничения перевозки грузов в определенных направлениях, установленного в порядке, предусмотренном соответствующим транспортным уставом или кодексом; в иных случаях, предусмотренных транспортным законодательством (ст. 794 ГК РФ); за задержку отправления пассажира, если докажет, что она вызвана непреодолимой силой, устранением неисправности транспортных средств, угрожающей жизни и здоровью пассажиров, иными обстоятельствами, не зависящими от перевозчика (ст. 795 ГК РФ); за несохранность груза или багажа, если докажет, что это произошло вследствие обстоятельств, которые перевозчик не мог предотвратить и устранение которых от него не зависело (ст. 796 ГК).

1.6. Договор займа

Гражданско–правовой договор, в соответствии с которым заимодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества (ст. 807 ГК РФ). Договор займа требует письменной формы, за исключением случаев, когда он заключается между гражданами и сумма займа не превышает 10 МРОТ (п. 1 ст. 808 ГК РФ). Сторонами договора займа могут быть любые субъекты гражданского права (в т. ч. граждане и некоммерческие организации). Договор займа – возмездный. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа, если иное не предусмотрено законом или договором. При отсутствии в договоре условий о размере процентов заимодавец имеет право получить их в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой ЦБ РФ (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Срок и порядок возврата суммы займа определяется договором. При отсутствии в договоре этих условий вся сумма займа должна быть возвращена в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем соответствующих требований (ст. 810 ГК РФ).

Договор займа может быть заключен путем выдачи заимодавцу простого или переводного векселя, а также путем выпуска и продажи облигаций (ст. 815, 816 ГК РФ); может предусматривать целевое использование заемных средств. В случае неисполнения договора в установленный срок заемщик обязан (если иное не предусмотрено законом или договором) выплатить сверх суммы займа и процентов за пользование денежными средствами проценты на сумму займа в размере ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ. 

2.Исполнение, обеспечение обязательств и ответственность за их нарушение.

2.1. Исполнение обязательств

Главным в исполнении обязательств есть требование надлежащего их исполнения – в соответствии с условиями обязательств, требованиями закона и иных правовых актов, а при их отсутствии – в соответствии с обычаями делового оборота. Трудности, существующие в нашей экономике в переходный период, во многом связаны с нарушением хозяйственных связей в результате неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств и договоров. Исполнение обязательств – непременное условие нормальных хозяйственных отношений.

Срок исполнения

Обязательство должно быть исполнено в период времени, установленный обязательством. Если обязательством такой срок не установлен, оно должно быть исполнено к моменту востребования и "в разумный срок" (ст. 314 ГК РФ), под которым подразумевается период времени, обычно необходимый для совершения действия, предусмотренного обязательством. Если обязательство не исполнено ни в разумный срок, ни к моменту востребования, должник обязан исполнить обязательство в семидневный срок со дня предъявления требования о его исполнении.

Неисполнение обязательства в срок есть просрочка. Она может иметь место и на стороне должника, и на стороне кредитора. Неисполнение обязательства в срок порождает отрицательные последствия – возмещение убытков, уплату неустойки. Вследствие просрочки должника исполнение обязательства может утерять интерес для кредитора. Тогда он вправе отказаться от принятия исполненного и требовать возмещения убытков. Должник, не исполнивший обязательство в срок, несет и ответственность за случайно возникшую за время просрочки невозможность исполнения.

Должник вправе исполнить обязательство досрочно, кроме случаев, когда иное предусмотрено законом, правовыми актами, условиями обязательств и обычаями делового оборота. Но в предпринимательской деятельности действует противоположное правило: должник не вправе досрочно исполнить обязательство, кроме перечисленных выше случаев.

Место исполнения

Если оно не определено договором или законом, правовой нормой, обычаями делового оборота, то исполнение должно быть произведено в месте:

- нахождения имущества по обязательствам передать земельный участок, недвижимое имущество;

- сдачи товара или имущества по обязательствам, предусматривающим их перевозку, иначе – в месте их изготовления и хранения (если таковое было известно кредитору в момент возникновения обязательства);

- жительства кредитора или нахождения юридического лица по денежным обязательствам.

Все остальные обязательства исполняются по месту жительства должника или нахождения юридического лица.

Исполнение обязательств

Обязательство должно быть исполнено надлежащим лицом – должником. Перевод должником своего долга на другое лицо (перевод долга) существенно затрагивает интересы кредитора, поэтому такое допускается лишь с согласия кредитора. Если, однако, должник возложил исполнение обязательства на третье лицо, то кредитор обязан принять исполнение. Если в обязательстве участвует несколько должников, то каждый из них обязан исполнить обязательство в равной доле. Однако если договором или законом устанавливается солидарная ответственность должников, то кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них (в полном объеме или в части долга). При этом должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного иска к другим должникам. При недееспособности кредитора, его уклонении от принятия исполнения и в некоторых других случаях должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса или суда. Должник, исполнивший обязательство, вправе требовать доказательства того, что исполнение принимается правомочным лицом.

Обязательство должно быть исполнено надлежащему лицу. Если в обязательстве участвует несколько кредиторов, то каждый из них имеет право требовать исполнения в объеме своей доли либо в полном объеме (при солидарности кредиторов). Право, принадлежащее кредитору по обязательству, может быть передано им другому лицу (уступка требования – цессия). Здесь, как общее правило, не нужно согласие должника. Однако, если личность кредитора имеет существенное значение для должника, уступка требования не допускается без его согласия (ст. 388 ГК РФ). Никаких изменений в объеме прав и обязанностей сторон при уступке права требования не происходит. Кредитор, уступивший свое право требования, освобождается от ответственности за неисполнение обязанностей должником, но несет ответственность за действительность обязательства.

Уступка требования должна быть осуществлена в той же форме, в какой было установлено обязательство (письменная форма, нотариальное удостоверение, государственная регистрация).

Обязательство должно быть исполнено в полном объеме и кредитор вправе не принимать исполнение по частям (если иное не вытекает из условий обязательства, закона или обычаев делового оборота).

При удовлетворении требований обманутых коммерческими структурами вкладчиков надлежит знать, что сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью при отсутствии иного соглашения, погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга (ст. 319 ГК РФ).

2.2. Прекращение обязательств

Обязательство прекращается его надлежащим исполнением. При этом кредитор обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения (полностью или частично), если же должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор обязан вернуть этот документ. Нахождение долгового документа у должника подтверждает прекращение обязательства (пока не доказано обратное). Если кредитор отказывается выдать расписку об исполнении обязательства или возвратить долговой документ, то должник вправе задержать исполнение, и наступает просрочка кредитора (ст. 408 ГК РФ).

При согласии сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного (уплатой денег, передачей имущества и т. п.). Обязательство может быть прекращено полностью или частично зачетом встречного однородного требования. Зачет, однако, не допускается при взыскании алиментов, возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, пожизненном содержании и в некоторых других случаях.

Обязательство прекращается новацией – соглашением сторон о замене первоначального обязательства новым обязательством. Новация не допускается в отношении обязательств по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, и по уплате алиментов (ст. 414 ГК РФ).

Обязательство прекращается прощением долга, невозможностью исполнения, например, смертью должника или кредитора, когда обязательство неразрывно связано с их личностью, а также ликвидацией юридического лица (если не имеет место правопреемство), изданием акта государственного органа, делающим невозможным исполнение.

Следует выделить, что обязательства, основанные на договоре, могут быть изменены или прекращены только соглашением сторон. Одностороннее изменение обязательства или отказ от его исполнения, как правило, не допускаются. Однако по требованию одной стороны такое обязательство может быть изменено или прекращено, если другая сторона допускает существенные нарушения условий договора, и в некоторых иных случаях, предусмотренных законом. Кроме того, ГК РФ (ст. 451) предусматривает возможность изменения либо прекращения обязательства в случае "существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора". При этом, если стороны не пришли к соглашению в возникшем споре, то он решается судом. Изменение и расторжение договора, на котором основано обязательство, при "существенном изменении обстоятельств" допускается по решению суда как исключение с учетом конкретных обстоятельств (см. п. 2 ст. 451 ), при справедливом распределении между сторонами "расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора". Однако стороны по общему правилу не могут требовать возвращения" того, что было исполнено ими до момента изменения или прекращения обязательства.

2.3. Обеспечение исполнение обязательств

Общество в целом и законодатель заинтересованы в неуклонном исполнении обязательств, чем обеспечивается нормальное состояние и развитие хозяйственных отношений. Законодатель создает целую систему мер, стимулирующих надлежащее Исполнение обязательств. Сторона, нарушившая условия обязательств, должна возместить другой стороне причиненный ущерб, но его еще надо доказать! Вместе с тем законодатель устанавливает специальные дополнительные меры, способствующие исполнению обязательств.

Основное обязательство по закону или на основании договора может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством и банковской гарантией, задатком и некоторыми другими способами.

Неустойка есть установленная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательства. Здесь кредитор не должен доказывать наличие убытков, а размер неустойки уже определен (законом или договором). Если неустойка устанавливается по закону, то она не может быть уменьшена соглашением сторон и подлежит взысканию независимо от их соглашения. Размер такой неустойки может быть увеличен соглашением сторон. Неустойка по соглашению, договору должна быть выражена в письменной форме. Иначе соглашение считается недействительным (ст. 330–333 ГК РФ).

Неустойка в твердой сумме – это штраф; неустойка в процентах за каждый день просрочки – пеня.

По отношению к убыткам различают неустойку:

- исключительную – взыскивается только неустойка независимо от размера убытков;

- альтернативную – взыскивается либо неустойка либо убытки;

- штрафную – неустойка взыскивается сверх убытков;

- зачетную – взыскиваются неустойка и убытки, не покрытые неустойкой (ст. 394 ГК РФ).

Суд, может уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Залог – эффективное средство обеспечения обязательств при инфляции, при участившихся случаях нарушения обязательств.

Законом предусматриваются два вида залога:

имущество остается у залогодателя – залог;

имущество передается залогодержателю – заклад, например, передача вещи в ломбард. Залогом в том или ином виде обеспечиваются требования, вытекающие из договоров купли–продажи, займа, банковской ссуды, имущественного найма и других договоров.

Предметом залога может быть имущество, имущественные права, ценные бумаги. Однако залогу не подлежат имущество, изъятое из оборота; имущество граждан, на которое по закону не допускается взыскание.

2.4. Ответственность за нарушение обязательства

Лицо, не исполнившее либо ненадлежаще исполнившее обязательство, возмещает кредитору причиненные убытки, уплачивает неустойку (ст. 393, 394 ГК РФ).

По общему правилу гражданского права должник возмещает причиненные его действиями ущерб (убытки) кредитору в полном объеме. Однако по отдельным видам обязательств законом может быть ограничено право на полное возмещение убытков. Кроме того, должник, просрочивший исполнение, несет ответственность и за случайно поступившую во время просрочки невозможность исполнения обязательства.

Под ущербом кредитора понимаются прямой ущерб и неполученные доходы (упущенная выгода). Прямой ущерб – уплата или повреждение имущества, расходы, понесенные кредитором в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником. Неполученные доходы – доходы, которые кредитор получил бы при исполнении должником обязательства. Например, при поставке некачественной продукции, сырья для производства получатель вынужден произвести дополнительные траты для обеспечения хранения полученного, его транспортировка – это прямой ущерб. Вместе с тем, предприятие может не получить плановую прибыль – это упущенная выгода.

Суд вправе уменьшить размер возмещения,. если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал неисполнению обязательства или увеличению размера убытков, вызванных его неисполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Ответственность должника, в частности возмещение ущерба, наступает при наличии следующих четырех условий:

- ущерба в том или ином виде;

- вины должника в неисполнении, ненадлежащем исполнении обязательства. Вина может проявляться в виде умысла (намеренное нарушение обязательства) либо в виде неосторожности – непринятие всех необходимых мер для исполнения обязательства.

Следует иметь в виду, что должник, не исполнивший обязательство, предполагается виновным (презумпция виновности) до тех пор, пока он не докажет, что в ущербе кредитора он невиновен (бремя доказательств возлагается на должника) (п. 2 ст. 404 ГК РФ).

Должник признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, он принял все меры для надлежащего исполнения обязательства. Из этого пpaвила установлено исключение в отношении ответственности лиц, нарушивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности. Они, если иного не предусмотрено законом или договором, освобождаются от ответственности только в том случае, если неисполнение обязательства стало невозможным вследствие непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Противоправности действий должника, в результате которых возник ущерб кредитора. Противоправность составляет нарушение должником закона, правовой нормы, обычаев делового оборота или условий договора. Так, нет противоправности в случае необходимой обороны (причинение ущерба нападающему), но есть и ущерб, и вина причинителя ущерба. Закон при таких обстоятельствах не считает действия причинителя ущерба противоправными и не устанавливает ответственности за них;

Причинной связи между виновными противоправными действиями должника и ущербом кредитора. Вполне можно представить, что есть и вина, и противоправность действий должника, но ущерб кредитора возник в результате другой цепочки событий, например действий других лиц.

Необходимо отметить, что ответственность причинителя вреда, должника наступает лишь при наличии всех четырех условий. Отсутствие хотя бы одного из них освобождает должника от ответственности и возмещения ущерба.

Законом устанавливается ряд отдельных правил ответственности за нарушение обязательств. Так, за пользование чужими денежными средствами при их неправомерном удержании, уклонении от их возврата или иной просрочки в их уплате должник обязан уплатить на эти суммы проценты. Их размер определяется существующей в месте жительства кредитора (в месте нахождения юридического лица) учетной ставкой банковского процента на день, когда обязательство должно быть исполнено (ст. 395 ГК РФ).

Если должник не исполнил обязательство изготовить вещь и передать ее кредитору, то кредитор вправе поручить ее изготовление лицам за разумную цену либо самому выполнить работу и потребовать от должника возмещение необходимых расходов и других убытков.

Заранее заключенное соглашение об ограничении или устранении ответственности за умышленное нарушение обязательства признается ничтожным.

Уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 396 ГК РФ). Действие этой нормы, однако, сужено: в случае неисполнения обязательства возмещение убытков и уплата неустойки освобождают должника от исполнения в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Сделки.

3.1. Понятие сделки

Житейские обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение или изменение правоотношений, называются юридическими фактами.

Они подразделяются на события, то есть обстоятельства, не зависящие от воли людей, и волевые действия людей. Примером юридического факта–события является пожар, уничтожение имущества огнем. Если это имущество было застраховано, то пожар становится юридическим фактом: он порождает правоотношения между страховым органом и владельцем имущества по выплате страхового возмещения. Примером юридического факта–действия является сделка. О ней поговорим подробнее.

Сделкой называется действие, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Именно гражданского, а не какого–нибудь другого. Коль скоро сделка является действием человека, то в ней обязательно присутствует воля, направленная на достижение определенной цели, из–за которой человек действует. Эта воля – основание сделки, по которому сделки подразделяются на односторонние и двусторонние. В односторонней сделке выражена воля одного лица. В частности, завещание является односторонней сделкой: в нем завещатель распоряжается своим имуществом на случай смерти. Ничья другая воля здесь не присутствует, завещатель единолично определяет условия завещания. В двусторонней (многосторонней) сделке присутствует воля двух (или более) лиц. Самая типичная двусторонняя сделка – договор. Его условия не может продиктовать одна сторона, здесь согласуются воли двух сторон.

Для того чтобы не было никаких двусмысленностей в толковании и понимании воли сторон, ГК регулирует форму сделок. Сделки могут совершаться в устной форме, письменной и в форме конклюдентных действий.

Устные сделки допустимы в следующих случаях:

- во–первых, все сделки, для которых законом не установлена письменная форма, в частности сделки на сумму менее чем десять минимальных зарплат;

- во–вторых, сделки на любую сумму, если они тотчас исполняются в момент совершения, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма совершения.

Письменная форма сделки предполагает составление документа, в котором письменно излагаются условия сделки, и он скрепляется подписью или подписями лица или лиц, совершивших сделку. Письменные сделки подразделяются на простые и нотариально удостоверенные. Простая письменная форма требуется при совершении сделок:

– между юридическими лицами и юридических лиц с гражданами;

– между гражданами на сумму свыше десяти установленных законом минимальных зарплат.

Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет неблагоприятные последствия для ее участников: в случае спора они не могут ссылаться на свидетелей для подтверждения факта сделки и ее условий. Суд просто не станет заслушивать свидетелей.

В некоторых случаях, прямо указанных в законе, требуется нотариальное удостоверение сделки под страхом недействительности. Нотариальное удостоверение сделки необходимо и в том случае, если одна из сторон на этом настаивает или обе стороны согласились удостоверить сделку нотариально, даже если такая сделка обычно не нуждается в печати нотариуса.

Наконец, ряд сделок требует не только нотариального удостоверения, но еще и государственной регистрации, например купля–продажа дома и другие сделки с недвижимостью и землей. Такие сделки становятся действительными только после регистрации.

Сделка, которая порождает юридические последствия для лиц, ее совершивших, называется действительной. Само собой разумеется, что сделки нередко бывают недействительными.

Как их разграничить? Каковы признаки или условия действительной сделки? Их четыре:

Сделка должна соответствовать законодательству, основам правопорядка и нравственности.

Сделка должна быть совершена дееспособными лицами. Недееспособные не обладают самостоятельной волей, их действия не могут быть признаны юридически значимыми.

Волеизъявление, выраженное в сделке, должно соответствовать действительной воле лица, совершившего сделку. Если в договоре дарения написано, что гражданин А. дарит автомашину гражданину Б., то для действительности этого дарения необходимо, чтобы гражданин А. по–настоящему хотел подарить машину гражданину Б., а не делал это против своей воли.

Должна быть соблюдена форма сделки, требующей нотариального удостоверения и государственной регистрации.

3.2. Недействительные сделки и их виды

Сделки, в которых нарушено хотя бы одно условие действительности, являются недействительными, то есть не порождающими юридических последствий, вытекающих из существа сделки: если договор дарения признан недействительным, то даритель освобождается от обязанности передать вещь одаряемому, а этот последний лишается права получить вещь.

Недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые.

Ничтожными являются сделки, которые недействительны с момента их совершения. Поэтому они называются еще абсолютно недействительными, или недействительными сами по себе. К этой категории сделок относятся:

- сделки, не соответствующие законодательству, например незаконная, безлицензионная продажа оружия, боеприпасов, редкоземельных металлов. Законодательство прямо запрещает продажу этих предметов;

- сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности. Примером такой сделки можно назвать скупку и перепродажу краденых вещей. Сами по себе эти вещи могут и покупаться, и продаваться (аудио–, видеотехника и др.), но если покупатель приобретает их у вора, зная об этом, то это уже нарушение такого основополагающего принципа правопорядка и нравственности, как собственность, это посягательство на принцип собственности;

- мнимые и притворные сделки. Мнимой называется сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Притворная сделка также является мнимой, но она прикрывает другую сделку, которую стороны действительно имеют в виду и желают совершить. Эта сделка часто бывает противозаконной, поэтому ее прикрывают законной притворной сделкой. При рассмотрении споров по таким сделкам суд применяет правила, относящиеся к прикрываемой сделке, той, которую стороны действительно хотели совершить или уже совершили.

- сделки, совершенные гражданами, признанными недееспособными вследствие психического расстройства, а также сделки, совершенные детьми, не достигшими 14 лет. Правда, здесь есть одно исключение: если сделка совершена к выгоде недееспособного, то по требованию его законных представителей она может быть признана действительной;

- сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности. Например, юридическое лицо не имеет права (лицензии) на совершение операций с валютой (покупка, продажа), а совершает подобные сделки. Они являются недействительными;

- сделки с нарушением требований о нотариальном удостоверении или государственной регистрации.

- Другая группа недействительных сделок – оспоримые или относительно недействительные или недействительные по решению суда. Эти сделки в момент их совершения имеют юридическую силу, но затем могут быть оспорены в суде, и последний признает их недействительными. К ним относятся:

- сделки, совершенные несовершеннолетним от 14 до 18 лет без согласия его законных представителей. Именно они и могут оспорить в суде эту сделку. Это правило не распространяется на тех несовершеннолетних, кто по тем или иным основаниям приобрел полную дееспособность;

- сделки, совершенные гражданами с ограниченной дееспособностью вследствие злоупотребления ими алкоголем или наркотиками. Эти сделки может оспорить в суде попечитель ограниченно дееспособного гражданина;

- сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. В данном случае речь идет о дееспособном гражданине, который в момент совершения сделки был не способен отдавать себе отчет в своих действиях, контролировать их. Это может быть алкогольное опьянение или сильное душевное потрясение. Такую сделку могут оспорить лица, чьи права или законные интересы были нарушены совершением этой сделки. В судебной практике был случай, когда наследники оспорили сделку, совершенную вдовой крупного художника: сразу после его смерти она, будучи в состоянии сильного душевного потрясения, продала за бесценок несколько десятков листов его эскизов.

Оспоримыми являются также сделки с пороками воли. Это группа сделок, в которых нарушено третье условие действительности сделки. К ним относятся сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. Какое заблуждение считается существенным? В новом ГК это определено достаточно точно: во–первых, это заблуждение относительно природы сделки; во–вторых, заблуждение относительно тождества предмета сделки, если, к примеру, покупатель приобрел копию картины, полагая, что приобретает оригинал; в–третьих, заблуждение относительно качеств предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Этот случай может встречаться при приобретении аудио–, видеотехники, компьютерных систем, когда приобретенный аппарат имеет более низкие разрешающие возможности, чем имел основания предполагать покупатель.

Общую формулу существенного заблуждения можно выразить так: если бы его не было, то лицо не совершило бы сделку.

Заблуждение, как правило, не связано с виной другой стороны. Хотя ГК и допускает, что заблуждение может возникнуть и по вине другой стороны. Но кодекс не указывает, в чем отличие сделки, совершенной под влиянием заблуждения по вине другой стороны, и сделки, совершенной под влиянием обмана:

- сделки, совершенные под влиянием обмана, – это иная группа недействительных сделок, указанных в ГК. Ясно, что обман включает элемент заблуждения того, кого обманывают;

- сделки, совершенные под влиянием угрозы. Конечно, не всякая угроза влечет недействительность сделки. Если кредитор угрожает должнику законными санкциями, то такая угроза не может быть основанием для признания сделки недействительной. Угроза является основательной, если она противоправна, реальна и непосредственна. Значит, сделка, совершенная под влиянием угрозы, может быть признана судом недействительной при условии угрозы противоправным воздействием (убийством, избиением, поджогом имущества и т. д.), если угроза, будучи осуществленной, действительно могла причинить вред (если угрожающий и в самом деле мог тотчас или в ближайшем будущем осуществить свою угрозу);

- сделки, совершенные под влиянием насилия, то есть причинения физических или моральных страданий самому лицу или его близким. Кого относить к «близким», решается в каждом конкретном случае. Представьте себе, что у одинокого человека пытаются вырвать подпись под договором дарения его квартиры и с этой целью мучают его любимую собаку;

- сделки, совершенные под влиянием стечения тяжелых обстоятельств. Они называются кабальными, и это понятие во многом разъясняет их смысл: человек попал в безвыходное положение и другая сторона, пользуясь этим, навязывает явно невыгодные условия сделки. Например, у голодающих беженцев выменивают золотые украшения за буханку хлеба или ведро картошки.

ГК предусматривает несколько возможных последствий исполнения недействительных сделок.

Во–первых, если исполнена сделка с целью, противной основам правопорядка и нравственности, то все полученное сторонами по сделке изымается в доход Российской Федерации.

Во–вторых, если исполнена недействительная сделка, совершенная по вине одной стороны в ущерб другой (угроза, обман, насилие и т. д.), то потерпевшей стороне возвращается ее имущество, а у виновной стороны изымается в доход государства то ее имущество, которое было предметом сделки. Кроме того, потерпевшая сторона имеет право взыскать и другие убытки. Это так называемая односторонняя реституция.

В–третьих, в остальных случаях сторонам возвращается их имущество. Это двусторонняя реституция.

4. Исковая давность.

У лица, пострадавшего от нарушения его гражданских прав, возникает право на иск. Иск – это обращенное к суду требование о защите нарушенного гражданского права. Тот, кто обращается в суд с подобным требованием, по юридической терминологии – вчиняет иск, называется истцом. Тот, кого истец считает нарушителем своего права и которому предстоит отвечать перед судом, называется ответчиком.

Право на иск имеют две стороны – процессуальную и материальную, или можно различать процессуальное право на иск и материальное право на иск. Процессуальное право на иск означает право истца обращаться к суду с исковым требованием, исковым заявлением. Это право не ограничено во времени, можно сказать, бессрочно. Право на иск в материальном смысле, или материальное право на иск, означает, что суд своим решением может защитить нарушенные права истца и принудительно заставить ответчика исполнить это решение. Это право на иск ограничено сроком исковой давности.

Исковая давность – это срок, в течение которого суд может принудить ответчика устранить нарушения прав истца. По истечении этого срока суд не может применить принудительные меры к ответчику, и поэтому он отказывает в удовлетворении иска.

По общему правилу исковая давность начинает течь с того момента, когда истец узнал или должен был узнать, что его права нарушены. Если в обязательстве указан срок исполнения, то исковая давность начинает течь на следующий день после наступления срока исполнения. Если же срок исполнения обязательства не определен или определен моментом востребования, то он начинает течь тогда, когда у истца появилось право требовать исполнения. По спорам о недействительности сделок срок исковой давности по ничтожным сделкам начинает течь с момента, когда эта сделка начала исполняться, а по оспоримым – с момента, когда перестали действовать обстоятельства, которые явились основанием признания сделки оспоримой: прекратились угроза или насилие, был разоблачен обман и т. д.

По общему правилу исковая давность течет непрерывно и оканчивается в 24 часа соответствующего дня через определенный законом срок, то есть число лет или месяцев. Если последний день срока является нерабочим, то исковая давность истекает в первый после него рабочий день.

Конечно, наиболее частым случаем приостановления течения исковой давности является первый, и чисто гипотетическим представляется четвертый.

После прекращения действия этих обстоятельств срок исковой давности продолжает течь дальше, но он удлиняется до шести месяцев.

Прерывность течения исковой давности означает, что она начинает течь сначала. Она имеет место в двух случаях:

- если истец в установленном порядке предъявил иск;

- если ответчик совершил действия, свидетельствующие, что он признает свои обязательства. Например, ответчик написал письмо истцу, в котором сообщил, что он обязательно вернет долг, и просил только немного подождать. Такое письмо является основанием для прерывности исковой давности: она начнет течь сначала, со дня отправления этого письма.

Наконец, суд может в исключительных случаях по своей инициативе продлить или восстановить срок исковой давности, если найдет, что он был пропущен по уважительной причине. К таким уважительным причинам относятся тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и тому подобные обстоятельства.

Гражданским кодексом установлены требования, на которые исковая давность не распространяется:

- требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме некоторых случаев, предусмотренных законом. Одним из таких случаев является требование наследников автора о защите авторских прав на внесение изменений в произведение;

- требования вкладчиков к банку о выдаче вклада; речь идет не только о первоначальном вкладе, но и о начисленных на него процентах;

- требования о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина. Правда, такие требования удовлетворяются судом не более чем за три года, предшествовавших предъявлению иска;

- требования собственника или иного владельца вещи об устранении любых нарушений его права.

Законом могут быть установлены и другие требования, на которые не распространяется исковая давность.

5. Право собственности

5.1. Понятие содержание права собственности

Понятие собственности концентрирует в себе сложный узел общественных отношений, в котором задействованы экономика и право. С экономической точки зрения собственность можно определить как присвоение материальных благ и обладание ими посредством конкретных общественных форм, то есть форм общественных отношений между людьми. Главная функция собственности с точки зрения экономической - это извлечение прибавочного продукта посредством различных хозяйственных форм: мелкого трудового хозяйства, присвоения прибавочного продукта, произведенного рабом или крепостным крестьянином, наемным рабочим или коллективным производителем.

Собственность всегда есть отношение между собственником вещи и ее несобственниками.

Именно эта сторона собственности - отношение между собственником вещи и несобственниками - регулируется правом, именно это отношение оформляется как право собственности на вещь. Право собственника можно сформулировать как использование вещи своей волей и в своих интересах. Экономическое понятие собственности шире, чем юридическое. Оно включает любые формы присвоения и обладания материальными благами. Право собственности предполагает только непосредственное обладание вещью, удержание ее в своей воле. Поэтому понятие права собственности уже, чем понятие собственности в экономическом смысле. Последняя может принимать и другие правовые формы, например договора займа: заимодавец, то есть тот, кто дал деньги взаймы, остаётся их собственником с точки зрения экономической, а юридически собственником становится заемщик, но с обязательством вернуть долг. Это обязательство и есть юридическое выражение собственности заимодавца в экономическом смысле слова.

ГК РФ содержит примерный перечень форм собственности, признаваемых в России: «частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности» (ст. 212). Это положение фактически провозглашает свободу собственности, свободу объединить свое имущество в любых формах. И прежде всего утверждается право отдельного гражданина или группы граждан владеть средствами производства, что было запрещено в течение советского периода истории России. В этом смысл признания законности частной собственности.

Исторически частная собственность возникла как альтернатива публичной собственности, то есть государственной или муниципальной. Частная собственность - это собственность частных лиц и их добровольных объединений. Впрочем, нельзя сказать, что существует единство в понимании широты понятия «частная собственность». Так, ст. 42 Конституции Италии устанавливает: «Собственность может быть частной или государственной. Экономические блага принадлежат государству, обществам или частным лицам». Как видим, здесь установлена жесткая дихотомия: или государственная, или частная собственность, всякая негосударственная собственность является частной.

А в Конституции ФРГ понятие «собственность» вообще употребляется без каких-либо определений и только в одном случае частный момент противопоставляется публичному: частное имущество может быть использовано в определенных случаях в публичных целях.

Наиболее последовательным является выделение двух основных форм собственности: частной и публичной. Частные собственники (граждане и их объединения) используют собственность в своих частных, личных интересах, публичные собственники (государство, территориальные сообщества) используют имущество во всеобщем, или общественном, интересе.

Частную собственность можно подразделить на три вида: индивидуальную, общую, коллективную. В основе этих различий лежит способ владения имуществом. Публичная собственность также существует в трех видах: государственная, муниципальная и общая. Если публичный характер государственной собственности не вызывает сомнений, то публичную природу муниципальной собственности следует обосновать. Во-первых, так же, как и государственная, она принадлежит не добровольному объединению частных лиц, а населению определенной установленной государством территориальной единицы, объединенному фактом совместного проживания на этой территории. Во-вторых, это имущество образуется не добровольным объединением паев, взносов и т. д. частных лиц, а публичными способами, то есть обязательными для населения платежами, аналогичными государственным налогам и сборам, правда установленными самим населением. Но из того, что гражданин проголосовал против местного налога, не следует, что он освобождается от него, если большинство проголосовало «за». В-третьих, структура этой собственности носит публичный, общественный характер и используется в общественных интересах и целях. И в этой части есть аналогия с государственной собственностью: наличие бюджета и казны.

Для понимания разницы между публичными (общественными) и частными интересами и целями приведем такой пример. Вклад лица в частную собственность преследует выгоду именно этого лица. Вклад лица в публичную собственность не связан с личной выгодой именно этого лица: средства от налогов, идущие на школьное образование, собраны и с тех, у кого нет детей школьного возраста.

Согласно классической формуле, выработанной еще римскими юристами, содержание права собственности составляют три правомочия: владение, пользование, распоряжение.

Владение - это фактическое обладание вещью, удержание ее в своей воле. Законное владение называется правом владения. Собственник может передать это право другим лицам в силу тех или иных обязательств, например передать вещь в аренду или в залог (ломбарду).

Пользование - использование потребительских свойств вещи, ее хозяйственного, культурного, бытового и т. д. назначения. Законное пользование вещью называется правом пользования. Его собственник тоже может передать несобственнику, например по тому же договору аренды.

Распоряжение - это определение юридической судьбы вещи, совершение сделок по ее отчуждению, изменению правового статуса. Законное распоряжение называется правом распоряжения. В полном объеме распоряжение вещью собственник не передает никому, если только он хочет остаться собственником. Однако он может передавать значительную часть распорядительных полномочий вплоть до отчуждения части имущества. Речь идет о передаче собственником своего имущества в хозяйственное ведение или оперативное управление или доверительную собственность другим лицам. В этих случаях собственник в полной мере передает права владения и пользования и в значительной мере - право распоряжаться. И тем не менее остается собственником. Потому что не теряет юридических рычагов удержания собственности в своей власти и использования ее в своих интересах. К этому вопросу мы еще вернемся.

На собственнике лежит бремя содержания его имущества, он сам несет расходы на эти цели. А в некоторых случаях у собственника возникает обязанность бережно относиться к имуществу - к культурным и художественным ценностям. На собственнике лежит риск случайной гибели вещи. Естественно, если вы потеряли свои часы или у вас сгорело незастрахованное имущество, никто не обязан возмещать вам убытки.

На имущество собственника обращается взыскание по его долгам и обязательствам. При этом при обращении взыскания на имущество граждан Гражданский процессуальный кодекс (не путать с ГК) устанавливает перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Это продукты питания, предметы одежды, домашней обстановки, утвари, в том числе жилой дом и определенное количество скота. Вообще при взыскании долгов с граждан и юридических лиц оно обращается в первую очередь на денежные доходы и средства. И лишь при отсутствии денег взыскание обращается на другое имущество.

5.2. Прекращение права собственности

Гражданским кодексом регулируются принудительные способы прекращения права собственности физических и юридических лиц. Речь в данном случае идет не о добровольном отчуждении имущества собственником, а о регулировании соответствующими договорами: куплей–продажей, дарением и т. д. Что касается принудительных способов, то есть оснований для принудительного лишения лица права собственности на тот или иной объект, то они следующие:

- обращение взыскания на имущество по неисполненным обязательствам и долгам. Взыскание с неисправного должника производится в принудительном порядке по решению суда;

- реквизиция, то есть возмездное изъятие определенных объектов собственности в силу чрезвычайных обстоятельств. Так, в начале Великой Отечественной войны у населения были реквизированы все радиоприемники, с тем, чтобы затруднить связь немецкого командования с его разведывательной агентурой в советском тылу, а также для того, чтобы граждане СССР не могли слушать враждебную пропаганду. Реквизируемое имущество поступает в собственность государства. Стало быть, реквизиция становится одновременно и основанием приобретения государственной собственности;

- конфискация, то есть безвозмездное изъятие имущества у собственника в качестве дополнительной меры наказания по приговору уголовного суда либо в исключительных случаях – по решению административных органов, в частности таможни – в отношении контрабанды. Конфискованное имущество также поступает в собственность государства;

- изъятие недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных надобностей. При этом закон предусматривает несколько возможных способов компенсации утрат собственника по его выбору: либо денежную компенсацию, либо предоставление равноценного земельного участка и возведение объектов недвижимости, аналогичных утраченным, и др.;

- национализация, то есть изъятие имущества из частной собственности физических и юридических лиц в собственность государства, в государственную собственность. В новом ГК содержится принципиальное положение огромной важности – политической, экономической и юридической: национализация может проводиться только с выкупом, с возмещением владельцам стоимости национализированного у них имущества. Это положение гарантирует частную инициативу и хозяйственную деятельность, привлечение иностранных капиталов;

- выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними. Если собственник обращается жестоко с домашними животными, попирая нормы гуманности, они могут быть изъяты у собственника путем их выкупа лицом, предъявившим требование в суд. Цена устанавливается либо соглашением сторон, либо судом. Значит, в принципе каждый человек может встать на защиту животного, подвергающегося жестокому обращению со стороны хозяина.

5.3. Защита права собственности

В широком смысле слова защита права собственности осуществляется несколькими отраслями права: уголовным, административным, гражданским. В уголовном праве установлены наказания за преступления против имущества граждан, юридических лиц, государства; в административном праве установлена административная ответственность за правонарушения против имущества тех или иных лиц. Наконец, в гражданском праве предусмотрены самые различные требования (иски) к нарушителям имущественных прав – о возмещении убытков, имущественного вреда и др.

Но в данном случае речь идет о защите вещного права собственности, то есть о защите от нарушений правомочий собственника – права владения и права пользования. Если нарушено право владения, если вещь вышла из обладания собственника помимо его воли, то нарушено и право собственности вообще, в целом: собственник никак не сможет осуществлять это право. Нарушение права пользования, даже если право владения не нарушено, тоже делает право собственника неполноценным. Поэтому предусмотрены два иска – в индикационный и негаторный, – направленные на защиту права владения и права пользования.

Виндикационный иск, или виндикация (от лат. vindi–саге – требовать, защищать), – это иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Под владением в данном случае понимается фактическое обладание вещью. Кто может предъявить виндикационный иск? Прежде всего собственник вещи. Но не только он. Если вещь передана им во владение другому лицу, то с виндикационным иском к незаконному владельцу вещи может обратиться любой законный ее владелец: арендатор, залогодержатель, лицо, осуществляющее хозяйственное ведение или оперативное управление вещью. Иными словами, любой обладатель вещного права владения на имущество, которое каким–то путем попало от него к незаконному владельцу (было украдено, утеряно и т. д.).

Негаторный иск. Иск об устранении нарушений права пользования вещью, когда право владения не нарушено. Перед гаражом, в котором стоит ваш автомобиль, некая контора вырыла широкую канаву для прокладки труб. Выехать из гаража, а значит, и пользоваться автомобилем вы не можете. Обратите внимание на то, что контора не нарушила право владения автомашиной: не захватила гараж, не вывезла автомобиль. Право владения не нарушено, а право пользования – очень. В подобном случае владельцу гаража и автомобиля необходимо обратиться в суд с негаторным иском, с иском об устранении помех к пользованию автомобилем.

Отметим, что современная теория гражданского права и судебная практика признают еще ряд исков о защите права собственности: иск о признании права собственности на вещь в случаях, если она ошибочно "попала под арест или конфискацию имущества, и об исключении ее из описи имущества или иск об отмене административного ненормативного акта, нарушающего право собственности.