Генеральный план г. Ковдор (стр. 1 )

Общество с ограниченной ответственностью "КомплексПроект"

Заказчик: Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района. Инв. №12-203 н/с

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ План г. КОВДОР

Пояснительная записка

Книга 1.

ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

Директор
Главный архитектор проекта

2год

Вологда

Объект № 12

Состав проекта:

I. Текстовая часть.

1.  Пояснительная записка:

Книга 1. Положения по территориальному планированию (12-203 – н/с).

Книга 2. Материалы по обоснованию (12-204 – ДСП).

Книга 3. Плавила землепользования и застройки г. Ковдор (12-205 – н/с).

II. Графическая часть.

№п/п	Наименование чертежа	Обознач. чертежей	Масштаб	Гриф Секретности	Инв.№	Кол-во экз.
Чертежи ГП
Положения о территориальном планировании
1	Схема зонирования территории	ГП-4	1:10000	н/с	12-195	1
2	Схема транспортных коммуникаций	ГП-5	1:5000	ДСП	12-196	1
3	Схема защиты территории от опасных природных и техногенных процессов	ГП-6	1:5000	ДСП	12-197	1
4	Городская черта	ГП-8	1:5000	ДСП	12-210	1
Материалы по обоснованию
5	План современного использования территории (Опорный план)	ГП-1	1:5000	ДСП	12-192	1
6	Схема комплексной оценки территории	ГП-2	1:5000	ДСП	12-193	1
7	Генеральный план. Основной чертеж	ГП-3	1:5000	ДСП	12-194	1
8	Схема зон опережающего развития	ГП-7	1:10000	н/с	12-198	1
9	Схема водоснабжения и водоотведения	ГП-ВК	1:5000	ДСП	12-199	1
10	Схема теплоснабжения	ГП-ТС	1:5000	ДСП	12-200	1
11	Схема электроснабжения	ГП-ЭС	1:5000	ДСП	12-201	1
Правила землепользования и застройки
12	Карта градостроительного зонирования территории		1:5000	н/с	12-202	1

В разработке проекта принимали участие:

Главный архитектор проекта
Архитектурная часть: Архитектор
Инженерное оборудование:
Водоснабжение и водоотведение Теплоснабжение Электроснабжение

Содержание	стр.
Введение...........................................................................................................................	4
I. Цели и задачи территориального планирования.............................................	5
II. Общие сведения о городе и его историческая справка....................................	6
III. Проектная организация территории города......................................................	8
3.1. Экономическая база........................................................................................	8
3.2. Население.........................................................................................................	11
3.3. Проектное землепользование города............................................................	11
3.4. Общая характеристика проектного решения. Объемно - пространственное решение............................................................................	13
3.5. Функциональные зоны...................................................................................	14
3.6. Территории жилой застройки........................................................................	28
3.7. Система культурно-бытового обслуживания населения и территории общественной застройки................................................................................	31
3.8. Территории промышленных предприятий и коммунально-складских зон.....................................................................................................................	33
3.9. Ландшафтно-рекреационные территории.....................................................	33
3.10. Внешний транспорт. Улицы, дороги, транспорт города...........................	34
3.11. Инженерная подготовка и защита территории...........................................	36
3.12. Городская черта.............................................................................................	36
IV. Охрана окружающей среды.................................................................................	38
4.1. Планировочные мероприятия..........................................................................	38
4.2. Охрана воздушного бассейна. Санитарно-защитные зоны..........................	38
4.3. Охрана водного бассейна.................................................................................	41
4.4. Охрана почв и растительность........................................................................	42
4.5. Санитарная очистка территории и утилизация отходов...............................	42
4.6. Опасность возникновения ситуаций природного характера.......................	43
V. Инженерные cети......................................................................................................	45
5.1. Водоснабжение, водоотведение....................................................................	45
5.2.Теплоснабжение...............................................................................................	47
5.3. Электроснабжение и слаботочные устройства.............................................	47
VI. Технико-экономические показатели генплана..................................................	51

Введение

Данный проект выполнен на основании Муниципального контракта №69-2009 от 01.01.01 года на выполнение работ по разработке проекта генерального плана города Ковдор и проекта правил землепользования и застройки города Ковдор с учетом Схемы территориального планирования МО Ковдорский район, разработанной ФГУП "РосНИПИ "Урбанистики" в 2г. г.

Генеральный план разработан на расчетный срок 20 лет, ориентировочно до 2030 года, с выделением I очереди до 2015 г.

Топографическая съемка для разработки генерального плана в М 1:5000 была подготовлена фирмой -Сервис» (г. Вологда) в годах. При работе были использованы текстовые и графические электронные материалы, полученные в ОАО "Ковдорский горно-обогатительный комбинат", а также материалы, предоставленные администрацией Ковдорского района.

Генеральный план - основной документ определяющий развитие города на ближайшие 20 лет. Он позволяет органам местного самоуправления принимать решения по использованию территорий, менять их функциональное назначение, резервировать участки для различных нужд и т. п., изменять границы населенного пункта. Генеральный план служит основой для разработки правил землепользования и застройки. Решения генерального плана могут детализироваться на последующих стадиях проектирования - проектах планировки и проектах межевания территорий.

I. Цели и задачи территориального планирования

Территориальное планирование - это планирование использования и развития территорий, его главное целью является обеспечение их устойчивого развития с созданием благоприятной среды обитания, достижением баланса экономических, социальных и экологических интересов.

Генеральный план города Ковдора является основным документом, определяющим долгосрочную стратегию его градостроительного развития и условия формирования среды жизнедеятельности на ближайшие 20 лет.

Целью генерального плана г. Ковдора является обеспечение его устойчивого развития, создание благоприятной среды жизнедеятельности человека, качественное улучшение городской среды, на основе рациональной функциональной и планировочной организации использования территории с учетом градостроительных особенностей развития города.

Для достижения  данных целей необходимо решение следующих задач:

обеспечение экологической безопасности и снижение уровня негативного воздействия хозяйственной деятельности на окружающую среду; улучшение жилищных условий населения и качества жилищного фонда, повышение комплексности, комфортности и разнообразия жилой застройки; развитие, реорганизация, упорядочивание и эффективное использование производственных зон; развитие и совершенствование системы обслуживания населения; оптимизация, обеспечение развития и совершенствования транспортной и инженерной инфраструктур; создание условий для миграционной привлекательности города, увеличение механического прироста населения; сохранение и развитие рекреационных зон города, создание условий для  отдыха населения;

Задачи, положенные в основу градостроительного развития города, призваны способствовать достижению главной цели территориального планирования - обеспечения устойчивого развития территории.

II. Общие сведения о городе и его историческая справка

Город Ковдор сравнительно новый населенный пункт, он расположен на 296 километров юго-западнее Мурманска, в 20 километрах от российско-финской границы. Город Ковдор является административным центром Ковдорского района. История возникновения и развития населенного пункта напрямую связана с расположенными здесь месторождениями полезных ископаемых.

В 1933г. было открыто Енское (Ковдорское) железорудное месторождение. В г. г. ведутся геологические исследования на Ковдорском железорудном месторождении. Далее, в связи с началом Великой Отечественной войны, работы по исследованию и освоению Ковдорского месторождения были приостановлены. После ее окончания в 1945 году они возобновились.

С 1 июня 1953г. началось строительство горно-обогатительного комбината и будущего города, эта дата считается датой основания Ковдора. Уже в 1954 году были открыты медпункт, начальная школа, почта, клуб, баня, магазин.

В 1956г. институтом "Гипроруда" был разработан проект рабочего поселка на 5000 человек. Началось строительство каменных домов по ул. Горняков. Велись земляные работы на строительстве горно-обогатительного комбината. Из п. Слюда в Ковдор была переведена больница. 1 сентября 1956 года в Ковдоре была открыта первая школа. Также был открыт клуб "Строитель". В этом же году Ковдору, указом Президиума Верховного Совета РСФСР, был присвоен статус поселка городского типа.

В 1957г. была введена в строй ЛЭП Кандалакша - Ковдор, запитанная от каскада Нивских ГЭС.

В 1960г. началась закладка фундамента под корпуса обогатительной фабрики. Завершена разведка вермикулита. Открыты богатейшие залежи флогопита.

Ковдорское рудоуправление в 1961г. реорганизовано в Ковдорский ГОК. Были построены главный и инфекционный корпуса больницы, хлебопекарня, прачечная, кинотеатр.

В 1962г. введена в строй 1-я очередь Ковдорского ГОКа. 5 сентября 1962 г. первый эшелон железного концентрата отправлен в адрес Череповецкого металлургического комбината. 29 декабря 1962 года Госкомиссией подписан акт о приемке в эксплуатацию ГОКа. В 1963г. была запущена вторая очередь строительства ГОКа, начала действовать опытная установка по обогащению вермикулита.