Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический) (стр. 24 )

§ 3. Аренда транспортных средств

Вводный комментарий

1. Понятие. По договору аренды транспортных средств арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование.

В отличие от изложенного в общих правилах об аренде рассматриваемый договор является реальным.

Научное мнение. называет аренду транспортных средств в целом фрахтованием на время, хотя законодатель употребляет данное понятие только по отношению к одной разновидности рассматриваемого договора (см. ч. 1 ст. 632 ГК).

2. Разновидности. Выделяют:

а) аренду транспортного средства с экипажем, если арендодатель своими силами оказывает услуги по управлению и технической эксплуатации предоставленного транспортного средства (ч. 1 ст. 632 ГК);

б) аренду транспортного средства без экипажа, если транспортное средство предоставляется без обязанностей арендодателя по управлению и технической эксплуатации (ч. 1 ст. 642 ГК).

3. Особенности предмета. Транспортное средство как предмет договора аренды само по себе обладает особенностями, которые накладывают специфику на осуществление сторонами своих прав и обязанностей.

Но аренда транспортных средств выделена в отдельный вид аренды не только по предмету, но и по наличию услуг, оказываемых арендодателем и неразрывно связанных с предоставлением транспортного средства. Причем законодатель рассматривает аренду с экипажем и без экипажа как две равноценные разновидности аренды транспортных средств.

Научное мнение. В большинстве случаев в современной учебной литературе высказывается мнение, что предметом договора может быть любое транспортное средство, т. е. техническое устройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа, двигающееся в пространстве. При таком подходе логичнее было бы законодателю вначале рассмотреть аренду транспортных средств без экипажа в качестве общих норм, а затем сформулировать некоторые общие правила для аренды транспортных средств с экипажем.

Иную позицию, более согласованную с логикой законодателя, отстаивает . Он указывает, что в действительности квалифицирующим признаком рассматриваемого договора являются не особенности сдаваемого в аренду имущества, а то, что транспортное средство может быть управляемо и обслуживаемо исключительно с помощью профессионального экипажа. С этой точки зрения нормами данного параграфа не могут регулироваться не только аренда саней, велосипедов и т. д., но и автомобилей. Аренда данного имущества регулируется или общими положениями о договоре аренды, или нормами о договоре проката.

4. Общими для обеих разновидностей аренды транспортных средств являются положения, касающиеся:

- формы договора (ст. 633 и 643 ГК);

- срока договора (ч. 2 ст. 632 и ч. 2 ст. 642 ГК);

- субсидиарного применения норм специального законодательства (ст. 641 и 649 ГК).

5. Различия разновидностей аренды транспортных средств проявляются в степени фактических полномочий арендатора по владению транспортным средством. От этого зависит распределение обязанностей между арендодателем и арендатором и ответственность за причиненный транспортным средством вред.

При аренде транспортного средства без экипажа арендатор ввиду мобильности предмета аренды приобретает максимально возможные полномочия по господству над арендованным имуществом. Поэтому большинство обязанностей и ответственность за причиненный транспортным средством вред лежат на арендаторе.

Напротив, при аренде с экипажем арендатор будет являться во многом номинальным владельцем - фактическое влияние на работу и состояние транспортного средства будет оказывать его экипаж (т. е. арендодатель). Соответственно происходит перераспределение части обязанностей и ответственности арендатора путем возложения их на арендодателя.

1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации

Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем

Статья 633. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем

Статья 634. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства

Статья 635. Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации транспортного средства

Статья 636. Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства

Статья 637. Страхование транспортного средства

Статья 638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

Статья 639. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству

Статья 640. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

Статья 641. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств специального законодательства

1. Фрахт и аренда. В специальном законодательстве, посвященном воздушному и морскому транспорту, используются понятия "фрахтование" и "чартер". Договору фрахтования (чартера) как договору, регулирующему перевозку грузов, пассажиров и багажа, посвящена ст. 787 ГК. Разграничение фрахтования от аренды транспортного средства (особенно аренды с экипажем) является, подчас, непростым делом.

Научное мнение. В отличие от договора аренды (фрахтования на время) транспортного средства по договору фрахтования (чартера) само транспортное средство не передается фрахтователю, ему предоставляется вместимость (либо ее часть) транспортного средства. Это означает только то, что за фрахтователем резервируется место для пассажиров, грузов, багажа при сохранении в неизменном виде существа обязательства по их перевозке в пункт назначения. ()

2. Аренда воздушных судов

Специальный закон. Воздушный кодекс РФ от 01.01.2001 N 60-ФЗ.

В соответствии со ст. 104 Воздушного кодекса "по договору фрахтования воздушного судна (воздушному чартеру) одна сторона (фрахтовщик) обязуется предоставить другой стороне (фрахтователю) за плату для выполнения одного или нескольких рейсов одно или несколько воздушных судов либо часть воздушного судна для воздушной перевозки пассажиров, багажа, грузов или почты".

Как аренда воздушного судна квалифицируется фрахтование одного или нескольких воздушных судов целиком (фрахтование части воздушного судна является договором перевозки). Каких-либо особенностей договора фрахтования Воздушный кодекс не устанавливает. Следовательно, фрахтование целиком воздушного судна, когда фрахтовщик оказывает своими силами услуги по управлению судном и по его технической эксплуатации, является арендой воздушного судна с экипажем и регулируется без каких-либо особенностей нормами ст. 632-640 ГК.

3. Аренда морских судов

Специальный закон. Кодекс торгового мореплавания РФ от 01.01.2001 N 81-ФЗ.

Аренда морского судна с экипажем именуется в Кодексе торгового мореплавания тайм-чартером. В соответствии со ст. 198 КТМ "по договору фрахтования судна на время (тайм-чартеру) судовладелец обязуется за обусловленную плату (фрахт) предоставить фрахтователю судно и услуги членов экипажа судна в пользование на определенный срок для перевозок грузов, пассажиров или для иных целей торгового мореплавания".

К особенностям, которые устанавливаются Кодексом торгового мореплавания по сравнению с ГК, относятся: установление существенных условий тайм-чартера (ст. 200 КТМ), возложение на арендодателя обязанности оплачивать расходы на страхование судна и своей ответственности, а также на содержание членов экипажа судна (ст. 203 КТМ), право арендодателя при просрочке арендных платежей изъять судно у арендатора (ст. 208 КТМ) и некоторые другие специфические особенности.

4. Аренда иных транспортных средств

Не упоминают вообще об аренде соответствующих транспортных средств с экипажем такие законы, как Федеральный закон "Устав железнодорожного транспорта РФ" от 01.01.2001 N 18-ФЗ и Устав автомобильного транспорта РСФСР, утв. Постановлением Совмина РСФСР от 01.01.2001 N 12.

Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 01.01.2001 N 24-ФЗ при регулировании договора аренды судна с экипажем (ст. 60, 61, 62, 65) не содержит каких-либо особенностей по сравнению с нормами ГК.

2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации

Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа

Статья 643. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа

Статья 644. Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства

Статья 645. Обязанности арендатора по управлению транспортным средством и по его технической эксплуатации

Статья 646. Обязанность арендатора по оплате расходов на содержание транспортного средства

Статья 647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

Статья 648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

Статья 649. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

1. Аренда воздушных судов

Специальный закон. Воздушный кодекс РФ от 01.01.2001 N 60-ФЗ.

О договоре фрахтования воздушного судна в соответствии со ст. 140 Воздушного кодекса см. комментарий к ст. 641 ГК.

Фрахтование целиком воздушного судна, без оказания фрахтовщиком услуг по управлению судном и по его технической эксплуатации является арендой воздушного судна без экипажа и регулируется без каких-либо особенностей нормами ст. 642-648 ГК.

2. Аренда морских судов

Специальный закон. Кодекс торгового мореплавания РФ от 01.01.2001 N 81-ФЗ.

Аренда морского судна без экипажа именуется в Кодексе торгового мореплавания бербоут-чартером. В соответствии со ст. 211 КТМ "по договору фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартеру) судовладелец обязуется за обусловленную плату (фрахт) предоставить фрахтователю в пользование и во владение на определенный срок не укомплектованное экипажем и не снаряженное судно для перевозок грузов, пассажиров или для иных целей торгового мореплавания".

К особенностям, которые устанавливаются Кодексом торгового мореплавания по сравнению с ГК, относятся: установление существенных условий бербоут-чартера (ст. 213 КТМ), установление ответственности арендатора перед третьими лицами по любым их требованиям, возникающим в связи с эксплуатацией судна, за исключением требований возмещения ущерба от загрязнения с судов нефтью и ущерба в связи с морской перевозкой опасных и вредных веществ (ст. 219 КТМ), право арендодателя при просрочке арендных платежей изъять судно у арендатора, если только бербоут-чартер не содержит условия об аренде с правом выкупа (ст. 221-222 КТМ) и некоторые другие специфические особенности.

Судебная практика. Ходатайство об аресте судна заявлено в связи с требованием, возникшим из перевозки груза на этом судне. Согласно условиям договора морской перевозки груза, заключенного иностранной компанией от своего имени, именно она, являясь фрахтователем судна по бербоут-чартеру, а не его зарегистрированный собственник несет ответственность перед грузополучателем за утрату принятого к перевозке груза. Таким образом, арест данного морского судна осуществлен судом правомерно (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 N 81).

3. Аренда иных транспортных средств.

Не упоминает об аренде транспортных средств без экипажа Федеральный закон от 01.01.2001 N 18-ФЗ "Устав железнодорожного транспорта РФ". Устав автомобильного транспорта РСФСР (утв. Постановлением Совмина РСФСР от 01.01.2001 N 12) содержит только отсылочные нормы о прокате автомобилей (ст. 97-99) и, следовательно, также не регулирует собственно аренду автотранспорта без экипажа.

Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 01.01.2001 N 24-ФЗ при регулировании договора аренды судна без экипажа (ст. 60, 63, 64, 65) не содержит каких-либо особенностей по сравнению с нормами ГК.

§ 4. Аренда зданий и сооружений

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

Квалифицирующим (видообразующим) признаком рассматриваемого договора как отдельного вида договора аренды является специфика объекта аренды - здания или сооружения, а также нежилые помещения в зданиях и сооружениях.

Судебная практика. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 N 53).

Крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания.

Поэтому крыша не может являться объектом аренды (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 N 66).

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Специальный закон. Федеральный закон от 01.01.2001 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 26 Закона к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения.

Судебная практика. Поскольку договор аренды здания был заключен сторонами на срок менее одного года и не подлежал государственной регистрации, то, следовательно, не подлежало регистрации в Едином государственном реестре прав и обременение в виде прав арендатора, возникающих на основании данного договора. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 N 59). Подписанный сторонами договор субаренды нежилого помещения в силу п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенным с момента такой регистрации (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 N 66).

Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

Если арендодатель здания, сооружения является арендатором земельного участка, на котором они расположены, такое лицо согласно ст. 22 ЗК вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка арендатору здания, сооружения либо передать ему арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Судебная практика. При указанных обстоятельствах арендатор не вправе требовать в судебном порядке заключения с ним договора аренды земельного участка. Он может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости (Постановление Пленума ВАС РФ от 01.01.2001 N 11).

Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже

Статья 654. Размер арендной платы

Судебная практика. Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как установление формы и размера арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды. Спорный договор не может считаться заключенным (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 N 66).

Статья 655. Передача здания или сооружения

Судебная практика. Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений. Указание в акте приема-передачи арендованного помещения на аварийное состояние системы центрального отопления само по себе не означает возложение на арендатора бремени несения расходов по устранению последствий аварии и капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью.

Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 01.01.2001 N 66).

§ 5. Аренда предприятий

Статья 656. Договор аренды предприятия

1. Определение. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

2. Квалифицирующим признаком рассматриваемого договора является его специфический объект - действующий имущественный комплекс ("предприятие на ходу"), фактически используемый в предпринимательской деятельности ().

3. В договоре аренды предприятия должны быть точно указаны состав и стоимость передаваемого в аренду предприятия, которые определяются на основе полной его инвентаризации.

Научное мнение. Арендодатель обязан передать арендатору во временное возмездное владение и пользование все объекты, составляющие основные фонды предприятия, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование и др.; материальные ценности, относящиеся к оборотным средствам предприятия, - запасы сырья, материалов, топлива и пр. - арендодатель передает арендатору на условиях, в порядке и в пределах, определенных договором (в отличие от основных фондов, передаваемых в полном объеме). ()

Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия

Поскольку аренда предприятия сопровождается переводом на арендатора долгов, а такой перевод требует по общему правилу (ст. 391 ГК) согласия кредиторов, что трудноосуществимо при наличии значительного числа обязательств, законодатель урегулировал эту проблему в специальных нормах комментируемой статьи, предполагающих возможность перевода включенных в состав предприятия долгов без согласия кредитора, если последний не заявит в течение установленных сроков какого-либо из перечисленных в комментируемой статье требований.

Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

1. Комментируемая статья интересна, прежде всего, тем, что является иллюстрацией общих положений о форме и государственной регистрации сделок и конкретно общих положений о договоре аренды.

2. В п. 1 комментируемой статьи установлены дополнительные требования к простой письменной форме договора, несоблюдение которых в силу прямого указания в п. 3 комментируемой статьи влечет недействительность договора, что согласуется с положениями п. 2 ст. 162 ГК о случае недействительности сделки при несоблюдении простой письменной формы.

3. Соблюдение письменной формы договора само по себе недостаточно для вступления его в силу. В п. 2 комментируемой статьи установлено требование к государственной регистрации договора независимо от срока, на который заключен договор, что согласуется с общими положениями п. 2 ст. 609 ГК. Возникновение прав и обязанностей сторон связано с моментом его государственной регистрации, что согласуется с положениями п. 3 ст. 433 ГК.

4. Несоблюдение требований о государственной регистрации договора влечет ничтожность сделки в соответствии с п. 1 ст. 165 ГК.

Статья 659. Передача арендованного предприятия

Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия

Научное мнение. Надлежащее исполнение обязательств по договору аренды предприятия на стороне арендатора предполагает прежде всего пользование арендованным предприятием в соответствии с его назначением, предусмотренным договором. Отличительной особенностью договора аренды предприятия по сравнению с другими видами аренды имущества является наделение арендатора значительно более широким кругом правомочий по распоряжению имуществом, входящим в состав арендованного предприятия. Данное обстоятельство объясняется спецификой объекта аренды: арендатор получает во владение и пользование действующее предприятие ("предприятие на ходу"), эксплуатация которого невозможна без реализации части имущества, входящего в состав предприятия, и приобретения нового имущества. ()

Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию

Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие

Научное мнение. Нарушение принципа добросовестности означает, что улучшения производятся с целью возмещения стоимости понесенных на них затрат, а не роста качества (эксплуатационных свойств) предприятия. Нарушение же принципа разумности будет налицо, если арендатор при осуществлении улучшений не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота (п. 1 ст. 401 ГК). ()

Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора

Научное мнение. Предприятие представляет собой сложный имущественный комплекс, его трудно и передавать, и возвращать обратно. Многие компоненты предприятия при его возврате, в том числе досрочном, могут оказаться безвозвратно утраченными, либо стоимость предприятия существенно уменьшится. На этот случай в ст. 663 ГК установлена специальная норма. Налицо ситуация, когда последствия недействительности или нарушения условий договора не применяются исходя из общественных интересов. ()

Статья 664. Возврат арендованного предприятия

§ 6. Финансовая аренда (лизинг)

Статья 665. Договор финансовой аренды

1. Договор лизинга не является многосторонним: стороны в нем только две - арендодатель и арендатор. Правильнее говорить, что договор лизинга входит в группу многосубъектных договоров.

Научное мнение. Среди наиболее общих закономерных явлений нынешнего времени в области обязательственного права можно обозначить и появление "третьего лица" (притом "третьего лица" в строго материальном смысле!) в субъектном составе обязательственных правоотношений. Причем речь идет не просто о множественности лиц в обязательстве, а о том, что, например, в отношениях по лизингу со своими специфическими правами и обязанностями участвует, наряду с арендодателем и арендатором, еще и продавец. Материально-правовая конструкция "третьего лица" - явление, отражающее усложнение и дифференциацию финансово-хозяйственных отношений, необходимость всестороннего обеспечения и защиты гражданских прав. ()

2. Основной смысл конструкции лизинга - наделение непосредственно арендатора правами покупателя по договору купли-продажи (п. 1 ст. 670 ГК). Арендодатель по общему правилу не несет ответственности за исполнение продавцом своих обязанностей. Однако, если арендодатель в соответствии с ч. 2 комментируемой статьи сам выбирает продавца, правоотношение по лизингу еще более осложняется: арендодатель отвечает перед арендатором и за исполнение договора купли-продажи (п. 2 ст. 670 ГК).

3. ГК не предусматривает принятия специального закона о лизинге и вообще установления иным законом особенностей лизинга. Тем не менее, такой закон существует. В действующей редакции он не противоречит ГК, содержит некоторые указания, касающиеся бухгалтерской стороны лизинговых операций.

Специальный закон. Федеральный закон от 01.01.2001 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)".

Статья 666. Предмет договора финансовой аренды

Статья 667. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду

Статья 668. Передача арендатору предмета договора финансовой аренды

В п. 2 комментируемой статьи указан случай, когда продавец по вине арендодателя отказывается передавать товар арендатору или товар передан непосредственно арендодателю (вследствие неисполнения им специфической обязанности, предусмотренной в ст. 667 ГК). Арендатор в этом случае вправе требовать расторжения не договора купли-продажи, а договора лизинга.

Если же просрочка передачи товара вызвана ненадлежащим исполнением продавцом своих обязанностей, арендатор вправе предъявлять свои требования из договора купли-продажи непосредственно продавцу или продавцу и арендодателю (ст. 670 ГК).

Представляется, что неполучение арендатором имущества не по вине арендодателя все же дает арендатору право (возможно, после исчерпания возможностей по воздействию на продавца) требовать расторжения договора лизинга по основанию, предусмотренному в подп. 1 ч. 1 ст. 620 ГК (непредоставление имущества в пользование арендатора). Убытки арендатора с арендодателя в этом случае взысканы быть не могут.

Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества

Статья 670. Ответственность продавца

Глава 35. Наем жилого помещения

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. Значение. Исторически наем жилого помещения являлся разновидностью аренды. Как и при аренде, сдача жилого помещения в наем - реализация собственником помещения права распоряжения своим имуществом, а права нанимателя являются обременением жилого помещения при смене собственника. Однако дальнейшее развитие привело к такому обособлению договора найма жилого помещения, что законодатель вообще не предусматривает субсидиарное применение к нему норм договора аренды.

Необходимость в отдельном правовом регулировании отношений, связанных с наймом жилья, вызвана их особой социальной значимостью, чем объясняется, к примеру, льготное положение нанимателя при расторжении договора. В то же время гражданским правом, исходя из принципа равенства сторон, в основном регулируется коммерческий наем жилых помещений. К договору социального найма жилого помещения (в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования) применяются только некоторые гражданско-правовые положения, а в целом такой договор регулируется нормами жилищного права. В свою очередь, из жилищного права в договор найма жилого помещения перешли, например, требования о норме жилой площади на одного человека.

Научное мнение. По мнению и , гл. 35 ГК регулирует договоры найма жилого помещения, которые подразделяются на договор коммерческого найма жилого помещения и договор социального найма жилого помещения, т. е. речь идет о системе договоров, состоящей из одного договорного типа и двух его видов. Иной точки зрения придерживается , полагающий, что соответствующая глава рассчитана на два самостоятельных типа договоров: договор жилищного найма, или, что то же самое, коммерческого найма, и параллельно с ним - договор социального найма (поскольку в главе отсутствует общая часть, а договор коммерческого найма не только не выделен с перечислением относящихся к нему норм, но даже и не обозначен).