Экономика недвижимости (стр. 5 )

Собственные средства инвестора на приобретение недвижимости составляют 300000 долл. Потенциальный валовой доход составляет 60000 долл. в год. Уровень загрузки – 95 %. Операционные расходы – 10000 долл. в год. Чистый операционный доход составляет 40000 долл. в год. Определить ставку дохода на собственный капитал.

1. Задания для самостоятельной работы студентов.

№	Разделы и темы для самостоятельного изучения	Виды и содержание самостоятельной работы
1	Сущность, содержание и характеристика объектов недвижимости	Проработка учебного материала и научной литературы, работа с нормативными документами и законодательной базой (14,15,16)
2	Жизненный цикл объектов недвижимости, права собственности на недвижимость	Проработка учебного материала и научной литературы (12,13,14).
3	Основные элементы рынка недвижимости	Проработка учебного материала и научной литературы, работа с тестами для самопроверки: 1. К объектам недвижимости относятся: а) земельные участки б) здания в) леса г) космические объекты д) сырье 2. К родовым признакам объектов недвижимости, отличающим их от движимого имущества, относятся: а) неподвижность б) ценность в) специфичность г) материальность д) долговечность е) связь с землей 3. Полное право собственности объединяет в себе следующие правомочия: а) употребление б) владение в) пользование г) волеизъявление д) распоряжение 4. Может ли недвижимость переходить в движимое имущество? а) да б) нет 5. Сервитут – это: а) искусственный объект недвижимости (постройка) б) право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости в) отрезок времени 6. Участниками рынка недвижимости являются: а) физические лица б) муниципальные образования в) РФ г) юридические лица д) жилая недвижимость е) субъекты РФ 7. Что включает в себя структура рынка недвижимости? а) объекты недвижимости б) субъекты недвижимости 8. Рынок недвижимости характеризуется: а) видами объектов недвижимости и сделок с ними б) спросом и предложением в) покупательской способностью населения 9. Что такое имущественный комплекс: а) совокупность принадлежащих одному собственнику объектов недвижимости, включая земельный участок, здания и сооружения расположенные на нем, используемые по единому назначению б) комплект оборудования и сырье для выпуска определенной продукции, принадлежащие одному собственнику 10. Сущность объектов недвижимости заключается в единстве категорий: а) материальная б) правовая в) капитальная г) экономическая
4	Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка	Проработка учебного материала и научной литературы, решение практических задач №№ 9, 11
5	Операции на рынке недвижимости, способы и формы сделок	Поиск и обзор научных публикаций и электронных источников информации, подготовка заключения к обзору, работа с тестами для самопроверки: 1. Посредниками на рынке недвижимости являются: а) БТИ б) брокеры в) банки г) риэлтеры д) страховые компании 2. Основные факторы, действующие на рынке недвижимости: а) спрос б) количество предложений в) цена г) возраст недвижимости д) качество предлагаемой недвижимости 3. К основным элементам рынка недвижимости относятся: а) спрос б) предложение в) цена г) сегментация д) деловые процедуры 4. Экономическими субъектами рынка недвижимости являются: а) продавцы б) профессиональные участники в) государственные органы г) покупатели 5. Право собственности на недвижимость возникает: а) после подписания договора б) после окончания расчетов по сделке в) после государственной регистрации 6. Вся информация об объектах недвижимости собирается: а) в системе районных реестров информации; б) в системе региональных информационных центров; в) в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 7. Выписку из единого государственного реестра может получить: а) любое лицо по заявлению б) только лицо, получившее доверенность от правообладателя в) только правоохранительные органы 8. Объектом, подлежащим государственной регистрации и учету, является: а) право собственности; б) сделки с недвижимым имуществом; 9. К коммерческим объектам недвижимости относятся: а) объекты, приносящие доход б) объекты, создающие условия для извлечения дохода 10. Под первичным рынком недвижимости понимается: а) совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными объектами недвижимости; б) совокупность сделок, совершаемых с приватизированными объектами; в) совокупность всех сделок, совершаемых с любыми объектами недвижимости. 11. Совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения, - это: а) жилищное право б) жилищное законодательство в) жилищные отношения 12. Рынок недвижимости подразделяется на: а) рынок жилой недвижимости г) рынок наземного транспорта б) рынок складских помещений д) рынок земельных участков в) рынок коммерческой недвижимости
6	Государственные органы управления и регулирования операций с недвижимостью	Анализ статистических и фактических материалов, составление выводов на основе проведенного анализа, решение практических задач №№ 10,12
7	Приватизация государственного и муниципального недвижимого имущества	Конспектирование первоисточников и другой учебной литературы, работа с нормативными документами и законодательной базой, (14, 16, 19), поиск и обзор научных публикаций и электронных источников информации
8	Операции с недвижимостью в жилищной сфере	Проработка учебного материала и научной литературы (6,8,14).
9	Характеристика субъектов рыночных операций с недвижимостью	Моделирование и анализ конкретных проблемных ситуаций
10	Аренда недвижимости и ее особенности для отдельных видов имущества	Поиск и обзор научных публикаций и электронных источников информации (8,9,10; раздел 11.3 УМК)
11	Экономический механизм и правовые основы аренды недвижимости	Проработка учебного материала и научной литературы, поиск и обзор научных публикаций и электронных источников информации (13,16; раздел 11.3 УМК)
12	Стоимость, ее виды и принципы оценки объектов недвижимости	Анализ статистических и фактических материалов, составление выводов на основе проведенного анализа, решение практических задач №№ 3, 14, 18
13	Методические подходы к оценке объектов недвижимости	Проработка учебного материала и научной литературы, моделирование и анализ конкретных проблемных ситуаций
14	Налогообложение недвижимости	Поиск и обзор научных публикаций и электронных источников информации, подготовка заключения к обзору(16; раздел 11.3 УМК).
15	Рынок недвижимости, его функции и виды	Моделирование и анализ конкретных проблемных ситуаций
16	Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости	Конспектирование первоисточников и другой учебной литературы, работа с нормативными документами и законодательной базой(12, 13, 14, 15, 17, 20), поиск и обзор научных публикаций и электронных источников информации
17	Кредитование недвижимости. Ипотека и ипотечное кредитование	Проработка учебного материала и научной литературы (8,12,16).Дать прогноз развития ипотеки в период кризисной ситуации в экономике.

Задачи для самостоятельной работы:

Задание 3.

Необходимо оценить двухэтажный офис. Его потенциальная валовая рента составляет 100 тыс. долл. Имеется рыночная информация о продаже 3 объектов, сопоставимых с оцениваемым (в долл.).

Сопоставляемые объекты	Продажная цена	Потенциальная валовая рента	Валовой рентный мультипликатор
№ 1	600000	100000	6,00
№ 2	750000	128000	5,86
№ 3	450000	74000	6,08

Задание 9.

Определить оценочную стоимость фермы при помощи доходного метода, если известно:

Площадь земли – 284,5 акр.;

Стоимость 1 акр. – 60 долл.;

Жилой дом – 4200 долл.;

Постройка №1 – 975 долл.;

Постройка №2 – 1800 долл.;

Налог на недвижимость – 3200 долл.;

Страхование имущества – 475 долл.;

Затраты на поддержание имущества – 3300 долл.;

Прочие затраты – 142 долл.;

Накладные расходы – 1683 долл.;

Коэффициент капитализации – 5,17%.

Задание 10.

Недвижимое имущество сдано в аренду на 10 лет. Начальная ежегодная арендная плата начинается с величины 10000 долл. и возрастает на 1000 долл. каждый год в течение всего срока аренды. Рыночная ставка дохода для данного вида недвижимого имущества равна 11 %. Стоимость реверсии к концу аренды составит 250000 долл. Какова стоимость прав арендодателя?

Задание 11.

Какая максимальная сумма будет уплачена сегодня за здание, которое, как предполагается, через 4 года может быть продано за 2,8 млн. руб., если в продолжение этих 4 лет доходы от здания позволят только покрывать расходы по его обслуживанию, а требуемая ставка дохода на инвестиции для подобных проектов составляет 26 % годовых?

Задание 12.

Предположим, что стоимость строительства нового офисного здания составляет 600000 долл. Прибыль, которая может быть получена в результате функционирования данного офиса, составляет 20000 долл. в год. Минимальный приемлемый коэффициент капитализации 15 %. Будет ли строительство нового офиса эффективно?

Задание 14.

Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого составляет 65000 долл. На рынке недвижимости эксперт-оценщик обнаружил следующие достоверные данные (в долл.).

Сопостовимый магазин	Прибыль	Продажная цена	Коэффициент капитализации
Магазин № 1	72000	600000	0,120
Магазин № 2	82500	750000	0,110
Магазин № 3	47250	450000	0,105

Задание 18.

Сумма кредита составляет 100000 долл., срок кредита – 3 года, ставка кредита – 20 % годовых. Процентные выплаты заморожены до конца срока кредитования. Погашение кредита и процентов осуществляется шаровым платежом в конце срока. Определить величину шарового платежа (сумма кредита и процентов за весь срок использования).

8. Тематика контрольных работ и методические указания по их выполнению.

I) Общие положения по выполнению контрольных работ.

В соответствии с учебными планами студенты, обучающиеся по заочной форме обучения по специальности «Экономика и управление на предприятии (торговли, ресторанно-гостиничного бизнеса, туризма, операции с недвижимом имуществом, культуры и искусства» контрольную работу по курсу «Экономика недвижимости».

Контрольная работа состоит из теоретического вопроса и практического задания. Теоретический вопрос предполагает развернутое изложение материала по существу конкретной темы на основе изучения литературных источников. При этом каждой теоретической теме дается определенный список литературы и пояснения в виде конкретных вопросов, которые при выполнении работы должны быть освещены. Тема подчеркнута, а пояснения к ней изложены ниже.

Номера рекомендуемых литературных источников приведены после каждой темы для контрольной работы. При этом студенты могут использовать другую литературу по той или иной теме.

Практические задания предполагают решение конкретной задачи или ответ на практический вопрос с его обоснованием. Ответы по отдельным вопросам могут быть с вариантами, где будут оцениваться правильность подхода к решению, обоснованность выводов и предложений.

При оценке выполнения работы большое значение придается самостоятельности в изложении материала и обосновании тех или иных пояснений.

При этом, теоретическая часть контрольной работы и ее план должны состоять из кратного введения (где следует отразить актуальность данной темы, цель и задачи работы); ее содержательной (основной) части, состоящей из 3-4 вопросов; заключения; списка литературы и при необходимости приложений. Общий рекомендуемый объем контрольной работы 18-20 страниц печатного текста, через два интервала, включая практическое задание.

Главными задачами студента при выполнении контрольной работы являются:

- самостоятельное изучение рекомендуемых и других литературных источников по конкретному вопросу, критическое осмысление изучаемого материала;

- овладение навыками его аналитического обобщения и целенаправленность изложения в виде контрольной работы;

- овладение научно-экономическим стилем письма, навыками решения практических задач;

- умение пользоваться статистическими сборниками, строить и анализировать цифровые таблицы и делать на их основе правильные выводы и обобщения.

При этом контрольная работа должна носить аналитически обзорный характер, не копировать учебно-лекционный материал.

Приступая к выполнению контрольной работы, следует внимательно ознакомиться с заданием и литературой рекомендованной к изучению.

Задания по контрольной работе выбираются в зависимости от начальной буквы фамилии студента согласно следующему распределению.

Начальная буква фамилии	Номер теоретического вопроса	Номер практического задания
А	1	3
Б	2	5
Н	3	4
О	4	2
ЖЗ	5	10
ДЕ	6	1
ГЧ	7	6
МЛ	8	8
ПР	9	7
ИТ	10	15
СЯ	11	12
КШ	12	14
ФУ	13	13
ВЮ	14	11
ХЦ	15	16
Э	16	9
Щ	17	17

Для рецензирования контрольная работа передается в деканат или направляется в адрес РГТЭУ, где регистрируется и передается на поправку преподавателю.