Экономика недвижимости (стр. 3 )

Раздел I. Сущность, содержание и характеристика объектов недвижимости.

ТЕМА 1. Сущность, содержание и характеристика объектов недвижимости.

Предмет и содержание экономики недвижимости. Понятие, признаки и свойства объектов недвижимости. Классификация объектов недвижимости, их качественная и количественная характеристика. Основные фонды как объекты недвижимости. Недвижимость как физическая, экономико – правовая и социальная категория. Свойства недвижимости. Особенности недвижимости как товара. Роль и место недвижимости в рыночной системе.

ТЕМА 2. Жизненный цикл объектов недвижимости, право собственности на недвижимость.

Жизненный цикл объектов недвижимости. Сроки жизни объектов недвижимости. Износ и амортизация объектов недвижимости. Виды износа.

Субъекты и объекты права собственности. Содержание и функции права собственности на недвижимость. Виды и формы собственности на недвижимость. Основное содержание и вид частной и общей собственности на землю. Гражданский кодекс, как правовая основа отношений собственности по поводу объектов недвижимости. Регистрация объектов недвижимости, в том числе земельных участков.

Раздел II. Рынок недвижимости и операции, совершаемые с объектами недвижимости.

ТЕМА 3. Основные элементы рынка недвижимости.

Система и функции рынка недвижимости. Понятие регулирующей, коммерческой, инвестиционной, посреднической и социальной функций рынка. Субъекты и объекты рынка недвижимости. Виды и структура рынков недвижимости. Первичный и вторичный рынки недвижимости. Характеристика рынка недвижимости в РФ и основные тенденции формирования первичного и вторичного рынка. Спрос и предложение на рынке недвижимости, особенности изучения его конъюнктуры. Сегментация рынка недвижимости.

ТЕМА 4. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.

Система рынка недвижимости как сферы вложения инвестиций. Определение рынка недвижимости как части инвестиционного рынка, на котором продаются и покупаются объекты недвижимости.

Инвестиции в недвижимость. Привлекательность инвестиционных проектов: доходность, риски, инфляция, факторы, определяющие эффективность инвестиций и их оценка.

Роль экономических реформ, в том числе приватизация, в становлении и развитии рынка недвижимости в РФ. Формирование экономико – правовых и финансовых условий развития рынка недвижимости.

ТЕМА 5. Операции на рынке недвижимости, способы и формы сделок.

Понятие и виды операций на рынке недвижимости. Формы сделок с объектами недвижимости. Сделки с недвижимостью нежилого и жилого фонда. Операции с земельными участками.

Продажа объектов недвижимости. Способы продажи объектов недвижимости. Реализация объектов недвижимости через приватизацию предприятий. Особенности продажи объектов незавершенного строительства. Организация продажи имущественных комплексов через торги, аукционы, акционирование. Договор как правовая форма сделок с недвижимым имуществом. Структура и содержание договора. Условия и формы вступления в имущественные права. Регистрация сделок с объектами недвижимости и прав на нее. Условия изменения и расторжения договора.

Раздел III. Государственное регулирование рынка недвижимости.

ТЕМА 6 . Государственные органы управления и регулирования операций с недвижимостью.

Система государственных органов управления и регулирования на рынке недвижимости, их влияние на формирование конъюнктуры рынка. Формы государственного регулирования рынка недвижимости. Фонд федерального имущества: функции, формы отношений с предприятиями, основанными с использованием государственной собственности. Управление имущественными комплексами в г. Москве. Формы передачи прав на использование государственного имущества. Экономические и договорные отношения собственника и управляющего государственной собственностью на недвижимость.

Бюро технической инвентаризации: основные функции, назначение и роль в операциях с недвижимостью.

Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним. Органы государственной регистрации, их функции и порядок регистрации объектов недвижимости. Структура органов государственной регистрации объектов недвижимости. Единый государственный реестр прав на недвижимость. Государственный учет объектов недвижимости. Государственная городская инспекция по контролю за использованием государственного и муниципального имущества.

ТЕМА 7. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества.

Понятие приватизации и ее цели. Порядок и условия проведения приватизации в России. Система формирования программы приватизации и ее содержание. Органы формирующие, утверждающие и контролирующие выполнение программы приватизации. Этапы приватизации государственной и муниципальной недвижимости. Способы приватизации: аукцион, конкурс и др.

Понятие аукциона, конкурса и др. способов приватизации, порядок их проведения и оформления результатов. Условия продажи недвижимости по конкурсу, на аукционе, путем публичного предложения. Основные положения о конкурсах и аукционах.

ТЕМА 8. Операции с недвижимостью в жилищной сфере.

Основные положения и Понтия операций с недвижимостью в жилищной сфере. Приватизация и деприватизация жилых помещений. Технология купли – продажи квартир. Обмен и мена жилыми помещениями. Дарение и наследование жилья. Рента жилых помещений. Перевод жилых помещений в нежилой фонд.

ТЕМА 9. Характеристика субъектов рыночных отношений с недвижимостью.

Субъекты рыночных операций с недвижимостью (продавцы, покупатели, профессиональные участники и государственные органы), их функции и характеристика. Экономико – правовые условия выступления на рынке недвижимости юридических лиц как покупателя или продавца недвижимости.

Роль и задачи государственных органов и организаций на рынке недвижимости, а также профессиональных его участников: риэлтеров, оценщиков, дилеров, брокеров и др. Виды деятельности профессиональных участников, их функционально – правовые обязанности и место в сделках с недвижимостью.

Управляющие компании, их характеристика и формы взаимодействия с субъектами рынка недвижимости.

Раздел IV. Аренда недвижимости и рынок прав аренды.

ТЕМА 10. Аренда недвижимости и ее особенности для отдельных видов имущества.

Понятие, функции и принципы аренды недвижимости. Вид и формы аренды. Аренда нежилого фонда. Наем и аренда в жилищной сфере. Аренда земельных участков. Аренда участков жилого фонда. Аренда как форма разгосударствления и приватизации предприятий.

ТЕМА 11. Экономический механизм и правовые основы аренды недвижимости.

Договор как правовая форма арендных отношений. Состав договора на аренду недвижимости. Права и обязанности сторон по аренде недвижимого имущества. Ответственность сторон. Условия изменения и расторжения договора. Продажа права аренды недвижимости.

Арендная плата. Виды и формы арендных платежей. Методы расчета арендной платы.

Раздел V. Оценка объектов недвижимости.

ТЕМА 12. Стоимость, ее виды и принципы оценки объектов недвижимости.

Понятие стоимости и цены недвижимости, виды стоимости недвижимых объектов. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости. Оценка недвижимости, ее роль и значение в рыночной экономике. Принципы, процесс и этапы оценки объектов недвижимости. Основные положения договора об оценке недвижимости. Форма и состав отчета об оценке недвижимого имущества. Составляющие сертификата об оценке недвижимости и его содержание.

ТЕМА 13. Методические подходы к оценке объектов недвижимости.

Затратный, доходный и сравнительный подходы к оценке недвижимости. Их понятия, содержание и область применения. Технология процесса оценки недвижимости каждым из подходов, их преимущества и недостатки. Методы измерения износа объектов недвижимости.

ТЕМА 14. Налогообложение недвижимости.

Перечень налогов, применяющихся при налогообложении недвижимости.

Земельный налог: Объекты налогообложения; расчет налогооблагаемой базы; ставки налогов; порядок начисления и перечисления налога; сроки уплаты налога; льготы по налогу.

Налог на имущество организаций: Состав налогоплательщиков, объекты и порядок определения налогооблагаемой базы; льготы по налогу; сроки уплаты налога.

Налог на имущество физических лиц: Объекты и ставки налога; порядок начисления и уплаты налога; льготы по налогу.

Налог на доходы физических лиц: Стандартные вычеты при покупке жилой недвижимости (квартиры, дома, коттеджа, земельного участка); начисление и налогообложение доходов при реализации (продаже) недвижимости.

Проект налога на недвижимость: состав налогоплательщиков; порядок определения налогооблагаемой базы; ставки налога; порядок уплаты налога; льготы по налогу. Результаты экспериментального внедрения проекта налога.

РазделVI. Рынок недвижимости.

ТЕМА 15. Рынок недвижимости, его функции и виды.

Понятие рынка недвижимости, его функции и особенности. Субъекты рынка недвижимости. Профессиональные участники рынка недвижимости. Виды рынков недвижимости. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости. Перспективы развития рынков недвижимости. Правовые основы функционирования рынка недвижимости. Государственная политика в развитии рынка недвижимости.

ТЕМА 16. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости.

Виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. Профессиональные участники рынка недвижимости. Содержание и основные направления риэлтерской деятельности. Страхование сделок с объектами недвижимости. Страхование профессиональной ответственности субъектов рынка недвижимости.

Виды деятельности профессиональных участников, их функционально – правовые обязанности и место в сделках с недвижимостью.

ТЕМА 17. Кредитование недвижимости. Ипотека и ипотечное кредитование.

Принципы и формы кредитования недвижимости. Залог и ипотека. Субъекты финансирования недвижимости. Понятие и предмет залога. Сущность ипотеки. Предметы ипотеки. Виды ипотечных кредитов. Основные участники системы ипотечного кредитования. Схемы ипотечного кредитования жилой недвижимости. Расчеты, связанные с предоставлением ипотечных кредитов. Ипотечный рынок и его виды. Другие виды кредитования недвижимости. Долевое строительство жилой недвижимости. Жилищные сертификаты как ценные бумаги.

6. ТЕМЫ ПРАКТИЧЕСКИХ И СЕМИНАРСКИХ ЗАНЯТИЙ, ТЕМАТИЧЕСКИХ ДИСКУССИЙ И ДЕЛОВЫХ ИГР, ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАЧ.

Цель практических и семинарских занятий, тематических дискуссий и деловых игр, а также практических задач заключается в том, чтобы по завершении курса студенты имели необходимые знания, с помощью которых они могли бы принимать решения, проводить необходимые расчеты и обосновывать выбор наиболее эффективных вариантов инвестиций в объекты недвижимости.

Раздел I. Сущность, содержание и характеристика объектов недвижимости.

ТЕМА 1. Сущность, содержание и характеристика объектов недвижимости.

(Практическое занятие)

Вопросы к теме:

1. В чем заключается сущность и содержание экономики недвижимости?

2. Перечислить наиболее существенные признаки недвижимости.

3. Как классифицируются объекты недвижимости?

4. Что общего между основными фондами и объектами недвижимости?

5. Перечислить свойства объектов недвижимости.

6. Перечислить особенности недвижимости как товара.

7. Дать характеристику роли и места недвижимости в рыночной системе.

Литература [ 1, 2, 3, 10].

ТЕМА 2. Жизненный цикл объектов недвижимости, право собственности на недвижимость.

(Практическое занятие)

Вопросы к теме:

1. Какие жизненные циклы объектов недвижимости существуют?

2. Назвать сроки жизни объектов недвижимости.

3. Дать определение износа и амортизации.

4. Перечислить существующие виды износа.

5. Назвать субъектов и объектов права собственности.

6. Какие виды и формы собственности на недвижимость существуют?

7. Дать характеристику частной и общей собственности на землю.

8. Дать объяснение регистрации объектов недвижимости, в том числе земельных участков.

Литература [2, 5, 6, 8, 11]

Раздел II. Рынок недвижимости и операции, совершаемые с объектами недвижимости.

ТЕМА 3. Основные элементы рынка недвижимости.

(Семинар)

Вопросы к теме:

1. Дать определение рынка недвижимости.

2. Перечислить функции рынка недвижимости.

3. Назвать субъектов и объектов рынка недвижимости.

4. Какие виды рынков недвижимости существуют?

5. Дать характеристику рынка недвижимости в РФ.

6. Перечислить особенности спроса и предложения на рынке недвижимости.

7. Как сегментируется рынок недвижимости?

Литература [ 1, 2, 3, 5, 9, 11]

ТЕМА 4. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.

(Семинар)

Вопросы к теме:

1. Дать характеристику рынка недвижимости как сферы вложения инвестиций.

2. Дать определение рынка недвижимости как части инвестиционного рынка, на котором продаются и покупаются объекты недвижимости.

3. Перечислить факторы, определяющие эффективность инвестиций в объекты недвижимости.

4. Как оценивается привлекательность инвестиционных проектов: доходность, риски, инфляция?

5. Какова роль экономических реформ в становлении и развитии рынка недвижимости в РФ, в том числе приватизация?

6. Какие условия формирования рынка недвижимости Вам известны?

Литература [ 1, 3 ,4, 6, 9, 13]

ТЕМА 5. Операции на рынке недвижимости, способы и формы сделок.

(Практическое занятие)

Вопросы к теме:

1. Дать определение сделки.

2. Какие виды операций на рынке недвижимости существуют?

3. Перечислить формы сделок с объектами недвижимости.

4. Дать характеристику сделок с объектами недвижимости жилого и нежилого фонда, а также с земельными участками.

5. Перечислить способы продажи объектов недвижимости.

6. Как осуществляется реализация объектов недвижимости через приватизацию предприятий?

7. Перечислить особенности продажи объектов незавершенного строительства.

8. Дать характеристику организации продажи имущественных комплексов через торги, аукционы, акционирование.

9. Какие существуют условия и формы вступления в имущественные права?

10. Порядок регистрации сделок с объектами недвижимости.

11. Назвать условия изменения и расторжения договора.

Литература [ 1, 3, 5, 9, 10]

Раздел III. Государственное регулирование рынка недвижимости.

ТЕМА 6 . Государственные органы управления и регулирования операций с недвижимостью.

(Семинар)

Вопросы к теме:

1. Какое влияние на формирование конъюнктуры рынка оказывают государственные органы управления?

2. Какие существуют формы государственного регулирования рынка недвижимости?

3. Перечислить функции Фонда федерального имущества.

4. Как в г. Москве осуществляется управление имущественными комплексами?

5. Какие формы передачи прав на использование государственного имущества существуют?

6. Дать характеристику функций и роли Бюро технической инвентаризации в операциях с недвижимостью

7. Содержание государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

8. Структура органов государственной регистрации объектов недвижимости.

9. дать характеристику государственной городской инспекции по контролю за использованием государственного и муниципального имущества.

Литература [ 1, 3, 4, 5, 16]

ТЕМА 7. Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества.

(Семинар)

Вопросы к теме:

1. Понятие приватизации, ее цели.

2. Назвать порядок и условия проведения приватизации в России.

3. Содержание системы формирования программы приватизации.

4. Перечислить органы формирующие, утверждающие и контролирующие выполнение программы приватизации.

5. Какие существуют этапы приватизации государственной и муниципальной недвижимости.

6. Дать характеристику аукциона, конкурса и других способов приватизации.

Литература [ 1, 6, 9, 10]

ТЕМА 8. Операции с недвижимостью в жилищной сфере.

(Деловая игра)

Вопросы к теме:

1. Перечислить основные положения операций с недвижимостью в жилищной сфере.

2. Дать характеристику приватизации и деприватизации жилых помещений.

3. В чем заключается технология купли – продажи квартир?

4. Дать характеристику процедуры обмена и мены жилых помещений.

5. Как осуществляется процесс дарения и наследования жилья?

6. Рента жилых помещений.

7. Как и почему осуществляется перевод жилых помещений в нежилой фонд?

Литература [ 3, 4, 5, 6, 8, 14]

ТЕМА 9. Характеристика субъектов рыночных отношений с недвижимостью.

(Семинар)

Вопросы к теме:

1. Характеристика субъектов рыночных операций с недвижимостью (продавцы, покупатели, профессиональные участники и государственные органы).

2. Перечислить функции субъектов рыночных операций с недвижимостью.

3. Перечислить условия выступления на рынке недвижимости юридических лиц как покупателей и продавцов недвижимости.

4. Какие роль и задачи выполняют государственные органы и организации на рынке недвижимости?

5. Какие задачи на рынке недвижимости решают профессиональные участники: риэлтеры, оценщики, дилеры, брокеры и др.?

6. Функционально – правовые обязанности и место в сделках с недвижимостью профессиональных участников.

7. Дать характеристику управляющих компаний.

Литература [ 1, 3, 6, 7, 9]

Раздел IV. Аренда недвижимости и рынок прав аренды.

ТЕМА 10. Аренда недвижимости и ее особенности для отдельных видов имущества.

(Дискуссия)

Вопросы к теме:

1. Перечислить функции и принципы аренды недвижимости.

2. Какие существуют виды и формы аренды?

3. Как осуществляется аренда нежилого фонда?

4. Наем и аренда в жилищной сфере.

5. Аренда земельных участков.

6. Аренда участков жилого фонда.