Об утверждении Правил землепользования и застройки города Новокузнецка (стр. 6 )

Статья 62. «ИТ-5». Зона продуктопровода

Градостроительные регламенты не устанавливаются, использование территорий определяется в соответствии с федеральным законодательством.

Статья 63. Зоны сельскохозяйственного использования

1. В состав зон сельскохозяйственного использования включаются зоны сельскохозяйственных угодий, научных и опытных станций сельскохозяйственного профиля, а также коллективных садоводств, производственного комплекса по разработке и освоению инновационных технологий в сельском хозяйстве.

2. В составе зон сельскохозяйственного использования выделены:

1) зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1);

2) зона коллективных садоводств (СХ-2);

3) зона питомников (СХ-3).

Статья 64. «СХ-1». Зона сельскохозяйственных угодий

1.  Зона сельскохозяйственных угодий предназначена для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, личных подсобных хозяйств, пашен, пастбищ, сенокосов.

2.  Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрёшенного использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Сельско-хозяйственные угодья	- Объекты хранения и обработки сельскохозяйственной продукции; - Объекты сельскохозяйственного производства	- Объекты транспортной инфраструктуры [01]; - Объекты инженерной инфраструктуры [01]

3.Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил.

4.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил.

Статья 65. «СХ-2». Зона коллективных садоводств

Зона коллективных садоводств выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании овощей и фруктов, а также отдыха при соблюдении ниже следующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрёшенного использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Садовые земельные участки; Огородные земельные участки; - Дачные земельные участки; - Жилые строения, в том числе некапитальные; - хозяйственные строения и сооружения (сараи, туалеты, бани, теплицы и т. п).	- Магазины	- Объекты транспортной инфраструктуры [01]; - Объекты инженерной инфраструктуры [01]

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых за плату в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются:

1)  Для ведения садоводства минимальный размер – 0,02 га, максимальный размер - 0,15 га;

2)  Для ведения огородничества минимальный размер – 0,02га, максимальный размер – 0,20 га;

3)  Для ведения дачного строительства минимальный размер – 0,04га, максимальный размер – 0,15 га.

Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности, устанавливаются в размере:

- для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства - 0,15 га.

Удельные размеры земельных участков, кв. м на 1 садовый участок, на территории садоводческих (дачных) объединений с числом участков 15 и более:

Объекты	Удельные размеры земельных участков, кв. м на 1 садовый участок, на территории садоводческих (дачных) объединений с числом участков
1		301 и более
Сторожка с правлением объединения	1 - 0,7	0,7 - 0,5	0,4
Магазин смешанной торговли	2 - 0,5	0,5 - 0,2	0,2 и менее
Здания и сооружения насосных, трансформаторных, для хранения средств пожаротушения	0,5	0,4	0,35
Площадки для мусоросборников	0,1	0,1	0,1
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения	0,9	0,9 - 0,4	0,4 и менее

Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м.

Минимальная ширина улиц и проездов в красных линиях:

а)  улиц –15 м;

б)  проездов – не менее 9 м;

в)  проезжей части улиц – не менее 7 м,

г)  проездов – не менее 3,5 м.

Минимальное расстояние от:

а)  жилого строения до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м;

б)  хозяйственных построек до красных линий и проездов - 5 м;

в)  от границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:

−  до основных строений – 3 м.,

−  до построек для содержания мелкого скота и птицы – 4 м.;

−  хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки, отдельно стоящего гаража – 1 м.

Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям:

−  от садового дома и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;

−  до душа, бани (сауны) - 8 м;

−  от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.

Дополнительные параметры разрешенного строительства и реконструкции установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил.

Статья 66. «СХ-3». Зона питомников

1.  Предназначена для размещения лесопитомников, плодопитомников, предназначенных для использования в сельском хозяйстве, садоводстве или благоустройстве территории города.

2.  Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрёшенного использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Выращивание посадочного материала различных древесных пород и кустарников - древесные растения или их части: сеянцы, саженцы, черенковые саженцы, черенки, крупномеры и пр - Парники, оранжереи, теплицы; - Научные и опытные станции	- Торгово-выставочные павильоны	- Объекты транспортной инфраструктуры [01]; - Объекты инженерной инфраструктуры [01]

3.  Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются статьями 87 и 88 настоящих Правил и проектом планировки.

4.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил.

Статья 67. Зоны специального назначения

1. В состав зон специального назначения включены территории, занятые кладбищами, крематориями, объектами размещения отходов производства и потребления и иными объектами, а также для размещения и эксплуатации объектов обороны и безопасности и иных режимных объектов, зон особо охраняемых природных территорий, размещение которых может быть обеспечено только путём выделения указанных зон и не допустимо в других территориальных зонах.

2. В составе зон специального назначения выделены:

1) зона режимных предприятий (РП);

2) зона специального назначения;

- Зона кладбищ и крематория СН-1;

- Зона утилизации отходов СН-2.

Статья 68. «РП». Зона режимных предприятий

1.  Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрёшенного использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты режимного назначения		- Объекты транспортной инфраструктуры [01]; -Объекты инженерной инфраструктуры [01]

2.  Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны определяются проектом планировки территории.

3.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне РП и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил.

Статья 69. «СН-1» Зона кладбищ и крематория, «СН-2» Зона утилизации отходов

1.  Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды использования
- Объекты ритуального назначения; - Объекты складирования и захоронения отходов	- Культовые здания и сооружения; - Торговля ритуальными принадлежностями; - Ритуальные услуги; - Объекты по частичной переработки ТБО	- Зелёные насаждения; - Малые архитектурные формы; - Элементы благоустройства; - Скульптурные композиции; - Наземные стоянки для временного хранения автотранспорта [02]; - Объекты транспортной инфраструктуры [01]; -Объекты инженерной инфраструктуры [01]

2.  Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)  Размер земельного участка для кладбища определяется с учетом количества жителей конкретного населенного пункта, поселения, но не может превышать 40 га. При этом также учитывается перспективный рост численности населения, коэффициент смертности, наличие действующих объектов похоронного обслуживания, принятая схема и способы захоронения, вероисповедания, норма земельного участка на одно захоронение.

Размер земельного участка для территории кладбища принимается исходя из нормы 0,24 га на 1 тыс. человек в соответствии со СП 42.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ селитебной территории.

2)  Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:

а)  от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон:

−  500 метров - кладбища смешанного и традиционного захоронения

площадью от 20 до 40 га (размещение кладбища размером территории более 40 га не допускается);

−  300 метров - кладбища смешанного и традиционного захоронения

площадью от 10 до 20 га;

−  100 метров - кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью до 10 и менее га;

−  50 метров - для закрытых кладбищ и мемориальных комплексов, кладбищ с погребением после кремации;

б)  от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения - не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации.

3)  Использование территорий свалок осуществляется в соответствии с «Инструкцией по проектированию, эксплуатации и рекультивации полигонов для твёрдых бытовых отходов» утв. Министерством строительства Российской Федерации 2 ноября 1996г. и «Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов» СанПиН 2.1.7.1038—01.

4)  Размеры земельных участков и санитарно-защитных зон

предприятий и сооружений по обращению с бытовыми отходами

Предприятия и сооружения	Размеры земельных участков на 1000 т твердых бытовых отходов в год, га	Размеры санитарно- защитных зон, м
Предприятия по промышленной переработке бытовых отходов мощностью, тыс. т в год: до 40 свыше 40	0,05 0,05	500 1000
Полигоны *	0,02 - 0,05	500
Мусороперегрузочные станции	0,04	100

<*> Кроме полигонов по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов.

Статья 70. Зоны рекреационного и природоохранного назначения

1.  В состав зон рекреационного назначения включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха.

2.  На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территорий не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения и рубок ухода. Не допускается также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

3.  Для земель покрытых поверхностными водами, градостроительные регламенты не устанавливаются.

4.  В состав зон рекреационного и природоохранного назначения включены:

1)  зона зелёных насаждений общего пользования;

- зона зелёных насаждений общего пользования (парков и набережных ЗН 1-1);

- зона зелёных насаждений общего пользования (скверов и бульваров ЗН 1-2);

2) зона лесопарков (ЗН-2);

3) зона зеленых насаждений санитарно-защитного назначения (ЗН-3);

4) зона сохраняемого природного ландшафта (ЗН-4);

5) зона особо-охраняемых природных территорий и объектов;

- музей заповедник «Кузнецкая крепость» (ОО-1);

- зона особо-охраняемых природных территорий (памятники природы ОО-2);

-экопарк (ОО-3).

Статья 71. «ЗН 1-1» Зона зеленых насаждений общего пользования (парков и набережных), «ЗН 1-2» Зона зеленых насаждений общего пользования (скверов и бульваров)

1.  Зона зеленых насаждений общего пользования выделена для обеспечения правовых условий сохранения, формирования и использования озеленённых участков для проведения досуга и отдыха населения в жилых районах города. Участки озелененных городских территорий общего пользования с соответствующими объектами для кратковременного отдыха, включающие в себя скверы, парки, бульвары, набережные, которые предназначены для выполнения активных рекреационных функций с допустимой рекреационной нагрузкой до 50 чел./га.

2.  Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Зелёные насаждения; - Сады; - Скверы; - Бульвары; - Парки; - Набережные; - Велосипедные и пешеходные дорожки; - Площадки для отдыха; - Спортивные площадки; - Детские игровые площадки; - Малые архитектурные формы; - Элементы благоустройства	- Объекты общественного питания [01]	- Хозяйственные площадки; - Объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]

3.  Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил.

4.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ЗН-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил.

Статья 72. «ЗН-2». Зона лесопарков

1.  Зона «ЗН-2» выделена для обеспечения правовых условий сохранения и воспроизводства лесов и их рационального использования. Лесные массивы, предназначенные для кратковременного массового самодеятельного отдыха населения.

2.  Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Лесная растительность; - Лесные тропы; - Велосипедные и пешеходные дорожки; - Лыжные трассы	- Пункты проката спортивного инвентаря	- Объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]

3.  Режим использования и предельные размеры земельных участков зоны городских лесов определяются в соответствии с Лесным кодексом, требованиями Нормативов градостроительного проектирования Кемеровской области, Нормативов градостроительного проектирования в городе Новокузнецке и иного законодательства Российской Федерации и Кемеровской области.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ЗН-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил.

Статья 73. «ЗН-3». Зона зеленых насаждений санитарно-защитного назначения

1.  Предназначена для:

1) обеспечения снижения уровня воздействия до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами;

2) создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятия (группы предприятий) железной дорогой, автомагистралями и территорией жилой застройки, устройство шумозашитных ограждений.

3) организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха и повышение комфортности микроклимата.

2.  Виды разрешённого использования земельных участков:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Зелёные насаждения	- Объекты транспортной и инженерной инфраструктуры [01]

3.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ЗН-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил.

Статья 74. «ЗН-4». Зона сохраняемого природного ландшафта

1.  Покрытые лесом и кустарником территории, открытые пространства, заболоченные участки и т. д. Предназначены для сохранения озелененных территорий и других природных объектов в городе с учетом их оздоровительного эффекта, санитарно-гигиенических и средообразующих функций, а также для восстановления утраченных или формирования новых территорий природного комплекса.

2.  Виды разрешённого использования земельных участков:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- Природный ландшафт

3.  Охрана и содержание зеленых насаждений осуществляется в соответствии с Правилами создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах РФ (Приказ N 153 от 01.01.01 г. Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу), СНиП III-10-75 "Благоустройство территорий".