Ценообразование в строительстве (стр. 1 )

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего

профессионального образования

Воронежский государственный архитектурно-строительный университет

Кафедра «Экономика строительства»

999

Ценообразование в строительстве

Методические указания

к выполнению курсовой работы

для студентов 2-го курса дневного обучения специальностей

060800 – «Экономика и управление на предприятии (строительство)»,

Воронеж 2009

Составители

УДК (07)

Ценообразование в строительстве [Текст] : метод. указания к выполнению курсовой работы для студ. спец. 060800/ Воронеж. гос. арх.-строит. ун-т; сост.: - Воронеж, 2009. - 80 с.

Приводится порядок выполнения курсовой работы по основным разделам курса «Ценообразование в строительстве» и составления сметных расчетов в соответствии с методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации.

Предназначены для студентов 2-го курса дневного обучения специальностей 080502 -« Экономика и управление на предприятии (строительство)».

Табл. 15. Библиогр.: 6 назв.

Печатается по решению редакционно-издательского совета Воронежского государственного архитектурно-строительного университета

Рецензент - , к. э.н., доц. кафедры «Экономика строительства» ВГАСУ

ВВЕДЕНИЕ

Основной задачей курса «Ценообразование в строительстве» является определение цены на строительную продукцию и сметное дело. Сметная стоимость в строительстве - это основа для определения размера капитальных вложений, финансирования отрасли, формирования договорных цен, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов на приобретение, доставку и монтаж оборудования и т. д.

Специфика строительства не позволяет установить единые отпускные цены, как во многих других отраслях экономики. Важность грамотного определения сметной стоимости строительства трудно переоценить, поэтому серьезный багаж знаний в этой области необходим каждому выпускнику строительного вуза.

Курсовая работа подводит итоги теоретических знаний и практических навыков, полученных студентами за время обучения в высшем учебном заведении, и является завершающим этапом закрепления учебного материала по основным разделам курса «Ценообразование в строительстве».

Методические указания содержат порядок выполнения сметных и технико-экономических расчетов в соответствии с методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации
(МДС 81-35.2004), необходимые таблицы, разъяснения, а также задания по вариантам и приложения.

Методические указания разработаны в соответствии с государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии (строительство)», утвержденными министерством образования РФ «07» марта 2000 года, гос. регистрация /ДС/

В соответствии с методическими указаниями студенты должны составить:

-  локальный сметный расчет № 1 (ресурсным методом);

-  шахматную ведомость потребности в строительных материалах;

-  шахматную ведомость потребности в строительных машинах и механизмах;

-  локальный сметный расчет № 2 (базисно-индексным методом);

-  ресурсно-технологическую модель;

-  расчет стоимости транспортных затрат;

-  калькуляция сметной стоимости строительных материалов, изделий и конструкций;

-  расчет стоимости эксплуатации строительных машин;

-  сметные расчеты стоимости конструктивных элементов зданий и сооружений;

-  объектный сметный расчет;

-  сводный сметный расчет;

-  расчет индексов изменения стоимости строительства.

Курсовая работа выполняется студентом по заданиям, образцы вариантов которых приведены в прил. 4. Задания выбирают по вариантам, номера которых определяют по порядковому номеру студентов в списке. Варианты не должны повторяться в группе. Расценки по варианту формируют следующим образом (пример для варианта 1).

Раздел 1. Заполнение проемов

Для указанного варианта - 10-01-027 (общая часть расценки - номер таблицы); 2 - (номер расценки в таблице - по варианту); 117 - объем работ по варианту.

Таким образом, имеем: 10-01-027-2 объем работ 117 единицы. Это означает, что необходимо взять в сборнике ГЭСН № 10, раздел 1, табл. 27 и расценку 2 в этой таблице с объемом работ по варианту 117 (м2 заполнения проемов – берется из измерителя соответствующей таблицы).

1. 10-01-027-2 V = 117.

2. 15-04-026-5 V = 495.

Раздел 2. Внутренняя отделка

и т. д.

При выполнении курсовой работы студент должен использовать не только лекционный материал и рекомендуемую литературу, но и сметные нормативы, применяемые в Российской Федерации.

Обязательным условием выполнения курсовой работы является использование современной вычислительной техники. Перед каждой таблицей необходимо дать описание по ее составлению с примером одной из расценок (лучше первой) объемом не более 1-й страницы. СТОИМОСТНЫЕ ЗНАЧЕНИЯ ИЗ ОБРАЗЦОВ ДЛЯ РАБОТЫ НЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ! Значения для расчетов выведены отдельно: (прил. 2) для базисного уровня, стоимость ресурсов и индексы изменения стоимости для текущего уровня цен берется у преподавателя. В прил. 3 ТОЛЬКО ОБРАЗЦЫ.

Защита курсовой работы производится в очном порядке. Обязательным является знание теоретических вопросов.

1. СОСТАВ КУРСОВОЙ РАБОТЫ

В составе курсовой работы выделяют обязательные элементы:

Введение

Раздел 1. Составление локальных сметных расчетов

1.1.  Формирование локальной сметы №1 ресурсным методом;

1.2.  Формирование шахматной ведомости потребности в строительных материалах на основе ЛС №1;

1.3.  Формирование шахматной ведомости потребности в строительных машинах и механизмах на основе ЛС №1;

1.4.  Формирование локальной сметы №2 базисно-индексным методом (по заданию 2).

1.5.  расчет стоимости транспортных затрат;

1.6.  калькуляция сметной стоимости строительных материалов, изделий и конструкций;

1.7.  расчет стоимости эксплуатации строительных машин;

1.8.  ресурсно-технологическую модель.

Раздел 2. Составление объектной сметы

2.1.  Формирование сметных расчетов на устройство каркаса здания и внутренние сантехнические работы;

2.2.  Формирование объектного сметного расчета.

Раздел 3. Составление сводного сметного расчета

3.1.  сводный сметный расчет;

3.2.  расчет индексов изменения стоимости строительства

2. УКАЗАНИЯ К ВЫПОЛНЕНИЮ КУРСОВОЙ РАБОТЫ

2.1. Составление локальных сметных расчетов

2.1.1. Формирование локальной сметы ресурсным методом (форма 4а)

Локальную смету ресурсным методом составляют на основе данных из сборников ГЭСН по заданным расценкам. Локальная смета служит для определения величины затрат ресурсов на данный объем и определения стоимости выполненных работ в текущем уровне цен и в ценах базисных (на 1.01.2000 г.).

Локальную смету делят на разделы в соответствии с заданием. Нумерация расценок идет сквозная во всем документе. Нумеруют в первой колонке только расценки.

Объем работ по расценке определяют с учетом измерителя, приведенного в каждой таблице сборника ГЭСН.

Например, если по расценке 11-01-012-1 объем работ по заданию составляет 864 м2, а измери м2, то объем применения данной расценки составляет 864 : 100 – 8,640 измерителей.

Работа с локальной сметой состоит из двух этапов:

1.  Формирование ресурсной составляющей документа (1-5 колонки).

2.  расчет стоимости выполненных работ (6-9 колонки).

Сначала формируем ресурсную составляющую.

Локальную смету всегда делят на разделы. В данной работе три раздела:

1.  Заполнение оконных и дверных проемов.

2.  Внутренняя отделка.

3.  Устройство полов.

Ресурсные показатели (затраты труда, потребность в строительных машинах, расход материалов, изделий и конструкций) вносят в локальную смету с указанием данных расхода ресурсов на единицу измерения по проекту и с учетом объема работы. Их заносят в соответствующие графы сметы, составляемой по форме № 4 в таблицу (табл. П. 1.1):

гр. 2: «Шифр, номера нормативов и коды ресурсов» - шифр применяемого ресурсного норматива и коды соответствующих ресурсов (берут из сборников ГЭСН);

гр. 3: «Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса, расход ресурсов на единицу измерения» - виды работ и затрат, а за каждым из видов работ – наименование ресурсов с указанием в скобках расхода ресурсов на единицу измерения работы (на измеритель) из сборника ГЭСН в следующем порядке: «Затраты труда рабочих-строителей», «Средний разряд работ», наименование используемых строительных машин, наименование применяемых материальных ресурсов (берут из сборников ГЭСН);

гр. 4: «Единица измерения» - единицы измерения работ и ресурсов (берут из сборников ГЭСН);

гр. 5: «Количество единиц по проектным данным» - напротив наименования соответствующего вида работы – ее объем, принимаемый по проектным данным (из задания), а напротив наименования соответствующих ресурсов – их количество, подсчитанное как произведение расхода на единицу измерения и объема работ.

При переносе таблицы на другую страницу шапку документа переносят полностью.

Ресурсы, расход которых в таблице не показан (т. е. в этой расценке он равен 0, не используют и в данной расценке не учитывают).

Выделенные из нормативов и сгруппированные по видам ресурсы являются основой для последующего определения прямых затрат при составлении локальных сметных расчетов.

Показатели затрат труда рабочих основного производства приводят с указанием среднего разряда работы.

Точность расчетов потребности в ресурсах в смете – 3 знака после запятой. Результаты расчетов необходимо округлять, а не отбрасывать дробную часть.

При составлении сборников ГЭСН объем применения некоторых ресурсов не может быть определен, в этом случае в его расходе ставят букву «П» - данные берутся «по проекту». В практике этот расход берут по реальным проектным данным. Для расчета курсовой работы используют следующие данные: