- проезды, объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие зону.
Условно разрешенными видами использования для данной зоны являются:
- общежития;
- автосалоны, станции технического обслуживания автомобилей;
- мойки автомобилей;
- промышленные предприятия не выше V класса санитарной опасности (при условии, что в санитарно-защитную зону от данного предприятия не попадут жилые здания);
- крытые и открытые наземные и подземные стоянки автомобильного транспорта, бани, общественные туалеты.
Вспомогательные виды использования земельных участков в общественно-деловых зонах (допустимые только в качестве дополнительных как к основным так и к условным видам разрешенного использования):
- озеленение и благоустройство территории;
- склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне;
- другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации
основных объектов по технологическим процессам.
3.5.2. Жилые зоны (Ж)
Предназначены для размещения жилой застройки. В данном проекте выделены пять типов жилой застройки.
Зона усадебной жилой застройки Ж-1
Предназначена для размещения малоэтажных одноквартирных или блокированных жилых домов.
Основными видами использования являются:
- усадебные малоэтажные жилые дома с участками от 0.05 до 0.15 га;
- блокированные жилые доме на одну семью не более 8-х домов и не выше 10 метров;
- проезды, объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие зону.
Условно разрешенными видами использования для данной зоны являются:
- объекты торгового назначения, площадью до 200м2;
- открытые детские и спортивные площадки;
- учереждения бизнеса и офисные помещения;
- автостоянки в местах размещения объектов общественно-делового назначения.
Вспомогательные виды использования земельных участков в зонах усадебной жилой застройки (допустимые только в качестве дополнительных как к основным так и к условным видам разрешенного использования):
- озеленение и благоустройство территории;
- надворные постройки;
- бани, гаражи (на участках, отведенных для строительства домов);
- склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне;
- другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации основных объектов по технологическим процессам.
Зона одноэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-2
Предназначена для одноэтажных многоквартирных зданий, в основном включает в себя существующую застройку.
Основными видами использования являются:
- одноэтажные многоквартирные жилые дома, индивидуальные
жилые дома с участками от 0,05 до 0,15 га;
- блокированные жилые дома на одну семью не более 4-х домов и не выше 10 метров;
- объекты социального и коммунально-бытового назначения, не требующие санитарно-защитных зон;
- объекты здравоохранения (фельдшерские и фельдшерско-акушерские пункты, аптеки VI - VIII групп);
- проезды, объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие зону.
Условно разрешенными видами использования являются:
- объекты торгового назначения, площадью до 200м2;
- открытые детские и спортивные площадки;
- учереждения бизнеса и офисные помещения;
- автостоянки в местах размещения объектов общественно-делового назначения.
Вспомогательные виды использования земельных участков в зонах усадебной жилой застройки (допустимые только в качестве дополнительных как к основным так и к условным видам разрешенного использования):
- озеленение и благоустройство территории;
- надворные постройки;
- бани, гаражи (на участках, отведенных для строительства домов);
- склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне;
- другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации основных объектов по технологическим процессам.
Зона малоэтажной жилой многоквартирной застройки (2-3 этажа) Ж-3
Предназначена для размещения секционных 2-3 этажных жилых домов.
Основными видами использования являются:
- 2-3 этажные жилые дома секционного типа;
- объекты здравоохранения встроенные и пристроенные к жилым домам;
- библиотеки встроенные и пристроенные к жилым домам;
- учреждения внешкольного образования и другие объекты образования встроенные и пристроенные к жилым домам;
- объекты социального и коммунально-бытового назначения, не требующие санитарно-защитных зон;
- встроенно-пристроенные помещения (наличие и функциональное использование определяется рабочим проектом);
- объекты торгового назначения;
с торговой площадью до 500 кв. м встроенные и пристроенные к жилым домам;
- проезды, объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие зону.
Условно разрешенными видами использования являются:
этажные блокированные, индивидуальные жилые дома;
- открытые спортивные, детские площадки;
- жилые дома до 4 этажей;
- объекты общественного назначения (учреждения бизнеса и офисные помещения встроенные и пристроенные к жилым домам;
- гостиницы встроенные и пристроенные к жилым домам;
- автостоянки в местах размещения объектов общественно-делового
назначения.
Вспомогательные виды использования земельных участков в зонах усадебной жилой застройки (допустимые только в качестве дополнительных как к основным так и к условным видам разрешенного использования):
- озеленение и благоустройство территории;
- склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне;
- другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации основных объектов по технологическим процессам.
Зона среднеэтажной жилой многоквартирной застройки (3-5 этажей) Ж-4
Основными видами использования являются:
- 3-5 этажные жилые дома секционного типа;
- объекты здравоохранения встроенные и пристроенные к жилым домам;
- библиотеки встроенные и пристроенные к жилым домам;
- учреждения внешкольного образования и другие объекты образования встроенные и пристроенные к жилым домам;
- объекты социального и коммунально-бытового назначения, не требующие санитарно-защитных зон;
- встроенно-пристроенные помещения (наличие и функциональное использование определяется рабочим проектом);
- объекты торгового назначения с торговой площадью до 500 кв. м встроенные и пристроенные к жилым домам;
- проезды, объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие зону.
Условно разрешенными видами использования являются:
этажные блокированные, индивидуальные жилые дома;
- открытые спортивные, детские площадки;
- жилые дома до 6 этажей;
- открытые стоянки для автомобилей;
- объекты общественного назначения (учреждения бизнеса и офисные помещения встроенные и пристроенные к жилым домам;
- гостиницы встроенные и пристроенные к жилым домам;
- автостоянки в местах размещения объектов общественно-делового
назначения.
Вспомогательные виды использования земельных участков в зонах усадебной жилой застройки (допустимые только в качестве дополнительных как к основным так и к условным видам разрешенного использования):
- озеленение и благоустройство территории;
- склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне;
- другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации основных объектов по технологическим процессам.
3.5.3. Рекреационные зоны (Р)
Предназначены для размещения скверов, бульваров парков лесопарков, и других зеленых насаждений общего пользования. В данном проекте выделено четыре типа ландшафтно-рекреационных зон.
Зоны городских парков, скверов, бульваров Р-1
Основными видами использования являются:
- леса и лесопарки;
- скверы, городские сады, бульвары;
- ботанические сады;
- зоопарки;
- водоемы и водные устройства;
- игровые площадки и аттракционы;
- детские площадки;
- проезды, объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие зону.
Условно разрешенными видами использования являются:
- крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные объекты;
- объекты торговли (торговой площадью до 250 кв. м) и общественного
питания (до 50 посадочных мест);
- культурно-досуговые и развлекательные центры;
- культовые сооружения;
- комплексы, спортивные клубы;
- плоскостные спортивные сооружения;
- общественные туалеты;
- вольеры для содержания диких животных.
Вспомогательные виды использования земельных участков в зонах усадебной жилой застройки (допустимые только в качестве дополнительных как к основным так и к условным видам разрешенного использования):
- озеленение и благоустройство территории;
- летние театры и эстрады;
- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.
Зоны агрорекреации (садоводства) Р-2
Основными видами использования являются:
- сады и огороды;
- дачные участки;
этажные некапитальные жилые дома, дачи;
- проезды, объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие зону,
транзитные.
Условно разрешенными видами использования являются:
- аптечные киоски;
- пункты медицинской помощи;
- отделения связи;
- отделения милиции;
- пляжи;
Вспомогательные виды использования земельных участков в зонах усадебной жилой застройки (допустимые только в качестве дополнительных как к основным так и к условным видам разрешенного использования):
- озеленение и благоустройство территории;
- декоративные питомники;
- спортивные, детские площадки;
- площадки для отдыха;
- некапитальные вспомогательные строения;
- площадки для сбора мусора;
Зоны природных ландшафтов Р-3
Основными видами использования являются:
- леса и лесопарки;
- рощи;
- водоемы;
- проезды, объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие зону и
транзитные.
Условно разрешенными видами использования являются:
- крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные объекты;
- спортивные клубы, открытые спортивные площадки;
- дома-интернаты всех видов;
- детские дошкольные учереждения оздоровительного профиля;
- лодочные станции, эллинги;
- санатории и профилактории пансионаты и дома отдыха;
- летние школьные лагеря;
- объекты для содержания и лечения животных, кинологические центры;
- автозаправочные станции, мойки автомобилей.
Вспомогательные виды использования земельных участков в зонах усадебной жилой застройки (допустимые только в качестве дополнительных как к основным так и к условным видам разрешенного использования):
- озеленение и благоустройство территории;
- пляжи;
- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- смотровые площадки;
- декоративные питомники;
- некапитальные объекты торговли и общественного питания;
- участки лоточной торговли;
- общественные туалеты;
- гостевые автостоянки;
- склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне;
- другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации основных объектов по технологическим процессам.
Зона горнолыжного комплекса “Варс” Р-4 - предназначена для размещения объектов и инфраструктуры одноименного горнолыжного комплекса.
Основными видами использования являются:
- Крытые и открытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные клубы;
- открытые спортивные, детские площадки;
- объекты торговли и общественного питания, гостиницы;
- культурно-досуговые и развлекательные центры;
- леса и лесопарки;
- водоемы;
- проезды, объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие зону и
транзитные.
Условно разрешенными видами использования являются:
- дома-интернаты всех видов;
- детские дошкольные учереждения оздоровительного профиля;
- лодочные станции, эллинги;
- санатории и профилактории пансионаты и дома отдыха;
- летние школьные лагеря;
- объекты для содержания и лечения животных, кинологические центры;
- автозаправочные станции, мойки автомобилей.
Вспомогательные виды использования земельных участков в зонах усадебной жилой застройки (допустимые только в качестве дополнительных как к основным так и к условным видам разрешенного использования):
- озеленение и благоустройство территории;
- пляжи;
- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- смотровые площадки;
- некапитальные вспомогательные строения;
- общественные туалеты;
- гостевые автостоянки;
- гостевые автостоянки;
- склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне;
- другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации основных объектов по технологическим процессам.
3.5.4. Производственные и коммунально-складские зоны (П)
Зоны предприятий I - II класса санитарной опасности П-1.
Предназначены для размещения промышленных и коммунально - складских предприятий I и II классов санитарной опасности.
Основными видами использования являются:
- промышленные предприятия I класса санитарной опасности (санитарно-
защитная зона - 1000 м);
- промышленные предприятия II класса санитарной опасности
(санитарно-защитная зона - 500 м);
- проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, обслуживающие зону и транзитные.
Условно разрешенными видами использования являются:
- промышленные предприятия III класса санитарной опасности
(санитарно-защитная зона - 300 м);
- промышленные предприятия IV класса санитарной опасности
(санитарно-защитная зона - 100м);
- промышленные предприятия V класса санитарной опасности
(санитарно-защитная зона - 50 м, кроме пищевой промышленности);
- склады горючих и ядовитых веществ;
- автозаправочные станции, станции технического обслуживания
автомобилей, мойки автомобилей;
- крытые и открытые наземные и подземные стоянки автомобильного
транспорта;
- гаражи и парки общественного городского транспорта; парки грузового
автомобильного транспорта; таксопарки;
- склады (кроме пищевых продуктов, лекарственных препаратов и их
оборудования);
- промышленные предприятия, не требующие устройства санитарно-
защитных зон;
- инженерные сооружения для обслуживания промышленных
предприятий;
- пожарные депо; пункты медицинской помощи при промышленных
предприятиях;
- столовые и кафе;
- административные здания предприятий.
Вспомогательные виды использования земельных участков в зонах усадебной жилой застройки (допустимые только в качестве дополнительных как к основным так и к условным видам разрешенного использования):
- озеленение и благоустройство территории;
- автостоянки при промышленных предприятиях;
- склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне;
- другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации основных объектов по технологическим процессам.
П-2. Зоны предприятий III класса санитарной опасности.
П-3. Коммунально-складские зоны III класса санитарной опасности.
Предназначены для размещения промышленных и коммунально - складских предприятий не выше III класса санитарной опасности.
Основными видами использования являются:
- промышленные и коммунально-складские предприятия III класса
санитарной опасности (санитарно-защитная зона - 300 м);
- объекты жилищно-коммунального назначения;
- склады, производственные базы предприятий;
- проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, обслуживающие зону и транзитные.
Условно разрешенными видами использования являются:
- промышленные предприятия IV класса санитарной опасности
(санитарно-защитная зона - 100 м);
- промышленные предприятия V класса санитарной опасности
(санитарно-защитная зона - 50 м, кроме пищевой промышленности);
- склады горючих и ядовитых веществ;
- автозаправочные станции, станции технического обслуживания
автомобилей, мойки автомобилей;
- крытые и открытые наземные и подземные стоянки автомобильного
транспорта;
- гаражи и парки общественного городского транспорта; парки грузового
автомобильного транспорта; таксопарки;
- склады (кроме пищевых продуктов, лекарственных препаратов и их
оборудования);
- промышленные предприятия, не требующие устройства санитарно-
защитных зон;
- бюро похоронного обслуживания; дома траурных обрядов; кладбища;
- тюрьмы, исправительно-трудовые учереждения;
- гостиницы;
- автосалоны;
- офисы; бизнес-центры;
- промышленные предприятия не требующие устройства санитарно-
защитных зон;
- объекты оптовой торговли;
- инженерные сооружения для обслуживания промышленных
предприятий;
- пожарные депо; пункты медицинской помощи при промышленных
предприятиях;
- столовые и кафе;
- административные здания предприятий.
Вспомогательные виды использования земельных участков в зонах усадебной жилой застройки (допустимые только в качестве дополнительных как к основным так и к условным видам разрешенного использования):
- озеленение и благоустройство территории;
- автостоянки при промышленных предприятиях;
- склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне;
- другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации основных объектов по технологическим процессам.
П-4. Зоны предприятий IV класса санитарной опасности.
П-5. Коммунально-складские зоны IV класса санитарной опасности.
Предназначены для размещения промышленных и коммунально - складских предприятий не выше IV класса санитарной опасности.
Основными видами использования являются:
- промышленные и коммунально-складские предприятия IV класса
санитарной опасности (санитарно-защитная зона - 100 м);
- объекты жилищно-коммунального назначения;
- склады, производственные базы предприятий;
- проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, обслуживающие зону и транзитные.
Условно разрешенными видами использования являются:
- промышленные предприятия V класса санитарной опасности
(санитарно-защитная зона - 50 м, кроме пищевой промышленности);
- автозаправочные станции, станции технического обслуживания
автомобилей, мойки автомобилей;
- крытые и открытые наземные и подземные стоянки автомобильного
транспорта;
- гаражи и парки общественного городского транспорта; парки грузового
автомобильного транспорта; таксопарки;
- склады (кроме пищевых продуктов, лекарственных препаратов и их
оборудования);
- промышленные предприятия, не требующие устройства санитарно-
защитных зон;
- питомники и теплицы;
- бюро похоронного обслуживания; дома траурных обрядов; кладбища;
- тюрьмы, исправительно-трудовые учереждения;
- гостиницы;
- автосалоны;
- офисы; бизнес-центры;
- промышленные предприятия не требующие устройства санитарно-
защитных зон;
- объекты оптовой торговли;
- инженерные сооружения для обслуживания промышленных
предприятий;
- пожарные депо; пункты медицинской помощи при промышленных
предприятиях;
- столовые и кафе;
- административные здания предприятий.
Вспомогательные виды использования земельных участков в зонах усадебной жилой застройки (допустимые только в качестве дополнительных как к основным так и к условным видам разрешенного использования):
- озеленение и благоустройство территории;
- автостоянки при промышленных предприятиях;
- склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне;
- другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации основных объектов по технологическим процессам.
П-6. Зоны предприятий V класса санитарной опасности.
П-7. Коммунально-складские зоны V класса санитарной опасности. Предназначены для размещения промышленных и коммунально - складских предприятий не выше V класса санитарной опасности.
Основными видами использования являются:
- промышленные и коммунально-складские предприятия V класса
санитарной опасности (санитарно-защитная зона - 50 м);
- объекты жилищно-коммунального назначения;
- склады, производственные базы предприятий;
- проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, обслуживающие зону и транзитные.
Условно разрешенными видами использования являются:
- автозаправочные станции, станции технического обслуживания
автомобилей, мойки автомобилей;
- крытые и открытые наземные и подземные стоянки автомобильного
транспорта;
- гаражи и парки общественного городского транспорта; таксопарки;
- склады (кроме пищевых продуктов, лекарственных препаратов и их
оборудования);
- промышленные предприятия, не требующие устройства санитарно-
защитных зон;
- питомники и теплицы;
- бюро похоронного обслуживания; дома траурных обрядов; кладбища;
- тюрьмы, исправительно-трудовые учереждения;
- гостиницы;
- автосалоны;
- офисы; бизнес-центры;
- промышленные предприятия не требующие устройства санитарно-
защитных зон;
- объекты оптовой торговли;
- инженерные сооружения для обслуживания промышленных
предприятий;
- пожарные депо; пункты медицинской помощи при промышленных
предприятиях;
- столовые и кафе;
- административные здания предприятий.
Вспомогательные виды использования земельных участков в зонах усадебной жилой застройки (допустимые только в качестве дополнительных как к основным так и к условным видам разрешенного использования):
- озеленение и благоустройство территории;
- автостоянки при промышленных предприятиях;
- склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне;
- другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации основных объектов по технологическим процессам.
Зоны коммунально-складских предприятий не требующих устройства санитарно-защитных зон П-8.
Основными видами использования являются:
- промышленные и коммунально-складские предприятия не имеющие
класса санитарной опасности;
- проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, обслуживающие зону и транзитные.
Условно разрешенными видами использования являются:
- станции технического обслуживания
автомобилей, мойки автомобилей;
- склады;
- питомники и теплицы;
- бюро похоронного обслуживания; дома траурных обрядов;
- гостиницы;
- автосалоны;
- офисы; бизнес-центры;
- объекты оптовой торговли;
- инженерные сооружения для обслуживания промышленных
предприятий;
- столовые и кафе;
Вспомогательные виды использования земельных участков в зонах усадебной жилой застройки (допустимые только в качестве дополнительных как к основным так и к условным видам разрешенного использования):
- озеленение и благоустройство территории;
- автостоянки при промышленных предприятиях, офисах, бизнес-центрах;
- склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне;
- другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации основных объектов по технологическим процессам.
Зоны кладбищ П-9.
Основными видами использования являются:
- места для захоронений;
- бюро похоронного обслуживания;
- дома траурных обрядов;
- административные здания, обслуживающие зону;
- проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, обслуживающие зону и транзитные.
Условно разрешенными видами использования являются:
- историко-музейные комплексы;
- культовые объекты;
- мастерские по изготовлению памятников;
- наземные стоянки закрытого типа для автотранспорта, обслуживающие
зону;
- склады для обслуживания зоны;
- автозаправочные станции;
Вспомогательные виды использования земельных участков в зонах усадебной жилой застройки (допустимые только в качестве дополнительных как к основным так и к условным видам разрешенного использования):
- озеленение и благоустройство территории;
- общественные туалеты;
- участки лоточной торговли;
- автостоянки для посетителей;
- другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации основных объектов по технологическим процессам.
3.5.5. Зоны внешнего транспорта (Т)
Зоны внешнего железнодорожного транспорта Т-1
Основными видами использования являются:
- здания, сооружения устройства, обеспечивающие транспортировку,
переработку грузов и обслуживающие пассажиров;
- жилые дома для персонала, обслуживающего зону;
- общественные туалеты;
- проезды, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, обслуживающие зону и транзитные.
Условно разрешенными видами использования являются:
- промышленные предприятия и мастерские, связанные с
обслуживанием железнодорожного транспорта;
- пункты медицинской помощи, аптеки;
- пункты охраны общественного порядка;
- автостоянки;
- объекты торговли и общественного питания, обслуживающие зону.
Вспомогательные виды использования земельных участков в зонах усадебной жилой застройки (допустимые только в качестве дополнительных как к основным так и к условным видам разрешенного использования):
- озеленение и благоустройство территории;
- склады для обслуживания объектов, размещенных в зоне;
- другие вспомогательные объекты, необходимые для эксплуатации основных объектов по технологическим процессам.
3.5.6. Зоны с ограничениями на использование территории
В связи с наличием санитарно-защитных зон от производственных и коммунально-складских предприятий, а также водоохранных зон от водных объектов общего пользования.
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 – 03 в границах санитарно защитной зоны не допускается:
- размещение коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
- размещать предприятия по производству лекарственных веществ, средств и форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
- на территории и в границах санитарно-защитных зон других отраслей промышленности не разрешается размещать предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений;
- размещение открытых спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.
В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:
- сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;
- пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автогазозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
- нежилые помещения для дежурного персонала и охраны предприятия, помещения для работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте - и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятия и санитарно-защитной полосы.
Санитарно-защитные зоны предприятий V-IV класса озеленяются не менее 60% площади, II – III класса – не менее 50% площади СЗЗ, I класса – не менее 40%. Озеленение санитарно-защитных зон является зелеными насаждениями специального назначения.
В соответствии с требованиями Водного кодекса на чертежи данного генерального плана нанесены прибрежно-защитная полоса, водоохранная зона, береговая полоса. Требования по ограничениям в использовании данных территорий подробно представлены в п. 4.3. «Охрана водного бассейна» раздела IV «Охрана окружающей среды» данного генерального плана.
3.6. Территории жилой застройки
Организация и выбор территорий под жилую застройку на весь проектный период связан с рядом предполагаемых условий развития города:
1) Намечается уменьшение численности населения с 19166 человек до 17700 человек:
- на I очередь (2015 год) – до 18600 человек;
- на расчетный срок (2030 год) – до 17700 человек.
2) Увеличение жилищной обеспеченности с 24,18 м2/чел. до 30,0 м2/чел. на расчетный срок.
3) Учет мероприятий по охране окружающей среды, куда входят: создание санитарно-защитных зон от промышленных и коммунально-складских предприятий; создание водоохранных зон и прибрежных защитных полос водоемов.
Так как население города убывает, то значительных объемов жилищного строительства не предвидится. Новые кварталы секционной жилой застройки могут развиваться в продолжение уже существующих в восточном направлении. Также проектом предполагается строительство новых кварталов усадебной жилой застройки северо-восточнее города на левом берегу реки Федорищенко. В остальной части города сохраняется уже сложившаяся планировочная схема.
Существующий жилой фонд составляет 464,569 м2 общей площади, что составляет 24,18 м2/чел. По данным администрации Ковдорского района только около 1,93 % домов имеют амортизацию свыше 60%.
Показатели по жилому фонду сведены в таблицу 3.6.1.
Таблица 3.6.1.
№ п/п | Показатели | Площадь, тыс. м2 |
1 | 2 | 3 |
1. | Существующий жилой фонд | 464,569 |
2. | Убыль существующего жилого фонда на расчетный срок | 15,0 |
3. | Сохраняемый жилой фонд | 449,569 |
4. | Потребность в жилом фонде (при обеспеченности 30 м2/чел) | 81,431 |
5. | Объем нового жилищного строительства, в том числе требующего реконструкции или компенсационного строительства | 81,431 |
В настоящее время процентное соотношение существующего жилого фонда по видам представлено следующим образом:
Таблица 3.6.2.
№п/п | Материал стен | Общая площадь, м² | % жилого фонда данного типа |
1 | 2 | 3 | 4 |
Секционная застройка | |||
1 | Древесина | 1523,3 | 0,3 |
2 | Ж/б панели | 1 | 31,8 |
3 | Кирпич | 5 | 67,5 |
Всего: | 9 | 99,60 | |
Усадебная застройка | |||
1 | кирпич | 1006,2 | 0,21 |
2 | древесина | 912,4 | 0,19 |
Всего: | 1918,6 | 0,40 | |
Итого: | 5 | 100 |
При новом жилищном строительстве усадебная застройка должна составлять приблизительно 63%, секционная – 37%.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 |
