Технические указания (стр. 1 )

государственный Комитет Российской Федерации

по земельной политике

ТЕХНИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

В СУБЪЕКТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МОСКВА – 2000

ТЕХНИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ РАЗРАБОТАЛИ:

Госкомзем России , к. э.н., нач. управления;

, нач. отдела;

, гл. специалист;

, специалист I категории.

ФКЦ «Земля» , рук. Центра оценки земель;

Сибирский РКЦ - , к. э.н., директор;

, к. э.н.,зам. директора;

, зав. отделом;

, специалист I категории;

, , специалисты II категории.

(тел/факс г. Омск (3; ; ))

E-mail: *****@***com

РосНИИземпроект , нач. отдела, к. э.н.;

, гл. науч. сотрудник, к. э.н.;

, к. с-х. н., ст. науч. сотрудник;

, гл. специалист.

(, E-mail: *****@***ru)

ВНИЭТУСХ , рук. группы, к. э.н.;

, вед. науч. сотр., к. э.н.

(, Е-mail: *****@***ru)

СОДЕРЖАНИЕ

1	Общие положения ………………………………………………………………….……………..	4
2	Составление списка объектов государственной кадастровой оценки….………….….……….	5
3	Подготовка базы данных и расчет интегральных показателей объектов государственной кадастровой оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению……………………………………………………………………………………	5
	3.1	Разработка классификатора, каталога и шкалы бонитировки разновидностей почв	6
	3.2	Определение интегрального показателя плодородия почв объекта государственной кадастровой оценки………………………………………….………………………………	13
	3.3	Определение интегрального показателя технологических свойств объекта государственной кадастровой оценки ……………………..……………………………….	17
	3.4	Определение интегрального показателя местоположения объекта государственной кадастровой оценки……….…………………………………………………………………	20
4	Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий	21
	4.1	Оценка сельскохозяйственных угодий по расчетному рентному доходу и кадастровой стоимости……………………………………………………………………………………..	21
5	Оформление и утверждение материалов государственной кадастровой оценки земель…………………………	26
Приложения………………………………………………………..……………………………………	27

1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Настоящие Указания являются практическим руководством для работников земельных комитетов и организаций - исполнителей оценочных работ по реализации Правил государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации. Технические указания сопровождаются программным обеспечением государственной кадастровой оценки (далее по тексту кадастровая оценка) сельскохозяйственных угодий и практическими семинарскими занятиями.

1.2 Непосредственными первичными объектами государственной кадастровой оценки (далее по тексту объекты кадастровой оценки)1 являются сельскохозяйственные угодья ассоциаций крестьянских хозяйств, колхозов, сельскохозяйственных кооперативов, акционерных обществ, государственных и муниципальных предприятий, подсобных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных научно-исследовательских и учебных заведений, прочих предприятий, организаций и учреждений, крестьянских (фермерских) хозяйств, фонда перераспределения земель района, сельскохозяйственные угодья сельских и районных (городских) администраций вне черты городских и сельских поселений.

1.3 Объекты кадастровой оценки группируются в границах бывших колхозов и совхозов до их реформирования, по которым оформлялись материалы почвенных обследований и проводилась внутрихозяйственная оценка земель. Исходная земельно-учетная и результативная земельно-оценочная информация первичных объектов кадастровой оценки обобщается по административным, земельно-оценочным районам (при зональности территории) и субъекту Российской Федерации в целом.

1.4 Все расчеты, связанные с оценкой рентообразующих факторов, расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости непосредственно объектов кадастровой оценки, административных, земельно-оценочных районов и субъектов Российской Федерации выполняются автоматизировано.

Технологическая схема кадастровой оценки земель представлена в приложении 1.

________________________________

1 Под объектами кадастровой оценки понимаются сельскохозяйственные угодья в границах землевладения (землепользования) физического или юридического лица, удостоверенных в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

2 СОСТАВЛЕНИЕ СПИСКА ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ

2.1 Список объектов кадастровой оценки административных районов в разрезе бывших хозяйств составляется согласно сложившемуся на начало года проведения кадастровой оценки распределению земельного фонда (земельного устройства) района по форме приложения 2. В список включаются собственники, землевладельцы и землепользователи, перечисленные в п.1.2.

В списке по каждому объекту кадастровой оценки указываются его наименование, кадастровый номер, общая площадь сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни.

Объекты кадастровой оценки именуются согласно названию юридического лица (хозяйства), сельской, городской администрации, по фамилии, имени и отчеству фермера. Кадастровый номер земельного участка включает код субъекта Российской Федерации, административного района, бывшего хозяйства и объекта кадастровой оценки.

2.2 На схематическую карту административного района наносятся границы и кадастровые номера землевладений (землепользований) в составе бывших хозяйств. Территориальное расположение фермерских и других мелких хозяйств, массивов фонда перераспределения земель отражается на крупномасштабных планах хозяйств, в границах которых они расположены. Список объектов кадастровой оценки, площади сельскохозяйственных угодий и схема их территориального размещения согласовываются с райкомземом.

2.3 Информация о площадях сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни собирается по данным государственного кадастрового учета земель по состоянию на 1 января года проведения кадастровой оценки земель. Данные уточняются в районе при согласовании списка объектов кадастровой оценки.

3 ПОДГОТОВКА БАЗЫ ДАННЫХ И РАСЧЕТ ИНТЕГРАЛЬНЫХ

ПОКАЗАТЕЛЕЙ объектов государственной кадастровой оценки

ПО ПЛОДОРОДИЮ ПОЧВ, ТЕХНОЛОГИЧЕСКИМ СВОЙСТВАМ И МЕСТОПОЛОЖЕНИЮ

Интегральный показатель плодородия почв – балл бонитета почв объектов кадастровой оценки вычисляется на основе экспликаций площадей оценочных групп или почвенных разновидностей и баллов их бонитетов. Одновременно с бонитировкой плодородия почв проводится оценка их энергоемкости.

Баллы бонитета по оценочным группам почв выписываются из материалов IV тура оценки земель. При использовании шкал баллов бонитета по оценочным группам почв IV тура оценки земель классификатор, каталог и шкала бонитетов почвенных разновидностей не разрабатываются. В случаях, когда баллы бонитета по отдельным оценочным группам почв неадекватно отражают их плодородие, проводится их уточнение *1.

Для бонитировки почвенных разновидностей разрабатываются классификатор, каталог и шкала бонитетов разновидностей почв субъекта Российской Федерации.

3.1 Разработка классификатора, каталога

и шкалы бонитировки разновидностей почв

А. Классификатор почв

3.1.1 Классификатор почв представляет собой систему таксономических единиц классификации почв, количественных показателей качества и их влияния на плодородие и энергоемкость почв по примеру приложения 4 (фрагмент классификатора). В представленном фрагменте классификатор почв включает 5 разделов характеристики почв по типу, подтипу, родовым признакам, видам и разновидностям. Система классификатора и программа автоматизации бонитировки почв не ограничивает количество бонитировочных признаков. Программой предусмотрено 7 разделов классификатора, т. е. он может быть дополнен выделением видов почв (разделов), например, как в приложении 5. Типы, подтипы почв, их родовые и другие диагностические признаки кодируются для автоматизированного формирования каталога, шкалы и вычисления баллов бонитета и энергоемкости почв.

3.1.2 Классификатор почв разрабатывается единым на всю территорию субъекта Российской Федерации, включая случаи его зональности по почвенно-климатическим и экономическим условиям. Бонитеты зональных типов почв отразятся при оценке качества сельскохозяйственных угодий в земельно-оценочных районах. Оценка влияния климатических условий на плодородие одних и тех же почв в различных земельно-оценочных районах дана ниже. Экономические различия зон отражены в предоставляемых субъектам Российской Федерации базовых экономических нормативах.

Основой разработки классификатора почв служат: применяемая в субъекте Российской Федерации классификация и диагностика почв, систематический список почвенных разновидностей, материалы почвенных обследований, аналитические данные, показатели оценки бонитировочных признаков, другие нормативные и литературные источники.

3.1.3 Систематический список почв субъектов Российской Федерации является предварительным, черновым вариантом каталога. Список составляется для разработки классификатора почв. Он должен включать все почвы сельскохозяйственных угодий субъекта Российской Федерации по типу, подтипу, роду, виду и разновидностям с отражением основных

__________________________________________________________________________________

*1 Выполняется при наличии материальных и трудовых ресурсов.

свойств и признаков качества, учитываемых при бонитировке. В зависимости от организации работ, список, как перечень почвенных разновидностей, допускается оформлять после составления экспликаций почв сельскохозяйственных угодий согласно приложению 3, где размещен пример списка почв. При составлении списка и разработке классификатора почв максимально используются показатели свойств почв по данным IV тура оценки земель.

В качестве основных бонитировочных признаков рекомендуется использовать те же ведущие свойства почв, приводимые в приложении 3 (рН - для тяжелосуглинистых почв). Почвенные разновидности характеризуются показателями свойств по материалам IV тура оценки земель и последующих почвенных обследований. Для случаев возможного дополнения списка наименованиями почвенных разновидностей после перечня почв типа оставляется по 15-20, а между подтипами до 10 свободных номеров. В списке не отражаются статистически ненадежные показатели малораспространенных почв. Если имеются данные о площадях почвенных разновидностей сельскохозяйственных угодий, то таблица приложения 3 может быть дополнена соответствующей графой. Площади почвенных разновидностей субъекта Российской Федерации автоматизировано уточнятся по результатам кадастровой оценки земель всех хозяйств.

3.1.4 Имеющиеся в субъекте Российской Федерации почвы систематизируются в классификаторе почв по типу, подтипу, родовым признакам, видам и разновидностям (гранулометрическому составу). При кодировании почв после каждого типа рекомендуется оставлять по 2-3 свободных номера, чтобы не нарушить (не изменять) всю кодировку почв в случаях дополнения классификатора вновь выделяемыми или упущенными наименованиями подтипов, родовых и видовых признаков.

3.1.5 На основе показателей свойств почв, приведенных в списке почв в первом разделе классификатора дается средний показатель рН разновидностей подтипа без родовых признаков. Для сопоставимой оценки почв рН водной вытяжки щелочных почв пересчитывается в рН солевой. Влияние рода почв на рН дополняется во втором разделе соответствующим коэффициентом. Например, у обыкновенных и южных черноземов без родовых признаков рН равен соответственно 6,8 и 7,0, а у этих же карбонатных подтипов 7,8 и 8,1 или соответственно на 14 и 16% больше. При этом карбонатность черноземов характеризуется во втором разделе классификатора почв коэффициентом 1,15 к рН черноземов без родовых признаков.

Влияние кислотности (щелочности) автоморфных почв на их плодородие оценивается коэффициентом по рН относительно ее оптимальной величины с использованием шкалы оценки рН по данным IV тура оценки земель. По полугидроморфным почвам коэффициенты снижаются индексами от 0,95 до 0,75, для гидроморфных - от 0,75 до 0,50.

Влияние родовых признаков на плодородие почв оценивается коэффициентами, применявшимися при IV туре оценки земель. Эти коэффициенты, а также индексы снижения коэффициентов к плодородию на рН согласовываются и уточняются с местными почвоведами.

3.1.6 При характеристике почвенных разновидностей по гранулометрическому составу используются средние значения процента физической глины в классах грансостава по общепринятой классификации. В связи с тем, что содержание фракций физической глины одного и того же класса неодинаково в различных типах почвообразования, производится соответствующая группировка почв по группам: подзолистого; степного типа почвообразования; солонцы, сильно солонцеватые и засоленные почвы.

В разделе видов почв по содержанию гумуса дается процент гумуса в тяжелосуглинистых почвах. Гумусированность почв зависит, как известно, от их гранулометрического состава. По мере облегчения грансостава процент содержания гумуса обычно уменьшается. Для подтверждения соответствующей дифференциации гумуса проводится сравнительный анализ показателей содержания гумуса в пахотном слое, например, слабогумусных, малогумусных, среднегумусных, высокогумусных черноземов или серых, темно-серых лесных почв при их различном грансоставе. Величины содержания гумуса выражаются в коэффициентах относительно их процента в тяжелосуглинистых почвах. Определяются средние значения этих коэффициентов (предпоследняя графа классификатора почв) в группе типов почвообразования при различном гранулометрическом составе. Градации признаков: содержание гумуса и мощность гумусового горизонта принимаются по природно-сельскохозяйственным зонам, выделенным при IV туре оценки земель.

3.1.7 Энергоемкость почв оценивается по сравнительным затратам энергии на основную обработку почв. Энергоемкость почв характеризуется их физическим состоянием - плотностью, связностью, обусловленными гранулометрическим составом (основной фактор), засоленностью, увлажнением и глубиной обработки почв. Она измеряется удельным сопротивлением плуга или других орудий при глубокой обработке почв. За эталонные, 100-балльные условия энергоемкости принято удельное сопротивление отвального плуга при вспашке стерни старопахотных среднесуглинистых черноземных почв на глубину 20-22 см, равное в этих условиях 0,50 кгс/см2. При оценке энергоемкости конкретных почв учитываются их конкретные свойства (условия).

Показатели удельных сопротивлений почв, обобщенные по грансоставу и типам почвообразования, представлены в приложении 6. Показатели удельного сопротивления по основному фактору - гранулометрическому составу почв дополнительно дифференцируются по гидроморфности и родовым признакам. Для этого в первых двух разделах классификатора почв используются рекомендуемые в приложении 7 коэффициенты. Энергоемкость мелкопахотных почв дополнительно дифференцируется по глубине основной обработки подтипов: 15-20 см - с коэффициентом 0,95; 10-15 см - 0,87; менее 10 см - с коэффициентом 0,80.

Б. Каталог почв

3.1.8 Каталог почв формируется автоматизировано на основе кодов наименований диагностических признаков почв в классификаторе. Он содержит номера почвенных разновидностей, возможные шифры оценочных групп почв (при переходе от разновидностей к группам почв или наоборот) полные коды, названия и значения показателей основных свойств - бонитировочных признаков (приложение 8). Для случаев возможного дополнения классификатора и каталога наименованиями почвенных разновидностей после перечня почв типа оставляется по 15-20, а между подтипами до 10 свободных номеров.

Программой предусмотрен 14-значный код почвенных разновидностей (7 пар двузначных частных кодов по числу возможных семи разделов классификатора). Порядок кодирования почв следующий. Например, почва N 1160 - чернозем южный карбонатный среднемощный малогумусный среднедефлированный легкосуглинистый. В классификаторе южные черноземы обозначены кодом 43, карбонатность черноземов 11. При средней мощности и малой гумусированности черноземов коды соответственно 33 и 34. Среднедефлированным почвам присвоен код 05. Отсутствующий, дополнительно возможный бонитировочный признак, обозначается кодом 00. Легкосуглинистые черноземы имеют код 06. Поставленные последовательно в один ряд частные коды признаков качества формируют общий код данной разновидности: . Аналогично кодируются дополнительно выделяемые почвенные разновидности при соответствующем дополнении классификатора наименованиями и кодами типа, подтипа, рода и вида почв.

Приводимые в каталоге почв показатели бонитировочных признаков почвенных разновидностей вычисляются автоматизировано на основе классификатора почв. Например, среднемощные черноземы имеют по данным классификатора 50 см органогенного горизонта. Содержание гумуса в пахотном слое малогумусового тяжелосуглинистого чернозема составляет 5,5%. В связи с тем, что почва легкосуглинистая, показатель содержания гумуса снижается, согласно классификатору, по коэффициенту 0,92 и составляет 5,1% (5,5 х 0,92 = 5,1). При средней дефлированности гумусированность и мощность органогенного горизонта почв снижается согласно классификатору соответственно коэффициентами 0,80 и 0,83. При этом содержание гумуса в пахотном горизонте данной разновидности составляет 4,1% (5,1 х 0,8 = 4,1), а мощность органогенного горизонта почвы 42 см (50 х 0,83 = 42). Вычисления подтверждаются соответствующими показателями в каталоге почв.

Показатель рН южного чернозема равен 7,0 (первый раздел классификатора). При карбонатности чернозема рН почвы увеличивается на 1,15. Соответственно в каталоге рН 1160 разновидности равен 8,1 (7,0 х 1,15 = 8,1). Показатели гранулометрического состава соответствуют принятой его классификации для степного, подзолистого типов почвообразования и засоленных почв.

Показатель удельного сопротивления почв в каталоге почв равен их значениям в классификаторе почв (последняя графа), умноженным на коэффициенты, приводимые в первых двух разделах классификатора. Согласно классификатору почв удельное сопротивление плугу, например, легкосуглинистых черноземовидных почв составляет 0,45 кгс/см2. Этому же значению соответствует удельное сопротивление почвы в каталоге почв. У лугово-черноземных обычных почв сопротивление выше за счет гидроморфности на 10%. Если лугово-черноземная почва солончаковатая, то ее сопротивление повышается согласно классификатору еще на 15%. Соответственно, удельное сопротивление, например, легкосуглинистой почвы (N 1504) равно в каталоге 0,57 кгс/см2 (0,45 х 1,15 х 1,10 = 0,57).

3.1.9 Для автоматизированного формирования каталога почв производится электронная запись разделов классификатора почв в полном объеме: частные коды разделов, их наименование, значения показателей свойств и коэффициенты их влияния на плодородие и энергоемкость почв. Записываются все разделы кроме третьего и четвертого - виды почв по мощности и содержанию гумуса. Здесь по всем почвам указывается код и показатель свойства. Во избежание повторений в распечатках каталога почв наименований признаков качества в названиях почвенных разновидностей, не следует повторять наименования почв первого раздела, которые не диагностируются названиями видов по мощности и гумусированности, как например, подзолистые, дерновоподзолистые, серые лесные глеевые; названия серых лесных почв, солонцов в разделе видов по содержанию гумуса и т. п.

Правильность электронной записи классификатора проверяется путем сличения распечатки каталога почв с названиями почвенных разновидностей в систематическом списке почв. При обнаружении ошибок в редакции названий почвенных разновидностей или повторений наименований одного и того же свойства, в электронную запись классификатора вносятся соответствующие коррективы, уточнения. Одновременно проверяются величины показателей свойств почв по приведенным в п.3.1.8. примерам их исчисления.

В. Шкала бонитировки разновидностей почв

3.1.10 Разработка шкалы осуществляется в следующей последовательности: расчет баллов оценки отдельных свойств почв, вычисление среднегеометрического (совокупного) балла по этим свойствам и расчет балла бонитета почв (с учетом коэффициента поправки на рН и негативные свойства). За 100 баллов принимаются значения показателей свойств, использованные при IV туре оценки земель. При необходимости 100-балльные значения свойств почв уточняются.

Программой автоматизированного расчета бонитировки предусмотрено, что при зональности территории субъекта Российской Федерации с включением земель таежно-лесной, лесостепной и степной зон (часто встречающееся в Сибири) допускается два 100-балльных показателя грансостава, например, 50 и 35-40% физической глины соответственно для почв степного и подзолистого типа почвообразования.

3.1.11 Расчет баллов отдельных свойств, среднегеометрического балла по мощности, содержанию гумуса и гранулометрическому составу, балла бонитета почвенных разновидностей иллюстрируется в фрагментах шкалы бонитировки почв (приложение 9). В приложении 10 даны шкалы оценки свойств почв на примере Омской области.

Например, мощность гумусового горизонта почвы № 000, по данным приложения 8, составляет 42 см, содержание гумуса в пахотном слое 4,1%, содержание физической глины 25%. Эти значения показателей свойств почв оцениваются в шкалах приложения 10 соответственно в 87, 71 и 50 баллов. Совокупный (среднегеометрический) балл равен 68. Содержание физической глины в пахотном горизонте разновидностей серой лесной почвы (№ 000, 0628 и 0629) оценено по шкале оценки гранулометрического состава почв подзолистого типа почвообразования.

Порядок оценки влияния кислотности (щелочности) на плодородие почв в коэффициентах рН дан в п.3.1.5. Они используются в виде поправочного коэффициента к совокупному баллу по трем бонитировочным признакам - мощности, содержанию гумуса и грансоставу почв. Такой подход объясняется следующими причинами. Показатель рН у почвенных разновидностей типа, подтипа в большинстве случаев примерно одинаков. Поэтому использование в среднегеометрическом балле почв дополнительного бонитировочного признака с почти одинаковой оценкой излишне сгладило бы оценочную разнокачественность почвенных разновидностей типа, подтипа.

Коэффициент поправки к совокупному баллу почв исчисляется как произведение коэффициентов оценки влияния на плодородие рН типа, подтипа и родового признака в первом и втором разделах классификатора. Например, по данным классификатора влияние на плодородие щелочности южных черноземов оценено коэффициентом 0,97, на карбонатность коэффициентом 0,85. Отсюда общий коэффициент поправки к совокупному баллу почвы № 000 равен в шкале 0,82 ( 0,97 х 0,85 ), а бонитет почв 56 баллов ( 68 х 0,82 ).

3.1.12 При вычислении баллов бонитета почв принято ограничение - балл не должен быть более 100. Это вызвано тем, что, например, у мощных и тучных черноземов, в зависимости от 100-балльных значений, частные баллы по мощности и содержанию гумуса могут быть больше 100. Однако среднегеометрический балл при этом не всегда больше 100. Он может быть снижен за счет грансостава, когда он среднесуглинистый или глинистый. Кроме того, совокупный балл часто снижается коэффициентом поправки за счет рН, гидроморфности и родовых признаков. Поэтому механическое снижение бонитета почв на 3-5 баллов до 100 встречается только в редких случаях, когда, например, автоморфные мощные черноземы одновременно тучные и без родовых признаков.

Балл энергоемкости почв вычисляется умножением показателей удельного сопротивления, по данным каталога, на 200. За 100 баллов принято 0,50 кгс/см2, т. е. шкала открытая, при которой допускается оценка более 100 баллов.

3.1.13 Шкала бонитетов почв подвергается логическому анализу. Бонитеты почв сопоставляются между типами, подтипами, внутри подтипов при одинаковых и различных мощности органогенного горизонта, содержании гумуса, гранулометрическом составе и родовых признаках почвенных разновидностей. При этом используются также показатели совокупного почвенного балла предыдущей оценки земель. При экспертном обнаружении несоответствия баллов бонитета почв с плодородием почв вносятся коррективы в коэффициенты оценки влияния на плодородие кислотности (щелочности), гидроморфности и родовых признаков почв.

На основе шкалы бонитетов и имеющихся экспликаций почв пашни административных районов вычисляются средневзвешенные баллы качества пашни районов субъекта Российской Федерации. Производится сопоставление многолетней урожайности зерновых (за последние 25-30 лет) в административных районах с баллами бонитета пашни по форме табл.1. При зональности территории субъекта Российской Федерации процент цены балла по урожайности в административных районах исчисляется относительно цены балла в земельно-оценочном районе, а в земельно-оценочных районах относительно цены балла по субъекту Российской Федерации.

Таблица 1

Качество почв и урожайность зерновых

в районах субъекта РФ за 19…. - 19…. гг.

№№ п/п	Район	Балл бонитета пашни	Урожайность
ц/га	на 1 балл
ц	%

3.1.14 Причиной различий цены балла по урожайности между земельно-оценочными районами могут быть климатические условия, устойчивые различия в культуре и интенсивности земледелия. Бонитировка почв проводится при зональном уровне агротехники и интенсивности земледелия. Поэтому, как явления объективные, они учитываются при кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий наряду с климатическими условиями. В связи с этим, в случаях, когда цена балла между земельно-оценочными районами различается более, чем на 3%, эти отклонения фиксируются как климатический норматив. Если, например, цена балла в земельно-оценочном районе меньше средней по субъекту Российской Федерации на 6%, то климатический коэффициент равен 0,94, а когда она больше на 6%, то коэффициент равен 1,06.

Причиной устойчивых различий цены балла по урожайности в административных районах также могут быть микрозональные климатические условия (кроме субъективных и устойчивых экономических факторов). Если эти различия цены балла территориально закономерны и согласуются с показателями тепло - и влагообеспеченности земель, то они могут быть зафиксированы как объективные. Обычно неизбежны также различия цены балла на стыке земельно-оценочных районов. В подобных случаях составляется список районов, хозяйств с коэффициентами оценки климатических условий. В целом по субъекту Российской Федерации (земельно-оценочному району) они должны равняться единице. Если зафиксирован зональный климатический коэффициент, то климатические коэффициенты административных районов умножаются на величину коэффициента по земельно-оценочному району. Использование этих коэффициентов в земельно-оценочных расчетах поясняется ниже.

3.2 Определение интегрального показателя

плодородия почв объекта государственной кадастровой оценки

3.2.1 Балл бонитета сельскохозяйственных угодий вычисляется на основе шкал бонитетов групп почв IV тура оценки земель субъекта Российской Федерации (земельно-оценочного района) (табл.2) или почвенных разновидностей и экспликации почв объекта кадастровой оценки.

Таблица 2

Шкала оценки групп почв

Шифр групп почв	Площадь, га	Балл бонитета (совокупный почвенный балл)	Балл энергоемкости
1	2	3	4
308 317 419 465 …		100 82 78 44	100 100 94 86

Баллы энергоемкости по группам почв, отсутствующие в материалах IV тура оценки земель, рассчитываются с учетом гранулометрического состава преобладающей в группе почвенной разновидности и показателей удельного сопротивления данной почвы (приложения 6,7), умноженных на 200.

А. Составление экспликации групп почв объекта кадастровой оценки

3.2.2 Экспликация групп почв объекта кадастровой оценки составляется на основе почвенных карт (планов)[2] и данных земельного баланса на 1 января года проведения кадастровой оценки земель.

3.2.3 Площади групп почв объектов кадастровой оценки увязываются в границах бывших хозяйств. Составляется рабочая поконтурная ведомость площадей групп почв по форме таблицы 3.