ПОРЯДОК
розрахунку вартості квартири
Таблиця 2
--
| N | Назва | Одиниці виміру, коефіцієнти, |Розрахунок|
|з/п | | посилання, формули |показників|
|----+++|
| 1 |Тип (аналог) | Номер типу | |
| |оціненого будинку | | |
|----+++|
| 2 |Загальна площа | S (кв. м) | |
| |однієї квартири | б | |
| |будинку (середня) |S (кв. м) = | |
| | | кв. б N | |
|----+++|
| 3 |Усереднена вартість|в (1 кв. м) = в (1 кв. м) х К | |
| |заміщення 1 кв. м | (о)кв б інф | |
| |оцінюваної квартири| | |
| |на дату оцінки | | |
|----+++|
| 4 |Поправочний | К | |
| |коефіцієнт на різну| пл. кв | |
| |величину середньої | | |
| |загальної площі | | |
| |квартир будинку і | | |
| |загальної площі | | |
| |оцінюваної квартири| | |
|----+++|
| 5 |Поправочний | h | |
| |коефіцієнт на різну| пр. кв | |
| |середньозважену |К = ------ | |
| |висоту приміщень | в. пр h | |
| |будинку і висоту | пр. б | |
| |приміщень | | |
| |оцінюваної квартири| | |
| |в цьому будинку | | |
|----+++|
| 6 |Поправочний | К | |
| |коефіцієнт з | в. пов | |
| |урахування | | |
| |непропорційної | | |
| |зміни одиничної | | |
| |вартості при | | |
| |відмінності висоти | | |
| |поверху оцінюваної | | |
| |квартири у | | |
| |порівнянні з | | |
| |середньозваженою | | |
| |висотою поверху | | |
| |оціненого будинку | | |
|----+++|
| 7 |Поправочний |К = E ст.7 :100 | |
| |коефіцієнт на | е. заг | |
| |відмінність | | |
| |елементів об'єкта |згідно з таблицею 1 цього додатка | |
| |оцінки і об'єкта - | | |
| |аналога (заноситься| | |
| |в підсумок ст. 6 | | |
| |таблиці 1 додатка | | |
| |1.10.4) | | |
|----+++|
| 8 |Узагальнений |К = К х К х К х К | |
| |поправочний | уз. кв пл. кв в. пр в. пов е. заг| |
| |коефіцієнт до | | |
| |вартості заміщення | | |
| |1 кв. м | | |
| |загальної площі | | |
| |оціненого будинку | | |
| | | | |
|----+++|
| 9 |Скоригована |В = S х в (1 кв. м) х К | |
| |вартість заміщення | з. с.кв кв (о)кв уз. кв | |
| |квартири (грн) | | |
|----+++|
| 10 |Коефіцієнт |К згідно з таблицею 1 цього додатка| |
| |фізичного зносу | фіз. кв | |
| |квартири | | |
|----+++|
| 11 |Інвентаризаційна |В = В х К х К х К | |
| |вартість квартири | інв. кв з. с.кв фіз. кв знец р | |
| |(грн) | | |
|----+++|
| 12 |Вартість додаткових| В | |
| |поліпшень квартири | пол. д.кв | |
|----+++|
| 13 |Підсумкова |В = В + В | |
| |інвентаризаційна | п. інв. кв інв. кв пол. д.кв | |
| |вартість квартири з| | |
| |урахуванням | | |
| |додаткових | | |
| |поліпшень (грн) | | |
--
де E - знак суми.
"___" __________ 20__ року
Виконав __________________ Перевірив __________________
(підпис, прізвище) (підпис, прізвище)
{ Інструкцію доповнено додатком 1.10.4 згідно з Наказом
Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167
( z0479-10 ) від 01.06.2010 }
Додаток 1.10.5
до Інструкції про порядок
проведення технічної
інвентаризації об'єктів
нерухомого майна
ОЦІНЮВАЛЬНИЙ АКТ КВАРТИРИ
(через вартість 1 куб. м)
Область ____________________ N ___ житлового будинку
Район ______________________ N ________ літер "_______"
Місто (селище, село) по вулиці (провулку, площі)
____________________________ ____________________________
рік побудови будинку _______
рік капітального ремонту
(поліпшень) _____________
Основні техніко-економічні
показники об'єкта оцінки
| Показники оціненого будинку станом на ___________ | Показники оцінюваної |
| | квартири станом на |
| | ___________ |
|--+-----|
|Будівельний|Загальна|Середньозважена|Коефіцієнт|Вартість |Загальна| Висота | Об'єм |
| об'єм, | площа |висота поверху,|фізичного |заміщення| площа, |поверху,|корисний,|
|V (1 куб. м)|квартир,| h (м) | зносу, | 1 куб. м,| S |h | V |
| |S | пов. б | К |в (куб. м)| кв | пов. кв | кв |
| | кв. б | | фіз. б | б | | | |
| | | | | | (кв. м) | (м) | (куб. м) |
| | (кв. м) | | | (грн) | | | |
|++----+++++|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
|++----+++++|
ОПИС
елементів квартири, визначення поелементних
поправочних коефіцієнтів, питомої ваги
та фізичного зносу на дату її оцінки
Таблиця 1
--
|N з/п|Назва елементів* | Опис | Опис | Питома | Для оцінюваної квартири |
| | | елементів |технічного| вага |-----|
| | |(матеріал, | стану | елементів |поправочний | питома | питома |фізичний |знос квартири |
| | |конструктивні| | за даними |коефіцієнт, | вага | вага | знос |(ст 8 х ст. 9)|
| | |рішення тощо)| | оціненого | К ** |елементів | елементів |елементів| (%) |
| | | | | будинку | е | після | після | (%) | |
| | | | | (%) | |врахування| приведення| | |
| | | | | | |поправок, | до 100%, | | |
| | | | | | |(гама) |(гама) | | |
| | | | | | | еі(п)| еі(о)| | |
| | | | | | | | | | |
| | | | | | | (%) | (%) | | |
|-----+------+--+++-++++---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
|-----+------+--+++-++++---|
| 1 |Стіни | | | | | | | | |
|-----+------+--+++-++++---|
| 2 |Перегородки | | | | | | | | |
|-----+------+--+++-++++---|
| 3 |Перекриття | | | | | | | | |
|-----+------+--+++-++++---|
| 4 |Підлоги | | | | | | | | |
|-----+------+--+++-++++---|
| 5 |Вікна та балконні| | | | | | | | |
| |двері | | | | | | | | |
|-----+------+--+++-++++---|
| 6 |Двері | | | | | | | | |
|-----+------+--+++-++++---|
| 7 |Опорядження | | | | | | | | |
| |внутрішнє | | | | | | | | |
|-----+------+--+++-++++---|
| 8 |Інші роботи | | | | | | | | |
|-----+------+--+++-++++---|
| 9 |Опалення та | | | | | | | | |
| |вентиляція | | | | | | | | |
|-----+------+--+++-++++---|
| 10 |Водопостачання | | | | | | | | |
| |гаряче | | | | | | | | |
|-----+------+--+++-++++---|
| 11 |Каналізація та | | | | | | | | |
| |водовідведення | | | | | | | | |
|-----+------+--+++-++++---|
| 12 |Газопостачання | | | | | | | | |
|-----+------+--+++-++++---|
| 13 |Електропостачання| | | | | | | | |
|-----+------+--+++-++++---|
| 14 |Слабкострумні | | | | | | | | |
| |пристрої | | | | | | | | |
|-----+------+--+++-++++---|
| 15 |Додаткові | | | | | | | | |
| |елементи | | | | | | | | |
|-----+------+--+++-++++---|
| 16 |Інші елементи, не| | |% = 100% - | | | | | |
| |враховані вище***| | |- S(гама) | | | | | |
| | | | | еі| | | | | |
-----+++-++++---|
|За | 100% |Sст. 7 : 100| S (%) | 100% | | S (%) |
|підсумком:| | | | | | |
де S - знак суми.
---
* Розглядаються елементи квартири, які відрізняються за
інженерними рішеннями від відповідних елементів будинку, що були
враховані при визначенні фізичного зносу будинку на дату його
оцінки.
** Поправочний коефіцієнт з урахування різних конструктивних
рішень елементів об'єкта оцінки розраховується як відношення
одиничної вартості елементів оцінюваної квартири до одиничної
вартості відповідних елементів будинку, до якого належить ця
квартира.
*** Фізичний знос інших елементів, які не враховані вище,
стовпчик 9 рядка 16, приймається рівним фізичному зносу оціненого
будинку.
ПОРЯДОК
розрахунку вартості квартири
(спрощений метод оцінки)
Таблиця 2
--
| N | Назва | Одиниці виміру, коефіцієнти, |Розрахунок|
|з/п | | посилання, формули |показників|
|----+++|
| 1 |Тип (аналог) | Номер типу | |
| |оціненого будинку | | |
|----+++|
| 2 |Корисний об'єм |V (куб. м) = V х К , | |
| |оцінюваної квартири| розр. кв кв v | |
| |будинку - V | | |
| | кв | V | |
| |(визначається як | б | |
| |добуток загальної |де K = --- | |
| |площі цієї квартири| v S х h | |
| |і висоти поверху) | кв. б пов. б | |
|----+++|
| 3 |Усереднена вартість|в (1 куб. м) = = в (1 куб. м) х К | |
| |заміщення 1 куб. м | (о) кв б інф| |
| |оцінюваної квартири| | |
| |на дату оцінки | | |
|----+++|
| 4 |Поправочний | К | |
| |коефіцієнт з | в. пов | |
| |урахуванням | | |
| |непропорційної | | |
| |зміни одиничної | | |
| |вартості при | | |
| |відмінності висоти | | |
| |поверху оцінюваної | | |
| |квартири у | | |
| |порівнянні з | | |
| |середньозваженою | | |
| |висотою поверху | | |
| |оціненого будинку | | |
|----+++|
| 5 |Поправочний |К = E ст.7 : 100 | |
| |коефіцієнт на | е. заг | |
| |відмінність | | |
| |елементів |згідно з додатком 1.10.5 | |
| |оцінюваної квартири| | |
| |від відповідних | | |
| |елементів оціненого| | |
| |будинку (заноситься| | |
| |в підсумок ст. 6 | | |
| |додатка 1.10.5) | | |
|----+++|
| 6 |Попередня вартість |В = V х в (1 куб. м) х | |
| |заміщення окремої | з. п.кв розр. кв (о)кв | |
| |квартири | | |
| | |х К х К | |
| | | в. пов е. заг | |
|----+++|
| 7 |Коефіцієнт |К згідно з додатком 1.10.5 | |
| |фізичного зносу | фіз. кв | |
| |квартири | | |
|----+++|
| 8 |Інвентаризаційна |В = В х К х К х К | |
| |вартість квартири | інв. кв з. п.кв знец р фіз. кв | |
| |(грн) | | |
|----+++|
| 9 |Вартість додаткових| В | |
| |поліпшень квартири | пол. д.кв | |
|----+++|
| 10 |Підсумкова |В = В + В | |
| |інвентаризаційна | п. інв. кв інв. кв пол. д.кв | |
| |вартість квартири з| | |
| |урахуванням | | |
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 |
