Об утверждении Правил землепользования и застройки города Новокузнецка (стр. 5 )

Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения:

а)  не менее 3 м для зданий I-II степеней огнестойкости;

б)  не менее 7,5 м – для зданий IV-V степеней огнестойкости.

Хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными нормами и правилами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости.

Минимальный отступ линии регулирования застройки при новом строительстве:

а)  от красной линии проездов – 3 м,

б)  от красной линии улиц – 5 м.

Минимальный отступ отдельно стоящих хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов – 5 м.

Минимальная ширина вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома – 20 м.

Минимальные отступы границ соседних приквартирных участков должны:

а)  от усадебного, одноквартирного и блокированного дома – 3 м;

б)  от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

в)  от хозяйственных построек (бани, гаража и др.) – 1 м;

г)  от стволов высокорослых деревьев – 4 м., среднерослых – 2 м, кустарника – 1 м.

Постройки для содержания скота и птицы предусматривается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат и иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7м. от входа в жилой дом.

Минимальное расстояние от окон жилых комнат одно-двухквартирных жилых домов до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках – 6 м.

Противопожарное расстояние между жилыми домами и хозяйственными постройками (сарай, гараж и баня) на соседних земельных участках принимается от 6 до 15 метров, противопожарные расстояния в пределах одного земельного участка не нормируются.

Ограждения земельных участков должны быть:

•ч

со стороны улицы: прозрачными, единообразными (по меньшей мере, на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы), высотой не более 1,8 м.;

со стороны соседних земельных участков с глухой частью не более 1,5 м.

Коэффициент застройки – не более 0,3.

Коэффициент свободных территорий – не менее 0,7.

Дополнительные параметры разрешенного строительства и реконструкции установлены 87 и 88 настоящих Правил.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил.

Статья 48. Зоны общественно-делового и коммерческого назначения.

Предназначены для размещения зданий общественно-делового назначения – административных зданий, офисов, объектов коммерческой деятельности, торговли, культуры, здравоохранения, общественного питания, бытового обслуживания, а также образовательных учреждений среднего профессионального образования, центров деловой, финансовой и общественной активности, культовых и иных зданий.

В общественно-деловые зоны могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.

В общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома. В жилых домах возможно размещение встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения только тех видов использования, которые указаны в регламентах соответствующей статьи настоящих Правил.

В состав общественно-деловых зон включены:

1) Зона общественно-делового и коммерческого назначения;

- существующая сохраняемая и создаваемая на новых территориях (ОД 1-1);

- трансформация жилой застройки в общественно-деловую ( ОД 1-2);

- трансформация производственной застройки в общественно-деловую

(ОД 1-3);

2) Зона учреждений образования общегородского значения (ОД-2);

3) Зона учреждений здравоохранения общегородского значения (ОД-3).

Статья 49. «ОД 1-1» существующая сохраняемая и создаваемая на новых территориях, «ОД 1-2» трансформация жилой застройки в общественно-деловую, «ОД 1-3» трансформация производственной застройки в общественно-деловую.

1.  Предназначена для размещения объектов общественного, делового, коммерческого назначения, в качестве условно разрешённого вида использования – жилые дома.

2.  Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты административно-делового назначения; - Объекты связи; - Учреждения обслуживания пассажиров; - Объекты учебно-образовательного назначения; - Объекты проектного и научно-исследовательского назначения; - Учреждения здравоохранения первой необходимости; - Спортивно-досуговые объекты; - Объекты культурно-досугового назначения; - Объекты розничной торговли; - Объекты общественного питания; - Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства; - Объекты культового назначения	- Многоквартирные многоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения; - Объекты временного проживания; - Подземные, многоэтажные гаражи;	- Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Наземные стоянки для временного хранения автотранспорта [02]; - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Объекты транспортной инфраструктуры [01]; -Объекты инженерной инфраструктуры [01]

3.  Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил.

4.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил.

Статья 50. «ОД-2». Зона учреждений образования общегородского значения

1.  Предназначена для размещения учреждений высшего, среднего, профессионального образования, проживания студентов и преподавателей. На участке следует предусматривать следующие зоны:

1) учебную;

2) производственную;

3) спортивную;

4) отдыха;

5) хозяйственную;

6) жилую.

2.  Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты учебно-образовательного назначения; - Образовательные учреждения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; - Специальные (коррекционные) образовательные учреждения для обучающихся, воспитанников с отклонениями в развитии; - Объекты научно-исследовательского назначения; - Учреждения здравоохранения первой необходимости [01]; - Объекты спортивного назначения [01]; - Культурно-просветительские объекты [01]; - Объекты связи [01]; - Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства [01]; - Объекты общественного питания [01]; - Объекты розничной торговли [01]; - Объекты бытового обслуживания населения [01]	- Жилые дома для профессорско-преподавательского состава; - Объекты для временного проживания [01]; - Офисные помещения; - Зрелищные объекты [01]; - Досугово-развлекательные объекты [01] ; - Объекты культового назначения	- Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Плоскостные спортивные сооружения[01]; - Наземные стоянки для временного хранения автотранспорта [02]; - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Объекты транспортной инфраструктуры [01]; -Объекты инженерной инфраструктуры [01]

3.  Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил.

4.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил.

Статья 51. «ОД-3». Зона учреждений здравоохранения общегородского значения

1.  Предназначена для размещения лечебных и лечебно-профилактических учреждений, объектов социального обеспечения.

2.  Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты здравоохранения; - Объекты социального обеспечения; - Объекты административно-делового назначения [01]; - Медицинские образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования; Объекты высшего медицинского образования; - Объекты обслуживания жилищно-коммунального хозяйства;	- Объекты розничной торговли[01]; - Объекты общественного питания [01]; - Объекты культового назначения; - Жилые дома для обслуживающего персонала	- Детские игровые площадки; - Площадки для отдыха; - Плоскостные спортивные сооружения[01]; - Наземные стоянки для временного хранения автотранспорта [02]; - Скверы; - Бульвары; - Малые архитектурные формы - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Объекты транспортной инфраструктуры [01]; -Объекты инженерной инфраструктуры [01]

3.  Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальные отступы от лечебных корпусов до красной линии - 30 м при расположении в жилой зоне;

2) дополнительные параметры разрешенного строительства и реконструкции установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил.

4.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил.

Статья 52. Зоны производственных предприятий

Участки территории города, используемые и предназначенные для размещения и развития промышленных районов и узлов, самостоятельных складских зон, транспортных узлов и отдельных объектов указанных назначений, сооружений энергетики, связи и инженерного обеспечения, транспортных предприятий, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих их функционирование, сохраняемые на перспективу Генеральным планом, оказывающих вредное воздействие на окружающую среду, требующих и не требующих устройства санитарно-защитных зон от 50 м до 1000 м.

2. На территориях зон производственных предприятий могут быть размещены объекты общественно-делового назначения, предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах промышленной зоны, объектов инженерной инфраструктуры.

В состав зон производственных предприятий включены:

1) зона производственных предприятий I - II класса опасности (П-1);

2) зона производственных предприятий III класса опасности (П-2);

2) зона производственных предприятий IV-V класса опасности (П-3);

3) зона производственных площадок добывающей промышленности (П-4).

Статья 53. «П-1». Зона производственных предприятий I - II класса опасности

1.  Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I и II класса опасности, требующих устройства санитарно-защитных зон размеров от 500 м до 1000 м и более, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

2.  Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты промышленного назначения I - II классов опасности; - Объекты коммунально-складского назначения I - II классов опасности; - Объекты обслуживания автомобильного транспорта; - Научные, научно-производственные предприятия; - Проектно-технологические организации; - Объекты обслуживания железнодорожного транспорта	- Объекты общественного питания [01], [02]; - Объекты промышленного назначения III - V классов опасности; - Объекты коммунально-складского назначения III - V классов опасности;	- Демонстрационные и выставочные площадки продукции; - Погрузо-разгрузочные площадки; Наземные стоянки для временного хранения автотранспорта [02]; - Объекты транспортной инфраструктуры [01]; -Объекты инженерной инфраструктуры [01]; - Зелёные насаждения санитарно-защитного назначения

3.  Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил.

4.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил.

Статья 54. «П-2». Зона производственных предприятий III класса опасности

1. Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса опасности, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной от 300 м до 500 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

2. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты промышленного назначения III класса опасности; - Объекты коммунально-складского назначения III класса опасности; - Объекты обслуживания автомобильного транспорта; - Научные, научно-производственные предприятия; - Проектно-технологические организации; - Объекты обслуживания железнодорожного транспорта	- Объекты общественного питания [01], [02]; - Объекты промышленного назначения IV-V классов опасности (кроме предприятий пищевого и фармацевтического назначения в СЗЗ от предприятий другого профиля); - Объекты коммунально-складского назначения IV-V классов опасности (кроме предприятий пищевого и фармацевтического назначения в СЗЗ от предприятий другого профиля)	- Демонстрационные и выставочные площадки продукции; - Погрузо-разгрузочные площадки; Наземные стоянки для временного хранения автотранспорта [02]; - Объекты транспортной инфраструктуры [01]; -Объекты инженерной инфраструктуры [01] - Зелёные насаждения

3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил.

Статья 55. «П-3». Зона производственных предприятий IV-V классов опасности

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры IV-V классов опасности, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной от 50 до 100 м, с низкими уровнями шума и загрязнения, иных коммунальных и складских объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты промышленного назначения IV-V классов опасности; - Объекты коммунально-складского назначения IV-V классов опасности; - Объекты обслуживания автомобильного транспорта; - Научные, научно-производственные предприятия; - Проектно-технологические организации; - Объекты обслуживания железнодорожного транспорта	- Объекты учебно-образовательного назначения; - Объекты спортивного-оздоровительного назначения [01]; - Объекты розничной торговли; - Объекты общественного питания [01], [02]; - Объекты культового назначения	- Демонстрационные и выставочные площадки продукции; - Погрузо-разгрузочные площадки; Наземные стоянки для временного хранения автотранспорта [02]; - Объекты хранения автомобильного транспорта; - Объекты транспортной инфраструктуры [01]; -Объекты инженерной инфраструктуры [01] - Зелёные насаждения

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил.

Статья 56. «П-4». Зона производственных площадок добывающей промышленности

1.  Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- объекты добычи полезных ископаемых		- объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]

2. Режим использования зоны добычи полезных ископаемых устанавливается в соответствии с положениями Федерального закона Российской Федерации «О недрах».

3. Предельные размеры земельных участков, параметры разрешённого строительства, реконструкции и иные параметры для объектов промышленности определяются проектом планировки территории.

4.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П-4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил.

Статья 57. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

1.  Данные зоны предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования, и организации пешеходного движения, включая подземные пространства и полосы отвода железной дороги.

2.  Территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству и озеленению с учетом технических и эксплуатационных характеристик этих объектов. Благоустройство и озеленение указанных территорий осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей этих коммуникаций (объектов).

3.  В состав зон инженерной и транспортной инфраструктуры включены:

1)зона городского транспорта (ИТ-1);

2)зона железнодорожного транспорта (ИТ-2);

3)зона ЛЭП (ИТ-3);

4)зона магистрального газопровода высокого давления (ИТ-4);

5)зона продуктопровода (ИТ-5).

4. Подземные коммуникации всех видов подлежат учету в Комитете с нанесением их на топографические планы города на основе исполнительных съемок. Исполнительная топографическая съемка выполняется лицензированной организацией за счет застройщика.

5. Порядок проектирования, прокладки, переустройства и эксплуатации инженерных сетей и сооружений устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с «Положением о проектировании, прокладке, переустройству и эксплуатации инженерных сетей и сооружений на территории г. Новокузнецка» и Местными нормативами градостроительного проектирования г. Новокузнецка, утвержденными решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов № 11/153 от 01.01.2001.

Статья 58. «ИТ-1». Зона объектов улично-дорожной сети.

1.  Виды разрешённого использования земельных участков в зонах ИТ-1:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Элементы улично – дорожной транспортной сети, инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения; - Пешеходные переходы (надземные и подземные); - Остановочные павильоны городского общественного транспорта;	- Автопарковки; - Киоски и общественные туалеты;	- Малые архитектурные формы; - Скульптурные, монументальные композиции

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства (ширина улиц и магистралей в красных линиях) принимаются согласно строительным нормам, нормативам градостроительного проектирования города Новокузнецка и в соответствии с документами территориального планирования и документации по планировке территории:

1) Ширина магистралей городского значения – от 35 до 80 м; районного значения – от 30 до 45 м, за исключением сложившейся застройки. Дополнительные размеры и параметры установлены статьями 87 и 88 настоящих правил.

3. Ограничения использования земельных участков находящихся в зоне ИТ-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил.

Статья 59.«ИТ-2». Зона полосы отвода железной дороги.

1.  Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Элементы железнодорожного пути; - Пешеходные мосты и тоннели; - Объекты обслуживания и хранения железнодорожного транспорта; - Объекты обслуживания пассажиров; - Иные объекты железнодорожной инфраструктуры [01], [02]; - Объекты логистики	- Объекты розничной торговли [01]; - Объекты общественного питания [01]; - Парковки многоэтажные;	- Объекты транспортной инфраструктуры [01]; - Объекты инженерной инфраструктуры [01]; - Зелёные насаждения

2.  Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)  Размеры земельных участков, в том числе полосы отвода, определяются проектно - сметной документацией, согласованной в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации. Порядок установления и использования полос отвода определяется Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.9 Федерального закона Российской Федерации от 01.01.2001 г. «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации»).

2)  Ширина полос и размеры участков земель, отводимых для железных дорог, определяются в зависимости от категории дорог, высоты насыпей или глубины выемок, наличия или отсутствия боковых резервов, принятых в проекте заложений откосов насыпей и выемок и других условий в соответствии с требованиями ОСН 3.02.01 – 97 «Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог».

3.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ИТ-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил.

Статья 60. «ИТ-3». Зона ЛЭП.

Градостроительные регламенты не устанавливаются, использование территорий определяется в соответствии с федеральным законодательством.

Статья 61. «ИТ-4». Зона магистрального газопровода высокого давления.

Градостроительные регламенты не устанавливаются, использование территорий определяется в соответствии с федеральным законодательством.