Таблица 3
Динамика необходимых объемов финансирования строительства по периодам
Показатели | 1-й | 2-й | 3-й | 4-й | 5-й | 6-й | 7-й | 8-й | 9-й | 10-й | Итого | |
Динамика финансирования, % | 15,0 | 20,0 | 30,0 | 35,0 | 100,0 | |||||||
Требуемые вложения, тыс. $ | 295,2 | 393,6 | 590,3 | 688,7 | 1967,8 | |||||||
Категории жилья | Динамика средней цены жилья по ипотеке, $/м2 | |||||||||||
А | 189,0 | 189,0 | 190,4 | 190,4 | 191,8 | 193,3 | 194,7 | 196,2 | 197,7 | 199,2 | 193,2 | |
Б | 217,5 | 217,5 | 219,1 | 219,1 | 220,8 | 222,4 | 224,1 | 225,8 | 227,5 | 229,2 | 222,3 | |
В | 249,5 | 249,5 | 251,4 | 251,4 | 253,2 | 255,1 | 257,0 | 258,9 | 260,8 | 262,8 | 255,0 | |
Ожидаемая динамика платежей по ипотеке, тыс. $ | ||||||||||||
А | 15,9 | 15,9 | 19,4 | 31,6 | 80,7 | 81,2 | 81,8 | 72,1 | 72,6 | 73,1 | 544,4 | |
Б | 16,2 | 16,2 | 23,5 | 29,4 | 51,1 | 51,5 | 51,9 | 76,8 | 77,4 | 78,0 | 472,1 | |
В | 22,8 | 22,8 | 25,0 | 30,8 | 45,4 | 45,8 | 46,1 | 73,4 | 74,0 | 74,5 | 460,8 | |
Всего поступлений по ипотеке | 55,0 | 55,0 | 67,9 | 91,8 | 177,2 | 178,5 | 179,8 | 222,4 | 224,0 | 225,6 | 1477,3 | |
Прогнозный график платежей по ипотеке должен быть достаточно строгим, с соответствующими санкциями за его срыв к участникам Программы. Для поиска оптимального решения в модели можно задавать иные сроки строительства и сдачи жилья и соответствующее им необходимое финансирование.
В табл. 4, где показана динамика рыночных цен и поступлений от свободной продажи жилья, есть строка поступлений в динамике от всех физических лиц и итоговое значение этих поступлений за пять лет. Все взносы физических лиц не покрывают требуемое финансовое обеспечение программы строительства (даже взносы за весь период ее реализации, не говоря уже о периоде строительства), следовательно, необходим поиск иных источников.
Таблица 4
Динамика рыночных цен и поступлений от свободной продажи жилья по периодам
Показатели | 1-й | 2-й | 3-й | 4-й | 5-й | 6-й | 7-й | 8-й | 9-й | 10-й | Итого |
Категории жилья | Динамика предлагаемой рыночной цены жилья, $/м2 | ||||||||||
А | 204,0 | 210,1 | 216,4 | 222,9 | 229,6 | 236,5 | 243,6 | 250,9 | 258,4 | 266,2 | 233,9 |
Б | 232,5 | 237,5 | 244,6 | 244,6 | 252,0 | 259,5 | 267,3 | 275,3 | 283,6 | 292,1 | 258,9 |
В | 269,5 | 274,5 | 282,7 | 282,7 | 291,2 | 300,0 | 309,0 | 318,2 | 327,8 | 337,6 | 299,3 |
Ожидаемые поступления от свободной продажи жилья, тыс. $ | |||||||||||
А | 5,2 | 5,4 | 6,1 | 6,3 | 29,2 | 30,1 | 31,0 | 30,1 | 31,0 | 31,9 | 206,3 |
Б | 5,5 | 5,6 | 6,8 | 6,8 | 35,9 | 37,0 | 38,1 | 24,0 | 24,7 | 25,5 | 210,0 |
В | 9,7 | 9,9 | 14,1 | 14,1 | 63,0 | 64,9 | 66,8 | 40,4 | 41,6 | 42,9 | 367,3 |
Всего поступлений от продажи | 20,4 | 20,9 | 26,9 | 27,1 | 128,2 | 132,0 | 136,0 | 94,5 | 97,4 | 100,3 | 783,6 |
Итого взносов физических лиц | 75,4 | 75,9 | 94,8 | 118,9 | 305,4 | 310,5 | 315,8 | 316,9 | 321,4 | 325,9 | 2260,9 |
В табл. 5 показана динамика поступлений из других источников и необходимых заимствований. Наиболее эффективными для Программы представляются «бесплатные» государственные финансовые вложения – субсидии (в их числе могут быть отчисления от прибыли ведомственного заказчика – Сибирского химического комбината). Беспроцентный кредит из бюджета (субвенции) – тоже дешевый источник. Такого рода источники, естественно, ограничены, поэтому «замыкающим» и наиболее дорогим, но балансирующим нехватку ресурсов является коммерческий кредит.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
