Технические указания (стр. 3 )

Данный рентный доход является полярным, то есть при среднем в субъекте Российской Федерации (земельно-оценочном районе) значении индекса технологических свойств сельскохозяйственных угодий он равен нулю. По мере отклонения индекса технологических свойств сельскохозяйственных угодий от среднего значения по субъекту Российской Федерации (земельно-оценочному району) в большую сторону цена производства валовой продукции возрастает и вследствие этого снижается рентный доход и, наоборот, при отклонении в меньшую сторону цена производства валовой продукции снижается, а рентный доход увеличивается.

Так, в нашем примере, при оценочной продуктивности 12,2 ц. к.ед., оценочных затратах - 740 рублей, индексе технологических свойств – 1,10 в субъекте Российской Федерации (земельно-оценочном районе) рентный доход в конкретных объектах кадастровой оценки с индексами технологических свойств сельскохозяйственных угодий 1,04 и 1,16 составит соответственно 15 руб/га (740 х 1,07 х 0,349[3] х,04 : 1,10) и – 15 руб/га (740 х 1,07 х 0,– 1,16 : 1,10).

Таблица 6

Шкала дифференциального рентного дохода

сельскохозяйственных угодий

по технологическим свойствам

Индекс технологи- ческих свойств	1,00	1,02	1.04	1,06	1,08	1,10	1,12	1.14	1,16	1,18
Полярный рентный доход	25	20	15	10	5	0	-5	-10	-15	-20

В. Шкала дифференциального рентного дохода сельскохозяйственных угодий

по местоположению.

4.1.7. Дифференциальный рентный доход, обусловленный местоположением объектов оценки (ΔРмi), рассчитывается как разность между стоимостью внехозяйственных грузоперевозок при средних в субъекте Российской Федерации (земельно-оценочном районе) значениях удаленности и грузоемкости сельскохозяйственных угодий и стоимостью грузоперевозок при индивидуальных параметрах местоположения объекта кадастровой оценки по формуле:

ΔРмi = (Эро х Го –Эрi х Гi) Т х Но;

где Эро и Эрi – средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок соответственно в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и по i-му объекту кадастровой оценки, км.;

Го и Гi – внехозяйственная нормативная грузоемкость одного гектара сельскохозяйственных угодий в среднем по субъекту Российской Федерации (земельно-оценочному району) и i-му объекту оценки, тонн;

Т – затраты на перевозку 1 тонны груза на 1 км, руб;

Но – минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (1,07).

Нормативная грузоёмкость сельскохозяйственных угодий по субъекту Российской Федерации (земельно-оценочному району) определяется делением общего объема реализованной сельскохозяйственной продукции, приобретенных материально-технических и строительных грузов в тоннах за последние три года (данные берутся из сводных годовых отчетов субъекта Российской Федерации, или административных районов ) на общую площадь сельскохозяйственных угодий. При отсутствии информации об объемах перевозимых материально-технических и строительных грузов рекомендуется произвести их расчет в определенной пропорции от объема реализованной сельскохозяйственной продукции. Эти пропорции варьируют в зависимости от природных зон: в таежной и южно-таежной - лесных зонах на уровне 60 % от объема сельскохозяйственной продукции, в лесостепной – 50, в степной и сухостепной зоне – 40 %.

Затраты на перевозку 1 т груза на 1 км берутся в органах госстатистики субъекта Российской Федерации.

Нормативная грузоемкость i-го объекта оценки рассчитывается путем дифференциации нормативной грузоемкости сельскохозяйственных угодий субъекта Российской Федерации(земельно-оценочного района) пропорционально баллу бонитета почв. Так, например, при 80 баллах бонитета почв сельскохозяйственных угодий их грузоемкость составит 0,75 тонн (80 : 75 х 0,70) и при удаленности объекта оценки на 20 км эквивалентного расстояния и затратах в размере 2 рублей за один тоннокилометр дифференциальный рентный доход по местоположению составит 28 руб/га ((40 х 0,70 – 20 х 0,75) 2 х 1,07).

Г. Шкала дифференциального рентного дохода сельскохозяйственных угодий

4.1.8 Шкала дифференциального рентного дохода сельскохозяйственных угодий (приложение 24) разрабатывается путем сложения показателей трех частных шкал – дифференциальных рентных доходов сельскохозяйственных угодий по плодородию, технологическим свойствам и местоположению. В левой части шкалы размещается рентный доход сельскохозяйственных угодий по местоположению, а в правой части – дифференциальный рентный доход по качеству сельскохозяйственных угодий (здесь рентный доход по плодородию почв совмещен с рентным доходом по технологическим свойствам сельскохозяйственных угодий). Показатели сводной шкалы дифференциального рентного дохода сельскохозяйственных угодий рассчитываются автоматизировано и могут быть использованы для определения дифференциального рентного дохода вручную по вновь образовавшимся объектам кадастровой оценки после проведения государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий.

4.1.9 Для кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий низкого качества и неудобного местоположения, на которых дифференциальный рентный доход отрицателен или равен нулю, устанавливается абсолютный рентный доход. Его величина распространяется также на рентоносные земли как стоимость права собственности или арендного пользования землей.

Абсолютный рентный доход устанавливается единым (в размере 12 руб/га), т. е. не дифференцируется по субъектам Российской Федерации и объектам кадастровой оценки. Соответственно в приложении 27 общий уровень расчетного рентного дохода (“всего”) установлен путем увеличения дифференциального рентного дохода всех объектов кадастровой оценки на 12 руб/га.

4.1.10 Кадастровая стоимость единицы площади (1 гектар) объекта кадастровой оценки определяется умножением расчетного рентного дохода с 1 гектара оцениваемого объекта на срок его капитализации, принятый равным 33 годам (приложение 28).

При расчете кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий вручную дифференциальный рентный доход, определяемый по шкале увеличивается на величину абсолютного рентного дохода и умножается на срок его капитализации. В случае если дифференцированный рентный доход отрицательный он принимается равным 0, а расчетный рентный доход становится равным абсолютному рентному доходу

5 ОФОРМЛЕНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ МАТЕРИАЛОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ

5.1 По результатам кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий субъекта Российской Федерации, заказчику предоставляется отчет о выполненной работе с приложениями:

шкалы баллов бонитета оценочных групп почв или почвенных разновидностей по форме таблицы 2 или приложения 9;

·  шкала дифференциального рентного дохода сельскохозяйственных угодий (приложение 24);

·  выходные таблицы по объектам кадастровой оценки и административным районам “Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий по дифференциальному рентному доходу» (приложение 26), “Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий” (приложения 27);

выходная таблица «Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий на 01.01.2000» по административным, земельно-оценочным районам и в целом по субъекту Российской Федерации (приложения 28). картосхема субъекта Российской Федерации с указанием границ земельно-оценочных и административных районов, границ бывших хозяйств (с обозначением в числителе названия бывшего хозяйства, в знаменателе название крупного хозяйства, сформированного на базе бывшего) и указанием кадастровой стоимости.

Показатели кадастровой оценки земель по земельно-оценочным районам и в целом по субъекту Российской Федерации вычисляются в сводной таблице, как средневзвешенные величины из показателей кадастровой оценки и площадей сельскохозяйственных угодий административных районов.

5.2 Результаты кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий, указанные в п.5.1, утверждаются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ СХЕМА

государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий

1 Подготовительные работы

1.1 Разработка содержания и программы работ

1.2 Составление списка и схемы размещения бывших хозяйств и объектов кадастровой оценки

1.3  Сбор, анализ и подготовка исходной земельно-учетной и первичной земельно-оценочной информации по объектам кадастровой оценки

1.4  Изучение, освоение программы автоматизированного расчета первичных и стоимостных показателей кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий

2  Подготовка базы данных и расчет интегральных показателей объектов кадастровой оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению

2.1  Разработка классификатора, каталога и шкалы бонитировки почв

2.2  Составление экспликаций и определение интегрального показателя плодородия почв объекта кадастровой оценки

2.3  Определение интегрального показателя технологических свойств объекта кадастровой оценки

2.4  Определение интегрального показателя местоположения объекта кадастровой оценки

3  Автоматизированный расчет и распечатка показателей кадастровой оценки земель

3.1  Расчет показателей кадастровой оценки земель: расчетного рентного дохода, кадастровой стоимости

4  Оформление и утверждение материалов государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий

4.1 Оформление расчетной и текстовой части кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий административных районов и обобщение материалов государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий административных районов по земельно-оценочным районам и субъекту Российской Федерации в целом

4.2 Оформление графической части государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий.

Приложение 2

Район: _____________________________

Список объектов кадастровой оценки

Объект кадастровой оценки	Площадь, га
Кадастровый номер	Наименование	Сельхоз- угодий	в т. ч. пашни
1	2	3	4

Приложение 3

Субъект Российской Федерации_________________

Список почв

(фрагмент)

№№ п/п	Почвенная разновидность	Мощн. органо- генного гориз., см	Содерж. гумуса в пахот- ном слое, %	Грануло- метрич. состав, % физич. глины	Кис лот нос ть, рН
1	2	3	4	5	6
388	Серая лесная среднемощная легкосуглин.	31	3,2	24	5,8
389	Серая лесная среднемощн. среднесуглин.	32	3,8	37	6,0
390	Серая лесная среднемощная тяжелосугл.	29	3,9	43	6,2
677	Черноз. обыкн. средн. мощн. ср. гум. легкосугл.	47	6,2	32	6,7
678	Черноз. обыкн. средн. мощн. ср. гум. ср. сугл.	52	7,0	38	6,8
679	Черноз. обыкн. средн. мощн. ср. гум. тяж. сугл.	50	7,2	54	7,0

Приложение 4

КЛАССИФИКАТОР ПОЧВ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ (фрагмент)

Типы и подтипы почв	Роды почв
Код	Название	рН	Коэфф. на	Код	Название	Коэфф. на
пло- до- ро- дие	энер- гоем- кость	рН	пло- до- ро- дие	энер- гоем- кость
Дерново-подзолистые	00	Отсутствие рода
06	Слабодерн. мелкоподзолист.	5,6	0,82	0,85	Подзолистые и дерново-подзолистые
07	Слабодерн. неглубокоподзол.	5,5	0,81	0,85	01	Глеевая	0,90	0,75	1,20
08	Слабодерн. глубокоподзол.	5,3	0,78	0,85	02	Глееватая	0,95	0,85	1,10
09	Среднедерн. мелкоподзолист.	5,8	0,85	0,90	Дерново-глеевые
10	Среднедерн. неглубокоподз.	5,6	0,82	0,90	04	Карбонатная	1,10	0,90	1,00
11	Среднедерн. глубокоподзол.	5,4	0,79	0,90	05	Оподзоленная	0,78	0,80	1,00
12	Глубокодерн. мелкоподзол.	5,9	0,87	1,00	06	Насыщенная	0,85	0,90	1,00
13	Глубокодерн. неглубокоподз.	5,7	0,84	1,00	Серые лесные
14	Глубокодерн. глубокоподзол.	5,5	0,81	1,00	08	Глеевая	0,95	0,75	1,20
Дерново-карбонатные	09	Глееватая	1,00	0,85	1,10
30	Дерново-карбонатн. типичная	6,8	1,00	1,00	Черноземы
31	Дерново-карбонатн. оподзол.	5,6	0,82	1,00	11	Карбонатный	1,15	0,85	1,00
32	Дерново-карбонатн. выщелоч.	5,8	0,85	1,00	12	Карбонатно-солон-
Дерново-глеевые		чаковатый	1,15	0,80	1,15
34	Дерново-глеевая	6,6	0,75	1,20	13	Солонцеватый	1,05	0,95	1,10
35	Дерново-глееватая	6,8	0,80	1,10	14	Солончаковатый	1,10	0,85	1,15
Серые лесные	15	Солончаковый	1,20	0,70	1,20
37	Светло-серая лесная	5,8	0,85	1,00	Луговато-черноземные, лугово-черноземные,
38	Серая лесная	6,0	0,88	1,00	черноземно-луговые и луговые
39	Темно-серая лесная Солонцы Чернозем оподзоленный	6,4	0,94	1,00	17	Осолоделая	0,95	0,95	1,00
40	6,3	0,93	0,95	18 19	Выщелоченная Карбонатная	1,00 1,15	1,00 0,85	1,00 1,00
41	Чернозем выщелоченный	6,6	0,97	1,00	20	Солонцевато-
42	Чернозем обыкновенный	6,8	1,00	1,00		солончаковатая	1,10	0,85	1,15
43	Чернозем южный	7,0	0,97	1,00	21	Карбонатно-
Луговато-черноземные, лугово-черноземные,		солончаковатая	1,15	0,80	1,10
черноземно-луговые и луговые	22	Солонцеватая	1,05	0,95	1,10
45	Луговато-черноземная	6,8	0,95	1,05	23	Солончаковая	1,25	0,70	1,20
46	Лугово-черноземная	6,7	0,88	1,10	24	Солончаковатая	1,15	0,85	1,15
47	Черноземно-луговая	6,6	0,78	1,15	Солонцы
48	Луговая	6,6	0,73	1,20	34	Солончаковый	1,15	0,70	1,20
Солонцы	Аллювиальные
60	Солонец лугово-черноземный	7,2	0,75	1,20	36	Карбонатная	1,20	0,85	1,00
61	Солонец черноземно-луговой	7,2	0,70	1,25	37	Солонцеватая	1,05	0,95	1,10
Аллювиальные	38	Сильносолонцеват.	1,08	0,90	1,15
68	Аллювиальная дерновая	5,8	0,85	1,20	39	Сильносолонцева-
69	Аллювиальная луговая	6,4	0,75	1,25		тая солончаковая	1,20	0,85	1,15
70	Аллюв. лугово-болот. иловат.	6,4	0,50	1,30	40	Солончаковатая	1,15	0,85	1,15
72	Аллюв. лугово-болот. перегн.	6,6	0,55	1,30	41	Солончаковая	1,25	0,70	1,20
73	Аллювиальная болотная	6,6	0,20	1,40	42	Очень сильносолон-
						чаковая	1,35	0,60	1,30
					43	Глеевая карбонат.	1,20	0,70	1,15
					44	Глеевая	1,05	0,75	1,20
					45	Глееватая	1,00	0,85	1,15

Примечание. В фрагменте классификатора почв сокращен перечень типов, подтипов, родов и видов почв, нет прочих бонитировочных признаков.