Генеральный план (стр. 4 )

Немаловажное значение для комфортности проживания имеет также визуальное загрязнение окружающей среды, устранение которого достигается довольно простыми и недорогостоящими мероприятиями, такими как, увеличение зеленых насаждений, дизайн фасадов и ограждений предприятий, своевременная очистка территории от мусора, возможна организация небольших скверов в промышленных зонах.

Таким образом, в Генеральном плане сформулированы и предложены следующие принципы реорганизации территорий производственно-коммунального назначения села Сарманово:

а) улучшение условий проживания населения за счет проведения в производственных зонах комплекса мероприятий:

- технологическое переоборудование предприятий, не подлежащих выносу с целью сокращения санитарно-защитных зон;

- устранение причин визуального загрязнения среды;

б) комплексное благоустройство территорий промышленных зон, озеленение территорий предприятий и санитарно-защитных зон;

в) разработка проектов санитарно-защитных зон, вынесение их на местность, постепенное разуплотнение жилого фонда в санитарно-защитных зонах по мере физического износа;

г) наиболее интенсивное использование существующих промышленных площадок, и наименьшее территориальное расширение;

д) вынос с занимаемых в настоящее время территорий производственных объектов, негативно влияющих на окружающую городскую среду, если не возможна модернизация и перепрофилирование.

5.1.4.  Развитие системы озеленения

Основными планировочными задачами, решаемыми Генеральным планом по развитию системы озеленения с. Сарманово, является:

- формирование единой системы озеленения, который свяжет в единую структуру лесные, лесопарковые массивы, городские зеленые насаждения, реки Мензеля.

- сохранение, обогащение и рациональное использование природных ланшафтов, ценных природных достопримечательностей;

- регенерация и развитие территорий зеленых насаждений общего пользования, восстановление и реабилитация сложившихся элементов системы озеленения;

- формирование благоустроенных озелененных территорий в районах нового жилищного строительства – парков, скверов, садов, прогулочных пространств с активным использованием существующего зеленого фонда;

- приоритетное зеленое строительство на экологически проблемных территориях.

Система озеленения с. Сарманово связана с композицией общегородского центра и общественных центров жилых районов.

В южной части, где особо остро стоит проблема озеленения, проектом предлагается создание парка на территориях вдоль реки Мензеля с размещением объектов культурно-развлекательного назначения, а также создание непрерывной системы зеленых насаждений общего пользования вдоль берега реки Мензеля.

В южной части с. Сарманово планируется благоустройство и насыщение объектами отдыха и спортивно-оздоровительных сооружений.

Проектом Генерального плана намечено развитие и благоустройство системы набережных вдоль по берегу реки Мензеля с организацией пешеходных связей по бульварам на застроенных территориях и в районах нового жилищного строительства.

Вдоль всего берега реки Мензеля формируется благоустроенная набережная, используемая в зависимости от функционального использования различных ее участков, как набережная – зона отдыха или прогулочная набережная.

В систему озеленения с. Сарманово включены территории промрайонов и их санитарно-защитных зон. На территориях промплощадки предприятий формируется озелененные территории, используемые для отдыха работников предприятий.

Классификация природно-рекреационных территорий, требования к режиму их использования и мероприятия по созданию рекреационного каркаса с. Сарманово подробно рассмотрены в разделе «Оценка воздействия на окружающую среду. Охрана окружающей среды», т. 8 настоящего проекта.

5.2 Мероприятия по развитию системы социального и культурно-бытового обслуживания населения.

Генеральным планом предлагается реконструкция и модернизация существующих объектов обслуживания в направлении повышения качества обслуживания населения и расширения ассортимента услуг, развития материально-технической базы, внедрения компьютеризации, использования свободных территорий для развития спортивных и культурных центров обслуживания населения всех категорий и возрастов и т. д.

В районах нового жилищного строительства предусматривается размещение полного комплекса учреждений обслуживания повседневного спроса с целью их максимального приближения к жилой застройке и обеспечения радиусов доступности, предусматриваемых нормами.

Село Сарманово, являясь административным центром Сармановского муниципального района, выполняет функцию центра межселенного обслуживания, поэтому при расчете обеспеченности населения объектами обслуживания учтены также потребности населения района. Расчет нормативых мощностей объектов обслуживания, с учетом потребностей населения района, велся для следующих объектов: общеобразовательные школы, больницы, поликлиники, станции скорой медицинской помощи, детские молочные кухни.

В целях удовлетворения потребностей населения села в учреждениях обслуживания с учетом прогнозируемых характеристик и социальных норм, обеспечения равных условий доступности объектов обслуживания для всех жителей, генеральным планом предлагается следующее:

1) К 2020 г. генеральным планом предлагается разместить детский сад, совмещенный с начальной школой в районе нового жилищного строительства (квартал 87) вместимостью 45 мест и 80 учащихся (площадь территории 0,64 га).

На расчетный срок предложено строительство детского сада в квартале 96 на 280 мест (площадь территории 1,15 га).

2) Строительство в новом жилом районе (на территории первоочередной застройки) начальной школы совмещенной с детским садом общей вместимостью на 80 учащихся (квартал 87). Площадь территории предлагаемой под данное образовательное учреждение составляет 0,64 га;

Строительство общеобразовательной школы общей вместимостью на 162 учащихся в новом жилом районе на расчетный срок реализации генерального плана (квартал 99, площадь территории 2,45 га), что также предусмотрено долгосрочной концепцией развития общественной инфраструктуры РТ.

Долгосрочной концепцией также предлагается строительство Профессионального училища №91 на 200 мест. Данное учреждение разместится на существующей территории аграрного колледжа (квартал 21).

3) Расширение существующей больницы до 336 коек и требуется реконструкция поликлиники с увеличением мощности.

4) Расширение детской молочной кухни и сети раздаточных пунктов детской молочной кухни. Расширение возможно за счет увеличения площадей существующего раздаточного пункта молочной кухни и размещения дополнительных площадей в новом общественном центре.

Новое строительство, а также расширение существующих предприятий детской молочной кухни общей мощностью 2052 порций в сутки.

5) Необходимо спортивных залов общего пользования и помещений для физкультурно-оздоровительных занятий суммарной площадью пола 2415 кв. м. и бассейнов общей площадью зеркала воды 518 кв. м.

Генеральным планом предлагается на расчетный срок строительство спортивно-оздоровительного центра и бассейна в квартале 100 на юге села на территории новой жилой застройки, который будет включать в себя спортзалы для повседневного обслуживания населения, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий и бассейны.

Генеральным планом также предусмотрены спортивные площадки площадью 9,9 тыс. кв. м.

6) На расчетный срок запланировано строительство общественного центра в квартале 94. В данном учреждении, а также при образовательных школах разместятся все необходимые объекты внешкольного досуга детей (музыкальная, художественная, спортивная школы, школа искусств).

7) Строительство новых магазинов будет осуществляться в новых жилых районах, как элемент повседневного обслуживания по мере развития существующих и освоения новых территорий.

На I очередь предусмотрено строительство предприятий торговли и обслуживания в квартале 87, на расчетный срок – в кварталах 98, 118, 94. На этих территориях свободно разместятся все необходимые предприятия торговли и общественного питания.

8) Предлагается строительство новой бани общей мощностью 50 помывочных мест в квартале 56б.

На вновь осваиваемых территориях возможно размещение гостиницы общей вместимостью 42 места.

Расширение кладбища под захоронения традиционного типа общей площадью на 1 га.

9) Согласно приложению 7 НПБ 101-95 на первую очередь и расчетный срок для достаточной обеспеченности пожарной охраной населенного пункта с числом жителей от 5 до 20 тыс. человек и площадью территории до 2000 га рекомендуется 1 пожарное депо на 6 спецавтомобиля в них. Таким образом, дополнительное расширение существующего пожарного депо должно составить 2 специализированных автомобиля.

5.3 Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия и памятников природы

На территории с. Сарманово и Сармановского сельского поселения памятники истории и культуры отсутствуют («Свод памятников истории и культуры Республики Татарстан» Том I, Административные районы Казань 1999г.).

Археологические памятники на территории Сармановском муниципальном районе крайне слабо изучено в археологическом плане. Количество известных памятников минимально (5 объектов). Из них «Сармановская стоянка» № 000 расположена с. Сарманово в правом берегу реки Мензеля, в 1 км к югу-востоку от села у подножия коренной террасы, в ложбине, на площади 200 х 100м в гг. Культурная принадлежность – срубная культура. Собраны фрагменты керамики срубного облика. Последний раз обследовалась в 1997г. («Свод памятников археологии Республики Татарстан» Том III, Казань 2007г.).

Режим содержания и использования территории историко-культурных охранных зон определяется как режим ограниченного пользования.

Все строительные, мелиоративные, дорожные и другие хозяйственные работы, в том числе работы по ремонту, реконструкции, прокладке коммуникаций (водо-, газопроводы и т. п.) новому строительству и т. д. в обязательном порядке должны быть согласованы с государственными органами охраны памятников истории и культуры. Обязательная археологическая экспертиза и предварительные (до начала проведения строительных и земляных работ) археологические раскопки при строительстве зданий, сооружений, а также при прокладке коммуникационных траншей. Финансирование мероприятий по обеспечению сохранности памятника и его территории, ответственность за их выполнение возлагается на юридические и физические лица, осуществляющие строительные, мелиоративные, дорожные и другие работы. Снос, перемещение недвижимых памятников истории и культуры запрещается.

5.4  Мероприятия по оптимизации экологической ситуации территории с. Сарманово

Генеральным планом предусматривается проведение комплекса градоэкологических мероприятий, направленных на формирование благоприятной окружающей среды на территории с. Сарманово, которые включают:

-  Мероприятия по перефункционированию и оптимизации производства промышленных и коммунально-складских объектов;

-  Охрану воздушного бассейна;

-  Охрану поверхностных и подземных вод;

-  Организацию санитарной очистки и охрану почв;

-  Инженерное благоустройство территории;

-  Шумозащитные мероприятия;

-  Обеспечение безопасности населения от электромагнитного излучения;

-  Обеспечение радиационной безопасности населения;

-  Формирование природно-экологического каркаса территории.

5.4.1. Мероприятия по перефункционированию и оптимизации производства на промышленных и коммунально-складских объектах.

Генеральным планом с. Сарманово предложены мероприятия по перефункционированию и оптимизации производства, направленные на разрешение конфликтов, связанных с нарушением режима в зонах действия экологических ограничений (таблица 5.4.1).

Для объектов, являющихся источниками воздействия на окружающую среду, разрабатывается проект обоснования размера санитарно-защитной зоны.

Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны по классификации должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Таблица 5.4.1

Мероприятия по перефункционированию и оптимизации производства промышленных и коммунально-складских объектов, намеченных генеральным планом с. Сарманово

№ по ГП	Наименование объекта	Размер СЗЗ, м	Предлагаемые варианты мероприятий	Примечание	Срок реализации
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ
I	Филиал ТАТАР» - «Сармановский молокозавод», ул. Яруллина	50	Перефункционирование территории		На расчетный срок
II	СХПК, компания «Сарман-Мясо», колбасный цех, ул. Советская	50	Перефункционирование территории		На расчетный срок
III	Мельница, мни пивзавод, ул. Советская	300	Перефункционирование территории		На расчетный срок
IV	Кислородный цех, ул. Советская		Перефункционирование территории		На расчетный срок
VI	МСО ТАПС, ул. М. Джалиля	100	Перефункционирование территории		На расчетный срок
VII	Цех по производству минеральных вод, ул. Гагарина	300	Перефункционирование территории		На расчетный срок
VIII	Хлебозавод «Шанс-1», ул. Профсоюзная	50	Перефункционирование территории	Не допускается размещать объекты пищевой отрасли в санитарно-защитной зоне объектов других отраслей промышленности (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п 5.2.)	На расчетный срок
X	ГУ «Сармановская типография», филиал «Сармановский информационно-редакционный центр», ул. Ленина	50	Оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ	Разработка проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны	На расчетный срок
КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИЕ ОБЪЕКТЫ
XI	МПП ЖКХ», ул. Профсоюзная	50	Оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ до жилой зоны (за счет сокращения территории и организации на освободившейся территории озеленения спецназначения)	Разработка проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны	На расчетный срок
XII	База Сармановского аграрного колледжа, ул. Профсоюзная	300	Оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ	Разработка проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны	На расчетный срок
XIII	Склад МЧС	50	Перефункционирование территории		На расчетный срок
XIV	Склад строительных материалов, ул. Х. Такташа	50	Оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ	Разработка проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны	На расчетный срок
XV	Склад, ул. Куйбышева	50	Перефункционирование территории		На расчетный срок
XVI	Склад, ул. Советская	50	Перефункционирование территории		На расчетный срок
XVII	Склад, ул. Высотная	50	Перефункционирование территории	Перефункционирование под жилую застройку	На расчетный срок
XVIII	Коммунально-строительное ремонтное предприятие, ул. Профсоюзная	100	Оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ	Разработка проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны	На расчетный срок
XIX	Склад ул. М. Джалиля	50	Оптимизация с целью сокращения СЗЗ	Разработка проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны	На расчетный срок
XX	Склад ул. Советская	50	Оптимизация с целью сокращения СЗЗ	Разработка проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны	На расчетный срок
ОБЪЕКТЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
1	Инженерный объект, ул. Энергетиков	300	Оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ; Перевод на закрытый тип. Вынос усадебной застройки, попадающей в СЗЗ по мере физизноса	Разработка проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны	На расчетный срок За расчетный срок
2	Инженерный объект, ул. М. Джалиля	300	Перефункционирование территории	Перенос объекта на др. территорию	На расчетный срок
3	Инженерный объект, ул. Куйбышева	50	Оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ	Разработка проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны	На расчетный срок
5	инженерные сооружения, ул. Профсоюзная	200	Перефункционирование территории усадебной застройки по мере физизноса		За расчетный срок
ОБЪЕКТЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
8	Автостоянки, гаражи	50	Оптимизация объекта с целью сокращения СЗЗ до жилой застройки (за счет количества машино-мест, т. е. сокращение территории)	Разработка проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны	На расчетный срок
9	Сармановский дорожный ремонтно-строительный участок Челнинского филиала , ул. Профсоюзная	100	Оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ	Разработка проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны	На расчетный срок
10	Автовокзал, ул. Ленина и ул. Ямашева	300	Перефункционирование территории объекта	Перенос объекта на др. территорию	На расчетный срок
12	АЗС, АГЗС (ул. Профсоюзная)	100	Перефункционирование территории объекта	Перенос объекта на др. территорию	На расчетный срок
14	СТО, автосервис, мойка	100	Перефункционирование территории усадебной застройки по мере физизноса		За расчетный срок
14	СТО, автосервис, мойка, ул. Профсоюзная	100	Перефункционирование территории объекта	Перенос объекта на др. территорию	На расчетный срок
ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬХОЗПРЕДПРИЯТИЙ
16	СХПК Компания «Сарман-Агро», ул. Строителей	50	Оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ	Разработка проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны
17	Агрофирма «Сарман», ул. Шарипова, 2а	300	Оптимизация производства с целью сокращения СЗЗ до жилой застройки Перефункционирование территории усадебной застройки, попадающей в проектную СЗЗ, по мере физизноса	Разработка проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны	На расчетный срок За расчетный срок
18	«ПМК-Мелиорация», ул. Молодежная	100	Перефункционирование территории усадебной застройки, попадающей в проектную СЗЗ, по мере физизноса		За расчетный срок
ТЕРРИТОРИИ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
	Скотомогильник, расположенный в юго-западной части от с. Сарманово на расстоянии 700 м.	1000	Перенос скотомогильника в биотермическую яму № 16 и проведение лабораторных исследований данной территории на выявление возбудителя сибирской язвы		Первая очередь
	Скотомогильник, расположенный в северо-восточной части от с. Сарманово на расстоянии 800 м.	1000	Необходимо проведение комплекса мероприятий по защите населения от распространения инфекций и дальнейший лабораторный контроль почв и грунтовых вод в зоне скотомогильника и на территории жилой застройки, расположенной в его санитарно-защитной зоне. Проведенные мероприятия и результаты анализов, подтверждающие отсутствие инфекций, могут являться обоснованием сокращения размеров санитарно-защитной зоны скотомогильника. В случае не реализации мероприятий проектом предлагается перефункционирование территории жилой и общественной застройки, расположенной в санитарно-защитной зоне от скотомогильника.	Разработка проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны	На расчетный срок
НЕФТЯНЫЕ ОБЪЕКТЫ
	Промышленный объект,	300	Закрытие. Срок вывода из эксплуатации 2031 г.		На расчетный срок
	Промышленный объект	900	Закрытие. Срок вывода из эксплуатации 2031 г.		На расчетный срок
СПОРТИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ
47	Лыжный центр «Старт» (80 мест)	50	Перефункционирование территории усадебной застройки, попадающей в СЗЗ, по мере физизноса		За расчетный срок

* Оптимизация объекта, производства промышленных и коммунально-складских территорий: