Общество с ограниченной ответственностью - ЮНИК» (стр. 3 )

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений:

1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, проборах и арматуре, разборка, осмотр и очитка грязевиков воздухосборников, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и другое.

1.2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (мелкий ремонт электропроводки, светильников, выключателей).

1.3. Прочистка канализационных стояков. Проверка канализационных вытяжек.

1.3. Проверка наличия тяги в вентканалах.

1.4. Устранение протечки кровли.

1.5. Мелкий ремонт ступеней и козырьков (без замены конструкций).

Перечень работ, услуг по содержанию и техническому ремонту общего имущества

в многоквартирном доме

1. Работы выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений:

1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.)

1.2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (мелкий ремонт электропроводки, светильников, выключателей).

1.3. Прочистка канализационного лежака и проверка исправности канализационных вытяжек.

1.4. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.

1.5. Мелкий ремонт кровли: замена 1-3 листов шифера, заделка протечки битумной мастикой в мягкой кровле.

2. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-

летний период:

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.2. Ремонт цоколя местами.

2.3. Консервация системы отопления.

2.4. Ремонт отмостки площадью 1м2.

3. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-

зимний период:

3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.

3.2. Частичное утепление чердачных перекрытий.

3.3. Утепление трубопроводов в подвальных помещениях.

3.4. Утепление чердачных дверей и люков.

3.5. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

3.6. Ремонт, регулировка систем центрального отопления.

3.7. Замена разбитых стекол окон и укрепление входных дверей в местах общего пользования.

4. Прочие работы:

4.1. Опиловка кустарников, окашивание травы, окраска детских придомовых площадок.

4.2. Удаление с крыши снега и наледи.

4.3. Уборка и очистка придомовой территории, посыпка песком в зимнее время.

Охрана подъездов - в тариф обслуживания не включена.

Охрана коллективных автостоянок - в тариф обслуживания не включена.

Услуги оказываемые организацией по обеспечению поставки в

многоквартирные дома энергоресурсов и цена данных услуг:

Управляющей компанией заключен договор с ОАО "РЭСК" № 000 от 01.01.2001г. о поставке электроэнергии на дома с общедомовыми приборами учета. Стоимость поставляемой электроэнергии по договору и предъявляемая в счетах с 01.04.2012г. составляет 2 рубля 73 копейки, с 01.07.2012 г. 2рубля 89 копеек за 1 кВт час.

Услуги оказываемые организацией в части расчетов с населением за предоставление услуги: управляющей компанией заключен Агентский договор от 01.01.2001 г. с МУП "Скопинский расчетно-кассовый центр " МО-ГО г. Скопин, Рязанской области

а) стоимость услуг по ведению и обработке лицевых счетов по 3 руб. 35 коп. за один лицевой счет;

б) плата за услуги по приему денежных средств в размере 1.74% от суммы принятых платежей;

в) ведение паспортной работы с нанесением по 3 руб.99 коп. за один лицевой счет.

Услуги по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов

Заключен договор между управляющей компанией и МУП "Автобаза" м. р.- г. о. г. Скопин Рязанской области № 000 от 01.01.2001г. Расчеты за оказанные услуги производятся исходя из стоимости с 1 м2 полезной площади, установленного размера: с 01.04.2012г. 2.20 рубля, с 01.07.2012 г. - 2, 33руб.

Услуги за техническое обслуживание и ремонт 3-х лифтов

Заключен договор между управляющей компанией и ООО "Горспецлифт" № 59 от 01.01.2001г. Расчеты за оказанные услуги производятся исходя из стоимости 6095 руб. за 1 лифт.

Услуги за дератизацию и дезинфекцию подвальных помещений

и мест общего пользования

Заключен договор между управляющей компанией и индивидуальным предпринимателем №8 от 01.01.01 года. Стоимость выполняемых работ за 1 м2 обрабатываемой площади: дератизация - 0.70руб.; дезинсекция - 4.96 руб.

Услуги за техническое обслуживание газопроводов

Заключен договор между управляющей компанией ОАО "Рязаньоблгаз" филиал "Скопингаз" № АН 7-2012 на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу собственников помещений, сумма стоимости работ составляет 87840,00 руб. в год.

Услуги за поставку тепловой энергии (отопление и горячее водоснабжение)

Заключен договор между управляющей компанией и ОАО "Скопинские коммунальные сети" № 56 от 01.01.2001 г. на поставку тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения. Тарифы на теплоснабжение 1100, 92 руб. /Гкал без НДС, без узлов учета = 40,20 руб. за 1 м2 полезной площади; за горячее водоснабжение по узлам учета 72,55 / за куб .м. (без НДС) .

Учет собственников помещений в МКД ведет МУП "Скопинский РКЦ" заключен Агентский договор от 01.01.2001 г. с МУП "Скопинский расчетно-кассовый центр " МО-ГО г. Скопин, Рязанской области

Исполнение управляющей организацией договоров управления

по устранению недостатков содержания общего имущества собственников в многоквартирных домах:

1. Аварийные работы

1) Протечки в отдельных местах крыши кровли

2) течь в трубопроводах, приборах, арматуре, кранах, вентилях, задвижках и запорных устройствах внутридомовых инженерных систем отопления, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения

3) Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и их сопряжений (в том числе с фитингами, арматурой и оборудованием)

4) Повреждение одного из кабелей внутридомовой системы электроснабжения, питающих многоквартирный дом, отключение системы питания Многоквартирного дома или силового электрооборудования

5) Неисправности во вводно-распределительном устройстве внутридомовой системы электроснабжения, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей и рубильников.

6) Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий внутридомовой системы электроснабжения

7) неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей электроснабжения ( в том числе короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети)

2. Прочие непредвиденные работы

9) Повреждение водоотводящих элементов крыши (кровли) и наружных стен (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.), расстройство их креплений

10) трещины, утрата связи отдельных элементов ограждающих несущих конструкций Многоквартирного дома (отдельных кирпичей, балконов и др.) и иные нарушения, угрожающие выпадением элементов ограждающих несущих конструкций

11) Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных и установленных на фасадах со стенами

12) Неплотность в каналах систем вентиляции и кондицианирования, дымовых и газовых и сопряжения их с печами

13) Разбитые стёкла окон и дверей помещений общего пользования и сорванные створки оконных переплётов, форточек, балконных дверных полотен в помещениях общего пользования а) в зимнее время

б) в летнее время

14) Неисправности дверных заполнений (входные двери в подъездах)

15) Отслоение штукатурки потолков или внутренней отделки верхней части стен помещений общего пользования, угрожающее ее обрушению.

16) Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в помещениях общего пользования

17) Неисправности систем автоматического управления внутридомовыми инженерными сетями

18) Неисправности в системе электроосвещения

19) Неисправности оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящих в состав Многоквартирного дома, связанные с угрозой причинения вреда жизни и здоровью граждан

20) Трещины и неисправности в печах, очагах, дымоходах и газоходах в помещениях общего пользования, способные вызвать отравление граждан дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания

Проект договора управления многоквартирным домом

г. Скопин «_____» _______________ 20____ г.

ООО "СК-ЮНИК", именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», , с одной стороны

и гражданин (ка)___________________________________________________________________

собственник помещения по адресу: ____________________________________________________, общей площадью _________ кв. м, действующий по своему усмотрению и волеизъявлению, а также на основании ___________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.  Предмет договора и общие положения

1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за плату согласно перечню, приведенному в приложении № 1 к договору и обеспечение предоставления коммунальных ресурсов в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: АЗМР дом №__ г. Скопин (далее – многоквартирный дом) в соответствии с регламентом взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении услуг гражданам.

Условия настоящего договора утверждены решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол № ___ от __________ 2012 года.

1.2. Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – Общее имущество) приведен в Приложении № 2 к настоящему договору.

1.3. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Обязанности Сторон

2.1. Управляющая организация обязуется:

2.1.1. Организовать работы по содержанию и текущему ремонту в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (Приложение к настоящему Договору), также перечнем работ, связанных с текущем ремонтом общего имущества многоквартирных домов, самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов.

2.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных услуг самостоятельно или с привлечением иных специализированных организаций, действуя от имени и по поручению Собственников.

2.1.3. Предоставлять основные услуги по управлению многоквартирным домом:

а) ведение учета доходов и расходов на содержание ремонт общего имущества многоквартирного дома;

б) организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженным в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам;

в) проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений по письменному заявлению собственников;

г) организация аварийно-диспетчерского обслуживания;

д) планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования;

ж) ведение в установленном порядке необходимой документации на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему;

з)прием и рассмотрение индивидуальных обращений от граждан.

2.1.4. Выполнять дополнительные поручения по управлению многоквартирным домом при условии решения общего собрания собственников за дополнительную плату:

а) установка и обслуживание общедомовых приборов учета;

б) заключение и сопровождение договоров аренды общего имущества многоквартирного дома;

в) организация проведения капитального ремонта на средства собственников;

г) другие услуги в части управления многоквартирным домом, не противоречащие действующему законодательству.

2.2. Собственники обязуются:

2.2.1. Производить полную оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. В случае не выполнения настоящих условий собственник уплачивает управляющей организации пени из расчета рефинансирования

банковского процента за каждый день просрочки платежа.

2.2.2. Определить уполномоченного представителя Собственников для оперативного решения вопросов связанных с управлением многоквартирным домом.

2.2.3. Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией. Для устранения аварий обеспечить доступ специалистов в любое время суток.

2.2.4. Своевременно сообщать Управляющей организации обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, которые могут отразиться на качестве исполнения работ по настоящему Договору.

2.2.5. В установленном порядке согласовывать с уполномоченными органами переоборудование инженерных сетей, изменения в конструкции здания. При принятии решения в письменной форме уведомлять Управляющую организацию.

2.2.6. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников.

2.3. Наймодатели и арендодатели помещений обязуются:

2.3.1. В целях обеспечения арендаторов, нанимателей и членов их семей услугами по настоящему договору в течение __20_____ дней с момента заключения настоящего договора направить нанимателям и арендаторам извещение о выбранной Управляющей организации, порядке и условиях обслуживания и предоставления им услуг, предусмотренных п 2.1. настоящего договора.

При заключении договоров социального найма или найма, договора аренды в период действия настоящего договора Собственник обязан информировать нанимателей и арендаторов о порядке и условиях обслуживания Управляющей организацией и обеспечении предоставления ею коммунальных услуг, перечисленных в п. 2.1. настоящего договора.

2.3.2. Предоставлять жилые помещения в пользование исключительно для проживания граждан.

2.3.3. До заселения жилых помещений и сдачи в аренду нежилых помещений нести расходы на содержание жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на оплату услуг отопления.

2.3.4. Информировать Управляющую организацию о гражданах, заселенных по договорам социального найма и найма, после заключения настоящего договора (новых членах семьи нанимателя), изменения арендатора по договору аренды.

3. Права Сторон

3.1. Управляющая организация имеет право:

3.1.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние специализированные организации к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг.

3.1.2. При необходимости вносить предложения по внесению изменений в план мероприятий по текущему ремонту при согласовании с уполномоченным представителем Собственников с последующим утверждением на очередном общем собрании.

3.1.3. В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии с последующим утверждением на очередном общем собрании понесенных расходов.

3.1.4. В случае выявления несанкционированной перепланировки или переоборудования в помещении организовать работу по восстановлению конструкций в первоначальное состояние за счет средств собственника, нанимателя или арендатора помещения.

3.1.5. Ежемесячно размещать на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома или на придомовой территории списки собственников, нанимателей, арендаторов помещений несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников). Указанная информация не относится к категории конфиденциальной и не подпадает под действие Закона «О защите персональных данных».

3.1.6. Осуществлять контроль за объемом и качеством капитального ремонта многоквартирного дома.

3.2. Собственники имеют право:

3.2.1. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего Договора или его расторжения.

3.2.2. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору, в том числе, получения услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг установленного настоящим договором качества, безопасных для пользователей помещений, не причиняющих вреда их имуществу и имуществу пользователей помещений.

3.2.3. При причинении их имуществу или имуществу пользователей помещений ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залития жилого или нежилого помещения требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.

3.2.4. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.

3.2.5. Контролировать качество предоставляемых Управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг. 3.2.6. При наличии технических возможностей установить за свой счет индивидуальные для пользователей помещений приборы учета воды и тепловой энергии, предварительно согласовав такую установку в порядке, определенном Управляющей организацией.

4. Цена договора, размер платы за содержание и ремонт помещения

и коммунальные услуги и порядок ее внесения.

4.1. Цена договора управления устанавливается в размере стоимости услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества, и составляет ____ руб. за 1 кв. м. в месяц. Данная цена действует на период выполнения Управляющей организацией функций по договору в течение календарного года.

4.2. Цена договора может быть пересмотрена Управляющей организацией в одностороннем порядке в случае повышения тарифов на все виды энергоснабжения, тарифов на услуги транспорта и перевозок, а также иных расходов, в том числе утвержденных органами власти и местного самоуправления и организациями, устанавливающими такие тарифы самостоятельно.

4.3. Цена договора не включает в себя стоимость коммунальных услуг, обеспечение которых осуществляет Управляющая организация в соответствии с п.1.1. настоящего договора.

4.4. Плата за услуги по управлению многоквартирным домом составляет ______% от цены договора управления многоквартирным домом.

4.5. Плата за содержание и ремонт помещений и плата за коммунальные услуги вносятся собственниками, нанимателями и арендаторами помещений на расчетный счет МУП РКЦ.

4.6. Граждане, имеющие право на льготы, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

4.7. Граждане, имеющие право на субсидии, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги в полном объеме.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору согласно его условиям и действующим законодательством.

5.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

-  в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

-  невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера.

Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.

5.3. Управляющая организация отвечает за ущерб, причиненный Собственникам его виновными действиями.

5.4. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.

6. Порядок осуществления контроля

6.1. Собственники взаимодействуют с Управляющей организацией по вопросам контроля за исполнением условий настоящего Договора через уполномоченного представителя, определенного решением общего собрания.

6.2. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет уполномоченным лицам отчет о выполнении настоящего договора. В отчете указываются сведения о соответствии (несоответствии) фактического перечня, объемов и качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома условиям, предусмотренных Приложением № 1 к настоящему договору.

7. Сроки действия Договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с «__» _____________ 20____ г. Настоящий договор заключен сроком на три года. В случае, если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одной из сторон не будет в письменной форме заявлено о прекращении настоящего договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

7.2. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Решение об изменении и (или) расторжении настоящего Договора принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменение и дополнение к настоящему Договору оформляются путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.

7.3. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

7.4. Приложения к договору являются неотъемлемой частью договора:

Приложение Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Приложение Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома.

Заключительные положения

8.1.Все споры по пунктам настоящего Договора разрешаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения в судебном порядке.

8.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится у Собственников, второй - у Управляющей организации.

8.3. Взаимоотношение Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

Юридические адреса и подписи Сторон

«Управляющая организация»	«Собственник»
ООО "СК-ЮНИК" г. Скопин, ул. Комсомольская, д.__15______ р/с: ______________ в Прио- Внешторгбанк (ОАО) г. Рязань____ КПП________ ИНН ____________________ к/с: ___________ БИК Директор _______________() (подпись) м. п.	_____________________________________ (фамилия) _____________________________________________ (имя и отчество) Паспорт РФ __________________________ _____________________________________ _____________________________________ Зарегистрирован по адресу:_____________ _______________________________ ________________________________ Подпись ____________________________ За нарушение

План работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов

Сметы доходов и расходов по домам:

Смета доходов и расходов по техническому обслуживанию и текущему

ремонту жилого дома по адресу: АЗМР дом № 8 с 01.09.2012 года.

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ:

Общая площадь дома -3072,3

Количество лицевых счетов 70

Количество прописанных жильцов

Действующий тариф - 11,46 руб. за 1 м2

	Статьи затрат	Един. измерен.	В среднем за месяц в 2012 году	В среднем на 1 м2 на 01.09.2012г
	Начислено всего	руб.	35208,56	11,46
	Расходы всего	руб.	35208,56	11,46
	В том числе: Услуги МУ ЖКХ "ДЕЗ" из них:	руб.	1106,03	0,36
	РКЦ и инкассация за лицевой счет	руб.	215,06	0,07
	Вознаграждение за сбор платы (х1,74%)	руб.	645,18	0,21
	Услуги паспортиста	руб.	245,78	0,08
	Освещение подъездов (х 2,89)	руб.	1536,15	0,50
	Содержание общедомового газопровода	руб.	522,29	0,17
	Вывоз ТБО от населения ( 2,33 х)	руб.	7158,46	2,33
	УСНО (Упрощенное налогообложение 6% от собранной суммы)	руб.	2242,78	0,73
	Материалы	руб.	1228,92	0,40
	Обслуживание и текущий ремонт жилого фонда
	Расходы по обслуживанию ж/ф.	руб.	15084,99	4,91
	В том числе:
	Транспортные расходы (ГСМ, запчасти)	руб.	1136,75	0,37
	Оплата труда рабочих	руб.	7619,30	2,48
	Оплата труда вспомогательного персонала	руб.	2765,07	0,9
	З/плата за совмещение б/листа и отпуска	руб.	983,14	0,32
	Страховые взносы от ФОТ 20,2%	руб.	2580,73	0,84
	Расходы по управлению Ж/Ф в том числе:	руб.	5775,93	1,88
	В том числе:
	Заработная плата АУП	руб.	3379,53	1,10
	Страховые взносы от ФОТ 20,2%	руб.	675,91	0,22
	Содержание служебных помещений, аренда помещения, транспорта, свет)	руб.	1198,20	0,39
	Прочие расходы (услуги банка, программное обеспечение, канцтовары, услуги связи)	руб.	522,29	0,17
	Дератизация подвального помещения	руб.	399,40	0,13
	Дезинфекция от комаров, блох и т. п. по заявкам жителей	руб.	153,62	0,05

Смета доходов и расходов по техническому обслуживанию и текущему