Генеральный план (стр. 3 )

Таким образом, предполагается, что ежегодный ввод жилья должен составить:

За период гг. - 3,64 тыс. кв. м. общей жилой площади в год

За период гг. – 4,67 тыс. кв. м. общей жилой площади в год.

5.1.2  Развитие городского центра, система общественных центров

Основу архитектурно-планировочного построения составляет общегородской центр, имеющий разветвленную структуру.

Развитие системы общественных центров предусматривает:

- освоение ядра общегородского центра, местоположение которого сохраняется в соответствии с ранее разработанным генеральным планом райцентра в границах улиц ул. М. Джалиля, ул. Ленина, ул. Куйбышева;

- дальнейшее развитие сложившихся, а также формирование специализированных и многопрофильных комплексов и общественных центров обслуживания населения, как на территории существующего райцентра, так и в районах нового жилищного строительства.

- развитие общественных функций на территориях, образующих фронт застройки главных улиц и площадей;

- формирование общественно-деловых центров в транспортных узлах и др.;

- формирование функционально разнообразной и насыщенной общественной зоны в прибрежной зоне р. Мензеля. На данной территории предполагается разместить культурно - досуговый комплекс и спортивно-развлекательный комплекс.

5.1.3 Развитие и реорганизация производственных зон

Градостроительная реорганизация производственных зон является одним из важнейших направлений обновления и развития планировочной структуры поселения. Основная цель – разработка комплекса градостроительных мероприятий, реализация которых должна обеспечить улучшение экологической ситуации и более рациональное использование селитебных территорий села.

На сегодняшний день территории производственных и сельскохозяйственных предприятий, территории инженерных сооружений, коммунально-складских и транспортных предприятий занимают территорию суммарной площадью 122,29 га, что составляет 19,35% от общей площади села. К расчетному сроку общая площадь территорий, занимаемых промышленными, коммунальными, инженерными, транспортными предприятиями, уменьшится и составит 111,26 га.

Основная часть промышленных и коммунально-складских предприятий располагается в северо-западной и юго-западной части села. Остальные предприятия расположены локально по всей территории села.

Производственные и коммунально-складские территории с. Сарманово характеризуются рядом особенностей:

- в санитарно-защитных зонах промышленных узлов и отдельно расположенных предприятий находятся участки жилых районов;

- ряд предприятий (инженерные объекты, Филиал ТАТАР» - «Сармановский молокозавод», компания «Сарман-Мясо», и др.) расположены непосредственно вблизи жилых кварталов, занимают селитебные территории, являясь источником шума и загрязнения;

- также в санитарно-защитных зонах предприятий расположены территории общеобразовательной школы по ул. Куйбышева, детских садов по ул. Куйбышева и ул. М. Джалиля. Основными объектами, санитарно-защитные зоны которых накрывают жилую застройку, являются: Агрофирма «Сарман»; Мельница, минипивзавод; Цех по производству минеральных вод; инженерный объект; Автовокзал; База Сармановского аграрного колледжа и другие.

Генеральным планом на территории села сохраняются в соответствии со сложившейся структурой промышленно-коммунальные районы. В рамках мероприятий по оздоровлению окружающей среды предложены перефункционирование территорий в административно-деловую застройку и оптимизация производства с целью сокращения санитарно-защитной зоны до жилой застройки, что будет способствовать уменьшению загрязнения воздушного бассейна и отрицательного воздействия на здоровье населения.

Таблица 5.1.3

Производственные, коммунальные и иные предприятия с. Сарманово

Наименование предприятий	Площадь производственной территории, га	Предложения по дальнейшему развитию
	существующая	на первую очередь	на расчетный срок
1	2	3	4	5
Производственные предприятия
Филиал ТАТАР» - «Сармановский молокозавод», ул. Гафиятуллина	1,23	1,23	0,00	перефункционирование территории в административно-деловую застройку на расчетный срок
СХПК, компания «Сарман-Мясо», колбасный цех, ул. Советская	0,91	0,91	0,00	перефункционирование территории в административно-деловую застройку на расчетный срок
Мельница, мини пивзавод, ул. Советская
Кислородный цех, ул. Советская
ОСП ЭПУ в Сармановском районе, ул. Профсоюзная	0,72	0,72	0,72	сохранение территории предприятия
МСО ТАПС, ул. Энергетиков	1,74	1,74	0,00	перефункционирование территории в административно-деловую застройку на расчетный срок
Цех по производству минеральных вод, ул. Гагарина	0,26	0,26	0,00	перефункционирование территории в административно-деловую застройку на расчетный срок
Хлебозавод «Шанс-1», ул. Профсоюзная	0,34	0,34	0,00	перефункционирование территории в административно-деловую застройку на расчетный срок
МП «Монтажник», ул. Профсоюзная	2,00	2,00	2,00	сохранение территории предприятия
ГУ «Сармановская типография», филиал «Сармановский информационно-редакционный центр», ул. Ленина	0,19	0,19	0,19	оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ на расчетный срок
Всего	7,39	7,39	2,91
Коммунально-складские предприятия
МПП ЖКХ», ул. Профсоюзная	3,52	3,52	3,52	оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ до жилой зоны (за счет сокращения территории и организации на освободившейся территории озеленения спецназначения)
База Сармановского аграрного колледжа, ул. Профсоюзная	5,19	5,19	5,19	сохранение территории предприятия
Склад МЧС, ул. Профсоюзная	0,96	0,96	0,00	перефункционирование территории в административно-деловую застройку на расчетный срок
Склад строительных материалов, ул. Х. Такташа	0,58	0,58	0,58	оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ
Склад, ул. Куйбышева	0,89	0,89	0,00	перефункционирование территории в административно-деловую застройку на расчетный срок
Склад, ул. Советская	0,74	0,74	0,00	перефункционирование территории в административно-деловую застройку на расчетный срок
Склад, ул. Высотная	1,01	0,00	0,00	перефункционирование территории в жилую застройку на первую очередь
Коммунально-строительное ремонтное предприятие, ул. Профсоюзная	1,60	1,60	0,00	на ликвидации, перефункционирование в административно-деловую застройку на расчетный срок
Всего	14,48	13,48	9,29
Объекты инженерной инфраструктуры
Инженерный объект, ул. Энергетиков	0,90	0,90	0,90	оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ
Инженерный объект, ул. М. Джалиля	0,15	0,15	0,00	перефункционирование территории на расчетный срок (перенос объекта на другую территорию)
Инженерный объект, ул. Куйбышева	0,06	0,06	0,06	оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ
Инженерный объект	2,71	2,71	2,71	сохранение территории предприятия
инженерные сооружения, ул. Профсоюзная	2,73	2,73	2,73	перефункционирование территории усадебной застройки по мере физизноса за расчетный срок
Всего	6,55	6,55	6,40
Объекты транспортной инфраструктуры
Автостоянки, гаражи	0,20	0,20	0,00	оптимизация объекта с целью сокращения СЗЗ до жилой застройки (за счет количества машино-мест, т. е. сокращение территории)
Сармановский дорожный ремонтно-строительный участок Челнинского филиала , ул. Профсоюзная	2,18	2,18	2,18	оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ на расчетный срок
Автовокзал, ул. Ленина и ул. Ямашева	0,45	0,45	0,00	перефункционирование территории под автостанцию с санитарно-защитной зоной 100 м на расчетный срок
Сармановский почтамп Татарстан почтасы», ул. Гагарина	0,35	0,35	0,35	сохранение территории предприятия
АЗС, АГЗС	0,18	0,18	0,00	перефункционирование территории объекта на расчетный срок
АЗС, АГЗС	0,16	0,16	0,00	перефункционирование территории объекта на расчетный срок
Промышленный объект	76,30	76,30	76,30	не действует
СТО, автосервис, мойка	0,44	0,44	0,44	перефункционирование территории усадебной застройки по мере физизноса за расчетный срок
СТО, автосервис, мойка, ул. Профсоюзная	0,21	0,21	0,00	перефункционирование территории объекта на расчетный срок
Пожарная часть - МЧС России по РТ	0,64	0,64	0,64	сохранение территории предприятия
Всего	81,11	81,11	79,91
Предприятия сельскохозяйственного использования
СХПК Компания «Сарман-Агро», ул. Строителей	3,05	3,05	3,05	оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ
Агрофирма «Сарман», ул. Молодежная	6,49	6,49	6,49	оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ до жилой застройки. Перефункционирование территории усадебной застройки, попадающей в проектную СЗЗ, по мере физизноса
«ПМК-Мелиорация», ул. Молодежная	3,21	3,21	3,21	перефункционирование территории усадебной застройки, попадающей в проектную СЗЗ, по мере физизноса
Всего	12,75	12,75	12,75
ИТОГО	122,29	121,28	111,26

Перечень градоэкологических мероприятий, намеченных к реализации в пределах расчетного срока Генерального плана, представлен в разделе «Охрана окружающей среды», т.8 Пояснительная записка.