Ценообразование в строительстве (стр. 3 )

Объем применяемых конструкций рассчитывается по следующей формуле:

V = , (2.4)

Где Масса конструкций – вес 1 конструкции, в кг, считаем что у конструкций, весом до 1 т – 750 кг, у конструкций более 1 т – 1400 кг;

Вес единицы измерения – принимается по сборнику сметных цен на строительные материалы, изделия и конструкции.

Количество конструкций - количество устанавливаемых конструкций, берется по заданию.

В этом случае стоимость материалов (сметная цена) на единицу заносится в графу 5, общая стоимость с учетом объема заноситься в графу 7. Графы 6, 8-11 остаются незаполненными (см. табл. П. 1.4).

После расчета стоимости расценок подводиться итог по разделу с расчетом накладных расходов и сметной прибыли аналогично разделу 2.1.4.

Расчет стоимости в текущем уровне происходит в зависимости от применяемой группы индексов.

Раздел 1. Применение индексов по статьям затрат.

Индексы по статьям затрат применяются раздельно к каждому элементу прямых затрат. К накладным расходам и сметной прибыли применяется индекс по заработной плате. К накладным расходам также необходимо применить коэффициент 0,94, согласно письму Госстроя РФ от 01.01.2001 № ЮТ-260/06.

Затраты заносятся в соответствующие графы, стоимость материалов заносится в графу 7. Стоимость материалов не выделена в отдельный столбец, ее необходимо рассчитать, т. к. ПЗ=З/Пр+ЭМ+М, следовательно М=ПЗ-З/Пр-ЭМ.

Раздел 2. Применение индекса по конструктивным элементам.

Индексы по конструктивным элементам показывают изменение стоимости конструктивного элемента целиком. Индекс по конструктивным элементам применяется целиком ко всей сметной стоимости расценки или раздела. Его необходимо целиком к прямым затратам (итого по разделу), к накладным расходам и сметной прибыли. Индексы по конструктивными элементам включают в себя применение коэффициента 0,94 к накладным расходам, следовательно его применение в данном случае неправомерно.

Не забудьте добавить неучтенные материалы в сборниках ФЕР (конструкции железобетонные сборные).

Раздел 3. Применение индексов по видам работ.

Индексы по видам работ отражают изменение стоимости только прямых затрат, его действие не распространяются на накладные расходы и сметную прибыль. Данные индексы применяются к каждой единичной расценки соответственно с видом работы.

После подведения итогов по разделу рассчитываются накладные расходы и сметная прибыль. К накладным расходам и сметной прибыли применяется индекс по заработной плате. К накладным расходам также необходимо применить коэффициент 0,94, согласно письму Госстроя РФ от 01.01.2001 № ЮТ-260/06.

Если расценки открыты (в них выделены неучтенные материальные ресурсы), то при учете этих ресурсов в текущем уровне применяют тот же самый индекс, что и на саму расценку.

После расчетов всех разделов подводиться итог по смете, суммированием соответствующих итогов по всем разделам.

2.1.5. Ресурсно-технологическая модель

Ресурсно-технологическая модель (РТМ) позволяет рассчитать стоимость строительства наиболее прогрессивным методом – ресурсно-индексным. Ресурсно-технологическая модель (см. табл. П. 1.4) позволяют производить оценку стоимости проекта в зависимости от ценообразующих факторов, а также рассчитывать индексы изменения текущего уровня цен относительно базисного как по проекту в целом, так и по отдельным видам работ или по отдельным видам ресурсов.

Ресурсно-технологическая модель состоит из двух блоков:

·  ресурсного, содержащего агрегированные проектные объемы в натуральном выражении материалов, изделий, конструкций и нормативную величину затрат труда работников, занятых на строительно-монтажных работах;

·  стоимостного, включающего базисную величину стоимости единицы объема ресурса и стоимость полного объема.

В ресурсно-технологической модели объемы применения материальных и трудовых ресурсов являются фиксированными величинами и, умножая их на зарегистрированные в текущем и базисном периодах цены, а объем трудозатрат - на удельные стоимостные показатели, получаем стоимостную оценку каждого ресурса, а по всей совокупности ресурсов - стоимость строительно-монтажных работ в соответствующих периодах.

Реализация РТМ происходит в следующем порядке:

На первом этапе необходимо сформировать ресурсную составляющую РТМ.

На втором этапе проводится расчет стоимости по РТМ в базисном уровне цен и вычисляются процентные составляющие (малообъемные и трудноучитываемые машины и материалы и усредненные размеры накладных расходов и сметной прибыли). Проводится контроль правильности составления РТМ – отличие РТМ от локальной сметы не должно превышать 10 рублей.

На третьем этапе рассчитываем стоимость РТМ в текущем уровне цен.

Этап 1. Для формирования ресурсной составляющей РТМ необходимо:

·  построить промежуточную таблицу по машинам, добавив к шахматной ведомости 6 столбцов: стоимость эксплуатации (на машино-час и общую), заработная плата машинистов (на машино-час и общую), затраты труда машинистов (на машино-час и общие). Стоимость единицы берется из сборника, стоимость общая получается умножением единицы на количество (столбец «Всего» шахматной ведомости). Затраты труда машинистов машин, отсутствующих в сборнике сметных норм и расценок принимаются по следующему правилу: если заработная плата у машиниста есть – 1 человеко-час на 1 машино-час, если заработной платы машиниста на этой машине нет, значит машинист не предусмотрен и затраты труда машинистов устанавливаются - 0. Потом подсчитываем общую стоимость эксплуатации машин, общую заработную плату машинистов и общие затраты труда машинистов.

·  построить промежуточную таблицу по материалам, добавив к шахматной ведомости 2 столбца: стоимость материала (на единицу и общую). Стоимость единицы берется из сборника, стоимость общая получается умножением единицы на количество (столбец «Всего» шахматной ведомости). Подсчитываем общую стоимость материалов.

·  По локальной смете №1 подсчитываем общие затраты труда рабочих-строителей и их базисную заработную плату (общую).

Имея вышеперечисленные данные переходим к формированию ресурсной составляющей РТМ (см. табл. П. 1.4).

Блок трудовых ресурсов: затраты труд рабочих-строителей определили суммированием по локальной смете №1, затраты труда машинистов просуммировали по промежуточной таблице по машинам (см. выше).

Блок «Машины и механизмы».

Шаг 1. Обрабатывая промежуточную таблицу по машинам находим машину, имеющую наибольшую стоимость в данном комплексе работ (стоимость на объем – максимальная). Принимаем ее за «Основные машины».

Шаг 2. Остальные машины – «Малообъемные». Их стоимость будет получена как разница стоимости всех машин и стоимости основных машин.

Шаг 3. Проводим проверку достаточности списка основных машин. Для этого находим удельный вес малообъемных машин по отношению к основным (Смал/Сосн х 100%).

Шаг 4. Если удельный вес малообъемных машин не превышает 10%, то расчет стоимости документа будет произведен достаточно точно, если нет, то список основных машин необходимо увеличить. Для этого находим из списка малообъемных машин машину, имеющую наибольшую стоимость в данном комплексе работ. Добавляем машину к списку основных и возвращаемся к шагу 2.

Шаг 5. Если удельный вес малообъемных машин не превышает 10%, выбор закончен и точно такую же процедуру произведем с материалами. На этом этап 1 закончен.

Этап 2. Для формирования стоимостной составляющей РТМ в базисном уровне цен необходимо:

·  общую заработную плату рабочих-строителей получили суммированием по локальной смете №1. Так как заработная плата рабочего не постоянна и зависит от разряда, то часовая заработная плата получается делением общей заработной платы на трудоемкость работ (гр. 7 / гр. 5 = гр. 6, см. табл. П. 1.9). По часовой заработной плате находим тарифный коэффициент и средний разряд работ (см. раздел 2.1.4), заработная плата рабочего 1-го разряда составляет 7,19 р.;

·  общую заработную плату машинистов находим по промежуточной таблице по машинам (общие затраты труда машинистов – суммирование по столбцу). Аналогично вышесказанному находим средний разряд машинистов (у них может быть до 10 разрядов). Заработная плата машиниста 1-го разряда составляет 7,50 р.;

·  находим фонд оплаты труда как сумму заработной платы рабочих и машинистов;

·  формируем список основных машин, количество их берется из шахматной ведомости, цена единицы из федерального сборника сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств, стоимость общая – умножением цены единицы на объем.

·  просуммировав их стоимости получаем строку «Итого».

·  количество и стоимость малообъемных и трудноучитываемых машин рассчитано было при составлении списка основных машин (см. выше);

·  с материалами поступают так же, как и с машинами, их базисные цены берутся из федерального сборника сметных цен на строительные материалы и конструкции.

·  итого по РТМ получается суммированием составляющих прямых затрат: «Всего по машинам», «Всего по материалам», заработной плате рабочих-строителей;

·  размер накладных расходов переноситься из локальной сметы №1, разделив его на ФОТ, находим норматив накладных расходов для этого комплекса работ;

·  себестоимость получается суммированием накладных расходов и прямых затрат;

·  размер сметной прибыли переноситься из локальной сметы №1, разделив его на ФОТ, находим норматив сметной прибыли для этого комплекса работ;

·  «Всего по смете» получается суммированием сметной прибыли и себестоимостью работ.

Ресурсно-технологическая модель в базисном уровне составлена. Проводим проверку правильности расчета. Сметная стоимость по локальной смете должна отличаться от сметной стоимости работ по РТМ не более чем на 10 рублей. Если отличие больше, значить в документах есть ошибки: в ресурсно-технологической модели, в шахматных ведомостях, в локальной смете №1 (ресурсным методом). После устранения ошибок переходим к формированию текущей стоимости.

Этап 3. Для формирования стоимостной составляющей РТМ в текущем уровне цен необходимо: