Прогнозирование эксплуатационных расходов в процессе оценки рыночной стоимости объектов недвижимости доходным подходом (стр. 2 )

Нормативная явочная численность уборщиков помещений рассчитывается, исходя из типов помещений, их уборочной площади и заставленности, по формуле: 

Чу = S1/N01 + S2 /N02 + S3 /N03 +...+Sn /N0n,

где:

S1, S2, S3 , Sn – уборочные площади различных типов помещений;

NO1, NO2, NO3, NOn – нормы уборочных площадей соответствующих типов помещений, определяемые по таблице 3.

Таблица 3. Нормы уборочных площадей помещений различного функционального назначения

Наименование помещения	Нормы уборки в смену, кв. м.
Заставленность
до 20%	21 – 40%	41 – 60%	более 60%
Служебные помещения	560	480	400	320
Конференц-залы, залы заседаний и совещаний	560	480	770	600
Вестибюли, холлы, коридоры, курительные	1 110	960	770	600
Лестницы	730	960	770	600

Примечание к таблице. Представленными в таблице 3. нормами уборки не учтены работы по чистке ковров, ковровых дорожек и мягкой мебели, так как периодичность их уборки устанавливается на местах в соответствии с местными организационно-техническими условиями. На чистку с помощью пылесоса установлены следующие нормы времени: 1 кв. м. ковра или ковровой дорожки – 0,36 минут, 1 мягкое кресло – 0,68 минут, 1 мягкий диван – 0,75 минут.

Таблица 4. Нормы уборочных площадей туалетных и душевых комнат

Наименование помещения	Заставленность	Нормы уборки в смену, кв. м.
Туалеты женские	3 унитаза и 2 раковины	200
Туалеты мужские	3 унитаза, 3 писсуара и 2 раковины	185
Душевые комнаты		300

Примечание к таблице. При увеличении количества санитарно-технического оборудования в туалетах на одно наименование норма их уборочной площади уменьшается на 2 %, соответственно при уменьшении - увеличивается на 2%

Нормативная явочная численность уборщиков мусоропроводов рассчитывается, исходя из количества человек, работающих в здании (арендаторов), этажности здания, типов мусоросборников и их местонахождения, по формуле:

Чу = P / (N * K),

где:

P - количество человек, работающих в здании (арендаторов);

N - норма обслуживания (человек), определяемая по таблице 5.

K – поправочный коэффициент

Таблица 5. Нормы обслуживания мусоропроводов с загрузочными клапанами, находящимися на лестничных площадках

Типы мусоросбор-ников	Количество этажей в здании
5	от 6 до 9	свыше 9
местонахождение мусоросборника
на I этаже	в цокольном этаже	в подвале	на I этаже	в цокольном этаже	в подвале	на I этаже	в цокольном этаже	в подвале
Переносной сборник	440	420	410	490	470	450	500	480	460
Контейнер	460	450	440	540	530	510	560	550	530
Бункер	370	360	350	480	470	440	490	470	450

Примечание к таблице. При установлении укрупненных норм обслуживания принята система вывоза мусора способом «опорожнения». При «сменной» системе вывоза мусора к нормам обслуживания, помещенным в вышеприведенной таблице (переносной мусоросборник и контейнер), следует принимать коэффициент К = 1,05.

Нормативная явочная численность рабочих в сутки, занятых обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, определяется, исходя из количества работающих в здании человек и его общей площади, по таблице 6:

Таблица 6. Нормативы численности рабочих, занятых обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования зданий

Кол-во человек в здании	Общая площадь здания, кв. м.
до 1 500	1 501 -	2 501 - - 3500	3 501 -	4 501 -	5 501 -	6 501 -	7 501 -	8 501 -	9 501 -	10 501- -
Нормативы численности, рабочих в сутки
до 100	0,56	0,96	1,36	1,76	2,16	2,56	2,96	3,36	4,09	4,82	5,55
	0,89	1,29	1,69	2,09	2,49	2,89	3,29	3,69	4,09	4,82	5,55
	1,22	1,62	2,02	2,42	2,82	3,22	3,62	4,02	4,42	4,82	5,55
	1,55	1,85	2,35	2,75	3,15	3,55	3,95	4,35	4,75	5,15	5,55
	1,88	2,28	2,68	3,08	3,48	3,88	4,28	4,68	5,08	5,48	5,88
	2,21	2,61	3,01	3,41	3,81	4,21	4,61	5,01	5,41	5,81	6,21
	2,54	2,94	3,34	3,74	4,14	4,54	4,94	5,34	5,74	6,14	6,54
	2,87	3,27	3,67	4,07	4,47	4,87	5,27	5,67	6,07	6,47	6,87
	2,87	3,6	4	4,4	4,8	5,2	5,6	6	6,4	6,8	7,2
	2,87	3,6	4,33	4,73	5,13	5,53	5,93	6,33	6,73	7,13	7,53
1	2,87	3,6	4,33	5,06	5,46	5,86	6,26	6,66	7,06	7,46	7,86

Нормативная явочная численность лифтеров в смену определяется, исходя из количества действующих в здании лифтов (резервные лифты не включаются в общее количество учитываемых при расчете лифтов), сменности работы каждого лифта и порядка их обслуживания: при самостоятельном пользовании в смену на 1 пост – 1 человек.