Экономика недвижимости (стр. 7 )

Объект № 3 находится в двух кварталах от автобусной остановки, тогда как оцениваемый объект – в 8 кварталах. Считается, что каждый лишний квартал от автобусной остановки отнимает 3000 долл. от цены объекта. Объект № 3 продан 2 дня назад.

Темпы роста цен на данный вид недвижимости на местном рынке составили 0,5 % в месяц.

Внесение поправок осуществить табличным способом.

Характеристика	Оцениваемый объект	Сопоставимый объект
№ 1	№ 2	№ 3
Продажная цена
Дата продажи
Окружающий ландшафт
Финансирование
Местоположение
Уточненная продажная цена
Число квартир
Цена 1 квартиры (уточненная)
Средняя уточненная цена квартиры
Стоимость оцениваемого объекта

9. Тематика курсовых работ и методические указания по их выполнению.

Общие указания

В деле подготовки специалистов высшей квалификации по операциям с недвижимым имуществом, важное значение имеет изучение курса «Экономика недвижимости».

Особое место в изучении экономики недвижимости, как и других предметов, занимает самостоятельная работа студентов, одной из форм которой является курсовая работа.

Выполнение курсовой работы – это самостоятельный творческий процесс, в ходе которого студент подбирает необходимый материал из первоисточников, анализирует теоретические проблемы, составляет таблицы и диаграммы и на их основе делает выводы. В курсовой работе может быть использован фактический материал конкретных предприятий. Кроме того, в ней должны найти отражение решения государственных и правительственных органов по вопросам развития рыночных отношений в сфере операций с недвижимым имуществом.

В процессе написания курсовой работы студент приобретает навыки научно – исследовательской работы, логического и экономически грамотного изложения материала.

Курсовая работа по дисциплине «Экономика недвижимости» способствует закреплению полученных знаний, позволяет глубже познать причинно – следственные связи явлений, происходящих на рынке операций с недвижимым имуществом, и готовит студентов к написанию дипломной работы.

Курсовая работа по дисциплине «Экономика недвижимости» выполняется в соответствии с учебными планами студентами всех форм обучения по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии операции с недвижимым имуществом».

Выполненная работа сдается на кафедру экономики недвижимости. Научный руководитель студента проверяет работу и дает письменное заключение – допускается ли курсовая работа к защите. Если работа оценена положительно, студент обязан защитить ее перед комиссией кафедры. На защите студент кратко излагает основное содержание работы, обосновывает выводы и предложения по исследуемой проблеме. Если защита курсовой работы признана неудовлетворительной, студент дорабатывает ее и защищает повторно.

Структура курсовой работы

Курсовая работа по экономике недвижимости должна состоять из следующих частей: введение, теоретический раздел, где обобщаются литературные источники по рассматриваемым проблемам, организационно – экономическая характеристика объекта исследования (возможна разработка темы на основе практических материалов конкретных предприятий, анализ исследуемой проблемы и обоснование вносимых предложений и выводов), заключение и список литературы.

Во введении отмечается актуальность проблемы, степень ее разработанности в теоретическом и практических планах. Четко формулируется цель курсовой работы, объект исследования и вопросы, которым автор уделяет основное внимание при изложении материалов темы. Введение не должно превышать 1,5 страницы текста.

В первом разделе дается обзор относящихся к теме теоретических вопросов и проблем с последующим переходом к практической части работы. Этот раздел отражает теоретический аспект темы на современном этапе состояния сферы недвижимости.

Эта часть курсовой работы должна быть проиллюстрирована цифровыми данными, взятыми из статистических сборников (данные по Российской Федерации) и других экономических источников (при этом необходимые ссылки на использованные источники), и содержать обобщения и выводы по результатам рассмотренного материала.

Объем первого раздела курсовой работы – примерно 8 – 10 страниц текста.

Во втором разделе, посвященном организационно – экономической характеристике объекта исследования, следует дать характеристику основным объектам рынка недвижимости, раскрыть особенности организации деятельности, проанализировать важнейшие показатели в сфере недвижимости.

Разработка этого вопроса должна быть увязана с общей направленностью темы курсовой работы, и акцент в оценке должны быть сделаны на те показатели, которые в большей степени связаны с темой работы.

Объем второго раздела не должен превышать 15 – 20 страниц.

Разделы курсовой работы, непосредственно посвященные раскрытию темы, по содержанию должны полностью соответствовать своему названию и общей теме работы, должны быть увязаны с современными направлениями развития как отрасли в целом, так и исследуемого предприятия по операциям с недвижимым имуществом, в частности, и содержать аналитические таблицы и результаты самостоятельно проведенного исследования.

В заключении курсовой работы делаются краткие выводы и предложения по результатам исследования выбранной темы, указания положительных и отрицательных сторон в деятельности субъектов рынка недвижимости, указываются пути решения проблемы или дается прогноз развития сферы операций с недвижимостью.

Список литературы, использованной при написании работы, должен быть составлен в следующем порядке:

1. Официальные правительственные документы (законы и постановления органов законодательной и исполнительной власти).

2. Материалы конференций, симпозиума.

3. Отечественные и зарубежные книжные издания.

4. Нормативно – технические документы.

5. Депонированные научные работы.

6. Статьи.

7. Авторефераты.

8. Сайты.

Основные требования к оформлению курсовой работы

Курсовая работа должна быть написана грамотно, с соблюдением норм русского языка. Критический анализ опубликованной литературы по данной проблеме следует четко аргументировать. Теоретические положения и выводы должны быть обоснованы, содержать конкретные материалы, подкрепленным данными из практики.

Курсовая работа должна быть выполнена любым печатным способом на пишущей машинке или с использование компьютера и принтера на одной стороне листа белой бумаги формата А 4. Каждая страница содержит поля (левое – 20 мм, правое – 10 мм, верхнее – 20 мм, нижнее – 20 мм).

Размер шрифта основного текста – 14, размер шрифта сносок, таблиц, приложений – 12. Междустрочный интервал.

Объем курсовой работы определяется темой и содержанием и должен составлять не менее 30 и не более 40 страниц машинописного текста.

Нумерация страниц начинается со страницы № 3 (номер страницы ставится сверху в центре страницы). Титульный лист (1 – ая страница) и оглавление (2 – я страница) не нумеруются.

Все таблицы в тексте должны иметь свой заголовок и порядковый номер. Нумерация таблиц должна быть сквозной.

Тематика курсовых работ :

1. Роль и место недвижимости в экономике страны.

2. Земля и природные ресурсы как объекты недвижимости.

3. Общая характеристика рынка недвижимости.

4. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.

5. Особенности инвестирования в недвижимость.

6. Сравнительный подход к оценке недвижимости.

7. Затратный подход к оценке недвижимости.

8. Доходный подход к оценке недвижимости.

9. Сделки с нежилыми помещениями.

10. Риски при финансировании недвижимости.

11. Жилой фонд как объект недвижимости.

12. Физический износ недвижимости.

13. Моральный износ недвижимости.

14. Экономический износ объектов недвижимости.

15. Общий накопленный износ объектов недвижимости.

16. Земельная рента городских территорий.

17. Сделки с жилой недвижимостью.

18. Налогообложение и страхование недвижимости.

19. Система оценки объектов недвижимости.

20. Нормативно – правовое регулирование сферы недвижимости.

21. Управление недвижимостью.

22. Анализ стоимости объектов недвижимости.

23. Аренда жилой и нежилой недвижимости.

24. Приватизация недвижимости.

25. Спрос и предложение на рынке жилой недвижимости.

26. Механизм финансирования недвижимости.

27. Экономика недвижимости: объект и предмет исследования, основные проблемы.

28. Система ипотечного кредитования в России.

29. Финансово – экономические аспекты воспроизводства недвижимости.

30. Зарубежный опыт развития ипотеки недвижимости.

10. Вопросы для подготовки к экзамену.

1. Органы государственной регистрации недвижимости, их функции и задачи. Порядок оформления и регистрации сделок с недвижимостью.

2. Сущность, состав, классификация и основные признаки недвижимого имущества. Недвижимость как экономическое благо, товар, источник дохода.

3. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и его роль в сделках с недвижимостью и оформлении прав на объект недвижимости.

4. Факторы, влияющие на стоимость и цену объекта недвижимости.

5. Особенности оценки недвижимости, приносящей доход. Капитализация дохода.

6. Жизненный цикл недвижимости и его стадии. Износ и амортизация недвижимости.

7. Доход от операций с недвижимостью, факторы, виды и источники его формирования.

8. Спрос на рынке недвижимости и особенности его формирования и проявления.

9. Организация продажи имущества через торги, аукционы, акционирование.

10. Операции с недвижимостью в жилищной сфере, виды жилищного фонда. Способы приобретения жилья и права собственности на жилье.

11. Основные посредники на рынке недвижимости, их характеристика и формы взаимодействия с продавцами и покупателями.

12. Операции на рынке недвижимости, понятие, виды и условия сделок с недвижимым имуществом.

13. Основные тенденции формирования рынка недвижимости в России, их характеристика.

14. Оценочная деятельность на рынке недвижимости. Принципы и этапы процесса оценки недвижимости.

15. Купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, особенности определения цены и оформления.

16. Характеристика видов и форм собственности на недвижимость, субъекты и объекты собственности.

17. Аренда объектов недвижимости, понятие, функции и принципы аренды. Экономико-правовые условия передачи в аренду недвижимости.

18. Продажа объектов незавершенного строительства, особенности определения цены, условия реализации.

19. Инвестиции в недвижимость. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности. Источники инвестиций.

20. Стоимость и цена объектов недвижимости и факторы их определяющие.

21. Посредническая деятельность на рынке недвижимости: основные задачи, функции, операции.

22. Участники и профессиональные субъекты рынка недвижимости.

23. Предложение на рынке недвижимости. Факторы, определяющие объем предложения на рынке недвижимости.

24. Затратный подход к оценке недвижимости, его экономическое содержание, область применения, преимущества и недостатки.

25. Объекты недвижимости: понятие, классификация, категории.

26. Договор, как правовая форма сделок с недвижимостью, его структура, содержание и условия реализации.

27. Субъекты, виды и функции рынков недвижимости и их характеристика.

28. Рынок недвижимости: понятия, особенности формирования в России. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.

29. Предмет экономики недвижимости; содержание, основные понятия.

30. Доходный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.

31. Оценка объектов недвижимости в рыночной экономике, ее значение и этапы развития.

32. Технология, понятие и порядок купли-продажи жилья, обмена, дарения, наследования.

33. Методы расчета арендной платы за объекты нежилого фонда.

34. Экономико-правовые условия и формы вступления в имущественные права на объекты недвижимости.

35. Гостиничная услуга - как специфическая форма краткосрочной аренды жилого фонда.

36. Система государственных органов управления и регулирования на рынке недвижимости.

37. Аренда и субаренда объектов нежилого фонда для предприятий ресторанно-гостиничного бизнеса. Виды и формы аренды.

38. Продажа объектов недвижимости. Основные способы продажи.

39. Бюро технической инвентаризации, его основные функции, роль, задачи и место в операциях с недвижимостью.

40. Риэлторы, их функциональные обязанности и место в сделках с недвижимостью.

41. Понятие и факторы, определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости. Сегментация рынка недвижимости.

42. Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.

43. Недвижимость как экономическая и социально-правовая категория. Отношения собственности по поводу объектов недвижимости.

44. Функции Агентства по управлению имуществом при совершении операций с недвижимостью, находящихся в государственной собственности.

45. Ипотека и ее виды. Роль ипотеки в формировании кредитов для строительства объектов недвижимости, в том числе гостинично-ресторанных комплексов. Первичный и вторичный рынок ипотечного капитала.

46. Стоимость объекта недвижимости: понятие, виды, принципы оценки.

47. Ипотечное кредитование, его основные этапы и методы. Перспективы развития ипотеки в России.

48. Структура и основные категории рынка недвижимости.

49. Основные формы передачи прав на использование объектов недвижимости.

50. Приватизация государственного и муниципального имущества, понятие, порядок и способы приватизации.

51. Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым.

52. Сущность земельного участка как объекта недвижимости.

53. Классификация жилых объектов недвижимости.

54. Классификация коммерческих объектов недвижимости.

55. Предприятие как особый объект недвижимости.

56. Участники системы ипотечного кредитования.

57. Задачи и цели государственной регистрации прав на недвижимость.

58. Оценочная деятельность, субъекты и объекты.

59. Страхование объектов недвижимости.

60. Развитие рынка недвижимости на международном уровне.

11. УЧЕБНО – МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ.

11.1. Литература.

Основная литература:

1. , Ерофеев недвижимости. Краткий курс. – СПб.: Питер, 2008 г.

2. Горемыкин недвижимости: уч. – 4 изд. – М.: Высшее образование, 2006 г.

3. Игнатов недвижимости: учебно – методическое пособие, 3 изд. – М.: изд. МГТУ им. , 2003 г.

4. , Киселева недвижимости: Уч. пособие.- М.: Эксмо, 2007 г.

Дополнительная литература:

5. , , Романов недвижимости: учебник. – М.: Колос, 2007 г.

6. Марченко и управление недвижимостью: уч. пособие. – Ростов на Дону.: Феникс, 2007 г.

7. Оценка недвижимости. Под редакцией А, Г, Грязновой. М.: Финансы и статистика, 2002 г.

8. Панкратов ОЕ. Лизинг в строительстве – эффективная форма привлечения инвестиций в воспроизводство основных фондов. М.; 1999 г.

9. Разу коммерческой недвижимостью: учебник. – М.: КНОРУС, 2007 г.

10. Щербаков недвижимости. Новосибирск, 2002 г.

11. Экономика и управление недвижимостью: учебник под ред. . – М.: АСВ, 1999 г.

Нормативная литература:

12. Градостроительный кодекс.

13. Гражданский кодекс.

14. Жилищный кодекс.

15. Земельный кодекс.

16. Налоговый кодекс.

17. Закон РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 01.01.01 г.

18. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. Утверждены Минэкономики РФ, Министерством Финансов РФ, Госстроем РФ от 01.01.2001 г.; М.: Экономика, 2000 г.

19. Указ Президента РФ от 01.01.01 г. № 000 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования», Российская газета, 1996 г., 24 марта

20. Федеральный Закон от 29.10.98 (в редакции от 01.01.2001 г. ) «О лизинге».

11.2. Методическое обеспечение дисциплины

На семинарских и практических занятиях применяются следующие учебно-методические издания и другие материалы:

1. Учебно-методические издания, рекомендуемые студентам для подготовки к занятиям и выполнения самостоятельной работы;

2. Методические рекомендации (указания)[1]* по изучению теоретического курса;

3. Глоссарий (словарь терминов по тематике дисциплины):

- Инвестиционно-кредитный словарь. В 2-х томах. М.: Международные отношения, 2001.

11.3. Материально – техническое и информационное обеспечение

В процессе изучения дисциплины могут использоваться Интернет – сайты:

Информационные базы в Интернете

Международный валютный фонд Мировой банк Банк международных расчетов (БМР) Европейский союз Фондовые биржи Международная федерация фондовых бирж Федерация фондовых бирж стран Европы и Азии Федерация европейских фондовых бирж Московская межбанковская валютная биржа Российская торговая система Нью-Йоркская фондовая биржа Регулятивные органы Международная организация комиссий по ценным бумагам Комиссия по ценным бумагам и биржам США Научно-исследовательские организации Институт фондового рынка управления Российский институт директоров Фонд информационной поддержки экономических реформ Гильдия инвестиционных финансовых аналитиков Рейтинговые агентства Moody`s Investors Service Standart & Poor`s Финансовая пресса и информационные агентства Интернет-издание Open Economy СКРИН Система раскрытия информации Рынок ценных бумаг Business Week Reuters

www. ***** www. ***** www. bis. org www. europa. eu. int www. www. feas. org www. fese. org www. ***** www. ***** www. www. iosco. org www. sec. gov www. ***** www. ***** www. fiper. u www. ***** www. www. www. ***** www. ***** www. ***** www. www.

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Учебно-методический комплекс

В авторской редакции

Компьютерная верстка

Подписано в печать 19.12.2008 г. Формат 60х84/8. Бумага офсетная.

Гарнитура Times New Roman. Объем 7 п. л. Тираж 100 экз.

Цена договорная. Изд. зак. № 93 Тип. зак. №

Издательство Российского государственного торгово-экономического университета
А-445, ГСП-3, 125993 6

[1] Методические рекомендации (указания) должны мотивировать студента к самостоятельной работе и не должны заменять учебную литературу