Генеральный план г. Липецка (стр. 4 )

2.  Прогноз потребности в территориях для размещения объектов курортно-оздоровительного, промышленного, культурно-бытового и социального назначения произведен:

§  исходя из потребностей, как постоянного населения города, так и из численности временного населения – отдыхающих на курорте, а также трудовых мигрантов;

§  для расчета емкости объектов обслуживания и потребности в территориях, необходимых для их размещения, использованы материалы документов Российской Федерации: СНиП-2.* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правила землепользования и застройки города Липецка (утверждены решением Липецкого городского Совета депутатов и другие материалы.

3.  Потребность в территориях для размещения объектов составляет

§  жилищного фонда - около 2 тысяч га.

§  объектов культурно-бытового и социального обслуживания - около 300 га.

Нормативы обеспечения населения объектами коммунальной инфраструктуры

Параметры развития инженерной инфраструктуры рассчитываются, исходя из необходимости достижения следующих показателей:

§  водопотребление - 492 л/чел. в сутки, в том числе для населения 260 л/чел.;

§  канализация – 413 л/чел. в сутки, в том числе для населения 260 л/чел.;

§  санитарная очистка –1.5 куб. м ТБО в год на 1 человека.

Таблица 5. Тепловые нагрузки и потребность газа на коммунально-бытовые нужды

Показатели	Ед. изм.	Перспектива (2020 год)
1. Численность населения	тыс. чел	520
2. Общая площадь жилых зданий	тыс м2	13000
в т. ч. существующих	тыс м2	10245,9
малоэтажных	тыс м2	3842,9
среднеэтажных	тыс м2	1244,5
многоэтажных	тыс м2	7912,6
3. Максимальный тепл. поток (окр.)	МВт/Гкал/час	2803/2411
Отопление жилых зданий	МВт	1880,9
в т. ч. существующих	МВт	1546,3
малоэтажных	МВт	580,0
среднеэтажных	МВт	184,1
многоэтажных	МВт	612,1
Отопление обществ. застройки	МВт	700,7
Вентиляция обществ. застройки	МВт	244,5
Горячее водоснабжение	МВт	212,1
Население мало и среднеэтажной застройки	тыс. чел	203,6
Потребность в газе	тыс. м3	50900

Дополнительная потребность в газе на обеспечение бытовых нужд населения

50,9 миллионов нм3/год (см. таблицу 5)

Перечень основных мероприятий по территориальному планированию в городе лИпецк

Планировочная организация территории

1.  Общая площадь территории в границах города составляет 32068 га. Распределение земель города по видам использования, подсчитаны на основе опорного плана (плана существующего использования земель) Генерального плана (см. таблица 6).

Таблица 6. Распределение земель территории города Липецка по видам использования (на основе обработки опорного плана Генерального плана)

Территории	Общая площадь, га	в % к итогу
Жилая и общественно-деловая застройка	4340	13,5%
Производственных объектов	4750	14,8%
Территории объектов инженерной инфраструктуры, внешнего транспорта, магистральных автодорог	1160	3,6%
Территории общего пользования (улично-дорожная сеть в поселениях, зеленые насаждения общего пользования, пляжи и т. п.)	2090	6,5%
Садоводства	4220	13,2%
Сельскохозяйственного использования (включая территории животноводства и птицеводства)	1255	3,9%
Леса	6063	18,9%
Акватории	2140	6,7%
Спецтерритории	2300	7,2%
Прочие	3750	11,7%
ИТОГО	33195	100

2.  Предусмотренная Генеральным планом планировочная организация города Липецка увязывает расположение рекреационных и селитебных территорий с природной основой территории – ландшафтом и системами транспортной и коммунальной инфраструктуры.

3.  При разработке проектной планировочной структуры города Липецка учитывались:

§  системы зон охраны различного типа и назначения (санитарно-защитные зоны предприятий, зоны санитарной охраны курорта, зоны охраны объектов историко-культурного и архитектурного наследия и т. п.);

§  характер существующего использования территории города;

§  размещение объектов, находящихся в процессе проектирования и строительства;

§  проекты и программы размещения объектов, имеющих федеральное или региональное значение.

В планировочной структуре города Липецка Генеральным планом планируется значительное расширение территорий для жилищного строительства, включая территории, необходимые для реализации строительства жилья в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье для граждан Липецка». С этой целью в городе формируется несколько крупных планировочных районов, рассчитанных на различные виды и типологию жилищного строительства, включая усадебное.

Главная композиционная ось города – река Воронеж, параллельно которой, как на правом ее берегу, так и на левом, формируются наиболее значительные градостроительные ансамбли:

1)  исторический центр в Центральном планировочном районе пл. Ленина-Соборная, ул. Фрунзе;

2)  в Северном планировочном районе предполагается создание общественных центров линейного типа вдоль создаваемой новой транспортной магистрали, параллельной железной дороге;

3)  создается общественный центр городского значения в Центральном планировочном районе (проспект Победы);

4)  центры Западного и Сырско-Рудничного планировочных районов организуются по ул. Юношеская и в 7-м жилом районе;

5)  общественный центр Сокольского планировочного района формируется по ул. Ушинского;

6)  на левом берегу реки Воронеж располагается общественный центр Новолипецкого планировочного района (пл. Металлургов);

7)  на территории Матырского поселка формируется центр Юго-Восточного планировочного района, который включает территории Тракторного завода, Заречье, Балашовское лесничество, п. Дачный, ст. Казинка и п. Новая Жизнь;

8)  на северо-востоке на территориях с. Сселки и с. Желтые Пески формируется центр рекреации.

9)  резервируются территории в размере 1218 га в районе западнее Сырско-Рудничного планировочного района.

4. Генеральным планом определяются границы наиболее крупных инвестиционных зон планируемого размещения объектов капитального строительства на территории города Липецка. Наиболее крупными являются: инвестиционный проект развития площадки планировочного района «Северный» и группа инвестиционных проектов развития площадок планировочных районов «Юго-Восточный», «Сырско-Рудничный». Развитие этих площадок, рассчитанных на развитие жилищного фонда при полном оборудовании системами коммунального обеспечения, даст необходимый приток инвестиций в развитие города.

Функциональное зонирование территории

Зонирование территорий для осуществления градостроительной деятельности

Зонирование осуществляется с учетом неоднородности территории по природно-экологическим, инженерно-геологическим, санитарно-гигиеническим условиям, по условиям проживания населения и его хозяйственной деятельности.

Такая неоднородность территории сложилась под влиянием сформировавшейся планировочной структуры и конфигурации транспортных магистралей города, размещения на территории города археологических объектов и зон их наблюдения, центров историко-архитектурного и социально-культурного наследия, курортной зоны, памятников природы, месторождений лечебных грязей, минеральной воды и других условий.

Зонирование территорий направлено на обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности, защиту территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; предотвращение чрезмерной концентрации населения и производства, на особо неблагоприятных и загрязненных территориях, охрану окружающей среды, охрану природных ландшафтов и территорий историко-культурных объектов, а также сельскохозяйственных и рекреационных территорий.

Ограничения на использование территорий для осуществления градостроительной деятельности устанавливаются в следующих зонах:

§  заповедные зоны исторического ядра города;

§  охраняемого ландшафта;

§  водоохранных зонах реки Воронеж и Матырского водохранилища с прибрежными защитными полосами;

§  зонах санитарной охраны источников водоснабжения;

§  зонах залегания месторождений лечебных грязей и минеральных источников воды;

§  нефтепроводов и газопроводов и нефтепродуктов с санитарно-защитными зонами;

§  шумовых зонах от аэродромов, железных и автомобильных дорог;

§  зоны территории линий электропередач (ЛЭП);

§  территории, подверженные 1% паводкового затопления;

§  санитарно-защитных зонах производственно-коммунальных предприятий.

Зонирование территории города и прилегающего района выполнено по материалам проектно-планировочной документации на геоподосновах в М 1:25000 по информационному критерию «комплексной однородности» территориальных зон.

Соблюдение этого принципа гарантирует дифференциацию территории города по зонам с относительно однородными характеристиками.

Генеральным планом города Липецка определено следующее функциональное назначение функциональных зон (по видам):

1.  Жилые зоны:

1.1.  Зоны коллективных садоводств.

1.2.  Зоны застройки отдельно стоящими и/или блокированными односемейными (индивидуальными) жилыми домами.

1.3.  Зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки.

1.4.  Зоны среднеэтажной многоквартирной жилой застройки.

1.5.  Зоны многоэтажной многоквартирной жилой застройки.

1.6.  Зоны жилой застройки на территории исторического центра города Липец - ка.

2.  Общественно-деловые зоны:

2.1.  Зоны многофункциональной общественно-деловой застройки.

2.2.  Зоны размещения объектов здравоохранения, культуры, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий.

3.  Производственные зоны:

3.1.  Зоны предприятий IV и V классов вредности (100 м и 50 м) и сопутствующих им общественно-деловых объектов.

3.2.  Зоны предприятий I, II и III классов вредности (1000 м, 500 м и 300 м).

4.  Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

4.1.  Зоны скоростных магистралей, дорог непрерывного движения и городских магистралей.

4.2.  Зоны объектов городского транспорта и инженерной инфраструктуры.

4.3.  Зоны объектов железнодорожного транспорта.

4.4.  Зоны объектов водного транспорта.

4.5.  Зоны объектов воздушного транспорта.

5.  Зоны сельскохозяйственного использования:

5.1.  Зоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц.

5.2.  Зоны производственных объектов сельскохозяйственного назначения.

6.  Рекреационные зоны:

6.1.  Зоны объектов отдыха и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов различного типа.

6.2.  Зоны зеленых насаждений общего и ограниченного пользования.

6.3.  Зоны спортивных сооружений и пляжей.

6.4.  Зоны лесов и лесопарков.

6.5.  Зоны прочих зеленых насаждений.

7.  Зоны специального и режимного назначения:

7.1.  Зоны кладбищ, крематориев.

7.2.  Зоны складирования отходов потребления и другие подобные объекты.

8.  Зоны военных и иных режимных объектов.

9.  Зоны прочего назначения.

Генеральным планом города Липецка установлено соотношение площадей, занимаемых функциональными зонами (по видам зон), в процентах от площади города Липецка равной 100% (таблицы 7, 8):

Таблица 7. Распределение земель города Липецка по видам использования (на основе обработки основного чертежа генерального плана)

Территории	га	в %
Жилая и общественно-деловая застройка	6840	20,6%
Производственных объектов	4820	14,5%
Территории объектов инженерной инфраструктуры, внешнего транспорта, магистральных автодорог	1160	3,5%
Территории общего пользования (улично-дорожная сеть в поселениях, зеленые насаждения общего пользования, пляжи и т. п.)	2170	6,5%
Садоводства	3820	11,5%
Сельскохозяйственного использования (включая территории животноводства и птицеводства)	1900	5,7%
Леса	6090	18,4%
Акватории	2140	6,5%
Спецтерритории	2300	6,9%
Прочие	1955	5,9%
ИТОГО	33195	100%

1.  Функциональное зонирование, устанавливаемое Генеральным планом, опирается на законодательные и нормативные правовые акты, обеспечивая правовые основания для осуществления градостроительного зонирования, застройки и развития территории городского округа.