Генеральный план Песчано-Ковалинского сельского поселения (стр. 14 )

Таблица 3.1.3

Численность населения детского возраста

Наименова-ние территории	I очередь (2020г.)	Расчетный срок (2035г.)
Всего	в том числе в возрасте	Всего	в том числе в возрасте
до 1 г.	от 1 до 6	от 7 до 15	от 16 до 17	до 1 г.	от 1 до 6	от 7 до 15	от 16 до 17
Песчано-Ковалинское СП	464	45	191	181	47	602	35	148	228	191
с. Песчаные Ковали	452	44	188	174	46	594	35	144	227	188
д. Вороновка	12	1	3	7	1	8	0	4	1	3

С учетом увеличения численности населения Песчано-Ковалинского сельского поселения предполагается увеличение показателя плотности постоянного населения. Так, за гг. плотность населения поселения увеличится с 57,9 до 63,2 чел. на 1 кв. км, а к 2035 г. показатель составит 65 чел. на 1 кв. км.

Проектом «Схема территориального планирования Лаишевского муниципального района» сохраняется существующая иерархия Песчано-Ковалинской местной системы расселения, центром которого остается село Песчаные Ковали, выполняющее местные функции. Количество и перечень населенных пунктов также остается неизменным.

В перспективе предполагается усиление роли села Песчаные Ковали как социального, промышленного и агропромышленного центра межпоселенческого значения за счет жилищного строительства, капитального ремонта объектов социального обслуживания, расширения ассортимента выпускаемой продукции имеющегося предприятия промышленного производства, увеличения мощности и нового строительства объектов сельского хозяйства.

3.2.  Экономическое развитие

При определении направления развития Песчано-Ковалинского сельского поселения были учтены программы социально-экономического развития Республики Татарстан, Лаишевского муниципального района, региональные и федеральные отраслевые программы.

3.2.1  Развитие промышленного производства

По данным Исполнительного комитета Песчано-Ковалинского сельского поселения, на первую очередь генерального плана на территории с. Песчаные Ковали планируется строительство производственно-складского комплекса группы компаний «ДорХан». Производственная площадь будет составлять 5200 кв. м. (с последующим увеличением до 8000 кв. м.), земельный участок 2,0 га. Предприятием будет создано 50 рабочих мест, объем инвестиций составит 100 млн. рублей в текущих ценах.

Кроме этого, планируется организация производства архитектурных фасадов -Лаишево», количество работающих будет составлять 50 человек, площадь земельного участка 2,2 га.

Таблица 3.2.1

Перечень мероприятий по развитию промышленного производства в Песчано-Ковалинском сельском поселении

№ п/п	Населенный пункт	Наименование объекта	Вид мероприятия	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник по мероприятию
Существующая	Дополнительная	Первая очередь ( гг.)	Расчет- ный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ Местного значения (поселения)
1	с. Песчаные Ковали	Производственно-складской комплекс «ДорХан»	новое строительство	га	-	2,0	+	-	Генеральный план Песчано-Ковалинского СП
2	с. Песчаные Ковали	Производство архитектурных фасадов -Лаишево»	новое строительство	га	-	2,2	+	-	Генеральный план Песчано-Ковалинского СП

3.2.2  Развитие агропромышленного комплекса

В соответствии с мероприятиями Схемы территориального планирования Лаишевского муниципального района планируется дальнейшее развитие существующих направлений сельскохозяйственного производства Песчано-Ковалинского сельского поселения.

На птицеферме, в санитарно-защитной зоне которой находится территория населенного пункта с. Песчаные Ковали, необходимо проведение мероприятий по сокращению организованных зон с особыми условиями использования территории. Реконструкция объектов с увеличением поголовья скота возможна лишь при вводе новых территорий под строительство помещений для содержания скота с соблюдением СЗЗ от селитебных территорий населенных пунктов.

На первую очередь генерального плана в Песчано-Ковалинском сельском поселении предприятие хозяйство Рамаевское» разрабатывало бизнес-план по увеличению поголовья птиц до 3 млн. голов в год на базе имеющихся в собственности у хозяйства производственных помещений возле с. Песчаные Ковали.

Однако на этой производственной площадке имеются ограничения для развития сельскохозяйственного производства. По санитарно-гигиеническим ограничениям здесь возможно создание сельскохозяйственного производства с санитарной классификацией не выше III класса (по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция) СЗЗ не более 300м). По этому критерию на этой площадке возможно размещение существующей птицефермы мощностью 45 000 голов с проведением мероприятий по сокращению санитарно-защитной зоны до границ жилой застройки с. Песчаные Ковали до 200 м. Данную площадку также возможно использовать для иных производственных целей с соблюдением санитарных и охранных требований.

3.2.3  Развитие лесного комплекса

Мероприятий по развитию лесного и лесопромышленного комплекса генеральным планом Песчано-Ковалинского сельского поселения, Схемой территориального планирования Лаишевского муниципального района и иными программами и документами на период до расчетного срока не предусматривается.

3.3.  Развитие жилищной инфраструктуры

Разработка предложений по организации жилых зон, реконструкции существующего жилого фонда и размещению площадок нового жилищного строительства - одна из приоритетных задач Генерального плана. Проектные предложения опираются на результаты градостроительного анализа: техническое состояние и строительные характеристики жилого фонда, динамика и структура жилищного строительства, экологическое состояние территории.

На основании данных, предоставленных Исполнительным комитетом Песчано-Ковалинского сельского поселения, расчетный показатель ежегодного ввода жилья в генеральном плане принимается равным 24 индивидуальных жилых дома средней площадью 200 кв. м и площадью одного участка – 0,10 га для с. Песчаные Ковали и 100 кв. м и 0,1 га для д. Вороновка.

За период реализации генерального плана потребуется 55,2 га территории под индивидуальное жилищное строительство.

В результате совместной работы с Исполнительным комитетом Песчано-Ковалинского сельского поселения, генеральным планом под новое жилищное строительство была отведена территория общей площадью 79,4 га, из них жилищные площадки для индивидуальной жилой застройки – 76,4 га, жилищные площадки для многоквартирной жилой застройки – 3,0 га. Площадки нового жилищного строительства генеральным планом предложены в с. Песчаные Ковали и д. Вороновка.

Жилищное строительство на первую очередь реализации генерального плана (до 2020 г.)

На первую очередь реализации генерального плана под индивидуальное жилищное строительство в поселении предусмотрено 32,5 га территории, из них:

1) 37,3 га – индивидуальное жилищное строительство в с. Песчаные Ковали, жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 73000 кв. м общей площади жилья (365 участка);

2) 3,0 га – многоэтажное жилищное строительство, жилищное строительство на данных территориях ориентировочно составит 20640 кв. м (исходя из плотности жилого фонда «нетто» 6880 кв. м./на га для застройки до 5 этажей);

3) 6,7 га - индивидуальное жилищное строительство в д. Вороновка, жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 4500 кв. м общей площади жилья (69 участков).

Жилищное строительство в течение расчетного срока реализации генерального плана (гг.)

На расчетный срок реализации генерального плана под индивидуальное жилищное строительство в поселении предусмотрено 32,4 га территории для постоянного населения в с. Песчаные Ковали, жилищное строительство на данных территориях составит ориентировочно 64800 кв. м общей площади жилья (324 участка).

К 2035 году общий объем жилого фонда сельского поселения при условии реализации всех предлагаемых мероприятий по развитию жилых территорий должен увеличиться до 221,1 тыс. кв. м, прирост жилого фонда за прогнозируемый период должен составить 162,9 тыс. кв. м общей площади жилья или 7,1 тыс. кв. м жилья в год.

Новое жилищное строительство и замена ветхого жилья будет осуществляться силами застройщиков, в т. ч. с использованием различных схем финансирования (средства застройщиков, ипотека, в. т.ч. социальная ипотека, субсидии льготным категориям застройщиков, программы по закреплению на селе молодых специалистов и т. д.).

Таблица 3.3.1

Развитие жилищной инфраструктуры Песчано-Ковалинского сельского поселения

Вид застройки	Существующее положение	Первая очередь	Расчетный срок
Территория, га	Общая площадь жилья (кв. м.)	Территория, га	Общая площадь жилья (кв. м.)	Новое жилищное строительство за период, кв. м.	Территория, га	Общая площадь жилья (кв. м.)	Новое жилищное строительство за период, кв. м.
Песчано-Ковалинское СП, в т. ч:	172,9	58 196,9	219,91	,9	98 140,0	252,31	,9	64 800,0
с. Песчаные Ковали	122,9	47 872,6	163,2	,6	93 640,0	195,6	,6	64 800,0
-усадебная	121,5	41672,6	158,8	,6	73 000,0	191,2	,6	64 800,0
- многоквартирная	1,3	6200	4,34	26 840,0	20 640,0	4,34	26 840,0	0,0
д. Вороновка	50,0	10 324,3	56,8	14 824,3	4 500,0	56,75	14 824,3	0,0

Таблица 3.3.2

Перечень мероприятий по развитию жилищной инфраструктуры в Песчано-Ковалинском сельском поселении

№ п/п	Населенный пункт	Наименование объекта	Вид мероприятия	Единица измерения	Мощность	Сроки реализации	Источник мероприятия
Существующая	Дополнительная	Первая очередь (гг.)	Расчетный срок ( гг.)
МЕРОПРИЯТИЯ Местного значения (Поселения)
1	с. Песчаные Ковали	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	40,3	+	-	Генеральный план Песчано-Ковалинского СП
тыс. кв. м.	-	93,64
2	с. Песчаные Ковали	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	32,4	-	+	Генеральный план Песчано-Ковалинского СП
3	д. Вороновка	жилой фонд на новых территориях	новое строительство	га	-	6,7	+	-	Генеральный план Песчано-Ковалинского СП
тыс. кв. м.	-	4,5

3.4.  Развитие системы обслуживания населения

Развитие и совершенствование сферы обслуживания – непременное условие устойчивого развития сельского поселения, способствующего принципиальному улучшению жизни населения.