Ценообразование в строительстве (стр. 2 )

Значение «П» для скобяных изделий составит:

- для окна площадью менее 2 м2 – 67,000 шт. на 100 м2 ;

- для окна площадью более 2 м2 – 40,000 шт. на 100 м2;

После формирования ресурсной составляющей переходим к формированию стоимостной составляющей.

Исходными данными служат:

1.  Номенклатура и количество ресурсов.

2.  Базисные стоимости ресурсов.

3.  Текущие стоимости ресурсов.

Стоимость работ в локальной смете приведена в двух уровнях цен:

·  в базисном;

·  в текущем (прогнозном).

Под базисным уровнем цен понимается уровень цен, зафиксированный на какую-то фактическую дату. Сейчас в строительстве действует базисный уровень цен на 1.01.2000 г.

Текущий (прогнозный) уровень характеризуется уровнем цен, сложившихся к моменту составления смет или к моменту осуществления проекта.

При определении прямых затрат на строительную продукцию оценке подлежат суммарные ресурсные показатели, приведенные в локальной смете, с составлением документа по форме № 4 (табл. П. 1.1).

Графу 6 заполняют на основе Федерального сборника сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств и Федерального сборника сметных цен на строительные материалы и конструкции для базисного уровня цен. Стоимости ресурсов, отсутствующих в вышеуказанных сборниках, необходимо взять из раздаточного материала (табл. П. 2.1 и табл. П. 2.2).

Графу 8 заполняют на основе раздаточного материала, выдаваемого преподавателем, в соответствующем (текущем) уровне цен (табл. П. 3.1 и табл. П. 3.2).

Графы 7,9 – путем умножения соответствующей сметной стоимости единицы измерения на общее количество по проектным данным.

В стоимости расценок в числителе содержатся прямые затраты на выполнение объема работ, в знаменателе – в том числе фонд оплаты труда (ФОТ) по этой расценке.

В стоимости эксплуатации машин в числителе - стоимость эксплуатации машины, в знаменателе – в том числе заработная плата машинистов.

Все стоимостные показатели, выраженные в рублях, имеют точность 2 знака после запятой – точность до копеек.

Порядок расчета стоимостной части:

1.  Определяют стоимость чел.-ч. в базисном и текущем уровнях цен.

Для этого по нижеприведенной формуле (2.1) определяют тарифный коэффициент (точность - 2 знака после запятой) среднего разряда работ (из локальной ресурсной ведомости или сборника ГЭСН), после чего она умножается на часовую оплату труда рабочего 1 разряда (для базисного уровня - 7,19 р., для текущего уровня значения стоимостных показателей берут у преподавателя):

, (2.1)

где Кn – тарифный коэффициент среднего разряда (из локальной ресурсной ведомости);

Км – тарифный коэффициент меньшего целого разряда;

Кб – тарифный коэффициент большего целого разряда;

N - средний разряд (из локальной ресурсной ведомости);

Рм – меньший целый разряд.

Если разряд целый, то вычисления не требуются и значения тарифного коэффициента берут из таблицы «Тарифные коэффициенты» (табл. П. 2.3).

, (2.2)

где Зn – заработная плата разряда n;

31 – заработная плата 1-го разряда;

Кn – тарифный коэффициент разряда n.

2.  Определяют сумму заработной платы рабочих в базисном и текущем уровнях цен путем умножения стоимости 1 чел.-ч. на сумму трудозатрат рабочих-строителей.

3.  По сборникам сметных цен определяет стоимость единицы каждого ресурса в базисном уровне (федеральный сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств – для машин; федеральный сборник сметных цен на строительные материалы, изделия и конструкции – для материалов), а также средства, идущие на оплату труда машинистов (при отсутствии ресурсов в сборниках цен, их базисная цена приведена в табл. П. 2.1 и табл. П. 2.2).

4.  Текущий уровень стоимости ресурсов берется у преподавателя.

5.  Считают сумму прямых затрат по каждой расценке путем суммирования ЗП рабочих-строителей, стоимости ЭММ и стоимости ресурсов.

6.  Считают ФОТ по каждой расценке путем суммирования ЗП машинистов и ЗП рабочих-строителей.

7.  Определяют прямые затраты и ФОТ по разделам – суммирование по расценкам.

8.  Определяют накладные расходы и сметную прибыль в соответствии с нормативами, приведенными в МДС 81 - 33.2001 и в МДС 81-25.2001 соответственно по видам строительных и монтажных работ (к фонду оплаты труда рабочих – строителей и механизаторов, %). При определении накладных расходов необходимо учитывать письмо Госстроя РФ от 01.01.2001 № ЮТ-260/06. Для накладных расходов в текущем уровне цен к нормативам из МДС 81-33.2004 применяют коэффициент 0,94.

9.  Определяют себестоимость работ путем суммирования прямых затрат и накладных расходов.

10.  Вычисляют сметную стоимость работ, ВСЕГО по разделу: себестоимость + сметная прибыль.

11.  Аналогично вычисляют остальные разделы.

12.  После вычисления затрат по разделам суммируют затраты по смете в целом.

Накладные расходы и сметную прибыль по каждому из разделов определяют на основе нормативов накладных расходов (МДС 81-33.2004) и сметной прибыли (МДС 81-25.2001).

2.1.2. Шахматная ведомость потребности в строительных материалах,
изделиях и конструкциях

Шахматные ведомости формируются на основе локальной ресурсной ведомости:

В шапку шахматной ведомости выписывают шифры всех расценок и обрабатывают.

1.  В первые три колонки выписывают коды, наименования и единицы измерения ресурсов, последовательно по каждой расценке.

2.  Выписывают объемы соответствующих ресурсов по каждой расценке, в последней колонке производят суммирование объемов, получая, таким образом, общее количество расхода соответствующего ресурса по смете.

3.  Если в расценке содержатся ресурсы, которые уже есть в списке, то их не добавляют вниз, а их расход записывают в соответствующую ячейку пересечения их наименования и расценки, где они применяются.

2.1.3. Шахматная ведомость потребности в строительных машинах
и механизмах

Шахматные ведомости дают информацию о номенклатуре и количестве ресурсов, потребных для выполнения комплекса работ.

Шахматные ведомости (табл. П. 1.2) на машины и материалы формируют абсолютно идентично. Только одну формируют по машинам, а другую по материалам соответственно.

2.1.4. Локальный сметный расчет № 2 (базисно-индексный метод)

Базисно-индексный метод приближает стоимость строительства к оптимальному уровню, так как стоимость всех ресурсов, расценок определяют на основе ежемесячной регистрации цен, проводимой центрами по ценообразованию в строительстве.

Применение системы индексов по статьям затрат, конструктивным элементам или видам работ позволяет с заданной точностью определять стоимость строительной продукции, исключая при этом индивидуальные затраты подрядчика.

При использовании базисно-индексного метода заказчик получает гарантию, что его расходы на строительную продукцию не превысят среднерегионального уровня.

Этот метод ориентирует участников строительного рынка на обоснованный уровень затрат и издержек, а не на возмещение всех затрат подрядной организации, включая перерасход строительных материалов, низкую производительность труда, потери рабочего и машинного времени, оплату услуг посредников.

Стоимость базисно – индексным методом определяют по сборникам ФЕР (Федеральных единичных расценок). Стоимость строительства определяют различными способами:

·  с помощью индексов по статьям затрат (1 раздел. Кладка наружных и внутренних стен).

·  с помощью индексов на конструктивные элементы (2 раздел. Устройство перекрытий и лестниц);

·  с помощью индексов по видам работ (3 раздел. Устройство кровли);

Индексы по видам работ, конструктивным элементам и статьям затрат приведены в раздаточном материале, выдаваемом преподавателем.

Применение индексов необходимо осуществлять после расчета соответствующего раздела в базисном уровне цен. Рассчитав сметную стоимость выполненных работ в базисном уровне цен можно переходит к расчету стоимости выполненных работ в текущем уровне цен (табл. П. 1.3).

Расчет стоимости в базисном уровне цен осуществляется следующим образом:

гр. 1: номер по порядку идет сквозной по всему документу;

гр. 2: «Шифр, номер позиции и норматива» - шифр применяемой единичной расценки и коды соответствующих ресурсов (берут из сборников ФЕР);

гр. 3: «Наименование работ и затрат; единица измерения» - наименование работы или используемых материалов, после знака «;» указывается измеритель для расценки, единица измерения для материала (берут из сборников ФЕР);

гр. 4: «Количество» - берутся по заданию с учетом измерителя;

гр. 5 и 6: «Стоимость единицы» - определятся стоимость выполнения единицы измерения, данные берутся по соответствующему сборнику ФЕР, в качестве «Всего» применяются «Прямые затраты»;

гр. 7, 8 и 9 «Общая стоимость» - формируется умножением затрат на единицу измерения (измеритель) на количество единиц (измерителей). При формировании общей стоимости происходит округление до целого числа рублей;

гр. 10 «Затраты труда рабочих, на единицу» определяется по сборнику ФЕР;

гр. 11 «Затраты труда рабочих, всего» - формируется умножением затрат на единицу измерения (измеритель) на количество единиц (измерителей).

Если встречаются открытые расценки (стоимость которых определена без некоторых материалов, список которых приводиться в самой расценке), то необходимо «привязать» материалы, закрыть расценки.

В работе такие материалы встречаются в разделе 2, в расценке на установку лестниц и площадок. В данном случае наблюдается невозможность закрытия расценки в связи с неопределенностью материала. Для закрытия этих расценок необходимо произвести замену условного материала: «Конструкции сборные железобетонные, шт.» на материал, используемый фактически:

Установка площадок: 448-2101 - Площадки железобетонные лестничные с бетонным полом; м3.

Установка маршей и маршей-площадок: 448-2001 - Марши лестничные железобетонные с чистой бетонной поверхностью; м3.