Об утверждении Правил землепользования и застройки города Новокузнецка (стр. 8 )

НР – не регламентируется

1 Неделимый земельный участок – земельный участок, предоставленный для эксплуатации и обслуживания одного объекта недвижимости или площадь которого не кратна норме делимости.

2 Параметры установлены на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.

3.  Минимальные отступы:

1)  в зонах Ж-2, СХ-1:

-  от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий улиц не менее 5 м, от красной линии проездов не менее 5 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 м;

-  до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от домов не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) не менее 1 м, от стволов высокорослых деревьев не менее 4 м, среднерослых – 2 м, от кустарника – 1 м.

2)  в остальных зонах от всех зданий до красных линий магистральных улиц всех типов не менее 5 м;

3)  размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за пределами красных линий не допускается. Исключение составляют консольные элементы зданий, расположенные на высоте более 10 м от уровня земли;

4)  указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы (а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и др.), выступающие за плоскость фасада не белее 0,6 м – допускается не учитывать.

При развитии застроенных территорий допускается размещение встроено-пристроенных и пристроенных объектов, а также объектов общественного назначения по красным линиям.

4.  Максимальная высота зданий:

-  в зонах Ж-1 – до 36 м в сложившейся застройке, в районах нового строительства и развитии застроенных территорий до 75 м при наличии проекта планировки;

-  в зонах Ж-2, СХ-1 – 3 этажа, включая мансардный;

-  в остальных зонах – для жилых зданий до 40 м.

5.  Площадь отвода участков под строительство предприятий и объектов автосервиса

№ п/п	Наименование	Ориентировоч- ная площадь земельного участка, га
1	АЗС на 500 заправок со стоянкой	0,80
2	АЗС на 1000 заправок со стоянкой	1,10
3	Автопавильон на 10 пассажиров	0,08
4	Автопавильон на 20 пассажиров	0,10
5	СТО легковых автомобилей до 5 постов	0,13 на один пост
6	СТО легковых автомобилей от 5 до 8 постов	0,17 на один пост
7	ПАС вместимостью 10 чел.	0,45
8	ПАС вместимостью 25 чел.	0,65
9	ПАС вместимостью 50 чел.	0,75
10	ПАС вместимостью 75 чел.	0,90
11	Площадка-стоянка на пять автомобилей	0,03 - 0,08
12	Площадка-стоянка на пять автопоездов	0,07
13	Пункт ГИБДД	0,10
14	Притрассовая площадка отдыха, осмотровая эстакада, туалет	0,01 - 0,04
15	Притрассовая площадка отдыха, предприятия торговли и общественного питания, туалет	0,7 - 1,0
16	АЗС, туалет, предприятия торговли и общественного питания	1,50
17	АЗС, СТО, предприятия торговли и общественного питания, моечный пункт, комнаты отдыха	3,50
18	Кемпинг, АЗС, СТО, туалет, медицинский пункт, моечный пункт, предприятия торговли и общественного питания, площадка-стоянка	5,00
19	Мотель, кемпинг, площадка-стоянка, туалет, предприятия торговли и общественного питания, АЗС, СТО, моечный пункт, медицинский пункт	9,5
20	Пассажирская автостанция, площадка-стоянка, предприятия торговли и общественного питания, комнаты отдыха, пост ГИБДД	0,45 - 0,9
21	Автовокзал, площадка-стоянка, предприятия торговли и общественного питания, медицинский пункт, пикет милиции	1,8
22	Грузовая автостанция, площадка-стоянка, моечный пункт, комната отдыха, медицинский пункт, туалет	2,0 - 4,0

Примечания:

1) При водоснабжении комплекса от проектируемой артезианской скважины добавлять 1 га к указанной площади.

2) При сбросе канализационных стоков на проектируемые очистные сооружения к указанной площади добавлять 0,4 ¾ 1,0 га в зависимости от типа очистных сооружений.

3) При проектировании котельной к площади комплекса добавлять от 0,4 до 0,7 га.

6.  Расстояния от бровки земляного полотна указанных дорог до застройки необходимо принимать не менее:

до жилой застройки - 100 м;

до садоводческих товариществ - 50 м;

для дорог IV категории - соответственно 50 и 25 м.

Для защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилей следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 м.

7.  Площадь и размеры земельных участков общетоварных складов на 1 тыс. чел. населения

Склады общетоварные	Площадь складов, кв. м	Размеры земельных участков, кв. м
Продовольственных товаров	77
Непродовольственных товаров	217
Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясных продуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц)	27
Фруктохранилища, овощехранилища, картофелехранилища	17 54 57	1
Склады строительных материалов (потребительские)		300
Склады твердого топлива с преимущественным использованием: угля дров		300 300

1 В скобках приведены нормы для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м), а без скобок – для одноэтажных.

8.  Размеры земельных участков для станций очистки воды в зависимости от их производительности, тыс. куб. м/сут.:

Производительность очистных сооружений, тыс. куб. м/сут.	Площадь участка, га
До 0,1	0,1
Свыше 0,2 до 0,4	0,4
Свыше 0,1 до 0,2	0,25
0,4 - 0,8	1,0
0,8 - 12,0	2,0
12,5 -32,0	3,0
32 - 80	4,0
	12,0
	18,0
	24,0

9. Максимальные размеры земельных участков для очистных сооружений канализации

Производительность очистных сооружений канализации, тыс. куб. м/сут.	Размеры земельных участков, га
очистных сооружений	иловых площадок	Биологических прудов глубокой очистки сточных вод
До 0,7	0,5	0,2	-
От 0,7 до 17	4	3	3
От 17 до 40	6	9	6
От 40 до 130	12	25	20
От 130 до 175	14	30	30
От 175 до 280	18	55	-

10.  Размеры земельных участков для размещения котельных в зависимости от их мощности следует принимать

Теплопроизводительность котельных Гкал/ч (МВт)	Размеры земельных участков, га, котельных, , работающих
на твердом топливе	на газомазутном топливе
До 5	0,7	0,7
От 5 до 10 (от 6 до 12)	1,0	1,0
От 10 до 50 (от 12 до 58)	2,0	1,5
От 50 до 100 (от 58 до 116)	3,0	2,5
От 100 до 200 (от 116 до 233)	3,7	3,0
От 200 до 400 (от 233 до 466)	4,3	3,5

Примечания: