Реконструкция объектов капитального строительства (стр. 5 )

Велиор обратился в арбитражный суд, который 04.03.2009 признал за Велиором право собственности на реконструированную АЗС как на самовольную постройку (А56-58515/2008).

15.09.2009 Велиор получил новый кадастровый паспорт на АЗС 78:32:1664:17:91, 563 кв. м.

Велиор не обращался в Росреестр за регистрацией права собственности на реконструированную АЗС.

Банк обратился в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога, АЗС, кад. № 78:32:1664:17:87, площадью 689 кв. м., суд обратил взыскание (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 01.01.2001 по делу N А56-49980/2009), аргументация такая:

Велиор не зарегистрировало в ЕГРП право собственности на реконструированную АЗС площадью 563 кв. м. и не прекратило в ЕГРП право собственности на АЗС площадью 689 кв. м. Ипотека в н. в. в ЕГРП зарегистрирована на 689 кв. м.

При таких обстоятельствах основания для прекращения залога, предусмотренные пунктом 1 статьи 352 ГК РФ, отсутствуют. Изменение параметров предмета ипотеки (высоты, количества этажей, площади), даже будучи доказанным, не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ влечет прекращение залога.

Исполнение решения суда об обращении взыскания на реконструированное заложенное здание. ПРИСТАВЫ

По делу Велиор пристав отказался передавать АЗС на реализацию, поскольку у пристава нет правоустанавливающих документов на АЗС 563 кв. м., а АЗС 689 кв. м. не существует, т. к. была реконструирована. Исполнительное производство было прекращено.

По данному делу 13 ААС указал, что действия пристава незаконны. Реализация АЗС возможна, нужно проводить торги по АЗС 689 кв. м., но с приложением кадастрового паспорта на 563 кв. м. и в уведомлении о проведении торгов указать о реконструкции (А56-69717/2010).

Регистрация продажи реконструированного предмета ипотеки с публичных торгов.

По нашему мнению, она невозможна в данном случае до тех пор, пока право собственности на реконструированное здание не зарегистрировано в ЕГРП.

Какой выход?

Законодательство дает право судебному приставу обратиться за регистрацией недвижимости, на которую обращается взыскание, в ЕГРП (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 01.01.2001 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; п. 1, п. п. 2) п. 2, п. 3, п. 4 ст. 66 Федерального закона от 01.01.2001 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"; Приказ ФССП РФ от 01.01.2001 N 28 "Об утверждении примерных форм процессуальных документов, применяемых должностными лицами Федеральной службы судебных приставов в процессе принудительного исполнения исполнительного документа").

После регистрации права собственности на реконструированный объект следует уточнять судебный акт об обращении взыскания в части описания предмета ипотеки и продавать с публичных торгов уже реконструированный объект.

[1] Пункты 1, 2, 7 ст. 51 ГСК; Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 000 (абз. 12 Приложения 10); Ведомственные строительные нормы ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». Утв. приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 г. № 000 (Приложение «Термины и определения (справочное)»).

[2] Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 01.01.01 г. № 000 (абз. 12 Приложения 1); см. также Ведомственные строительные нормы ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». Утв. приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 01.01.01 г. № 000 (Приложение «Термины и определения (справочное)»).

[3] Пункт 3.3 Государственного стандарта РФ ГОСТ Р 52059-2003 «Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия» (принят постановлением Госстандарта РФ от 28 мая 2003 г. ).

[4] Защита прав владельцев недвижимости при реконструкции. М.: , 2007. С. 12.

[5] Часть вторая Налогового кодекса Российской Федерации от 5 августа 2000 г. // СЗ РФ. 2000. № 32. Ст. 3340.

[6] Часть вторая Налогового кодекса Российской Федерации от 5 августа 2000 г. // СЗ РФ. 2000. № 32. Ст. 3340.

[7] Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации от 23 ноября 2006 г. № 03-03-04/1/794 // Учет. Налоги. Право: Еженедельная профессиональная газета. 2006. № 48.

[8] Письмо Государственного комитета по планированию СССР, Государственного комитета по вопросам строительства и архитектуры СССР, Строительного банка СССР, Центрального статистического управления СССР от 8 мая 1984 г. № НБ-36-Д/23-Д/144/6-14 «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий» // Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств СССР. 1985. № 1.

[9] Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25 июля 2008 г. /07-Ф02-3444/08 по делу; постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20 декабря 2006 г. /2006(29429-А27-35) по делу-6; постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15 июня 2009 г. по делу-С6-37 // СПС «КонсультантПлюс». Если иное прямо не указано, судебные акты, на которые сделаны ссылки, размещены в Справочной правовой системе «КонсультантПлюс».

[10] Постановление ФАС Московского округа от 5 февраля 2009 г. № КА-А40/13283-08 по делу-4-55; постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2009 г. по делу (постановлением ФАС Северо-Западного округа от 1 сентября 2009 г. /2008 данное постановление оставлено без изменения).

[11] ФАС Волго-Вятского округа. Обобщение судебной практики по рассмотрению споров, связанных с применением главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на прибыль организаций» // СПС «КонсультантПлюс»; постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15 августа 2005 г. /2005(13815-А45-37).

[12] Постановление ФАС Уральского округа от 28 ноября 2006 г. /06-С7; постановление ФАС Уральского округа от 9 февраля 2009 г. /08-С3 по делу.

[13] Постановление ФАС Уральского округа от 01.01.2001 /09-С6 по делу-С7

[14] Постановление ФАС Поволжского округа от 01.01.2001 по делу.

[15] Определение ВАС РФ от 19 октября 2007 г. № 000/06 по делу-53-185; постановление ФАС Поволжского округа от 31 марта 2009 г. /2008; постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2008 г. /2007 (оставлено в силе постановлением ФАС Уральского округа от 13 января 2009 г. /08-С6 по делу).

[16] Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 01.01.2001 N А74-3256/05-Ф02-558/06-С1 по делу N А74-3256/05.

[17] Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2008 г. по делу (постановлением ФАС Северо-Западного округа от 28 января 2009 г. /2008 данное постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда оставлено без изменения).

[18] Постановление ФАС Поволжского округа от 01.01.2001 по делу.

[19] Постановление ФАС Поволжского округа от 01.01.2001 по делу.

[20] Определение ВАС РФ от 01.01.2001 № ВАС-2167/09 по делу-С2; Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.01.2001 по делу; Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.01.2001 по делу-21.

[21] Постановление ФАС Северо-Западного округа от 01.01.2001 по делу N А56-8974/2010.

[22] Решение Арбитражного суда города Москвы от 01.01.2001, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.01.2001 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 01.01.2001, Определение ВАС РФ от 01.01.2001 N ВАС-5877/11 по делу N А40-173922/09-64-1138.

[23] Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.01.2001 и Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 01.01.2001; Определение ВАС РФ от 01.01.2001 N ВАС-1408/11 по делу N А08-3223/2009-29. Также см. Определение ВАС РФ от 01.01.2001 N ВАС-11405/10 по делу N А40-63042/09-155-546.

[24] Постановление ФАС Московского округа от 01.01.2001 № КГ-А40/5478-08 по делу-77-482

[25] Решение Санкт-Петербургского городского суда -70/11.

[26] См. о применении данного Закона Определением ВАС РФ /07 отказано в передаче в Президиум ВАС РФ Постановления ФАС Московского округа от 01.01.2001, 05.02.2007 № КА-А40/14018-06 по делу-2-177; Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда АП-28770/2009АК по делу-92-978.

[27] Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда АП-28770/2009АК по делу-92-978 (Постановлением ФАС Московского округа от 01.01.2001 № КА-А40/4731-10 данное постановление отменено, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы); Определение ВАС РФ от 01.01.2001 № ВАС-11918/10 по делу-53-316.

[28] Постановление ФАС Московского округа от 01.01.2001, 05.02.2007 № КА-А40/14018-06 по делу-2-177.

[29] Решение ВАС РФ от 01.01.2001 № ВАС-15090/10; Определение Санкт-Петербургского городского суда -12343/2010.

[30] Постановление Правительства Санкт-Петербурга ; Постановление Правительства Санкт-Петербурга ; Постановление Правительства Санкт-Петербурга и др.

[31] Письмо Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и

Ленинградской области от 01.01.2001 г. № 1-1006ф; Арсеньев ПРАВОМЕРНОСТЬ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ // Право и экономика. 2012, № 3

[32] Законопроект № 000-5, http:///main. nsf/%28Spravka%29?OpenAgent&RN=163864-5&1d3; http://base. consultant. ru/cons/cgi/online. cgi? req=doc;base=PRJ;n=73762;fld=134;dst=4294967295.

[33] Решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 августа 2005 г. по делу-53-185.

[34] Постановление ФАС Московского округа от 01.01.2001, 04.04.2007 № КГ-А40/2137-07-П по делу-53-185.

[35] Постановление Президиума ВАС РФ /06 по делу-53-185; Определение ВАС РФ /06 по делу-53-185

[36] Рекомендации Научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Уральского округа № 1/2007 «По вопросам рассмотрения дел о защите права собственности и других вещных прав» (по итогам заседания, состоявшегося 23–24 мая 2007 г. в г. Ижевске) (п. 5.2.).

[37] Рекомендации Научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Уральского округа № 1/2007 «По вопросам рассмотрения дел о защите права собственности и других вещных прав» (по итогам заседания, состоявшегося 23–24 мая 2007 г. в г. Ижевске) (п. 5.2.).

[38] Решение АС СПБ и ЛО от19.07.2007 Дело /2006.

[39] Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.01.2001 по делу.

[40] Постановление ФАС Северо-Западного округа от 01.01.2001 по делу; Определение ВАС РФ от 01.01.2001 № ВАС-10688/09; Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.01.2001 по делу.

[41] Абзац 4 п. 8.10. Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения. Приняты Росжилкоммунсоюзом к введению в действие с 1 января 1991 г.

[42] Федеральный закон от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» // СЗ РФ. 2007. № 31. Ст. 4017 (п. 1 ст. 16, ст. 24); Порядок ведения государственного кадастра недвижимости. Утв. приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 февраля 2008 г. № 35 // Российская газета. № 39 от 22 февраля 2008 г. (подп. 4 п. 73).

[43] Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13 июля 2004 г. /04 по делу-9/610-2003-31/526; постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10 июня 2004 г. /2003-295/8; постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14 февраля 2007 г. /2007 по делу-9/324-2004-50/1153 и др.